Langsame Erholung, sollten wir investieren?

Während die Zinsen für Bankeinlagen sinken, fällt es Anlegern mit verfügbarem Geld immer schwerer, in Zukunft einen rentableren Anlagekanal zu finden. Sind Ferienimmobilien immer noch ein guter Investitionskanal?

Mit PV teilen. Laut VietNamNet ist Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, davon überzeugt, dass die Verleihung des „Red Books“ an Condotels, Resort-Villen, Officetels usw. den Kauf und Verkauf für Kunden einfacher machen wird. Sie haben die Möglichkeit, bei Investitionen Geld von der Bank zu leihen.

Allerdings wird der Ferienimmobiliensektor nach den anderen Marktsegmenten das Segment mit der schnellsten Erholungsrate sein.

„In den Jahren 2024–2025 wird sich der Markt weiterhin auf Wohnimmobilien, Industrieparks, Büros usw. konzentrieren. Auch bei Ferienimmobilien in großen städtischen Gebieten, die langfristig im Besitz sein können und zu Wohn- oder Geschäftszwecken genutzt werden können, gibt es Anzeichen für realisierbare Transaktionen.“ Es wird jedoch bis 2026 dauern, bis sich der gesamte Ferienimmobilienmarkt erholt.

Die Märkte in Großstädten wie Quang Ninh, Da Nang und Nha Trang werden die ersten Erholungschancen haben, da diese Orte auf eine lange Geschichte der Tourismusentwicklung zurückblicken und keine neuen Märkte geschaffen haben. Was Gebiete wie Quy Nhon, Binh Thuan und Ninh Thuan betrifft, wird es mehr Zeit in Anspruch nehmen“, kommentierte Herr Chung.

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Sollte ich jetzt in Ferienimmobilien investieren?

Deshalb glaubt Herr Chung, dass man zum jetzigen Zeitpunkt, wenn man über Geld verfügt, immer noch in Ferienimmobilien investieren kann, wenn das Produkt den Anforderungen zum Wohnen oder Mieten entspricht und im Zentrum eines Touristengebiets liegt.

Bei einer Investition ist es jedoch wichtig, ein Produkt auszuwählen, das den Betriebsstandards entspricht.

Je nach Gebiet gibt es unterschiedliche Preisnachlässe, aber Herr Chung sagte, dass gemäß der allgemeinen Statistik des Ferienimmobilienmarktes die Höhe der „Verlustreduzierung“ zwischen 30 und 40 % schwankt; Es gibt Bereiche, in denen sich eine Erholung abzeichnet, der Stop-Loss beträgt nur 10–20 %.

Daher müssen Anleger bei der Suche nach Anlagemöglichkeiten sorgfältig auswählen, um Produkte mit gutem Rechtsstatus und dem günstigsten Preis zu finden.

Laut Herrn Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, haben alle Ferienimmobilien einen Wert, der mit der Zeit steigt. Trotz der vollständigen Legalität, der guten Qualität und des angemessenen Preises bieten Resort-Immobilienprodukte auch in diesem Jahr Chancen.

„Resort-Immobilienprodukte mit langfristigem Eigentum haben einen Vorteil gegenüber solchen mit Zertifikaten, aber begrenztem Eigentum. Projekte, in die gut investiert wird und die qualitativ hochwertig sind, werden besser ausgeschöpft, und potenzielle Investoren, die ihre Verkaufspreise anpassen, werden in Zukunft sicherlich Investitionen anziehen“, sagte Herr Thanh.

Zweitmarktrabatt 50%

Die neuesten Daten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass das Land im Jahr 2023 etwa 3.165 neue Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte erhalten wird, was einem Rückgang von mehr als 80 % im Vergleich zu 2022 entspricht.

Das Angebot kommt überwiegend aus der Region Mitte mit über 1.200 Produkten, was etwa 38 % des gesamten Marktangebots entspricht. Im ersten Halbjahr 2023 haben die Anleger den Zeitpunkt der Verkaufsabwicklung kontinuierlich verschoben, da die Merkmale dieses Segments darin bestehen, dass es einen hohen Wert hat, hauptsächlich Anlagezwecken dient und im Kontext eines schwierigen Marktes sehr schwer zu liquidieren ist.

Im dritten Quartal 2023 verbesserte sich jedoch das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien durch Condotel-Projekte, hauptsächlich in den zentralen und südlichen Regionen, mit Preisen um 50 Millionen VND/m2. Allein im vierten Quartal 2023 wurden rund 913 neue Produkte auf den Markt gebracht, was der Versorgung des dritten Quartals entspricht, also 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Der gesamte Markt verzeichnete im Jahr 2023 726 erfolgreiche Transaktionen von Tourismus- und Resort-Immobilienprodukten, diese Zahl lag im Vergleich zum Jahr 2022 nur bei 6,5 %.

Besonders bemerkenswert ist laut VARS, dass die Preise auf dem Sekundärmarkt um 50 % gefallen sind, die Liquidität jedoch weiterhin schwierig ist. Besonders hochwertige Resort-Villen- und Shophouse-Produkte im Wert von über 10 Milliarden VND.

Mit der rechtlichen „Entfesselung“, einschließlich der Gewährung von Pink Books für Typen wie Condotels, Resort-Villen, Officetels usw. gemäß Dekret Nr. 10/2023/ND-CP zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes, gültig ab 20. Mai 2023, erwarten viele Investoren, dass sich der Markt für Resort-Immobilien bald erholen wird.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fordert die Kommunen auf, die Organisation der Ausstellung von Zertifikaten für Condotels, Touristenvillen, Officetels usw. gemäß den Vorschriften zu überprüfen und zu leiten.