Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngChuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường đất nền sôi động...

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường đất nền sôi động trở lại

(Dân trí) – Các chuyên gia cho rằng, từ quý II/2025 trở đi, thị trường đất nền mới có sự phát triển đồng đều và sôi động trở lại.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III của một công ty nghiên cứu thị trường cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Thời gian qua, nhiều khu vực ven Hà Nội giá đất nền có sự tăng vọt về giá. Trái lại, tại các thị trường tỉnh mới chỉ đang có tín hiệu nhúc nhích, mức giá có phục hồi nhẹ nhưng thanh khoản vẫn khó khăn.

Ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – cho biết, hiện vẫn chỉ thị trường tại Hà Nội có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản tỉnh hầu hết vẫn diễn biến khá trầm lắng, thanh khoản khó.

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường đất nền sôi động trở lại - 1

Thị trường đất nền diễn biến sôi động mang tính cục bộ (Ảnh minh họa: Dương Tâm).

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im. “Một số tỉnh ví dụ như Bắc Ninh, Bắc Giang trước kia bất động sản rất nóng, nhưng tới nay giá không lên, thậm chí vẫn đi xuống. Nguyên nhân thị trường bất động sản các tỉnh vẫn trầm lắng do nguồn cung nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhưng hiện lực cầu thấp. Hiện dòng tiền vẫn ứ đọng tại Hà Nội chưa tỏa đi các tỉnh”, ông nói.

Ông cho rằng, hiện một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, đại đa số nhà đầu tư vẫn có tâm lý phòng thủ nên đưa ra quyết định xuống tiền không nhanh.

“Từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn”, ông nói.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam –  cho rằng, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” nhanh chóng.

“Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước”, ông nói.

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường đất nền sôi động trở lại - 2

Các chuyên gia cho rằng, từ quý II/2025 trở đi thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều (Ảnh minh họa: Dương Tâm).

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cho rằng khi các Luật đi vào cuộc sống cùng những nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, từ quý I/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ củng cố, mang đến sự ổn định hơn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Tâm lý thị trường có khả năng sẽ tích cực hơn khi các yếu tố bất ổn được giải quyết và các chính sách hỗ trợ đã triển khai bắt đầu phát huy hiệu quả rõ nét.

Theo ông, đây là giai đoạn các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, bất động sản dòng tiền sẽ được ưu tiên cao. Với sự cải thiện trong yếu tố tiền tệ, dòng sản phẩm có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố cũng được kỳ vọng sẽ phục hồi về lượng giao dịch.

Theo đó, giai đoạn từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Trong thời gian này, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tập trung vào khả năng sinh lợi lâu dài. Sự chuyển dịch này sẽ tạo lợi thế cho các sản phẩm đất nền và biệt thự, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông tốt.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm

Cùng chủ đề

Danh sách dự án chung cư giá cao ngất tại Hà Nội và TPHCM, làm gì khi mua phải đất ‘dính’ quy hoạch?

Điểm danh loạt dự án chung cư giá tăng vọt tại Hà Nội và TPHCM, Cần Thơ kiểm kê đất đai chuyên đề về sân golf, cảng hàng không, những việc cần làm khi mua phải đất quy hoạch, có tranh chấp… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nhiều dự án nhà đất được gỡ vướng pháp lý

Nhiều chủ đầu tư đã được gỡ vướng hoặc hoàn tất pháp lý dự án và chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường ...

Giá chung cư Hà Nội liên tục ‘tăng nóng’: Có bất thường?

Nhận định về giá chung cư Hà Nội thời gian gần đây, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, xét về nhu cầu của người tiêu dùng, xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, việc giá tăng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường. Ông Chung nêu nhận định, giá bất động sản tăng cao, nguyên nhân chủ yếu do các chủ...

Sắp diễn ra lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản uy tín VREAA

DNVN - Sự kiện trao giải thưởng "Nhà môi giới bất động sản Việt Nam – VREAA" diễn ra vào đầu tháng 12 tới nhằm góp phần thúc đẩy sự minh bạch của thị trường và tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực trong ngành. ...

Sở hữu biệt thự sang bậc nhất Yên Bái với chính sách “ba không”

Thanh toán trước 30% giá trị sản phẩm là được bàn giao nhà, thời gian thanh toán giãn tới 48 tháng, miễn lãi vay tới 24 tháng - Những chính sách ưu đãi hấp dẫn của chủ đầu tư dự án Melinh PLAZA Yên Bái đang gây chú ý thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2024. Không cần thanh toán đủ, chỉ thanh toán 30% Lãi suất ngân hàng ngày càng tăng cao khiến người mua nhà...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Vì sao bác bảo vệ hơn 60 tuổi vẫn phải đóng BHXH bắt buộc?

