Ziel ist der Export hochwertiger Produkte
Einem jüngst von Savills Vietnam veröffentlichten Bericht über den Markt für Industrieimmobilien zufolge liegt der Schwerpunkt Vietnams bei der Anziehung großer Projekte mit einem Gesamtkapital von mehreren Milliarden US-Dollar.
Experten von Savills Vietnam merkten außerdem an, dass Vietnam dank wichtiger Markttreiber ein stabiles Wachstum erziele. Dazu gehörten eine junge und dynamische Belegschaft, wettbewerbsfähige Arbeitskosten, eine exportorientierte Wirtschaft, ein stabiles Geschäftsumfeld … und insbesondere Vietnams aktive Teilnahme an Freihandelsabkommen.
Der Bericht zeigt auch, dass Vietnam als exportorientierte Volkswirtschaft für Produkte mit hoher Wertschöpfung in der Wertschöpfungskette aufsteigt, was durch den starken Anstieg der Einnahmen aus dem Export von Telefonen und Telefonkomponenten in Vietnam belegt wird.
Konkret zeigen die Daten von 2016 bis 2022, dass die Exporte von Elektronik und Computern um 193 % und die Telefonexporte um 68 % gestiegen sind. Andere Artikel mit hoher Wertschöpfung wie Elektronik, Computer und Komponenten erzielten 2016 einen Exportumsatz von 19 Milliarden US-Dollar. Bis 2022 erreichte der Exportwert jedoch 56 Milliarden USD. Dieses Segment machte 15 % des Exportumsatzes aus und legte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10 % zu. Gleichzeitig machen Exportbranchen mit geringer Wertschöpfung wie die Textil- und Schuhindustrie lediglich 10 bzw. 4 Prozent des gesamten Exportumsatzes aus.
Vietnam strebt den Export hochwertiger Produkte an.
Die Entwicklung zeigt sich auch in der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) in den Fertigungs- und Verarbeitungssektor. Im ersten Halbjahr 2023 belief sich das ausländische Direktkapital in diesem Bereich auf 8,4 Milliarden US-Dollar, was 63 % des gesamten ausländischen Investitionskapitals entspricht. Darüber hinaus gab es 379 neue Projekte mit einem neu registrierten Kapital von 5,4 Milliarden USD. Von den 345 bestehenden Projekten wurde bei 225 Projekten das Kapital aufgestockt, insgesamt wurde zusätzliches Kapital in Höhe von 2,1 Milliarden USD bereitgestellt.
Einige große Investitionsprojekte im ersten Halbjahr 2023 in der nördlichen Region sind das Projekt von Fulian Precision Technology mit einem Investitionskapital von 621 Millionen USD in Bac Giang; 280-Millionen-Dollar-Projekt von Goerteck (Hong Kong) Co. in Bac Ninh und das 165-Millionen-Dollar-Projekt von Boltun Corp & QST International Corp in Quang Ninh.
Zu den bemerkenswerten Projekten im Süden zählen das 500 Millionen Dollar teure Shandong Haohua Tire-Projekt in Binh Phuoc; Das 185-Millionen-Dollar-Projekt von Suntory Pepsico Vietnam in Long An und das 163-Millionen-Dollar-Projekt von Pandora Production Holdings A/S in Binh Duong.
Davon verzeichnete Bac Giang mit 1,06 Milliarden USD, was 20 % des Investitionskapitals entspricht, die größte Menge an neu registriertem ausländischem Direktinvestitionskapital in der Produktion des Landes. Als nächstes folgt Binh Phuoc mit 11 % des gesamten eingetragenen Kapitals im Wert von 577 Millionen USD und Bac Ninh belegt mit 9 % des gesamten eingetragenen Kapitals im Wert von 486 Millionen USD den dritten Platz.
Bac Giang ist führend in der Entwicklung von Industrieimmobilien.
Bisher wurden 397 Industrieparks (IPs) mit einer Gesamtfläche von 122.900 Hektar gegründet. Es sind 292 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 87.100 Hektar in Betrieb. Im Bau befinden sich 106 weitere Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 35.700 Hektar. Die Industrieparks im ganzen Land weisen eine hohe Auslastungsrate von über 80 % auf. In den wichtigsten nördlichen Provinzen liegt dieser Wert bei 83 % und in den wichtigsten südlichen Provinzen bei 91 %.
