Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngĐâu là mức giá kì vọng của những nhà đầu tư đất...

Đâu là mức giá kì vọng của những nhà đầu tư đất nền?


Thanh khoản “đóng băng” do khó thỏa thuận mức giá

Theo chia sẻ từ một số nhà đầu tư, việc thanh khoản phân khúc này chưa được cải thiện trong thời gian qua do nhiều người nhận thấy các chủ đất chưa rơi vào tình trạng “đất ngộp” thực sự. Đặc biệt là ở những lô đất nằm tại vị trí đẹp, có tiềm năng sinh lời cao trong trung hạn và chủ đất chưa bị áp lực quá lớn về tài chính trong thời điểm hiện tại.

Anh Phạm Khải – một nhà đầu tư đất nền lâu năm tại các khu vực lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, trong thời gian qua anh và một số người bạn vẫn đi săn tìm những ô đất cắt lỗ có giá hợp lý. Nhưng phần lớn những ô đất đẹp lại thường rất khó chốt do không thống nhất về giá.

“Chủ đất vẫn giữ mức giá khá cao so với nhận định của chúng tôi, một số người còn nhất định không thương lượng hạ giá vì cho rằng mức giá hiện tại đã phù hợp. Đặc biệt là nhiều chủ đất cho rằng thị trường sẽ sớm hồi phục nên chỉ cắt lỗ ở mức rất nhỏ. Vì lý do đó mà trong 3 tháng vừa qua, tôi cũng chỉ mua thêm được 1 lô đất tại Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu với giá hơn 1 tỷ”, anh Khải chia sẻ.

Nhà đầu tư này cũng cho biết, thậm chí với một số ô đất hiện đang cầm sổ ở ngân hàng, chủ đất vẫn chưa đưa giá về mức “tốt” theo nhận định cá nhân. Nhiều chủ đất còn đẩy giá cao hơn đến vài trăm triệu so với định giá của ngân hàng và một vài công ty định giá khác.

dau la muc gia ki vong cua nhung nha dau tu dat nen hinh 1

Đất nền dự án là một lựa chọn ưa thích của nhiều nhà đầu tư.

Việc chủ đất đem mức giá đỉnh của năm 2022 làm mốc để định ra mức cắt lỗ khiến nhiều người có nhu cầu mua đầu tư nhưng không chốt được giao dịch. Thậm chí mức giá cắt lỗ 50% đối với nhiều người đang đầu tư dài hạn thì cũng chỉ là bớt lãi.

Ngoài ra, nhìn từ góc đô của người bán, một số người vào thị trường ở thời điểm sốt đất, đất nền có thể bị đẩy giá ảo tăng lên tới vài trăm phần trăm. Chưa kể các loại phí môi giới, pháp lý và cả các khoản vay lãi để đầu tư vào bất động sản. Vì vậy sau một năm, dù có chấp nhận bán với giá gốc thì vẫn phải lỗ nặng đến vài trăm triệu. Do đó khi gặp khách “ép giá”, nhiều chủ đất không đồng ý giao dịch khiến thanh khoản thị trường vẫn “đóng băng”.

Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư nhận định, hiện chỉ còn những sản phẩm đất nền, nông nghiệp tại các tỉnh ven TP.HCM, đặc biệt là thị trường chưa sốt đất là có giá mua hợp lý. Tuy nhiên rủi ro trong tương lai cũng cao hơn do chưa có định hướng phát triển. Còn tại các khu vực đã qua “sóng”, mức giá giảm 30-40% vẫn còn là mức giá phải cân nhắc trong thời điểm hiện tại.

Giá có thể giảm sâu hơn nữa?

Theo một báo cáo về thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất năm 2023 có xu hướng giảm sâu ở loại hình BĐS đầu cơ, giữ hàng chờ tăng giá (không phục vụ nhu cầu ở thật, khai thác tiêu dùng), còn đất nền nói chung chỉ giảm từ 8 -12%. Nhà phố, biệt thự và giá bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai giảm mạnh nhất rơi vào khoảng 15-30%, chỉ có một số trường hợp cá biệt rớt giá kịch sàn là 40% so với quý 2/2022.

Trong khi đó, các phân khúc phù hợp với người mua có nhu cầu ở thật, có thể sử dụng ngay lại bán ra rất ít. Một số dự án ghi nhận giảm giá vẫn diễn ra do chịu tác động tâm lý toàn thị trường nhưng chỉ điều chỉnh trong biên độ hẹp. Không rơi vào cảnh nháo nhào thoát hàng cắt lỗ.

