عقدت لجنة الشعب بالمنطقة الأولى لمدينة هو تشي منه اليوم (27 يونيو) مؤتمرا للقاء رجال الأعمال ودعوة الاهتمام والدعوة للاستثمار في "مشروع سوق جا جاو".

قرابة 50 عامًا من الانتظار للتغيير

وفي المؤتمر الصحفي، أشار سكرتير الحزب في المنطقة الأولى دونج آنه دوك إلى أن المنطقة هي مركز المدينة، ولكن لسوء الحظ لا تزال هناك بعض المناطق حيث يعيش الناس في وضع "النوم في نوبات ومشاركة نفس المرحاض".

الصورة 6.jpg
يعيش بعض سكان سوق جا جاو في ظروف ضيقة، ويفتقرون إلى أماكن النوم. الصورة: نجوين ها

وقال السيد دوك إن حكومة المنطقة كانت على مدى فترات عديدة مهتمة دائمًا بتجديد هذه المناطق، على أمل جلب حياة آمنة للناس.

"ولكن مرت 50 عامًا، ولا تزال هذه المناطق موجودة، ويأتي المستثمرون ثم يغادرون..." - قال السيد دوك.

وبحسب السيد دونج آنه دوك، إذا تم العثور على مستثمر لمرافقة المنطقة ونجاح مشروع سوق جا جاو، فسيكون هذا هو الأساس للمنطقة لتجديد مناطق أخرى مثل ما لانج، وما لو...

الصورة 1.jpg
سكرتير الحزب في المنطقة الأولى دونج آنه دوك في المؤتمر. الصورة: هو فان

وباعتباره الشخص الأول الذي أبدى رأيه، قال المهندس المعماري كونغ فان موي إنه من الضروري النظر إلى إمكانات سوق جا جاو في السياق العام للمنطقة بأكملها.

هذه قطعة أرض تقع بالقرب من حديقة 29/3، حيث سيتم التخطيط لإنشاء محطة مترو أنفاق ومنطقة تجارية تحت الأرض... بالإضافة إلى ذلك، تقع قطعة الأرض بجوار سوق بن ثانه، والمحور المركزي لشارع هام نغي، ولي لوي، وضفة نهر سايغون... من الصعب العثور على منطقة في المدينة تتمتع بهذه الإمكانات - أكد السيد موي.

الصورة 2.jpg
ألقى المهندس المعماري خونغ فان موي تعليقاته في المؤتمر. الصورة: هو فان

وبحسب السيد مووي، فإن مشروعًا يتمتع بهذه الإمكانات سيكون بمثابة القوة الدافعة لتطوير منطقة وسط المدينة. ومن جميع النواحي، يجب تنفيذ المشروع لتغيير وجه المنطقة وتوفير حياة أفضل لسكانها.

"يتطلب آلية خاصة قوية بما فيه الكفاية"

في هذه الأثناء، قال ممثل شركة مجموعة نوفا للاستثمار العقاري، إن الوحدة تقدمت بمقترحات أولية لهذا المشروع.

ومع ذلك، لم يُوضّح المشروع بعد آلية الاستثمار، وبأي شكل؟ هل هو إعادة توطين في الموقع أم في مكان آخر؟ كيف يتم التعويض وتطهير الموقع؟ كيف تُشارك الدولة في المشروع؟... - علق الممثل.

تتمتع أرض سوق جا جاو بمساحة كبيرة جدًا، تزيد عن 6000 متر مربع. لكن معايير المشروع من حيث الكثافة والارتفاع ومعامل استخدام الأرض... إذا تم بناؤه لا يمكن بناء سوى 600 شقة. ومن بين هذه الشقق، 300 شقة مخصصة لإعادة توطين السكان، أما الشقق الـ300 المتبقية فيمكن بيعها تجارياً، وهو ما لا يتناسب مع إمكانيات المنطقة.

"بحسب بحثنا، في المرحلة الحالية، لتنفيذ هذا المشروع بنجاح، يجب أن تكون هناك آلية خاصة قوية بما يكفي ليتمكن المستثمرون من تنفيذه" - أكد ممثل نوفا.