(Dân trí) - Nhiều người lao động lớn tuổi vẫn được các doanh nghiệp thuê làm bảo vệ. Họ có hợp đồng lao động nên vẫn phải đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) bắt buộc, dù đã đủ tuổi nghỉ hưu. Công ty của chị Hoa thuê một số lao động lớn tuổi làm bảo vệ. Chị Hoa ngạc nhiên khi biết hằng tháng những bảo vệ này vẫn trích lương để đóng BHXH bắt buộc.Chị Hoa thắc mắc: "Văn...

NSND Quốc Hưng, Tấn Minh chấm thi “Giọng hát hay Hà Nội năm 2024”

(Dân trí) - Dàn nghệ sĩ nổi tiếng như: NSND Quốc Hưng, NSND Hà Thủy, NSND Tấn Minh... sẽ ngồi "ghế nóng" chấm thi "Giọng hát hay Hà Nội năm 2024". Chiều 11/11, Sở Văn hóa và Thể thao Hà Nội đã tổ chức họp báo, công bố các nội dung của cuộc thi Giọng hát hay Hà Nội năm 2024.Đây là sự kiện văn hóa nghệ thuật được tổ chức thiết thực chào mừng kỷ niệm 70 năm Ngày...

Cơ hội đăng quang của Thanh Thủy tại Hoa hậu Quốc tế 2024

(Dân trí) - Chiều tối nay 12/11, chung kết cuộc thi Hoa hậu Quốc tế 2024 sẽ diễn ra tại Tokyo (Nhật Bản). Đại diện Việt Nam - Huỳnh Thị Thanh Thủy - được nhiều chuyên trang dự đoán lọt top và giành thứ hạng cao. Cuộc thi Hoa hậu Quốc tế 2024 (Miss International) bắt đầu từ cuối tháng 10 tại Nhật Bản. Đây là một trong những cuộc thi nhan sắc quốc tế lâu đời cùng với Hoa...

Masteri Collection: Từ trải nghiệm phong cách đến kiến tạo cộng đồng

(Dân trí) - Hàng chục nghìn cư dân an cư tại các căn hộ thuộc Masteri Collection sau ba năm giới thiệu ra thị trường được tận hưởng phong cách sống quốc tế theo chuẩn riêng của Masterise Homes. Masteri Collection là bộ sưu tập các khu căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển tại Hà Nội và TPHCM bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights, Masteri Centre Point.Chính thức giới thiệu "Sống phong cách Masteri" vào năm...

Lén xem camera từ xa, cô gái bật khóc vì hành động của bố dượng

(Dân trí) - Sau cuộc điện thoại thăm hỏi, bố dượng vừa ôm di ảnh mẹ, vừa khóc nức nở khiến Hoa (quốc tịch Trung Quốc), đang lén quan sát bằng camera từ xa, không kiềm được nước mắt. "Bố dượng của tôi! Mấy hôm nay trời lạnh, tôi vừa mua cho bố một đôi giày bông. Đi làm ở xa, dù không quá thường xuyên nhưng tôi cũng gọi đồ ăn về cho ông, để thể hiện sự hiếu...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Giải thưởng “Nhà môi giới bất động sản Việt Nam” góp phần thúc đẩy thị trường phát triển

(Dân trí) - Batdongsan.com.vn vừa công bố Giải thưởng "Nhà môi giới bất động sản Việt Nam" - VREAA với kỳ vọng góp phần thúc đẩy sự minh bạch của thị trường và tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực trong ngành. Nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vữngTừ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, siết chặt hơn các yêu cầu đối với...

Truyền thông quốc tế đưa tin Đà Lạt bước vào đường đua bất động sản ESG thế giới

(Dân trí) - Bên hồ Xuân Hương (TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng), The One Destination, Tập đoàn Terne Holdings Singapore, quỹ đầu tư BTS Bernina hợp tác xây dựng tổ hợp bất động sản ESG tiên phong tại Việt Nam, mục tiêu đưa Đà Lạt thành điểm đến mới của thế giới. "Cuộc cách mạng" cho bất động sản tại Việt NamThe One Destination là chủ đầu tư dự án Haus Da Lat với quy mô 5ha, nằm bên...

Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới tỉnh

UBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới của tỉnhUBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. ...

Hoài Đức tiếp tục đấu giá 32 lô đất, từ 7,3 triệu đồng/m2

(CLO) Hôm nay (11/11), huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục tổ chức phiên đấu giá 32 thửa đất LK05 và LK06 tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. ...

