Dank des gerade erlassenen Dekrets 10/2023/ND-CP (3. April) wird erwartet, dass der Markt für Ferienimmobilien „auftauen“ wird. Besonders hervorzuheben ist die Regelung zur Zertifizierung von Landnutzungsrechten für Bauwerke, die der Beherbergung von Touristen dienen (Condotel, Officetel, Resort Villas).
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| Perspektive eines im Bau befindlichen Condotel-Projekts in der Stadt. Vung Tau |
Den Knoten lösen
Dekret 10/2023/ND-CP tritt am 20. Mai in Kraft und ändert und ergänzt zahlreiche Inhalte von Dekret 43/2014/ND-CP, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes detailliert beschrieben wird. Insbesondere wurde Absatz 5, Artikel 32, der sich auf die Eigentumsbescheinigung für nicht zu Wohnzwecken dienende Bauarbeiten bezieht, hinzugefügt, mit neuen Bestimmungen zur Erteilung von Eigentumsbescheinigungen für Condotel-Wohnungen.
Insbesondere wird bei Bauten, die für touristische Beherbergungszwecke auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken errichtet werden, sofern sie die im Grundstücksgesetz, im Baugesetz und im Gesetz über Immobiliengeschäfte vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Bauwerken entsprechend dem Nutzungszweck der Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke zertifiziert; Landnutzungsdauer gemäß Absatz 3, Artikel 126, Absatz 1, Artikel 128 des Landgesetzes.
Bei der Erteilung einer Eigentumsbescheinigung für eine Condotel-Wohnung ist es dem Käufer nur während der verbleibenden Nutzungsdauer des Investors gestattet, das Grundstück zu nutzen und die Wohnung zu besitzen. Er kann es nicht wie Wohngrundstück dauerhaft und dauerhaft nutzen.
Man erkennt, dass das neue Dekret der Regierung den Engpass im Ferienimmobiliensektor teilweise beseitigt hat, der in jüngster Zeit mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte.
Rechtsanwalt Nguyen Canh, Direktor der Nguyen Canh Law Company Limited (Stadt Vung Tau), sagte, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der neuen Regelung über eine ausreichende Rechtsgrundlage verfüge, um Zertifikate für Touristenapartments auszustellen, wenn der Investor alle Bedingungen erfülle. Damit werden eine Reihe von Hindernissen für den unabhängigen Bau von Beherbergungsbetrieben auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken aus dem Weg geräumt und die Rechtmäßigkeit dieser Art von Vermögenswerten sichergestellt.
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| Condotel-Projekte in Ba Ria-Vung Tau sind für viele Investoren ein attraktives Immobiliensegment. Auf dem Foto: Perspektive einer Ecke des Resortprojekts Lagoona Binh Chau (Bezirk Xuyen Moc). |
Resort-Immobilien werden sich gesund entwickeln
Herr Nguyen Van Trinh, Generaldirektor von Dai Phuc Real Estate JSC (Stadt Vung Tau), sagte, dass die an Transaktionen mit touristischen Apartment-Immobilien beteiligten Parteien derzeit hauptsächlich auf freiwilligen Vereinbarungen in Kauf- und Verkaufsverträgen zwischen Investoren und Käufern beruhen. Allerdings unterliegen diese Käufe, Verkäufe und Übertragungen Beschränkungen und sind mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, da es keinen gesetzlichen Rahmen für die Umsetzung gibt, insbesondere was die Ausstellung separater Eigentumszertifikate an Käufer betrifft.
Unternehmen erwarten, dass das Inkrafttreten des Dekrets 10/2023/ND-CP zur Wiederbelebung des Ferienimmobilienmarktes beitragen wird. „Das größte Hindernis für Projektentwickler und Investoren ist heute der Wunsch, Ferienwohnungen mit klarem Rechtsstatus zu erwerben. „Das Dekret 10/2023/ND-CP ist eine sehr gute Maßnahme, die Bedenken und Sorgen ausgeräumt hat und zudem eine Maßnahme ist, die umgesetzt werden muss, damit sich der Ferienimmobilienmarkt gesund entwickeln kann“, analysierte Herr Trinh weiter.
Laut Herrn Le Viet Lien, Generaldirektor der Ba Ria – Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (HODECO), würden Condotels mit der Zulassung zum Red Book eine klare „Identität“ haben und die Liquidität von Ferienimmobilien würde sich verbessern. „Darüber hinaus erwarten wir, dass das Dekret in Kraft tritt, um die Rechte sowohl der Unternehmen als auch der Investoren zu gewährleisten“, sagte Herr Lien.
Aus der obigen Analyse und Bewertung ist ersichtlich, dass die rechtliche „Entflechtung“ – deren wichtigster Aspekt die Gewährung von Red Books für Gebäudetypen wie Condotel und Officecel ist – für Investoren eine Motivation sein wird, die Projektfertigstellung zu beschleunigen, Kunden zu finden und so den Ferienimmobilienmarkt zu stabilisieren.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wirbt die Provinz Ba Ria – Vung Tau nach der Veröffentlichung des Dekrets 10/2023/ND-CP dafür, Experten des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt einzuladen, um die neuen Vorschriften umzusetzen und Anleitung zu geben, damit sie bald in die Praxis umgesetzt werden können.
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| The Song (Vung Tau City), eines der großen Condotel-Projekte der Stadt. Vung Tau |
Artikel und Fotos: QUANG VU
| Laut Statistiken der Vietnam Real Estate Association gibt es im Land derzeit 239 touristische Immobilienprojekte, darunter etwa 114.000 Condotels mit einem geschätzten Wert von 297.000 Milliarden VND. fast 24.400 Resortvillen, geschätzter Wert 244.000 Milliarden VND; Fast 30.900 Shophouses (kommerzielle Stadthäuser), geschätzter Wert 154.000 Milliarden VND. Der Gesamtwert dieser drei Arten von Ferienimmobilien wird auf über 681.800 Milliarden VND geschätzt, was etwa 30 Milliarden USD entspricht. Ferienimmobilien konzentrieren sich auf Orte wie Nha Trang – Khanh Hoa, Phu Quoc – Kien Giang, Da Nang und Ba Ria – Vung Tau. |
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