Eric Roberge, Gründer von Beyond Your Hammock, ist persönlicher Finanzberater und Kolumnist für Forbes, Fortune und das Wall Street Journal . Er sagte, ihm werde fast jede Woche die gleiche Frage gestellt: „Sollen wir eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen?“
Eric Roberge sagt, dass die meisten Leute, die sich für Investitionen in Immobilien interessieren, viele falsche Annahmen haben und sehr wenig Wissen oder Erfahrung haben. Viele Kunden stellten nach seiner Beratung fest, dass eine Investition in Immobilien das genaue Gegenteil von dem ist, was sie gedacht hatten.
Hier sind die ersten drei Ratschläge, die Eric ihnen gibt, wenn sie über eine Investition in Immobilien nachdenken.
Keine Berechnung der Eignung von Anlagezielen
Als Erstes müssen Sie verstehen, warum Sie in Immobilien investieren möchten. Wenn die Antwort der Wunsch nach passivem Einkommen ist, müssen Sie einen Schritt zurücktreten.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien können sowohl Einkommen generieren als auch Gewinne abwerfen. Doch mit dieser Art von Vermögenswerten ein passives Einkommen zu erzielen, ist oft nicht so einfach, wie viele Leute denken.
Sie müssen viel Aufwand und Investitionskapital aufbringen. Den meisten Privatanlegern fehlt das nötige Bargeld, um Investitionen wie professionelle Bauträger zu tätigen.
Selbst wenn Sie über genügend Geld verfügen, um in Immobilien zu investieren, müssen Sie dennoch die Opportunitätskosten berücksichtigen: Was könnten Sie mit dem Geld außer dem gewinnbringenden Kauf einer Immobilie sonst noch tun?
Tatsache ist, dass es viele Arten von Investitionen gibt, die gute Erträge abwerfen können. Konzentrieren Sie sich nicht nur auf Immobilien, sondern erstellen Sie ein diversifiziertes Portfolio, um das Risiko zu optimieren und zu reduzieren.
Opportunitätskosten nicht berücksichtigen
Laut Eric Roberge gibt es zwei Hauptgründe, warum seine Kunden über Investitionen in Immobilien nachdenken. Viele Menschen möchten eine berufliche Laufbahn in der Wirtschaft einschlagen, um mit diesem Beruf reich zu werden. Andere möchten einfach ein Eigenheim besitzen, statt zu mieten.
Eine detailliertere Planung ist durchaus möglich, solange Sie nicht der Illusion verfallen, schnell und einfach Geld zu verdienen. Im nächsten Schritt müssen Sie sowohl die Vorteile als auch die Kosten berücksichtigen, die mit der Verfolgung dieses Ziels verbunden sind.
Anleger müssen bei Immobilieninvestitionen die Opportunitätskosten berücksichtigen (Foto: Tien Tuan).
Der Kauf einer Immobilie mit einer großen Summe Bargeld bedeutet, dass Sie andere finanzielle Ziele und Optionen verschieben oder sogar aufgeben müssen. Sind Sie bereit, diese Opportunitätskosten zu tragen? Und können Sie sich das leisten?
Beispielsweise müssen Sie möglicherweise Ihre Ausgaben für Luxusgüter und Luxusurlaube einschränken, um über den Cashflow für regelmäßige Investitionen in Immobilien zu verfügen. Oder Sie können nicht so früh in Rente gehen wie geplant, weil Sie zur Tilgung Ihrer Immobilienschulden weiterarbeiten müssen.
Sie sollten sich Fragen stellen wie:
- Welchen Einfluss hat diese Investition auf Ihre finanziellen Ziele und Prioritäten?
- Nimmt es Sie von wichtigeren Dingen ab, die Sie erledigen müssen?
– Passt es zu Ihren Werten und zu dem, was Sie mit Ihren begrenzten Ressourcen an Zeit, Geld und Energie erreichen möchten?
- Können Sie den Besitz und die Verwaltung der Immobilie selbst übernehmen? Auch wenn Sie eine Hausverwaltung beauftragen, handelt es sich hierbei nicht um eine Aufgabe, die man einfach einrichtet und dann vergisst.
- Wie gut kennen Sie sich mit den unterschiedlichen Eigentumsformen von Immobilien aus?
- Sind Sie bereit, viel Zeit und Geld zu investieren, um in diesem Bereich zu lernen und Erfahrungen zu sammeln?
- Haben Sie Verbindungen in diesem Bereich?
Es gibt keine richtige oder falsche Antwort. Wichtig ist, dass Sie verstehen, welche Auswirkungen diese Investition auf Ihre Zukunft hat.
Der Immobilienmarkt ist immer nur rosig
Wenn es um finanzielle Entscheidungen geht, möchten die meisten Menschen wissen, was die „richtige“ Wahl ist. Es ist sinnvoll, sich auf die richtigen Dinge zu konzentrieren, aber noch wichtiger ist es, die falschen Entscheidungen zu kennen, um nicht ins Stolpern zu geraten.
Wenn den Anlegern das nötige Wissen und die Erfahrung fehlen, können aus objektiven Situationen von Rechtsfragen bis hin zur Planung die schlimmsten Fehler entstehen.
Zu den Aufgaben von Finanzberatern wie Eric Roberge gehört es, die rosarote Brille abzunehmen und auf mögliche Fallstricke hinzuweisen, wenn sich Anleger nur auf das Positive konzentrieren.
Das bedeutet nicht, dass Privatanleger keine Möglichkeit haben, mit Immobilien Geld zu verdienen. Allerdings sind mit jeder Chance auch Risiken verbunden und Sie müssen diese sorgfältig abwägen.
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