Langsame Erholung, sollten wir investieren?

Während die Sparzinsen der Banken sinken, fällt es Anlegern mit verfügbarem Geld immer schwerer, in Zukunft einen rentableren Anlagekanal zu finden. Sind Ferienimmobilien immer noch ein guter Investitionskanal?

Mit PV teilen. Laut VietNamNet ist Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, der Ansicht, dass die Verleihung der „Red Books“ an Condotels, Resort-Villen, Officetels usw. den Kauf und Verkauf für Kunden erleichtern wird. Sie haben die Möglichkeit, bei Investitionen Geld von der Bank zu leihen.

Allerdings werden Ferienimmobilien nach anderen Marktsegmenten das Segment mit der schnellsten Erholungsrate sein.

In den Jahren 2024 und 2025 wird sich der Markt weiterhin auf Wohnimmobilien, Gewerbegebiete und Büros konzentrieren. Auch für Ferienimmobilien in Großstädten, die langfristig zum Wohnen oder für Unternehmen genutzt werden können, zeichnen sich Anzeichen für tragfähige Transaktionen ab. Bis sich der gesamte Ferienimmobilienmarkt erholt, wird es jedoch bis 2026 dauern.

Die Märkte in Großstädten wie Quang Ninh, Da Nang und Nha Trang werden die ersten Erholungschancen haben, da diese Orte auf eine lange Geschichte der Tourismusentwicklung zurückblicken können und keine neuen Märkte entstehen. Was Gebiete wie Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan betrifft ... wird es mehr Zeit dauern“, kommentierte Herr Chung.

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Sollte ich jetzt in Ferienimmobilien investieren?

Deshalb ist Herr Chung davon überzeugt, dass man in diesem Stadium, wenn man über das nötige Geld verfügt, immer noch in Ferienimmobilien investieren kann, sofern das Produkt den Anforderungen zum Wohnen oder Mieten entspricht und im Zentrum eines Touristengebiets liegt.

Bei einer Investition ist es jedoch wichtig, ein Produkt auszuwählen, das den Betriebsstandards entspricht.

Je nach Gebiet gibt es unterschiedliche Preisnachlässe, aber Herr Chung sagte, dass die Höhe der „Verlustreduzierung“ gemäß der allgemeinen Statistik des Ferienimmobilienmarktes zwischen 30 und 40 % schwanke; Es gibt Bereiche, in denen eine Erholung beginnt, der Stop-Loss beträgt nur 10–20 %.

Daher müssen Anleger bei der Suche nach Anlagemöglichkeiten sorgfältig auswählen, um Produkte mit gutem Rechtsstatus und dem günstigsten Preis zu finden.

Laut Herrn Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, haben alle Ferienimmobilien einen Wert, der mit der Zeit steigt. Neben der vollständigen Legalität, der guten Qualität und dem angemessenen Preis bieten Resort-Immobilienprodukte auch in diesem Jahr Chancen.

„Resort-Immobilienprodukte mit langfristigem Eigentumsrecht haben einen Vorteil gegenüber solchen mit Zertifikaten, aber begrenztem Eigentumsrecht. Projekte mit systematischen Investitionen und hoher Qualität werden besser ausgeschöpft, und potenzielle Investoren, die den Verkaufspreis anpassen, werden in Zukunft sicherlich Investitionen anziehen“, sagte Herr Thanh.

Zweitmarktrabatt 50%

Die neuesten Daten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass das Land im Jahr 2023 etwa 3.165 neue Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte erhalten wird, was einem Rückgang von mehr als 80 % im Vergleich zu 2022 entspricht.

Das Angebot kommt hauptsächlich aus der Zentralregion mit mehr als 1.200 Produkten, was etwa 38 % des gesamten Marktangebots entspricht. Im ersten Halbjahr 2023 haben die Investoren den Zeitpunkt der Verkaufsabwicklung kontinuierlich verschoben, da die Merkmale dieses Segments darin bestehen, dass es einen hohen Wert hat, hauptsächlich Investitionszwecken dient und in einem schwierigen Marktumfeld nur sehr schwer zu liquidieren ist.

Im dritten Quartal 2023 verbesserte sich jedoch das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien durch Condotel-Projekte, hauptsächlich in den zentralen und südlichen Regionen, mit Preisen um 50 Millionen VND/m2. Allein im vierten Quartal 2023 wurden rund 913 neue Produkte auf den Markt gebracht, was dem Angebot des dritten Quartals entspricht, also 30 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der gesamte Markt verzeichnete im Jahr 2023 726 erfolgreich gehandelte Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte, diese Zahl lag im Vergleich zum Jahr 2022 nur bei 6,5 %.

Bemerkenswert ist, dass die Preise auf dem Sekundärmarkt laut VARS um 50 % gefallen sind, die Liquidität jedoch weiterhin schwierig ist. Besonders hochwertige Resort-Villen- und Shophouse-Produkte im Wert von über 10 Milliarden VND.

Mit der rechtlichen Lockerung, einschließlich der Gewährung von Pink Books für Wohntypen wie Condotels, Resort-Villen, Officetels usw. gemäß Dekret Nr. 10/2023/ND-CP zur Änderung und Ergänzung zahlreicher Artikel der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes, gültig ab 20. Mai 2023, erwarten viele Investoren, dass sich der Markt für Resort-Immobilien bald erholen wird.