وعلق ممثل مجموعة Bitexco بأن معامل استخدام الأرض الحالي البالغ 10 والارتفاع الأقصى 50 مترًا يجعل من الصعب جدًا تنفيذ المشروع.

وفقًا للحسابات الأولية، يجب أن يتراوح ارتفاع هذا المشروع بين 24 و25 طابقًا (80 مترًا) ليكون مناسبًا لمعامل استخدام أرض يبلغ 10. يجب أن يلبي المشروع احتياجات إعادة توطين السكان في الموقع، بالإضافة إلى تلبية الاحتياجات التجارية للشركات التي سيتم تنفيذها. - اقترح هذا الشخص.

اقتراح بناء مساكن اجتماعية

وكان أحد المقترحات البارزة في المؤتمر من ممثل مجموعة هوانغ كوان، الذي قال إن هناك حاجة إلى إجراء بحوث لتطوير مشروع الإسكان الاجتماعي.

آلية الإسكان الاجتماعي متاحة وواضحة. تُمنح الأولوية لإعادة توطين الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة، ويُسمح للمستثمرين ببيع 20% من شقق المشروع تجاريًا لتعويض التكاليف. وبالتالي، إذا نُفذ مشروع إسكان اجتماعي، فإنه سيلبي شروط المستثمر ومصالح السكان على حد سواء، كما حلل.

الصورة 4.jpg
ممثل مجموعة هوانغ كوان اقترح دراسة سياسات بناء المساكن الاجتماعية. الصورة: هو فان

ومع ذلك، علق هذا الشخص أيضًا على أنه إذا تم بناء مساكن اجتماعية، فلن تقوم الدولة بتحصيل رسوم استخدام الأراضي. علاوة على ذلك، فإن هذه الأرض تقع في قلب المدينة، وبناء المساكن الاجتماعية عليها لا يتوافق مع جماليات المدينة. وهذا تناقض يحتاج إلى حل مناسب.

ومن جانب إدارة التخطيط والاستثمار، أعرب ممثل هذه الوحدة عن موافقته على رأي البحث في بناء المساكن الاجتماعية، وقال إن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه نظرت في وضع هذا المشروع ضمن فئة "الاستثمار الأخضر".

الصورة 5.jpg
رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة الأولى – السيد لي دوك ثانه تلقى آراء الخبراء ورجال الأعمال. الصورة: هو فان

وفي معرض تلقيه التعليقات والاقتراحات، قال رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة الأولى السيد لي دوك ثانه إن وجود مناطق مثل سوق جا جاو بجوار المباني الرائعة في المنطقة هو أمر يمكن للجميع رؤيته.

وبحسب قوله، فإن المنطقة بالإضافة إلى التعريف بالمشروع، تريد أيضًا الاستماع إلى آراء الخبراء والمستثمرين لتعديل المشروع بما يتناسب مع مصالح ثلاثة أطراف: المستثمرين - الشعب - الحكومة.

"من خلال التعليقات، سوف تقوم المنطقة بتلخيص وبحث لإيجاد حل مناسب للمشروع، واقتراح آلية وسياسة قوية بما يكفي على مستوى المدينة للتنفيذ الفعال.

"إن السلطات على كافة المستويات تريد دائمًا تجديد هذه المناطق لجعلها أكثر اتساعًا حتى يتمكن الناس من الحصول على حياة أفضل، تليق بأن تكون مدينة متحضرة وإنسانية" - أعرب السيد ثانه عن رأيه.

وفقًا للجنة الشعبية للمنطقة الأولى، فإن مشروع سوق جا جاو لديه مساحة أرض تبلغ 6،339 مترًا مربعًا، ومنطقة التخطيط المناسبة هي 5،949 مترًا مربعًا؛ الحد الأقصى لكثافة البناء 50٪؛ معامل استخدام الأراضي هو 10؛ الارتفاع الأقصى هو 50 متر؛ عدد السكان 700 نسمة.