Immobilien profitieren von Binh Duongs Aufstieg zu einem regionalen urbanen Zentrum

Immobilien profitieren von Binh Duongs Aufstieg zu einem regionalen urbanen Zentrum

In der soeben angekündigten Provinzplanung von Binh Duong für 2021–2030 mit einer Vision bis 2025 strebt Binh Duong an, bis 2030 eine zentral verwaltete Stadt zu werden, in der die Stadtentwicklung im Mittelpunkt der Entwicklung der Provinz steht.

Städte sind dynamische Räume

In der Provinzplanung von Binh Duong für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050, die am 3. August 2024 von Vizepremierminister Tran Hong Ha unterzeichnet wurde, heißt es eindeutig, dass die Entwicklung von Räumen die treibende Kraft unter den wichtigsten Aufgaben und Entwicklungsdurchbrüchen der Provinz sei.

Dabei ist die Entwicklungszone der gesamten Provinz in drei dynamische räumliche Gebiete unterteilt, wobei Gebiet 1 die Städte Thuan An und Di An umfasst. Diese beiden Städte werden einen städtischen Wiederaufbau und eine Renovierung durchführen. Verlagerung veralteter und umweltbelastender Industrie- und Produktionsanlagen in den Norden der Provinz. Nutzung des verfügbaren Raums für ein neues Stadtmodell nach der TOD-Orientierung (Ausrichtung auf die Entwicklung des öffentlichen Verkehrssystems als Grundlage der Stadtentwicklungsplanung, Nutzung des Verkehrsknotenpunkts als Punkt der Bevölkerungskonzentration zur weiteren Bildung eines dezentralen Verkehrssystems) und Ergänzung der sozialen Infrastruktur, um Thuan An und Di An in moderne Stadtgebiete mit hoher Lebensqualität zu verwandeln.

Gebiet 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) wird sich auf der Grundlage von Innovation, Spitzentechnologie, regionalen Dienstleistungen und intelligenten Stadtgebieten entwickeln. Gebiet 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) wird sich auf Industrieparks der neuen Generation und städtisch-industrielle-ökologische Dienstleistungsmodelle, die Erhaltung ökologischer Korridore und die Entwicklung erneuerbarer Energien konzentrieren.

Insbesondere die Entwicklung neuer Stadt- und Dienstleistungsgebiete in Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An und Thuan An, die Schaffung von Raum für die schrittweise Neuentwicklung bestehender Stadtgebiete und die Verlagerung logistischer Aktivitäten in der Region in Gebiete entlang der Ringstraße 4 in Ho-Chi-Minh-Stadt; Entwicklung neuer Stadtgebiete, Komplexe und Industrieparks in den Bezirken Bau Bang, Bac Tan Uyen und Phu Giao, um Bedingungen für die Verlagerung industrieller Produktionsanlagen aus dem Süden in den Norden der Provinz zu schaffen.

Ausbau des öffentlichen Verkehrsnetzes in Richtung TOD, Bau funktionaler Zentren wie: Handel und Dienstleistungen (CBD), Wissenschaft und Technologie, Ausbildung, Forschung, Innovation, Kultur und Kunst, Tourismus, Unterhaltung. Modernisierung der technischen Infrastruktur, Optimierung der Landnutzung, Umweltbehandlung, Umstellung auf ein umweltfreundliches, intelligentes Industriemodell mit hoher Wertschöpfung.

Darüber hinaus sollen in Binh Duong bis 2030 drei Stadtgebiete existieren, die die Kriterien für Stadtgebiete des Typs I erfüllen: Thu Dau Mot City, Di An City und Thuan An City; zwei Stadtgebiete, die die Kriterien für Stadtgebiete des Typs II erfüllen: Tan Uyen City und Ben Cat City; ein Stadtgebiet, das die Kriterien für Stadtgebiete des Typs IV erfüllt, ist der Bezirk Bau Bang. Damit wird die Urbanisierungsrate etwa 88–90 % erreichen.

Das Gebiet Di An – Thuan An wird in regionale Dienstleistungszentren für Handel und Logistikdienstleistungen umgewandelt. Das Gebiet Thu Dau Mot entwickelt sich zu einem Zentrum für unterstützende Dienste und Innovation. Das Gebiet Ben Cat – Tan Uyen entwickelt und vervollständigt das moderne Industrie- und Dienstleistungsstadtmodell.

