العقارات في دا نانغ "تغرق" في عام 2023
قال السيد تران ترونج فو، عضو مجموعة أبحاث سوق العقارات التابعة لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs) في دا نانغ، إنه على عكس المناطق الأخرى، تم تحديد "ذروة" العقارات في دا نانغ في أوائل عام 2019، ثم انخفضت بشكل حاد بسبب التقلبات الناجمة عن جائحة كوفيد-19. بحلول عام 2022، كانت البلاد بأكملها "متعطشة" للأراضي، ولم تكن مدينة دا نانغ استثناءً وسرعان ما "بلغت ذروتها" في هذه الموجة، لكن أسعار العقارات لم تتعاف بالكامل.
بعد عام من النمو "الساخن"، في عام 2023، "غرقت" سوق العقارات في دا نانغ فجأة وواجهت صعوبات. لكن هناك بعض الإشارات الإيجابية، أي أنه في المرحلة الأخيرة من العام سجل سوق العقارات إشارات أكثر إيجابية مقارنة ببداية العام.
في عام 2023، "غرق" سوق العقارات في دا نانغ فجأة وواجه صعوبات. (الصورة: PO)
ومن بين المنتجات التي يمتصها السوق أكثر من غيرها مع زيادة حادة في عمليات البحث هي الأراضي وبعض مشاريع الشقق منخفضة التكلفة في بعض مناطق نام هوا شوان، مع زيادة طفيفة تتراوح بين 5% و10% مقارنة ببداية العام.
وأضاف السيد فو "إن من النقاط البارزة هذا العام أن العديد من المستثمرين يبحثون عن منتجات العقارات التي تولد تدفقات نقدية. فمعظم المنتجات التي تولد تدفقات نقدية تزيد عن 4% سنويا مقارنة بسعر التكلفة يتم تداولها بنجاح".
وبعد ذلك، وبالمقارنة مع المدن الأخرى التي تديرها الحكومة المركزية، لا تزال أسعار العقارات في دا نانغ رخيصة للغاية، وبالتالي فإن العائد الاستثماري لإنشاء تدفقات نقدية في هذه المنطقة مرتفع للغاية، وتصل كفاءة استغلال خطوط المنتجات مثل المباني السكنية والفيلات السياحية... إلى معدل متوسط يتراوح بين 3-5٪ سنويًا.
ونقلًا عن معلومات المسح، قال السيد فو إن سوق العقارات في دا نانغ سوف يزدهر في عام 2023 بنوعين مستدامين للغاية من العقارات: الفيلات السياحية الحضرية التي تتركز في المناطق الساحلية في سون ترا، وأن ثونج، ونام فيت إيه، وسون ثوي، والمباني السكنية... ويبلغ رأس المال المخصص لنوع الفيلا السياحية في المتوسط من 14 إلى 20 مليارًا/وحدة ويمكن أن يخلق تدفقًا نقديًا يتراوح بين 50 إلى 80 مليون دونج/شهر.
"متوسط سعر الإيجار لمبنى الشقق هو 3.5 - 4 مليون دونج شهريًا لشقة الاستوديو ومتوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة هو 4.5 - 5.5 مليون دونج شهريًا. وأضاف السيد تران ترونج فو أن "هذا النوع يتطور بقوة وبشكل متساوٍ في المناطق المركزية وشبه المركزية".
تطوير الطلب الحقيقي ودعم السيولة في السوق
وفي تقييمه لإمكانات العقارات في دا نانغ في عام 2024، علق السيد فو بأن السوق سيشهد عرضًا كبيرًا من الشقق في المستقبل القريب عندما يستكمل مستثمرو العقارات الإجراءات القانونية ويفتحون الباب تدريجيًا للبيع بدءًا من الربع الثالث من عام 2024.
وعلى وجه الخصوص، تعد مدينة دا نانغ حالياً المنطقة الرائدة في البلاد من حيث توفير المساكن الاجتماعية بأسعار معقولة، مع أكثر من 15 ألف وحدة. وفي الأسبوع الأول من عام 2024، أعلنت المحلية أيضًا علنًا عن الدفعة الأولى من المساكن الاجتماعية للبيع. لكن في الواقع، فإنه لا يزال غير قادر على تلبية احتياجات الشعب بشكل كامل.
وفي شرحه لهذه القضية، أفاد السيد فو أن الإسكان الاجتماعي في دا نانغ يتركز حاليًا بشكل أساسي في منطقة لين تشيو، بينما لا توجد أي مشاريع جديدة تقريبًا في جنوب وجنوب غرب المدينة.
ومن ناحية أخرى، يبلغ معدل النمو السكاني الحالي في دا نانغ 2.51% سنويا، وبالتالي فإن العرض الحالي من المساكن الاجتماعية كبير ولكن ليس كافيا لتلبية الطلب. أوضح دليل على ذلك هو أنه في عام 2023، كان هناك ما يقرب من 15 إطلاق مبيعات مع 1700 منتج من شقق الإسكان الاجتماعي للبيع، وقد بيعت جميعها بسرعة.
يعتقد خبراء VARs أن الاقتصاد العالمي لا يزال صعبًا للغاية وسيكون له تأثير كبير على سوق العقارات الفيتنامية. يحتاج المستثمرون عند إطلاق المنتجات في عام 2024 إلى تلبية 3 معايير.
وقال السيد فو "إن سعر البيع معقول بالنسبة للسوق، ويضمن تقدم متوسط للسداد لمدة تتراوح بين 24 و36 شهراً؛ كما أن وجود سياسات دعم الائتمان والخصومات العالية سيكون موضع ترحيب من قبل السوق".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)