انخفض معدل استهلاك المنازل والمنتجعات السكنية بنسبة 99%

[إعلان 1]

يظل الاستهلاك الجديد منخفضًا جدًا

وبحسب تقرير سوق العقارات لشهر أغسطس 2023 الصادر عن مجموعة DKRA، استمر انخفاض العرض الجديد من الفلل المنتجعية منذ نهاية الربع الثاني من عام 2022 وحتى الآن بسبب تزايد حذر المستثمرين في طرح المنتجات في السوق. وبذلك، تم تسجيل مشروع واحد فقط في المرحلة التالية من البيع، وتم فتح 27 وحدة جديدة للبيع، بانخفاض 88% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بلغ استهلاك هذا النوع في أغسطس 9 وحدات فقط، بانخفاض 85% مقارنة بالفترة نفسها. كما أن الطلب في السوق متواضع للغاية، حيث بلغ الاستهلاك 15% فقط مقارنة بعام 2022. وركزت معظم المعاملات في الشهر بشكل أساسي على المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليار دونج/وحدة.

وفي الوقت نفسه، ظلت أسعار البيع الأولية دون تغيير مقارنة بالشهر الماضي. ويستمر العديد من المستثمرين في تطبيق برامج دعم أسعار الفائدة، وحوافز الخصم السريع التي تصل إلى 40% - 50%، وما إلى ذلك لتحفيز المشترين. وبالإضافة إلى ذلك، يركز المستثمرون أيضًا على إعادة هيكلة عملياتهم التجارية بعد تأثرهم بعدم الاستقرار الاقتصادي ، ومن المتوقع أن يستمر ضغط تمديد استحقاق السندات في نهاية العام في الضغط على السوق في الفترة المقبلة.

في شهر أغسطس، انخفضت نسبة الاستهلاك والعرض في محلات المنتجعات السياحية بنسبة 99%، الصورة 1 — العرض والاستهلاك في الفلل السياحية (الصورة: مجموعة DKRA).

أما بالنسبة لوحدات التاون هاوس/المتاجر المنتجعية، فوفقاً لمجموعة DKRA، واصل العرض الجديد اتجاهه النزولي، حيث انخفض بنحو 99% مقارنة بالفترة نفسها وتركز محلياً في المنطقة الجنوبية. ومن خلال المسح تبين أن المشروع فقط هو الذي تم افتتاحه للبيع في المرحلة التالية وأن العرض الجديد كان يحتوي على 11 وحدة فقط. وفي المنطقتين الشمالية والوسطى، لم يتم حتى الآن افتتاح أي مشاريع جديدة للبيع.

كما أن الطلب في السوق على هذا النوع منخفض جدًا، ولا يزال الاستهلاك محدودًا مع انخفاض يصل إلى 99% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 مع بيع 3 وحدات جديدة. إن كآبة السوق إلى جانب سرعة تعافي السياحة التي لا تلبي التوقعات تسببت في انخفاض السيولة في السوق بشكل كبير.

ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيراً، وتستمر المشاريع المعروضة للبيع في تطبيق العديد من السياسات التفضيلية على نطاق واسع، وخصومات الدفع السريع، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لرأس المال، والتزامات إعادة التأجير، وما إلى ذلك، لتحفيز الطلب في السوق في السياق الصعب الحالي. ومن المتوقع أن يتعافى العرض والطلب في السوق خلال الأشهر المقبلة، ولكن ليس بشكل كبير، ويتركز بشكل رئيسي في كين جيانج وبينه ثوان .

أما بالنسبة لنوع الشقق الفندقية، فقد سجل العرض انخفاضاً بنسبة تزيد عن 75% مقارنة بالشهر السابق، وانخفاضاً بنسبة تزيد عن 77% مقارنة بالفترة نفسها. ويأتي العرض الجديد من مشروعين، كلاهما في مرحلة المبيعات التالية مع 100 وحدة، ويتركز بشكل أساسي في المنطقة الجنوبية (87%) والمنطقة الشمالية (13%). وتستمر المنطقة الوسطى وحدها في عدم تسجيل أي افتتاح جديد للبيع. وفي الوقت نفسه، ظل الطلب في السوق منخفضا، حيث تم بيع 17 وحدة جديدة فقط، بانخفاض 86% على أساس سنوي.

