إشارات إيجابية بعد عام من "الغرق" في سوق العقارات في دا نانغ

[إعلان 1]

العقارات في دا نانغ "تغرق" في عام 2023

قال السيد تران ترونج فو، عضو مجموعة أبحاث سوق العقارات في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs) في دا نانغ، إنه على عكس المناطق الأخرى، تم تحديد "ذروة" العقارات في دا نانغ في أوائل عام 2019، ثم انخفضت بشكل حاد بسبب التقلبات الناجمة عن جائحة كوفيد-19. بحلول عام 2022، كانت البلاد بأكملها "متعطشة" للأراضي، ولم تكن مدينة دا نانغ استثناءً وسرعان ما "بلغت ذروتها" في تلك الموجة، لكن أسعار العقارات لم تتعاف بالكامل.

بعد عام من النمو "الساخن"، في عام 2023، "غرقت" سوق العقارات في دا نانغ فجأة وواجهت صعوبات. لكن هناك بعض الإشارات الإيجابية، أي أنه في المرحلة الأخيرة من العام سجل سوق العقارات إشارات أكثر إيجابية مقارنة ببداية العام.

إشارات إيجابية بعد عام من فيضانات العقارات في دا نانغ (صورة 1) — في عام 2023، غرقت سوق العقارات في دا نانغ فجأة وواجهت صعوبات. (الصورة: PO)

ومن بين المنتجات التي يمتصها السوق أكثر من غيرها مع زيادة حادة في عمليات البحث هي الأراضي وبعض مشاريع الشقق منخفضة التكلفة في بعض مناطق نام هوا شوان، مع زيادة طفيفة تتراوح بين 5٪ - 10٪ مقارنة ببداية العام.

من اللافت للنظر هذا العام إقبال العديد من المستثمرين على المنتجات العقارية التي تُدرّ تدفقات نقدية. وصرح السيد فو قائلاً: "معظم المنتجات التي تُدرّ تدفقات نقدية تزيد عن 4% سنويًا مقارنةً بسعر التكلفة تُتداول بنجاح".

وبعد ذلك، وبالمقارنة مع المدن الأخرى التي تديرها الحكومة المركزية، فإن أسعار العقارات في دا نانغ لا تزال رخيصة للغاية، وبالتالي فإن العائد الاستثماري لإنشاء التدفق النقدي في هذه المنطقة مرتفع للغاية، وتصل كفاءة استغلال خطوط الإنتاج مثل المباني السكنية والفيلات السياحية... إلى معدل متوسط يتراوح بين 3-5٪ سنويا.

ونقلًا عن معلومات المسح، قال السيد فو إنه في عام 2023، سوف يزدهر سوق العقارات في دا نانغ بنوعين مستدامين للغاية من العقارات: الفيلات السياحية الحضرية التي تتركز في المناطق الساحلية في سون ترا، آن ثونج، نام فيت أ، سون ثوي والمباني السكنية... ويبلغ رأس المال المخصص لهذا النوع من الفيلات السياحية في المتوسط من 14 إلى 20 مليارًا/وحدة ويمكن أن يخلق تدفقًا نقديًا يتراوح بين 50 إلى 80 مليون دونج/شهر.

وأضاف السيد تران ترونغ فو: "يتراوح متوسط إيجار المباني السكنية بين 3.5 و4 ملايين دونج فيتنامي شهريًا لشقة الاستوديو، و4.5 و5.5 ملايين دونج فيتنامي شهريًا لشقة بغرفة نوم واحدة. ويشهد هذا النوع من الشقق نموًا قويًا ومتوازنًا في المناطق المركزية والمناطق الفرعية".

تطوير الطلب الحقيقي ودعم سيولة السوق

وفي تقييمه لإمكانيات سوق العقارات في دا نانغ في عام 2024، علق السيد فو بأن السوق سيشهد عرضًا كبيرًا من الشقق في المستقبل القريب عندما يستكمل مستثمرو العقارات الإجراءات القانونية ويفتحون الباب تدريجيًا للبيع بدءًا من الربع الثالث من عام 2024.

وعلى وجه الخصوص، تعد مدينة دا نانغ حالياً المنطقة الرائدة في البلاد من حيث توفير المساكن الاجتماعية بأسعار معقولة، مع أكثر من 15 ألف وحدة. وفي الأسبوع الأول من عام 2024، أعلنت المحلية أيضًا عن الدفعة الأولى من المساكن الاجتماعية للبيع. لكن في الواقع، فإنه لا يزال غير قادر على تلبية احتياجات الشعب بشكل كامل.

وفي معرض شرحه لهذه القضية، أفاد السيد فو أنه من ناحية أخرى، يتركز الإسكان الاجتماعي في دا نانغ حاليًا بشكل أساسي في منطقة لين تشيو، بينما لا توجد أي مشاريع جديدة تقريبًا في جنوب وجنوب غرب المدينة.

ومن ناحية أخرى، يبلغ معدل النمو السكاني الحالي في دا نانغ 2.51% سنويا، وبالتالي فإن العرض الحالي من المساكن الاجتماعية كبير ولكن ليس كافيا لتلبية الطلب. الدليل الأكثر وضوحًا هو أنه في عام 2023، كان هناك ما يقرب من 15 إطلاق مبيعات مع 1700 منتج من شقق الإسكان الاجتماعي للبيع، وقد بيعت جميعها بسرعة.

يعتقد خبراء VARs أن الاقتصاد العالمي لا يزال صعبًا للغاية وسيكون له تأثير كبير على سوق العقارات الفيتنامية. يتعين على المستثمرين عند إطلاق المنتجات في عام 2024 تلبية 3 معايير.

وقال السيد فو "إن سعر البيع معقول بالنسبة للسوق، ويضمن تقدم متوسط السداد لمدة تتراوح بين 24 و36 شهرًا؛ كما أن وجود سياسات دعم الائتمان والخصومات الكبيرة سيكون موضع ترحيب من قبل السوق".

[إعلان 2]
مصدر