الدكتور تران دو ليتش يشير إلى "المرض الذي يجب معالجته" في سوق العقارات

[إعلان 1]

في ندوة حول آفاق سوق العقارات التي نظمتها جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، قدم السيد تران هوانج كوان - مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه - العديد من الشخصيات البارزة.

في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، تم تأكيد 15 مشروعًا سكنيًا تجاريًا في مدينة هوشي منه مؤهلة للبيع والإيجار لشراء منتجات الإسكان المستقبلية مع طرح 15020 وحدة في السوق، بزيادة قدرها 17.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، فإن المنتجات تتركز بشكل رئيسي في الفئات الراقية (70%) والمتوسطة، حيث لا يوجد مساكن بأسعار معقولة.

كما سجلت أنشطة الأعمال العقارية في المدينة نمواً سلبياً بنسبة 8.71% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام مقارنة بالفترة نفسها. وفي السابق، شهدت الأشهر الستة الأولى من العام نمواً سلبياً بنسبة 11.58%، وشهد الربع الأول نمواً سلبياً بنسبة 16.2%.

إلى جانب ذلك، انخفضت إيرادات الأعمال العقارية خلال 9 أشهر بنسبة 4.7% مقارنة بالفترة نفسها. في السابق، انخفضت الأشهر الستة الأولى من العام بنسبة 8.3% وانخفضت الأشهر الأربعة الأولى من العام بنسبة 14.6%.

وعلق السيد كوان بأن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات ولكنه تعافى تدريجيا، حيث كان النمو في الربع التالي أقل سلبية من الربع السابق، مما ساهم في تعافي صناعة البناء.

إن المعروض من المساكن التجارية أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، فإن رأس المال الاستثماري المحلي والأجنبي الموجه إلى قطاع العقارات لا يزال محدودا، ولا يوجد أي منتجات متاحة للمساكن بأسعار معقولة في السوق.

السيد تران دو ليتش - عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية الوطنية، رئيس المجلس الاستشاري لتنفيذ القرار 98 - يتفق مع تقييم السيد تران هوانج كوان، مشيرا إلى أن سوق العقارات نمت من السلبية إلى السلبية قليلا، وليس إيجابية، وتتعافى ببطء.

بشكل عام، لا يزال الاقتصاد الفيتنامي يتحسن من شهر لآخر ومن ربع لآخر، ولكن من الصعب تحقيق نمو مرتفع هذا العام. للوصول إلى 5% من الناتج المحلي الإجمالي، يجب أن يكون الربع الرابع أكثر من 7%. وفي هذا السياق، يصبح قطاع العقارات أكثر صعوبة بسبب ارتباطه بالأسواق المالية والائتمانية.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — وأشار السيد تران دو ليتش إلى أن سوق العقارات يعاني من خلل في العرض (الصورة: المقر الرئيسي).

وأشار السيد ليش إلى اثنين من الاختناقات في سوق العقارات: المؤسسات وامتصاص رأس المال، حيث يشكل اختناق امتصاص رأس المال مشكلة كبيرة. منذ الربع الرابع من عام 2022، واجهت العقارات صعوبات في التدفق النقدي وأسعار الفائدة المرتفعة. على مدار العام الماضي، أعطى البنك المركزي الأولوية للسيطرة على التضخم والحفاظ على قيمة الدونج وخفض أسعار الفائدة. من المتوقع أن تكون اتجاهات أسعار الفائدة إيجابية من الآن وحتى العام المقبل، مرتبطة بنظام ائتماني مستقر.

قال السيد ليش إنه من غير المتوقع أن يتعافى الاقتصاد بقوة في عام ٢٠٢٤، ولكنه سيكون بالتأكيد أفضل مما كان عليه في عام ٢٠٢٣. لا يمكن لسوق العقارات أن ينهار، ولكنه ليس في وضع جيد كما كان قبل عام ٢٠١٩. قد يتحول السوق من سلبي طفيف إلى إيجابي طفيف في الربع الرابع، متحسنًا عن الربع الثاني من عام ٢٠٢٤.

ويحتاج سوق العقارات أيضًا إلى حل مشكلة العرض والطلب لأن المنتجات المضاربية (التي تخدم الطبقة العليا) تهيمن، في حين أن المنتجات الموجهة للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية قليلة جدًا. هذا مرضٌ يجب معالجته. وليس من قبيل الصدفة أن تُطوّر الحكومة الإسكان الاجتماعي بقوة، بل لتحقيق التوازن بين العرض والطلب، بما يتوافق مع احتياجات المستهلكين، كما قال السيد ليتش.

وفيما يتعلق أيضًا بعدم التوازن في المنتجات في السوق (تهيمن المنتجات الراقية والمتوسطة، ولا يوجد مساكن اجتماعية)، قال السيد تران هوانج كوان إن مدينة هو تشي منه لديها حاليًا 33 مشروعًا مع 20٪ من صندوق الأراضي للإسكان الاجتماعي. إذا تم تطوير صندوق الأراضي هذا، فإن مدينة هوشي منه ستحتوي على ما يزيد عن 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية.

لكن في هذه المشاريع الـ33، لم يتم الانتهاء من 50% منها بعد، كما واجهت بعض المشاريع صعوبات في حساب تكاليف البنية التحتية، وصعوبات في تأكيد المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية...

في برنامج المليون وحدة سكنية الاجتماعية الذي وضعته الحكومة، تم تخصيص 69 ألف وحدة لمدينة هو تشي منه، ولكن تم تحديد هدف بـ 92 ألف وحدة بحلول عام 2030. حاليًا، يوجد في مدينة هو تشي منه 88 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا مستقلًا أو متخللًا بمشاريع تجارية.

وقال كوان إنه في الفترة المقبلة، إذا تم تمرير قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل وكانت هناك إرشادات لإزالة العقبات، فستكون المدينة قادرة على تحقيق التوازن بين القطاعات الثلاثة الراقية والمتوسطة والمنخفضة.

[إعلان 2]
مصدر