وبحسب مجموعة DKRA، فإن عدم الاستقرار الاقتصادي الكلي فضلاً عن الوضع القاتم للسوق يجعل المشترين أكثر حذراً عند اتخاذ قرارات الاستثمار. وبناء على ذلك، لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي، وظلت مرتفعة بسبب ارتفاع تكلفة رأس المال في الوقت الحالي.

في شهر أغسطس، انخفضت نسبة الاستهلاك والعرض في محلات المنتجعات السياحية بنسبة 99%، الصورة 2 — يعتبر الكوندوتيل أحد أنواع العرض الزائد ومعدل الاستهلاك المنخفض.

ولا تزال برامج الحوافز، وخصومات السداد السريع، وفترات السماح بسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، مطبقة على نطاق واسع لجذب انتباه العملاء. لا يزال السوق في حالة ركود طويلة الأمد. وفي ظل التحديات الاقتصادية الكلية التي يواجهها الاقتصاد، لم يتعافَ القطاع السياحي بالشكل المتوقع، وهي العوامل التي تجعل الوضع التجاري أقل إيجابية.

المخزون الكبير يجعل العقارات المنتجعية راكدة

وفي التقرير السابق لمجموعة DKRA، ارتفع المخزون التراكمي للوحدات السكنية بحلول شهر يونيو إلى 42,364 وحدة. ومن بينها، ارتفع إجمالي المخزون من المنازل الساحلية إلى حوالي 30 ألف منتج. وبالنسبة للفلل الشاطئية وحدها، سيصل المخزون التراكمي بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2023 إلى 15 ألف وحدة في كل من الشمال والجنوب.

وتظهر بيانات قسم أبحاث السوق في مجموعة BHS أيضًا أنه من عام 2020 حتى الآن، يوجد في الدولة بأكملها 81 مشروعًا عقاريًا منتجعيًا تم تسليمها وهي في طور التسليم، مما يوفر للسوق أكثر من 44000 منتج، بما في ذلك المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع.

حتى الآن، تم تشغيل 67/81 مشروعًا، أي ما يعادل حوالي 20 ألف منتج. ومع ذلك، فإن 31 من أصل 67 مشروعاً فقط تعمل بكامل طاقتها، أما بقية المشاريع فهي مشاريع تعمل على أجزاء. وهكذا، ورغم أن 14 مشروعاً فقط من أصل 81 مشروعاً لم تدخل حيز التشغيل بعد، فما زال هناك 24 ألف منتج "غير مستخدم".

في شهر أغسطس، انخفضت نسبة الاستهلاك والعرض في محلات المنتجعات السياحية بنسبة 99%، الصورة 3 — ومن المتوقع أن يشهد قطاع العقارات السياحية أبطأ وتيرة تعافي بين جميع الأنواع.

أدى العرض الزائد إلى انخفاض الاستهلاك كل شهر، على الرغم من أن المستثمرين يقدمون باستمرار سياسات تفضيلية مثل الدفع المرن والخصومات المباشرة العالية ودعم أسعار الفائدة وما إلى ذلك. ويحدث هذا الوضع في جميع أنواع العقارات السياحية في جميع أنحاء البلاد، مما يؤدي إلى مستويات مخزون مثيرة للقلق.

وبحسب الخبراء فإن مخزون العقارات السياحية يعود جزئيا إلى الصعوبات العامة التي تواجهها السوق، فضلا عن تعافي قطاع السياحة الذي لم يصل إلى مستوى التوقعات. وقد أثر هذا على نفسية المستثمرين بشكل عام، مما أدى إلى "عرقلة" التدفق النقدي لهذا النوع.

وتقول آراء كثيرة أيضاً إن تعافي قطاع العقارات السياحية مقارنة بقطاعات أخرى في السوق أمر شبه مؤكد. ولهذا السبب، لا تزال هناك حاجة إلى مزيد من التحفيز من خلال إزالة العوائق القانونية، وخلق بيئة استثمارية صحية ومستقرة لمنتجات العقارات المنتجعية. وبالتالي، من الممكن إعادة تدفق النقد إلى هذا السوق.

[إعلان 2]
مصدر