Davon entfallen auf die bedeutende Wirtschaftsregion Nord 68 Gewerbeparkprojekte mit einer Pachtfläche von 12.000 Hektar. Die Grundstücksmietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 30 % und erreichten einen Durchschnitt von 138 USD/m2/Mietzyklus. Die Mieter in diesem Bereich sind vor allem in den Bereichen Elektronik und Computer, Automobilmontage, Maschinen- und Gerätebau sowie Solarenergiekomponenten tätig.
In der wichtigen Wirtschaftsregion Süd gibt es 122 Gewerbeparkprojekte mit einer Pachtfläche von 24.883 Hektar. Die Pachtpreise für Grundstücke stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 15 % und erreichten durchschnittlich 174 USD/m2/Mietdauer. Die Mieter sind vor allem in den Bereichen Nahrungsmittel- und Getränkeverarbeitung, Baustoffe, Textilien sowie Gummi- und Kunststoffprodukte tätig.
Industrieimmobilien stehen in der kommenden Zeit noch vor vielen Herausforderungen
Laut Savills Vietnam ist trotz des globalen Gegenwinds davon auszugehen, dass Vietnam mittelfristig sein schnelles Wirtschaftswachstum beibehalten wird, da sich die Exporte erholen und das Land weiterhin von der Verlagerung der globalen Fertigungslieferketten hin zu wettbewerbsfähigen Fertigungszentren in Südostasien profitiert.
Die Jahre 2022 und 2023 waren wichtige Meilensteine für das industrielle Wachstum im Mekong-Delta. Im September 2023 startete der Investor VSSIP das erste Projekt in Can Tho mit einer Fläche von 900 Hektar, bei dem ein Komplex aus Industrie-, Hightech-, Dienstleistungs- und Wohnzentren entstehen soll. Phase 1 wird eine Fläche von 293,7 Hektar abdecken, das Investitionskapital beträgt über 152 Millionen USD.
VSIP investierte in der Vorbauphase außerdem 7,4 Millionen Dollar in den Bau einer Straße, die das Projekt mit dem National Highway 80 verbindet. Was die Infrastruktur betrifft, so ist gemäß dem Entwicklungsplan für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 für das Mekong-Delta mit einem weiteren Ausbau der Infrastruktur zu rechnen. Dabei soll mit sechs Schnellstraßen mit einer Gesamtlänge von 1.166 km eine attraktive Grundlage für Industrieimmobilien geschaffen werden.
Allerdings wies John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter für Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, auch auf bestimmte Herausforderungen hin, die für den vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt in der kommenden Zeit anstehen, darunter:
Die Qualität der Gewährleistung eines reibungslosen Betriebs der gesamten Verkehrsinfrastruktur in Vietnam ist noch immer geringer als in anderen Ländern der Region. Obwohl die Verkehrsinfrastruktur rasch ausgebaut wird, hat die Entwicklung nicht mit dem wirtschaftlichen und sozialen Wachstum Schritt gehalten. Das schnelle Wachstum der städtischen Bevölkerung und des Güterverkehrs sind die Haupttreiber des Infrastrukturbedarfs, während die Kapazitäten der Häfen und Seehäfen ihr volles Potenzial noch nicht erreicht haben.
Herr John Campbell, stellvertretender Direktor, Leiter der Industriedienstleistungen, Savills Vietnam.
Da Vietnam seinen Schwerpunkt verstärkt auf die Ansiedlung wertschöpfungsintensiver Industrien und die Steigerung seiner Produktivität legt, um mit der Konkurrenz in der Region mitzuhalten, wird auch die Nachfrage nach qualifizierten Arbeitskräften steigen. Obwohl die Arbeitskosten in Vietnam nur ein Drittel derjenigen in China betragen, ist die Produktivität auf dem gleichen Niveau auch niedriger.
Ende 2022 treten neue strenge Brandschutzbestimmungen in Kraft und stellen Hürden für Industrieentwickler, Hersteller und Logistikunternehmen dar. Große ausländische Investoren haben Schwierigkeiten, die erforderlichen Zertifizierungen zu erhalten, und einige Projekte haben sich aufgrund dieses Problems verzögert.
Um die bestehenden Herausforderungen zu bewältigen, müsse die Regierung weiterhin in die Infrastruktur investieren und die Qualifikation der vietnamesischen Arbeitnehmer verbessern, um die Produktivität und Effizienz zu steigern, sagte der Experte. Darüber hinaus sind die Förderung zuliefernder Industrien, die Stärkung der Lieferketten, die Vereinfachung von Investitions- und Landnutzungsverfahren sowie die Anwendung der Digitalisierung allesamt Schlüsselbereiche der vietnamesischen Industrie.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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