الكشف عن رجل الأعمال الذي اشترى قطعة أرض للبيع بالمزاد بمبلغ 103 مليون دونج للمتر المربع في منطقة هواي دوك

على عكس ما يعتقد الكثيرون، فإن الشخص الذي فاز بمناقصة قطعة الأرض التي يبلغ سعرها 103 مليون دونج/م2 في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، هي امرأة بسيطة للغاية. يقوم هذا الشخص حاليًا ببيع الأرض بمبلغ 200 مليون دونج أكثر من السعر الفائز.

كشف عن "امتلاك" قطب لقطعة أرض مزاد بقيمة 103 ملايين دونج/متر مربع في منطقة هواي دوك

على عكس ما يعتقد الكثيرون، فإن الشخص الذي فاز بمناقصة قطعة الأرض التي يبلغ سعرها 103 مليون دونج/م2 في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، هي امرأة بسيطة للغاية. يقوم هذا الشخص حاليًا ببيع الأرض بمبلغ 200 مليون دونج أكثر من السعر الفائز.

انتهى المزاد العلني لـ 20 قطعة أرض LK01 و LK02 في منطقة Long Khuc، بلدية Tien Yen، منطقة Hoai Duc (هانوي) في حوالي الساعة 5 مساءً يوم 4 نوفمبر. يتقلب سعر معظم قطع الأراضي حول 91 - 97 مليون دونج / متر مربع. حيث أن القطعة ذات أقل سعر هي 85 مليون دونج/م2؛ أعلى سعر هو 103.3 مليون دونج/م2.

وقد شارك في هذا المزاد نحو 140 مشاركا فقط، أي أقل بنحو ثلاثة أضعاف من المزاد السابق الذي ضم 19 قطعة أرض LK03 وLK04. الصورة: نهات لينه

الموقع والسعر الفائز لـ 20 قطعة أرض LK01 و LK02. الصورة: نهات لينه

تقع العشرين قطعة أرض التي تم طرحها في المزاد هذه المرة مقابل روضة أطفال تيان ين، على بعد حوالي 400 متر من الطريق الدائري 4 وبجوار 19 قطعة أرض LK03 وLK04 - القطع التي سجلت رقماً قياسياً لسعر الفوز في منطقة هوآي دوك بمبلغ 133 مليون دونج/متر مربع.

القطعتان اللتان حققتا أعلى سعرين فائزين في هذه الدورة هما LK02-01 وLK01-04، بمساحة 145 متر مربع و109 متر مربع على التوالي. هذه كلها قطع أراضي زاوية، ولها 3 واجهات وتقع عند "البوابة" المؤدية إلى الأرض. وبعبارة أخرى، عندما يأتي الناس إلى موقع مزاد لونغ خوك، فمن المؤكد تقريبًا أنهم سيضطرون إلى المرور عبر الموقعين أعلاه. وهذا هو السبب في أن أسعار هذه الأراضي أعلى بـ 14 مرة من السعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/م2.

وبالمقارنة مع المزادات السابقة للأراضي، كانت عمليات الضغط في هذا المزاد صعبة للغاية. وكان المستثمرون والمجموعات في المزاد حذرين للغاية أمام الكاميرا، وقصروا تبادل المعلومات مع الغرباء.

ينظر المستثمرون إلى الأرض التي فازوا بها للتو. الصورة: نهات لينه

صورة لقطعة الأرض LK02-01 - واحدة من قطعتي أرض بسعر 103 مليون دونج/م2. الصورة: نهات لينه

أخذ رجل الأعمال العميل لرؤية قطعة الأرض LK01-04 بسعر 103 مليون دونج/م2. الصورة: نهات لينه

ومع ذلك، كان مراسلو صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn محظوظين بما يكفي للحصول على فرصة الاقتراب من الشخص الذي فاز بالمناقصة الخاصة بالقطعة LK01-04 بسعر 103 مليون دونج/م2. هذه امرأة من منطقة ثانه أواي وتملك مكتب عقارات في بلدية فان كانه، منطقة هواي دوك.