Qua khảo sát tâm lý thực hiện trên nhóm đối tượng người mua nhà của Batdongsan.com.vn, có khoảng 56% dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong các tháng cuối năm, chỉ 23% cho rằng sẽ vẫn tăng. Cũng theo đó, 54% đáp viên cho rằng lãi suất sẽ còn tăng trong thời gian tới, khoảng 20% cho rằng từ quý 3 trở đi, lãi suất có thể sẽ giảm nhưng khó quay về thời điểm 2020 – 2021.

dau la muc gia ki vong cua nhung nha dau tu dat nen hinh 2

Phần lớn người được khảo sát đều chọn đất nền vào loại hình muốn mua trong thời gian tới.

Ngược lại ở nhóm người bán, số liệu khảo sát về lý do bán cho thấy có 49% là để cơ cấu lại danh mục đầu tư; 23% là do không có nhu cầu sử dụng, nên rao bán lại, chỉ 22% là do kẹt tài chính, phải sang nhượng để giải quyết vấn đề kinh tế. Với việc người cắt lỗ vì áp lực tài chính không cao, phần lớn người bán vẫn nằm ở mức có thẻ cầm cự, kỳ vọng bán ra ở mức có lời.

Cụ thể, có đến 42% người đang giữ tài sản muốn bán với mức lợi nhuận cao hơn giá mua vào ít nhất 10%, 38% chấp nhận bán ra với lợi nhuận chênh lệch dưới 10%. Chỉ có khoảng 16% chấp nhận giảm giá 5-20% để thoát hàng. Tỷ lệ nhà đầu tư chấp nhận mức giảm giá trên 20% chỉ khoảng 3.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan.com.vn cho biết, giao dịch bất động sản đang rơi vào giai đoạn thấp điểm, nhu cầu đầu cơ biến mất, đầu tư suy giảm và chỉ còn lại chủ yếu là mua ở thực. Thị trường mất đi lượng lớn khách mua đầu tư dẫn đến thanh khoản bị ảnh hưởng và giá đất năm 2023 cũng chịu tác động theo.

Giao dịch nhà đất khó thành công do kỳ vọng giữa người bán và người mua vẫn còn khoảng cách xa. Thời điểm hiện nay, các vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý đang được Chính phủ và các địa phương chung tay tháo gỡ. Phía ngân hàng cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi lãi suất đã giảm. bất động sản tiêu dùng phục vụ nhu cầu ở thật có thể sẽ sớm phục hồi.

Trong khi dó, người mua đang ưu tiên các loại bất động sản đạt tiêu chí sử dụng ngay, giữ giá tốt, an toàn, có khả năng thanh khoản cao. Vì vậy nhóm sản phẩm này sẽ cải thiện thanh khoản thời gian tới. Còn nhóm các loại bất động sản đầu cơ có thể sẽ còn tiếp diễn đà giảm giá.





Nguồn

Cùng chủ đề

Giá rao bán đất nền phân lô ven Hà Nội tăng vọt, chuyên gia cảnh báo

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng giá đất nền ven Hà Nội đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều. Giá rao bán đất nền phân lô ven Hà Nội tăngTheo khảo sát của phóng viên Dân trí, giá rao bán đất nền phân lô tại các huyện vùng ven Hà...

TPHCM cấm phân lô bán nền: Giá đất dự báo tăng nhưng khó “sốt”

Vì sao TPHCM cấm phân lô bán nền?UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định số 83/2024, có hiệu lực từ ngày 21/10, quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Quy định này ngoại trừ trường...

Thị trường bất động sản có đang thực sự “nóng”?

(Dân trí) - Theo chuyên gia, hiện chỉ thị trường bất động sản ở thành phố lớn có diễn biến sôi động, giá tăng đột biến, còn các khu vực khác vẫn khá trầm lắng. Đối nghịch giữa thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnhTheo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu, từ đầu năm tới nay giá chung cư cũ và mới tại Hà Nội đều có mức tăng đột biến. Theo đó, giá trung...

Đất đấu giá tại quận Hà Đông 262 triệu đồng/m2: Giá xung quanh thế nào?

Ngày 19/10, phiên đấu giá 27 lô đất thuộc 3 phường gồm Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội thuộc quận Hà Đông (Hà Nội) đã diễn ra. Phiên này kéo dài đến 23h cùng ngày. Kết quả, lô đất 57,5m2 có giá trúng cao nhất thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) giá 262 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm.Bên cạnh đó, 17 lô đất tại khu Hạ Khâu (phường...

