Vietnams Industrieimmobilienmarkt zieht weiterhin Großprojekte mit einem Gesamtkapital von mehreren Milliarden US-Dollar an.

Ziel ist der Export hochwertiger Produkte

Einem kürzlich von Savills Vietnam veröffentlichten Bericht über den Markt für Industrieimmobilien zufolge liegt der Schwerpunkt Vietnams bei der Anziehung großer Projekte mit einem Gesamtkapital von mehreren Milliarden US-Dollar.

Experten von Savills Vietnam merkten außerdem an, dass Vietnam dank wichtiger Markttreiber über ein stabiles Wachstum verfüge, zu denen eine junge und dynamische Belegschaft, wettbewerbsfähige Arbeitskosten, eine exportorientierte Wirtschaft , ein stabiles Geschäftsumfeld … und insbesondere Vietnams aktive Teilnahme an Freihandelsabkommen gehören.

Der Bericht zeigt außerdem, dass Vietnam als exportorientierte Volkswirtschaft für Produkte mit hoher Wertschöpfung in der Wertschöpfungskette aufsteigt, wie der starke Anstieg der Einnahmen aus dem Export von Telefonen und Telefonkomponenten in Vietnam zeigt.

Konkret zeigen die Daten von 2016 bis 2022, dass die Exporte von Elektronik und Computern um 193 % und die Telefonexporte um 68 % gestiegen sind. Andere Artikel mit hoher Wertschöpfung wie Elektronik, Computer und Komponenten erzielten 2016 einen Exportumsatz von 19 Milliarden US-Dollar. Bis 2022 erreichte der Exportwert jedoch 56 Milliarden USD. Dieses Segment machte 15 % des Exportumsatzes aus und legte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10 % zu. Unterdessen machen Exportbranchen mit geringer Wertschöpfung wie Textilien und Schuhe lediglich 10 bzw. 4 Prozent des gesamten Exportumsatzes aus.

Vietnam strebt den Export hochwertiger Produkte an.

Die Entwicklung zeigt sich auch in der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) in den Fertigungs- und Verarbeitungssektor. Im ersten Halbjahr 2023 belief sich das ausländische Direktinvestitionskapital in diesem Bereich auf 8,4 Milliarden US-Dollar, was 63 % des gesamten ausländischen Investitionskapitals entspricht. Darüber hinaus gab es 379 neue Projekte mit einem neu registrierten Kapital von 5,4 Milliarden USD. Von den 345 bestehenden Projekten wurde bei 225 Projekten das Kapital aufgestockt, insgesamt wurden zusätzliche Mittel in Höhe von 2,1 Milliarden USD bereitgestellt.

Einige große Investitionsprojekte im ersten Halbjahr 2023 in der nördlichen Region sind das Projekt von Fulian Precision Technology mit einem Investitionskapital von 621 Millionen USD in Bac Giang ; 280-Millionen-Dollar-Projekt von Goerteck (Hong Kong) Co. in Bac Ninh und das 165-Millionen-Dollar-Projekt von Boltun Corp & QST International Corp in Quang Ninh.

Zu den bemerkenswerten Projekten im Süden zählen das 500 Millionen Dollar teure Shandong Haohua Tire-Projekt in Binh Phuoc; Das 185-Millionen-Dollar-Projekt von Suntory Pepsico Vietnam in Long An und das 163-Millionen-Dollar-Projekt von Pandora Production Holdings A/S in Binh Duong.

Davon ist Bac Giang die Provinz, die mit 1,06 Milliarden USD, was 20 % des Investitionskapitals entspricht, den größten Betrag an neu registriertem ausländischem Direktinvestitionskapital in der Produktion des Landes verzeichnete. Als nächstes folgt Binh Phuoc mit 11 % des gesamten eingetragenen Kapitals im Wert von 577 Millionen USD und Bac Ninh belegt mit 9 % des gesamten eingetragenen Kapitals im Wert von 486 Millionen USD den dritten Platz.

Bac Giang ist führend in der Entwicklung von Industrieimmobilien.

Bisher wurden 397 Industrieparks (IPs) mit einer Gesamtfläche von 122.900 Hektar gegründet. Es sind 292 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 87.100 Hektar in Betrieb. Im Bau befinden sich 106 weitere Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 35.700 Hektar. Die Industrieparks im ganzen Land weisen eine hohe Auslastungsrate von über 80 % auf, wobei die wichtigsten nördlichen Provinzen 83 % und die wichtigsten südlichen Provinzen 91 % erreichen.

