Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick und werden voraussichtlich 2025 einen Boom erleben

Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick und werden voraussichtlich 2025 boomen

Am 19. September 2024 organisierte VNIC – Vietnam Investment Consulting erfolgreich die Veranstaltung „National Industrial Real Estate Forum 2024“ mit dem Thema „Trends erfassen, den Markt anführen“.

Auf dem Forum kommentierten die anwesenden Experten, dass der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2024 tatsächlich Anzeichen einer Verlangsamung zeige, im Jahr 2025 jedoch voraussichtlich wieder explodieren werde.

Überblick zur Veranstaltung „Nationales Industrieimmobilienforum“

Auf dem „National Industrial Real Estate Forum 2024“ berichtete VNIC, dass der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt im dritten Quartal 2024 im Vergleich zu den Vorjahren Anzeichen einer Verlangsamung zeigte.

An der Veranstaltung nahmen führende Branchenexperten, über 300 Infrastrukturinvestoren und in- und ausländische Beratungsunternehmen sowie über 50 FDI-Unternehmen teil, die in Vietnam investiert haben oder dies planen. An dieser Veranstaltung nimmt insbesondere LOGOS teil, einer der erfahrensten Investoren im Bereich der Infrastrukturentwicklung mit zahlreichen Großprojekten weltweit. An der Veranstaltung nahmen Herr Trent Iliffe, Gründer von LOGOS, Herr Glenn Hughes, Geschäftsführer von LOGOS in Vietnam, und andere wichtige Vertreter von LOGOS teil.

Gleichzeitig nahmen an der Veranstaltung auch andere typische Einheiten teil, wie beispielsweise: Vertreter der Infrastrukturinvestoren von Amber Industrial und Gilimex Industrial; Bauunternehmer Andes E&C; Aktienbank für Investitionen und Entwicklung – BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam, … Alle kamen zusammen, um mehrdimensionale Perspektiven zum vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2024 zu diskutieren und auszutauschen.

Unter dem Motto „Trends erfassen, den Markt anführen“ bot die Veranstaltung eine wertvolle Gelegenheit, sich über die neuesten Informationen und Trends des Industrieimmobilienmarktes zu informieren. Das Forum hat sich zu einem Treffpunkt für führende Experten der Branche entwickelt, wo sie wertvolle Informationen und praktische Erfahrungen zum Thema Investitionen in Industrieimmobilien austauschen.

Industrieimmobiliensituation 2024

Laut dem Bericht von VNIC weist die Situation des vietnamesischen Industrieimmobilienmarkts im Jahr 2024 positive Zahlen auf. Ab August 2024 wird Vietnam über zusätzliche 4.750 Hektar Industrieland verfügen, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Die durchschnittliche Belegungsrate in Industrieparks beträgt bis zu 75 % (ein Anstieg von 2,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum). Nach einem Investitionsschub im Zeitraum 2019–2023 ist der durchschnittliche Grundstücksmietpreis im Laufe der Jahre stark gestiegen. Konkret wird er bis 2024 156 USD/m2 erreichen (ein Anstieg von 6 % im gleichen Zeitraum).

Unterdessen zeigte auch der Markt für Industrielager positive Anzeichen mit einer durchschnittlichen nationalen Auslastung von bis zu 77 % (plus 4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023). Die durchschnittlichen Mietpreise steigen seit Jahren stetig an. Im Jahr 2021 schwankte der durchschnittliche Lagermietpreis bei 4,3 USD/m2/Monat, bis 2024 stieg der durchschnittliche Mietpreis auf 4,6 % USD/m2/Monat. Insbesondere wurden in vielen Orten hohe Preise verzeichnet, beispielsweise in Hanoi mit 6,5 USD/m2/Monat und in Ho-Chi-Minh-Stadt mit durchschnittlichen Mietpreisen von 5,5 – 6,5 USD/m2/Monat. In wettbewerbsfähigen Orten wie Bac Ninh und Long An wurden Preise von 5,6 USD/m2/Monat bzw. 4,8 – 6,2 USD/m2/Monat verzeichnet.

Herr Do Hong Quan, Generaldirektor von VNIC, sagte: „Im Jahr 2024 zeigt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien noch immer optimistische Signale, doch in Wirklichkeit zeigt die Investitionswelle Anzeichen einer Verlangsamung. Dies lässt sich teilweise durch die Auswirkungen der Instabilität in der Weltwirtschaft und-politik erklären.“

Außerdem bekräftigte Herr Niu Qiang, Generaldirektor der China Chuhai Group, dieses Problem. Chinesische Unternehmen warteten auf klare Signale aus der weltpolitischen Lage, sagte er. Obwohl die Unternehmen derzeit noch „stillstehen“ wollen, wird erwartet, dass die Welle der Produktionsverlagerung von China ins Ausland in der zweiten Jahreshälfte 2024 und 2025 erneut explodieren wird. Für ein Land mit so vielen Vorteilen für die Anziehung von Investitionen wie Vietnam wird Vietnam weiterhin ein glänzender Name auf der Investitionslandkarte bleiben.

Prognose der Industrieimmobiliensituation 2025

Das Jahr 2025 dürfte ein Boomjahr für den Industrieimmobilienmarkt werden. Um die Kundennachfrage zu decken, wird Vietnam im Zeitraum 2024–2027 voraussichtlich über ein Industrielandangebot von etwa 15.200 Hektar und ein Lagerflächenangebot von insgesamt mehr als 6.000.000 m2 verfügen.

Die Unterzeichnungszeremonie markiert die langfristige strategische Zusammenarbeit zwischen LOGOS und VNIC

Herr Glenn Hughes, CEO von LOGOS in Vietnam, bekräftigte außerdem, dass LOGOS als Infrastrukturinvestor in Vietnam bestrebt sein werde, seinen Kunden Lagerprodukte von höchster Qualität anzubieten. Alle LOGOS-Projekte befinden sich an strategisch günstigen Standorten, günstig für Verkehr und Gütertransport. Gleichzeitig bezieht LOGOS ESG in den Aufbau und die Entwicklung der Infrastruktur ein und sorgt so dafür, den Kunden umfassende Erlebnisse zu bieten, die Qualität zu verbessern und das Kundenerlebnis zu steigern.

Das „National Industrial Real Estate Forum 2024“ spiegelte das starke Wachstum dieses Marktes mit der schnellen Expansion von Industrieparks und wichtigen Infrastrukturprojekten deutlich wider. Die Zahlen und Berichte des Forums bestätigten die wichtige Rolle von Industrieimmobilien bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und der Förderung der inländischen Produktion.

In den kommenden Jahren dürfte dieser Markt weiterhin stark wachsen, insbesondere vor dem Hintergrund, dass Vietnam immer mehr zu einem wichtigen Bindeglied in der globalen Lieferkette wird.

Die Veranstaltung endete mit einer feierlichen Unterzeichnung der strategischen Zusammenarbeit zwischen VNIC – Vietnam Investment Consulting und LOGOS, deren Ziel die Förderung des Bereichs der Investitionsberatung und der Vermietung von Industrieimmobilien in Vietnam ist. Diese Zusammenarbeit eröffnet nicht nur viele neue Entwicklungsmöglichkeiten für beide Seiten, sondern trägt auch erheblich zur Förderung des Investitionsumfelds bei und lockt in- und ausländische Unternehmen auf den potenziellen Industrieimmobilienmarkt Vietnams. Die Kombination der Stärken und Erfahrungen von VNIC in der Anlageberatung mit dem Marktverständnis und dem Infrastrukturentwicklungspotenzial von LOGOS verspricht umfassende und effektive Lösungen für Partner und Investoren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html