في الوقت الحالي، يتم بيع القطعة LK01-04 بمبلغ يزيد بنحو 200 مليون دونج عن السعر الفائز. يتم بيع معظم قطع الأراضي المتبقية بفارق يتراوح بين 200 إلى 500 مليون دونج. كلما كان المبلغ الإجمالي للقطعة أكبر، كلما كان الفرق أصغر والعكس صحيح.

وعلى عكس ما يعتقده كثير من الناس عن الصورة الفخمة والنبيلة لـ"قرش" العقارات، فإن هذا القطب بسيط نسبياً، بدءاً من ملابسه وحتى طريقة كلامه. كانت هذه المرأة تحمل في يدها هاتف أندرويد متوسط ​​المدى، وقد سلطت الضوء شخصيًا وبكل جدية على المستثمرين وأرشدتهم لرؤية الأرض في مساء نهاية المزاد.

تستريح المجموعات وتناقش في موقع المزاد. الصورة: نهات لينه

وبصراحة قالت السيدة إن هذه الصفقة تمت من خلال تجميع رأس المال من قبل أفراد الأسرة. وفي معرض شرحه لسبب قلة المشاركين في المزاد الأخير، قال هذا الشخص إن "الفرق" أنفقت الكثير من المال في المزادات السابقة، ونفد رأس مالها، وبالتالي لم يعد لديها ما يكفي من الأموال للمشاركة بشكل أكبر.

ومع وجود عدد أقل من المشاركين، ينخفض ​​مستوى المنافسة أيضًا، مما يمنع رفع العرض الفائز إلى مستوى أعلى بكثير. مع فارق السعر المنخفض نسبيًا، والذي يصل في الغالب إلى 200 مليون دونج فقط، نجحت العديد من المجموعات في "إغلاق" الصفقات بين عشية وضحاها.

عندما سئل عما إذا كان مكتب هذه المرأة يمتلك أرضًا سكنية حول منطقة مزاد لونغ خوك في بلدية تيان ين؟ أجابت الشخصية لا. ومع ذلك، يمتلك المكتب العديد من قطع الأراضي الأخرى في بلدية فان كان. أسعار الأراضي في هذه المنطقة ليست رخيصة أيضًا. في الوقت الحالي، وصلت أسعار الأراضي ذات البنية التحتية الجيدة والطرق الكبيرة إلى 180 مليون دونج/متر مربع.

وبحسب المعلومات المعلنة، فإن قطع الأراضي العشرين المطروحة في المزاد هذه المرة تبلغ مساحتها 89 - 145 متراً مربعاً/قطعة أرض، وسعرها الابتدائي 7.3 مليون دونج/متر مربع. يجب على المسجلين في المزاد دفع وديعة قدرها 130.8 - 212.6 مليون دونج / قطعة أرض، أو 20٪ من قيمة قطعة الأرض المحسوبة بالسعر الابتدائي.

بعد المزاد يوم 4 نوفمبر، سيكون المزاد القادم على 32 قطعة أرض LK05 و LK06 يوم 11 نوفمبر. الموعد النهائي لتقديم الطلبات هو 8 نوفمبر. تبلغ مساحة قطع الأرض حوالي 97 - 172 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي هو 7.3 مليون دونج/م2.

في وقت سابق، في 19 أغسطس، نظمت منطقة هوآي دوك مزادًا لـ 19 قطعة أرض LK03 و LK04 في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين. وقد تم طرح جميع قطع الأراضي بنجاح، حيث تراوحت الأسعار في الغالب حول 97.3 - 121.3 مليون دونج/م2. تتمتع قطعة الأرض الزاوية LK03-12 بأعلى سعر بواقع 133.3 مليون دونج/م2.

في الوقت الحالي، تم سداد قيمة 11/19 قطعة أرض بالكامل من قبل الفائزين بالمزاد، بما في ذلك قطعة الأرض ذات أعلى سعر. وقد تعهد المشاركون في المزاد بإكمال الالتزامات المالية للثمانية قطع المتبقية قبل 27 نوفمبر 2024.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tiet-lo-ve-vi-dai-gia-om-lo-dat-dau-gia-103-trieu-dongm2-tai-huyen-hoai-duc-d229156.html