Davon verzeichnete die Wirtschaftsschwerpunktregion Nord 68 Gewerbeparkprojekte mit einer Pachtfläche von 12.000 Hektar. Die Grundstücksmietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 30 % und erreichten einen Durchschnitt von 138 USD/m2/Mietzyklus. Die Mieter in diesem Bereich sind vor allem in den Bereichen Elektronik und Computer, Automobilmontage, Maschinen- und Anlagenbau sowie Solarenergiekomponenten tätig.

In der wichtigen Wirtschaftsregion Süd gibt es 122 Gewerbeparkprojekte mit einer Pachtfläche von 24.883 Hektar. Die Pachtpreise für Grundstücke stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 15 % und erreichten einen Durchschnitt von 174 USD/m2/Mietdauer. Die Mieter sind hauptsächlich in den Bereichen Lebensmittel- und Getränkeverarbeitung, Baumaterialien, Textilien sowie Gummi- und Kunststoffprodukte tätig.

Industrieimmobilien stehen in der kommenden Zeit noch vor vielen Herausforderungen

Laut Savills Vietnam ist davon auszugehen, dass Vietnam trotz des globalen Gegenwinds mittelfristig sein schnelles Wirtschaftswachstum beibehalten wird, da sich die Exporte erholen und das Land weiterhin von der Verlagerung der globalen Fertigungslieferketten in wettbewerbsfähige Produktionszentren in Südostasien profitiert.

Die Jahre 2022 und 2023 waren wichtige Meilensteine ​​für das industrielle Wachstum im Mekong-Delta. Im September 2023 startete der Investor VSSIP das erste Projekt in Can Tho mit einer Fläche von 900 Hektar, voraussichtlich ein Komplex aus Industrie-, Hightech-, Dienstleistungs- und Wohnzentren. Phase 1 wird eine Fläche von 293,7 Hektar umfassen, mit einem Investitionskapital von mehr als 152 Millionen USD.

VSIP investierte in der Vorbauphase außerdem 7,4 Millionen Dollar in den Bau einer Straße, die das Projekt mit dem National Highway 80 verbindet. Was die Infrastruktur betrifft, so wird gemäß dem Entwicklungsplan für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 erwartet, dass das Mekong-Delta seine Infrastruktur weiter ausbaut und mit sechs Schnellstraßen mit einer Gesamtlänge von 1.166 km eine attraktive Grundlage für Industrieimmobilien schafft.

Herr John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter für Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, wies jedoch auch auf bestimmte Herausforderungen hin, die für den vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt in der kommenden Zeit anstehen, darunter:

Die Qualität der Gewährleistung eines reibungslosen Betriebs der gesamten Verkehrsinfrastruktur in Vietnam ist noch immer geringer als in anderen Ländern der Region. Obwohl die Verkehrsinfrastruktur rasch ausgebaut wird, hat die Entwicklung nicht mit dem wirtschaftlichen und sozialen Wachstum Schritt gehalten. Der Infrastrukturbedarf wird vor allem durch das schnelle Wachstum der städtischen Bevölkerung und des Güterverkehrs getrieben, während die Kapazitäten der Häfen und Seehäfen noch nicht ihr volles Potenzial erreicht haben.

Herr John Campbell, stellvertretender Direktor, Leiter der Industriedienstleistungen, Savills Vietnam.

Da sich Vietnams Schwerpunkt auf die Ansiedlung wertschöpfungsintensiver Industrien und die Steigerung der Produktivität verlagert, um mit der Konkurrenz in der Region mitzuhalten, wird auch die Nachfrage nach Fachkräften steigen. Obwohl die Arbeitskosten in Vietnam nur ein Drittel der Kosten in China betragen, ist die Produktivität auf dem gleichen Niveau auch niedriger.

Ende 2022 treten strenge neue Brandschutzbestimmungen in Kraft, die Hürden für Industrieentwickler, Hersteller und Logistikunternehmen schaffen. Große ausländische Investoren haben Schwierigkeiten, die entsprechenden Zertifizierungen zu erhalten und einige Projekte haben sich aufgrund dieses Problems verzögert.

Um die bestehenden Herausforderungen zu bewältigen, müsse die Regierung weiterhin in die Infrastruktur investieren und die Qualifikation der vietnamesischen Arbeitskräfte verbessern, um Produktivität und Effizienz zu steigern, so der Experte. Darüber hinaus sind die Förderung unterstützender Industrien, die Stärkung der Lieferketten, die Vereinfachung von Investitions- und Landnutzungsverfahren sowie die Anwendung der Digitalisierung allesamt Schlüsselbereiche der vietnamesischen Industrie.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html