Bảng giá đất mới tại TPHCM: Giá đất nền, đất có sổ chắc chắn tăng mạnh

Dự thảo bảng giá đất mới: Giá đất thấp hơn giá thị trườngTại Văn phòng đăng ký đất đai TP Thủ Đức, TPHCM, theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, những ngày này, người dân đi làm thủ tục khá đông đúc. Sáng 17/10, văn phòng gần như chật kín. Anh Đ.T.Phong mang giấy tờ ủy quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tới văn phòng lúc 10h, bày tỏ lo ngại hết giờ làm...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Lai Châu 136 tác phẩm dự Giải báo chí tỉnh về xây dựng Đảng năm 2024

(CLO) Ngày 5/11, Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy – Cơ quan Thường trực Giải báo chí tỉnh Lai Châu về xây dựng Đảng tổ chức buổi họp thông qua cách thức chấm tác phẩm tham dự Giải năm 2024; thảo luận, thống nhất phân công nhiệm vụ thành viên Ban giám...

Hội Nhà báo tỉnh Thái Nguyên tổ chức chương trình về nguồn tại ATK Định Hóa

(CLO) Hướng tới Đại hội Hội Nhà báo tỉnh Thái Nguyên lần thứ VII, nhiệm kỳ 2024-2029 và Kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam, ngày 5/11, Hội Nhà báo tỉnh Thái Nguyên tổ chức đoàn dâng hương, về nguồn báo công với Chủ tịch Hồ Chí...

Bộ Văn hóa đề xuất phương án phục hồi Bảo vật chùa Phổ Quang

(CLO) Bộ Văn hoá Thể thao & Du lịch (VHTT&DL) đề xuất giải pháp bảo quản toàn bộ các mảnh vỡ của Bảo vật quốc gia Bệ đá hoa sen vừa bị cháy tại chùa Phổ Quang để tìm cách tôn tạo, phục hồi. ...

Hà Tĩnh có 227 tác phẩm vào chung khảo Giải Búa liềm vàng cấp tỉnh

(CLO) Chiều 5/11, Ban Tổ chức giải báo chí cấp tỉnh Hà Tĩnh về xây dựng Đảng (Giải Búa liềm vàng) tổ chức họp bàn một số nội dung liên quan và chuẩn bị hồ sơ tham dự giải cấp Trung ương năm 2024. Ông Võ Hồng Hải - Trưởng ban...

Rối nước Hoàng đế cờ lau kể chuyện vua Đinh Tiên Hoàng

(CLO) Vở diễn “Hoàng đế cờ lau” (tác giả kịch bản Nguyễn Đăng Chương, đạo diễn NSND Hoàng Tuấn) kể về vị hoàng đế đầu tiên của nước Đại Cồ Việt - Đinh Tiên Hoàng. ...

Bài đọc nhiều

Đà Nẵng triển khai dự án Chợ đầu mối Hòa Phước trong năm 2025

Đà Nẵng triển khai dự án Chợ đầu mối Hòa Phước trong năm 2025Dự án Chợ đầu mối Hòa Phước tổng vốn đầu tư 272 tỷ đồng đã được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường, sẽ được Thành phố Đà Nẵng triển khai xây dựng trong năm 2025. Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng vừa trả lời kiến nghị của...

Đề xuất bổ sung thêm 2 ga đường sắt tốc độ cao Bắc

TPO - Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam từ tỉnh Khánh Hòa đi TPHCM có chiều dài khoảng trên 360km. UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề xuất bổ sung thêm 2 ga của đoạn đường sắt này đi qua địa phương, ngoài ga Diên Khánh được quy hoạch trước đó. TPO - Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam từ tỉnh Khánh Hòa đi TPHCM có chiều dài khoảng trên...

Cải tiến mẫu mã để tăng cạnh tranh cho sản phẩm thủ công mỹ nghệ

Sáng ngày 5/11, Hiệp hội Làng nghề Việt Nam đã tổ chức hội thảo về tư vấn nâng cao năng lực thiết kế mẫu mã bao bì và đóng gói sản phẩm thủ công mỹ nghệ. Mẫu mã sản phẩm vẫn theo “lối mòn” Phát biểu tại Hội thảo “Tư vấn nâng cao năng lực thiết kế mẫu mã bao bì và đóng gói sản phẩm thủ công mỹ nghệ tăng sức cạnh...