Immobilienvorteile

Herr Vo Hoang Ngan, Direktor des Bau- und Planungsministeriums der Provinz, äußerte seine Ansichten, Ziele und Visionen für eine umfassende und klare Entwicklung. Die Provinzplanung ist für Binh Duong eine sehr wichtige Rechtsgrundlage für die Genehmigung der Stadtplanung und der Bauplanung. Programm zur Stadtentwicklung der gesamten Provinz und der städtischen Gebiete der Provinz; ist die Grundlage für die Ermittlung zentraler, zentraler und regional verknüpfter Projekte, um alle Ressourcen auf Investitionen zu konzentrieren und Impulse für eine harmonische und nachhaltige Förderung der Stadtentwicklung von Binh Duong zu setzen. Dabei steht die Lebensqualität der Menschen im Mittelpunkt des Plans.

Das japanische Joint Venture Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group hat Binh Duong als Standort für die Entwicklung seines ersten Projekts in Vietnam ausgewählt.

Konkret gibt es Untersuchungen zufolge aktuell viele Immobilienprojekte, die bei der Lizenzierung stets die Kriterien mittlerer Preislage, gemeinschaftsorientierter Angebote und Verkehrsanbindung erfüllen müssen.

So hat beispielsweise die TT Capital Investment Joint Stock Company vor Kurzem das Projekt TT AVIO in Di An City gestartet, ein Projekt mit 2.000 Wohnungen in japanischer Standardqualität mit Preisen ab nur 1,23 Milliarden VND/Wohnung, gelegen in der Nähe von Thu Duc City (HCMC). Das Projekt hat jetzt sein Musterhaus eröffnet und begrüßt Besucher mit zwei Hauptwohnungstypen: 1PN+ (56 m2) und 2PN (62-68 m2). Beide Apartmentlinien sind optimal geschnitten, luftig und mit hochwertigen Möbeln namhafter Marken wie Häfele, Toto, Yale ausgestattet.

Ein weiteres Highlight des Projekts ist die flexible Zahlungsmethode mit dem Privileg der „Zahlungsverhandlung“, die erstmals auf dem Markt erscheint und es Käufern ermöglicht, die für ihre persönlichen Finanzen geeignete Zahlungsmethode frei zu wählen, was nicht nur die Aufmerksamkeit von Eigenheimkäufern, sondern auch von Investoren auf sich zieht. Dank dieser Vorteile hat TT AVIO viele Projekte im gleichen Segment übertroffen und bei den Dot Property Vietnam Awards 2024, die am 26. September in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfanden, die Auszeichnung „Bestes Apartmentprojekt der mittleren Preisklasse in Vietnam“ gewonnen.

TT AVIO besticht nicht nur durch seinen günstigen Preis, sondern fällt auch durch sein System aus 89 modernen, hochwertigen Versorgungseinrichtungen auf, die Projekten der mittleren bis oberen Preisklasse entsprechen. Zu den Versorgungsclustern gehören Unterhaltungsräume, Sportbereiche, Arbeitsbereiche und Außengärten, die alle darauf ausgelegt sind, den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis zu bieten und die vielfältigen Bedürfnisse von täglichen Aktivitäten bis hin zur Vernetzung mit der Gemeinschaft zu erfüllen. Dies macht TT AVIO zur idealen Wahl sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren.

Darüber hinaus verfügen Investoren wie Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group usw. ebenfalls über eine Lizenz für Immobilienprojekte in der Provinz und geben die von der Provinz festgelegten Standards bekannt.

Laut Herrn Vo Huynh Tuan Kiet, Director of Housing Marketing bei CBRE Vietnam, ist die Nachfrage nach Mittelklassewohnungen in Binh Duong gut und steigt tendenziell. Im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise hier erschwinglicher und für die finanzielle Leistungsfähigkeit vieler Menschen geeignet. Zu den wichtigsten Kundengruppen zählen junge Arbeitnehmer, junge Familien und Personen mit mittlerem Einkommen, die Projekten mit günstiger Lage, angemessenen Preisen und umfassender Ausstattung den Vorzug geben.

Binh Duong ist eine wichtige Industrieprovinz, die eine junge Bevölkerung anzieht, eine schnelle Urbanisierung mit steigenden Einkommen und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum ermöglicht. Ausgestattete Transportmöglichkeiten, gute Verbindungen mit Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Provinzen sowie Vorzugspolitiken zur Anziehung von Immobilieninvestitionen, die die Entwicklung von Wohnbauprojekten unterstützen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass Binh Duong der wichtigste Markt sei, um die Welle der Bevölkerungszerstreuung aus Ho-Chi-Minh-Stadt willkommen zu heißen. Käufer zielen hauptsächlich auf Produkte mit einem Preis von etwa 30 Millionen VND/m2 ab, insbesondere angesichts des Mangels an Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Wohnungspreise in Binh Duong liegen zwischen 31 und 59 Millionen VND/m², wobei sich die Transaktionen auf den Bereich von 30 bis 35 Millionen VND/m² konzentrieren, was im Vergleich zu anderen südlichen Provinzen einen seltenen Vorteil darstellt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html