كينتيدوثي - وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو وأصدر النشرة الرسمية 134 / CD-TTg بتاريخ 14 ديسمبر 2024 يطلب من الوزارات والمحليات ذات الصلة تصحيح عمل بيع حقوق استخدام الأراضي على الفور.
برقيات موجهة إلى وزراء: الموارد الطبيعية والبيئة، والبناء، والمالية، والعدل، والأمن العام؛ رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية.
وجاء في البرقية:
في 21 أغسطس 2024، أصدر رئيس الوزراء المرسوم الرسمي رقم 82/CD-TTg الذي يوجه المحليات بتصحيح أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي على الفور وحقق نتائج معينة، مما أدى إلى وضع أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي تدريجياً في النظام، مما ساهم في استكمال الإيرادات للميزانيات المحلية. لكن تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المحليات لا يزال يعاني من بعض النواقص والقيود مثل ظاهرة قيام المشاركين في المزاد بدفع أسعار مرتفعة بشكل غير عادي، أو ظهور علامات تضخم الأسعار، أو التواطؤ والتآمر للتلاعب بالأسعار لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق، ويؤثر على التطور الصحي لسوق العقارات. ويثير هذا الوضع اهتماما عاما وقد يؤثر سلبا على التنمية الاجتماعية والاقتصادية وبيئة الاستثمار والأعمال وسوق العقارات.
ولتحسين فعالية وكفاءة مزادات حقوق استخدام الأراضي، والمساهمة في تحسين سوق العقارات، وتحسين بيئة الاستثمار والأعمال، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، يطلب رئيس الوزراء:
1. يوجه رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية الأجهزة والوحدات الوظيفية بمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية؛ الكشف الفوري والتعامل بصرامة مع أي مخالفات لأحكام القانون في مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومنع أعمال استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية وتعطيل السوق. التركيز على تنفيذ الحلول التالية:
أ) تنظيم الإعلان العام عن التخطيط ومخططات استخدام الأراضي ومخططات البناء والتخطيط الحضري للمنطقة التي يقام فيها مزاد حقوق استخدام الأراضي والمناطق المجاورة؛ اتخاذ التدابير اللازمة لضمان أن يكون العرض من العقارات والأراضي السكنية مناسباً لقدرة أغلبية المحتاجين على الوصول إلى السكن والدفع، والتغلب على اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات؛
ب) قبل تحديد السعر الابتدائي وفقاً لقائمة أسعار الأراضي لمزاد حقوق استخدام الأراضي، من الضروري مراجعة وتعديل واستكمال سعر الأرض المقابل في قائمة أسعار الأراضي في منطقة وموقع المزاد وفقاً لأحكام قانون الأراضي، والتأكد من أن السعر الابتدائي المعروض للمزاد يجب أن يكون متسقاً مع ظروف البنية التحتية المستثمرة ومستوى سعر الأرض الفعلي في منطقة المزاد؛
ج) يجب أن تكون توجيهات تطوير خطط مزاد حقوق استخدام الأراضي صارمة وعلمية وخاضعة للرقابة من قبل الجهات المختصة، وتجنب حالة الاستفادة من المزاد لتحقيق الأرباح وتعطيل السوق، حيث يجب الاهتمام بتنظيم تقصير الموعد النهائي لدفع مبلغ الفوز بالمزاد، وتحديد المبلغ المناسب الذي يجب دفعه في المرة الأولى للحد من حالة التخلي عن الوديعة؛ توجيه الوحدة المختصة بتنظيم مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي والهيئة التي تمارس مزاد العقارات باختيار أشكال وأساليب المزاد المناسبة للحد من التواطؤ أو قمع الأسعار أو تضخمها؛
د) مراجعة الطلب المحلي على الأراضي، والتخطيط والاستثمار في إنشاء البنية التحتية لقطع الأراضي المخطط لها لمزاد حقوق استخدام الأراضي؛ وفي الوقت نفسه، النظر في ترتيب صناديق الأراضي المناسبة لتنفيذ تخصيص أراضي إعادة التوطين وتخصيص الأراضي دون مزاد لحقوق استخدام الأراضي للموضوعات المحددة في النقاط (أ) و(ب) و(ج) و(د) من البند 3 من المادة 124 من قانون الأراضي لعام 2024؛
د) تعزيز استخدام تكنولوجيا المعلومات والتحول الرقمي في تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي لضمان الدعاية والشفافية؛ استناداً إلى اللوائح القانونية الحالية، اتخاذ التدابير المناسبة لإدارة المعلومات المتعلقة بتاريخ المشاركة في المزاد والتدفق النقدي في حساب الدفع للفائز بالمزاد بشكل صارم، وخاصة في الحالات التي توجد فيها علامات غير عادية في المزاد مثل: قيام شخص واحد أو مجموعة من الأشخاص بالتسجيل للمزايدة على قطع أرض متعددة في نفس منطقة المزاد، أو قيام المشاركين في المزاد بتقديم عطاءات مرتفعة بشكل غير عادي أو الفوز بعطاءات عالية ولكنهم يتخلون عن الودائع، وما إلى ذلك للحد من الظواهر السلبية المحتملة؛
هـ) يكون مسؤولاً أمام القانون ورئيس مجلس الوزراء عن تنظيم وتنفيذ مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي بما يضمن العلنية والشفافية والموضوعية وحماية مصالح الدولة وحقوق ومصالح الأطراف ذات الصلة.
