في ندوة حول آفاق سوق العقارات التي نظمتها جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، قدم السيد تران هوانج كوان - مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه - العديد من الشخصيات البارزة.
في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، تم تأكيد 15 مشروعًا سكنيًا تجاريًا في مدينة هوشي منه على أنها مؤهلة للبيع والإيجار لشراء منتجات الإسكان المستقبلية مع طرح 15020 وحدة في السوق، بزيادة قدرها 17.6٪ مقارنة بنفس الفترة. العام الماضي. مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، فإن المنتجات تتركز بشكل رئيسي في الفئات الراقية (70%) والمتوسطة، حيث لا يوجد مساكن بأسعار معقولة.
كما سجلت أنشطة الأعمال العقارية في المدينة نمواً سلبياً بنسبة 8.71% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام مقارنة بنفس الفترة. وفي السابق، شهدت الأشهر الستة الأولى من العام نمواً سلبياً بنسبة 11.58%، وشهد الربع الأول نمواً سلبياً بنسبة 16.2%.
إلى جانب ذلك، انخفضت إيرادات الأعمال العقارية في 9 أشهر بنسبة 4.7% مقارنة بالفترة نفسها. في السابق، انخفضت الأشهر الستة الأولى من العام بنسبة 8.3% وانخفضت الأشهر الأربعة الأولى من العام بنسبة 14.6%.
وعلق السيد كوان قائلاً إن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات ولكنه تعافى تدريجياً، حيث كان النمو في الربع التالي أقل سلبية مما كان عليه في الربع السابق، مما ساهم في تعافي صناعة البناء.
إن المعروض من المساكن التجارية أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، فإن رأس المال الاستثماري المحلي والأجنبي الموجه إلى قطاع العقارات لا يزال محدودا، كما أن المعروض من المساكن بأسعار معقولة لا يحتوي على أي منتجات يتم طرحها في السوق.
السيد تران دو ليتش - عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية الوطنية، رئيس المجلس الاستشاري لتنفيذ القرار 98 - يتفق مع رأي السيد تران هوانج كوان، مشيرًا إلى أن سوق العقارات نمت من سلبي إلى سلبي، ليس إيجابيا بعد، التعافي بطيء.
بشكل عام، لا يزال اقتصاد فيتنام يتحسن من شهر لآخر ومن ربع لآخر، ولكن من الصعب هذا العام تحقيق نمو مرتفع. للوصول إلى 5% من الناتج المحلي الإجمالي، يجب أن يكون الربع الرابع أكثر من 7%. وفي هذا السياق، يصبح قطاع العقارات أكثر صعوبة لأنه مرتبط بالأسواق المالية والائتمانية.
وأشار السيد تران دو ليتش إلى أن سوق العقارات يعاني من خلل في العرض (الصورة: المقر الرئيسي).
وأشار السيد ليش إلى اثنتين من الاختناقات في القطاع العقاري: المؤسسات وامتصاص رأس المال، حيث يشكل عنق الزجاجة في امتصاص رأس المال مشكلة كبيرة. منذ الربع الرابع من عام 2022، واجهت العقارات صعوبات في التدفق النقدي وأسعار الفائدة المرتفعة. على مدار العام الماضي، أعطى البنك المركزي الأولوية للسيطرة على التضخم، والحفاظ على قيمة الدونج، وخفض أسعار الفائدة. من المتوقع أن تكون اتجاهات أسعار الفائدة إيجابية من الآن وحتى العام المقبل، مرتبطة بنظام ائتماني مستقر.
وقال السيد ليتش إنه في عام 2024، لا يُتوقع أن يتعافى الاقتصاد بقوة، لكنه سيكون بالتأكيد أفضل مما كان عليه في عام 2023. ولا يمكن لسوق العقارات أن ينهار، لكنه ليس مواتياً بعد كما كان قبل عام 2019. قد يتحول السوق من سلبي قليلاً إلى إيجابي قليلاً في الربع الرابع، متحسناً عن الربع الثاني من عام 2024.
ويحتاج سوق العقارات أيضًا إلى حل مشكلة العرض والطلب لأن المنتجات المضاربية (التي تخدم الطبقة العليا) تهيمن، في حين أن المنتجات الموجهة للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية قليلة جدًا. وقال السيد ليتش "إن هذا مرض يجب معالجته. وليس من قبيل المصادفة أن تعمل الحكومة على تطوير الإسكان الاجتماعي بقوة، بل من أجل تحقيق التوازن بين العرض والطلب، بما يتفق مع احتياجات المستهلكين".
وفيما يتعلق أيضًا بعدم التوازن في المنتجات في السوق (تهيمن المنتجات الراقية والمتوسطة، ولا يوجد مساكن اجتماعية)، قال السيد تران هوانج كوان إن مدينة هوشي منه لديها حاليًا 33 مشروعًا مع 20٪ من صندوق الأراضي للإسكان الاجتماعي. . إذا تم تطوير صندوق الأراضي هذا، فإن مدينة هو تشي منه ستحتوي على ما يزيد عن 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية.
لكن في هذه المشاريع الـ33، لم يتم إقرار 50% منها بعد، كما واجهت بعض المشاريع صعوبات في حساب تكاليف البنية التحتية، وصعوبات في تأكيد الأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي...
في برنامج المليون وحدة سكنية الاجتماعية الذي وضعته الحكومة، تم تخصيص 69 ألف وحدة لمدينة هوشي منه ولكن تم تحديد هدف بـ 92 ألف وحدة بحلول عام 2030. حاليا، يوجد في مدينة هوشي منه 88 مشروع إسكان اجتماعي مستقل أو متخلله مشاريع أخرى. مشروع تجاري
في الفترة المقبلة، إذا تم إقرار قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل وكانت هناك إرشادات لإزالة العقبات، فمن المرجح أن تتمكن المدينة من تحقيق التوازن بين القطاعات الثلاثة من الأشخاص ذوي الدخل المرتفع - المتوسط - الميسور. "قال السيد كوان."
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)