Cùng chuyên mục

Kiên Giang xúc tiến thu hút đầu tư đối tác có công nghệ cao, đứng đầu các chuỗi cung ứng

Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Lâm Minh Thành vừa ký ban hành Chương trình xúc tiến đầu tư tỉnh Kiên Giang năm 2025. Kiên Giang xúc tiến thu hút đầu tư đối tác có công nghệ cao, đứng đầu các chuỗi cung ứngChủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Lâm Minh Thành vừa ký ban hành Chương trình xúc tiến đầu tư tỉnh Kiên Giang năm 2025. ...

Masteri Collection: Từ trải nghiệm phong cách đến kiến tạo cộng đồng

(Dân trí) - Hàng chục nghìn cư dân an cư tại các căn hộ thuộc Masteri Collection sau ba năm giới thiệu ra thị trường được tận hưởng phong cách sống quốc tế theo chuẩn riêng của Masterise Homes. Masteri Collection là bộ sưu tập các khu căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển tại Hà Nội và TPHCM bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights, Masteri Centre Point.Chính thức giới thiệu "Sống phong cách Masteri" vào năm...

Chiêm nghiệm từ nghệ thuật “đầu tư thời gian” của những người thành công

(Dân trí) - Mỗi ngày, mỗi người đều có 24 giờ, tương đương 86.400 giây. Vậy điều gì đã tạo nên sự khác biệt giữa Bill Gate, Mark Zuckerberg, Jeff Benzo… và phần còn lại? Đó là cách họ "đầu tư" thời gian để có "lãi". Những người thành công đang đầu tư thời gian như thế nào? Họ ý thức rằng thời gian là tài sản không thể tái tạo và tìm cách tối ưu chúng để mang lại...

Đề án Thành phố ánh sáng hứa hẹn kích cầu bất động sản thành Vinh

(Dân trí) - Việc thực hiện Đề án thành phố ánh sáng TP Vinh không chỉ kích hoạt kinh tế đêm, góp phần định vị bản sắc riêng cho đô thị Vinh, mà còn thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở thương mại nơi đây. Nói về dự án này, anh Trần Hoàng Long - một nhà đầu tư bất động sản 18 năm kinh nghiệm tại Nghệ An cho biết thị trường bất động sản cuối năm...

Nhiều dự án nhà đất được gỡ vướng pháp lý

Nhiều chủ đầu tư đã được gỡ vướng hoặc hoàn tất pháp lý dự án và chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường ...

Mới nhất

Hai quốc gia chịu trừng phạt “bắt tay” hợp tác, du khách Iran có thể thoải mái làm điều này tại Nga

Theo trang thông tin của Ngân hàng Trung ương Iran (CBI), ngày 11/11, Iran và Nga đã chính thức kết nối mạng lưới liên ngân hàng của hai nước, cho phép sử dụng thẻ ngân hàng Tehran trong mạng lưới ATM của Moscow.

Hỗ trợ, tạo việc làm theo Chương trình MTQG 1719 tại Nghệ An: Yếu tố quan trọng để người dân bám làng, bám bản

Thiếu tư liệu sản xuất, không nghề nghiệp ổn định… khiến nhiều lao động vùng miền núi Nghệ An đã phải tứ tán mưu sinh. Trước thực tế này, những hỗ trợ từ Chương trình MTQG phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào DTTS&MN giai đoạn I: từ năm 2021-2025 về hỗ trợ sản xuất, chuyển...

Sinh viên sư phạm Trường đại học Sài Gòn mỏi mòn chờ hỗ trợ sinh hoạt phí

Sinh viên sư phạm Trường đại học Sài Gòn phản ánh học đến năm 4 vẫn chưa nhận được hỗ trợ sinh hoạt phí. Có sinh viên phải tạm thời nghỉ học. ...

Đón hơn 4.700 khách quốc tế du lịch tàu biển

Ngày 12/11, Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long đã đón 2 tàu biển Noordam và Celebrity Solsitce cập cảng, đưa hơn 4.700 khách du lịch quốc tế đến Quảng Ninh. ...

Bệnh viện Nhi đồng 1 cứu sống bệnh nhi 2 tuổi người Campuchia

Bệnh viện Nhi đồng 1 TP.HCM hỗ trợ chi phí 100 triệu đồng phẫu thuật cứu sống bệnh nhi 2 tuổi người Campuchia được chẩn đoán màng ngăn nhĩ và cao áp phổi nặng. ...

Mới nhất