2. يرأس وزير العدل وينسق مع وزراء وزارات الموارد الطبيعية والبيئة والمالية والبناء واللجان الشعبية للمحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية لمراجعة واستكمال اللوائح القانونية الخاصة بمزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل عاجل، وتنفيذ التحول الرقمي في مزادات الأصول (بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي) لضمان المعلومات الكاملة والعامة والشفافة والصارمة والعلمية، وتجنب الاستغلال في عملية المشاركة في مزادات الأصول وإجرائها، بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي؛ - تشديد العقوبات للتعامل مع المخالفات في مجال المزادات، وخاصة أعمال التواطؤ وقمع الأسعار وتضخم الأسعار والتلاعب بالأسعار واستغلال المزادات لتحقيق مكاسب شخصية والتسبب في اضطراب السوق؛ استكمال اللائحة الخاصة بشروط تقييد المشاركة في مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي للمشاركين الذين ارتكبوا في السابق مخالفات أو تخلوا عن الودائع عمداً لتحقيق مكاسب شخصية.
3. يتولى وزير الموارد الطبيعية والبيئة رئاسة وتنسيق وزراء العدل والمالية والإعمار ورؤساء اللجان الشعبية بالمحافظات والمدن المركزية لتشديد الرقابة والفحص على أنشطة مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي في الحالات التي تظهر فيها علامات غير عادية، واكتشاف أوجه القصور في الأنظمة القانونية على الفور وتقديم المشورة واقتراح الجهات المختصة لتعديلها واستكمالها على النحو المناسب؛ وفي الوقت نفسه، التعامل وفقًا للصلاحيات أو اقتراح الجهات المختصة بالتعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد الذين يخالفون أحكام قانون مزادات حقوق استخدام الأراضي، وخاصة أعمال استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية، مما يتسبب في اضطراب السوق؛ رفع تقرير إلى رئيس الوزراء بشأن الأمور التي تقع خارج نطاق الصلاحيات.
4. يرأس وزير الإنشاءات وينسق مع وزير الموارد الطبيعية والبيئة ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لدراسة وتقييم آثار نتائج مزادات حقوق استخدام الأراضي الأخيرة (وخاصة الحالات التي تكون فيها نتائج المزادات مرتفعة بشكل غير عادي، أعلى بعدة مرات من السعر الأولي) على مستوى أسعار الأراضي السكنية والإسكان وسوق العقارات؛ - حل المشكلات العقارية بشكل استباقي ضمن حدود صلاحياته أو اقتراحها على الجهات المختصة للحد من الآثار السلبية (إن وجدت)، والمساهمة في تنظيم واستقرار وتطوير سوق العقارات بشكل صحي، وإبلاغ النتائج إلى رئيس مجلس الوزراء.
5. يوجه وزير الأمن العام الوحدات المهنية والشرطة المحلية باستباق الوضع واكتشاف المنظمات والأفراد المخالفين والتحقيق معهم والتعامل معهم بصرامة وفقاً لأحكام القانون إلى الحد الذي يستوجب محاكمتهم بالمسؤولية الجنائية في مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي.
6. توجه الجهات المختصة الوحدات والمحليات بتعزيز سيطرتها على الوضع، والكشف الفوري عن المخالفات للقانون في مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومنعها ومعالجتها بصرامة، وخاصة أعمال التواطؤ، والتآمر لقمع أو تضخيم الأسعار، والتلاعب بالأسعار لتحقيق مكاسب شخصية، والتسبب في اضطراب السوق، والتأثير على التنمية الصحية لسوق العقارات.
7. تكليف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بمراقبة وتوجيه تنفيذ هذا القرار الرسمي بشكل مباشر.
8. يقوم مكتب الحكومة بمراقبة الوضع بشكل منتظم ويقدم تقارير فورية إلى رئيس الوزراء ونائب رئيس الوزراء المسؤول بشأن القضايا العاجلة والناشئة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/thu-tuong-yeu-cau-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat.html
تعليق (0)