Thúc tiến độ Đề án phát triển metro TP. Hà Nội, TP. HCM trị giá 72,03 tỷ USD

UBND TP. Hà Nội và UBND TP. HCM được đề nghị tập trung nguồn lực để rà soát thủ tục, hoàn thiện hồ sơ Đề án phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị đến năm 2035 trước ngày 8/11/2024. Thúc tiến độ Đề án phát triển metro TP. Hà Nội, TP. HCM trị giá 72,03 tỷ USDUBND TP. Hà Nội và UBND TP. HCM được đề nghị tập trung nguồn lực để rà soát thủ tục, hoàn...

Gần 27,26 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam, xu hướng tăng đang chậm lại

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong 10 tháng đạt gần 27,26 tỷ USD, chỉ còn tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng chú ý, vốn đăng ký mới đã giảm so với cùng kỳ năm 2023. Gần 27,26 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam, xu hướng tăng đang chậm lạiTổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong 10 tháng đạt...

Cùng chuyên mục

Điểm nghẽn khi đầu tư dự án truyền tải điện

Nhiều dự án truyền tải điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) chưa thể đẩy nhanh đầu tư, dù nằm trong danh mục công trình trọng điểm ngành năng lượng. Nhiều dự án truyền tải điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) chưa thể đẩy nhanh đầu tư, dù nằm trong danh mục công trình trọng điểm ngành năng lượng. Việc triển khai...

Tỷ lệ giải ngân vốn của các Ban quản lý dự án ra sao?

Năm 2024, 6 ban quản lý dự án của Thành phố Đà Nẵng được giao hơn 6.000 tỷ đồng vốn đầu tư công, nhưng mới giải ngân được hơn 2.700 tỷ, vẫn còn hơn 3.263 tỷ đồng. Đà Nẵng: Tỷ lệ giải ngân vốn của các Ban quản lý dự án ra sao?Năm 2024, 6 ban quản lý dự án của Thành phố Đà Nẵng được giao hơn 6.000 tỷ đồng vốn đầu tư công, nhưng mới giải ngân được...

Kiến nghị xác lập quyền sở hữu toàn dân tài sản của Dự án BOT Quốc lộ 51

Đây là lần thứ 3 trong vòng 6 tháng vừa qua, Bộ Tài chính được đề nghị xác lập quyền sở hữu toàn dân về tài sản của Dự án mở rộng Quốc lộ 51 trên địa phận tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Kiến nghị xác lập quyền sở hữu toàn dân tài sản của Dự án BOT Quốc lộ 51Đây là lần thứ 3 trong vòng 6 tháng vừa qua, Bộ Tài chính được...

Gần 27,26 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam, xu hướng tăng đang chậm lại

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong 10 tháng đạt gần 27,26 tỷ USD, chỉ còn tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng chú ý, vốn đăng ký mới đã giảm so với cùng kỳ năm 2023. Gần 27,26 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam, xu hướng tăng đang chậm lạiTổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong 10 tháng đạt...

Công khai nội dung đấu thầu trước để các nhà thầu biết và tự quyết định

Trong báo cáo giải trình các ý kiến của đại biểu Quốc hội về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu thầu, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã làm rõ các lo ngại liên quan đến một số hoạt động đấu thầu được thực hiện trước khi dự án hoặc điều ước quốc tế được phê duyệt. Công khai nội dung đấu thầu trước để các nhà thầu biết và tự quyết địnhTrong...

Mới nhất

Sắp có công cụ AI kiểm soát mua bán thương mại điện tử

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc cho biết, tuần sau sẽ ra mắt một công cụ dùng AI để kiểm soát những vấn đề doanh thu và mua bán trên sàn thương mại điện tử. Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc cho biết, tuần sau sẽ ra mắt một công cụ dùng AI để kiểm soát những vấn đề doanh...

Hàng loạt doanh nghiệp Hoa Kỳ sắp đến TP.HCM triển khai thỏa thuận đã ký kết

Từ tháng 11/2024, đến đầu năm 2025, các quỹ đầu tư hàng đầu của Hoa Kỳ và hơn 30 doanh nghiệp sẽ TP.HCM để tìm cơ hội đầu tư và triển khai các thỏa thuận đã được ký kết. Hàng loạt doanh nghiệp Hoa Kỳ sắp đến TP.HCM triển khai thỏa thuận đã ký kếtTừ tháng 11/2024, đến đầu năm...

Mới nhất

Ninh Vân Bay bị xử phạt