السوق يدخل مسار النمو والمستثمرون يبحثون عن منتجات جديدة

السوق يدخل مسار النمو، والمستثمرون يبحثون عن منتجات جديدة

مع دخول السوق العقاري في العاصمة إلى حالة التعافي السريع، بدأ المستثمرون في إعطاء الأولوية للمنتجات المضمونة النجاح في المناطق الحضرية القائمة والتي يمكن تشغيلها على الفور.

ولذلك، بعد أول 8 ساعات فقط، قامت F-Zone (مدينة فين هومز الذكية) ببيع الدفعة الأولى من البضائع، والتي تعادل أكثر من 70% من إجمالي صندوق البضائع الذي يملكه أصحابها.

السوق "متعطشة" لمنتجات الاستثمار رغم التعافي الجيد

أظهر تقرير صدر مؤخرا عن شركة CBRE أن سوق العقارات في هانوي أظهر خلال الأشهر الستة الأولى من العام العديد من العلامات الإيجابية مع زيادة قوية في القدرة الشرائية، وخاصة في قطاع الشقق. في الربع الثاني من عام 2024 وحده، كان عدد الشقق المباعة أعلى بخمس مرات من الربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي. وتبدو علامات التعافي واضحة تماماً في غرب هانوي، حيث باعت بعض المشاريع التي تضم عدداً كبيراً من الوحدات المعروضة للبيع ما يصل إلى 80-90% من سلة منتجاتها.

يشهد قطاع العقارات في غرب هانوي انتعاشًا ونموًا

مع وجود إشارات إيجابية في السوق سواء في أسعار البيع أو السيولة، يميل المستثمرون إلى تحويل التدفقات النقدية بقوة إلى العقارات. ومع ذلك، لا يزال النقص في العرض يشكل عائقا. وعلى وجه الخصوص، بعد فترة من ركود السوق، يفضل المستثمرون بشكل متزايد المنتجات التي يمكن تشغيلها والأعمال التجارية لخلق تدفقات نقدية فورية، مع هوامش ربح عالية.

وقال السيد تران دوك، ممثل أحد مكاتب المعاملات العقارية في هانوي: "منذ بداية العام، كان العرض الجديد في سوق رأس المال عبارة عن شقق بشكل أساسي، وهو ما لم يلب الاحتياجات والتوقعات المتنوعة لبعض المستثمرين الكبار المحترفين".

وأضاف السيد دوك أن بعض المستثمرين المحنكين يبحثون عن منتجات ذات نماذج جديدة، وتتميز بقربها من المناطق المكتظة بالسكان. تتمثل ميزة هذا الخط من المنتجات في سهولة الوصول إلى قاعدة كبيرة من العملاء.

لا يرغبون في اختيار منازل التاون هاوس في وسط المدينة لارتفاع أسعارها، ولضعف فرص العمل بسبب محدودية المساحة، بل يستهدفون المناطق الحضرية التي تم تسليمها، والتي يقطنها عدد كبير من السكان للاستفادة من قاعدة العملاء المتاحة. ومع ذلك، لم يتوفر في السوق منذ بداية هذا العام ما يكفي من هذا المنتج، وخاصة في الغرب، حيث تشكلت مناطق حضرية واسعة، كما قال السيد دوك.

وبحسب السيد دوك، فإن السوق متعطش لمنتجات استثمارية جديدة مضمونة الفوز، فبمجرد أن أطلقت شركة Vinhomes منطقة F-Zone - وهي نموذج خدمة ترفيهي يظهر لأول مرة في المنطقة الغربية من هانوي، تشكلت منافسة على الملكية. وليس من المستغرب أنه في أول 8 ساعات فقط من افتتاحه للبيع، باعت F-Zone 100% من الدفعة الأولى من المنتجات، وهو ما يعادل أكثر من 70% من إجمالي صندوق المنتجات الذي يمتلكه الملاك بالفعل.

أبرز الاستثمارات في المركز الجديد غرب العاصمة

تلبي منطقة F "ذوق" المستثمرين المتميزين عندما تقع في موقع مميز، في قلب مدينة Vinhomes الذكية، بجوار المساكن الراقية التي تم تسليمها والتي تضم عدد كبير من السكان. بفضل هذا الموقع، يمكن لمنطقة F أن تستقبل ما يقرب من 30 ألف مقيم في المناطق المجاورة مثل S3، وThe Tonkin... كما يمكنها الوصول بسهولة إلى ما يقرب من 73 ألف مقيم من ذوي الدخل المرتفع في "المدينة العالمية".

ومن المتوقع أن تستفيد منطقة F-Zone، وجهة الخدمات والترفيه، ليس فقط من السكان الداخليين في مدينة Vinhomes الذكية، بل ستجذب المجتمعات المجاورة مثل Geleximco و An Khanh والسكان المحليين. ناهيك عن ذلك، مع موقع متميز على زاويتين للشارع وموقف سيارات كبير، فإن F-Zone هو أيضًا مكان يزوره العديد من السياح.

يوجد في المنطقة F 174 متجرًا، بما في ذلك 48 متجرًا بواجهة مكونة من طابقين، ومتاجر مكونة من طابق واحد في الداخل، ومخطط لها بخطوط منتجات متنوعة. تتواجد في F-Zone خطوط منتجات وخدمات فريدة من نوعها، تواكب اتجاه المستهلك الجديد المتمثل في توفير كل ما يحتاجه في مكان واحد. هنا، المنتجعات الصحية، وصالونات التجميل، ومراكز العناية بالصحة والجمال، وغرف التدريب على لعبة الجولف ثلاثية الأبعاد، وكرة المضرب، والحانات، والبارات، ومحطات ألعاب الكاريوكي، والملاعب الداخلية، والمراكز التعليمية، ومراكز الرقص والرياضة - الموسيقية - والرسم - والموسيقى، ومحلات السوبر ماركت... كل ذلك يتلاقى في وجهة واحدة. ناهيك عن ذلك، يقوم المستثمر بتنظيم فعاليات متنوعة بشكل مستمر في عطلات نهاية الأسبوع، مما يجذب عدد كبير من السكان والسياح للقدوم والاستمتاع والتسوق.

يقام مهرجان "F-Zone" كل يوم سبت في شهر يوليو، ويوفر ملعبًا لجميع الأعمار، وخاصة الأطفال.

بفضل التخطيط الصناعي المنهجي والعلمي من المستثمر، يمكن للشركات بسهولة ترتيب واختيار المنتجات والخدمات "لوضع الأموال" في المنطقة F و"الراحة" في انتظار تدفق نقدي مربح ومستدام. وعلى وجه الخصوص، يمكن للمستثمرين "مضاعفة" ثقتهم عندما يتم دعم منطقة F للتأجير من قبل شركة Vincom Retail - المطور والمشغل العقاري الأول في فيتنام، مما يضمن خطة عمل متنوعة وجذابة.

من خلال نموذج F-Zone الفريد من نوعه، أكملت شركة Vinhomes أيضًا نظام المرافق الشامل لمجتمع Vinhomes Smart City.

قالت السيدة نجوين نغوك هان، إحدى سكان مدينة فينهومز الذكية: "حاليًا، جميع المتاجر الرئيسية مستأجرة، ومن المؤكد أنه خلال الأيام القليلة القادمة، ستمتلئ المتاجر ذات الطابقين. سيستفيد السكان أكثر، إذ سيتمكنون بعد ذلك مباشرةً، وعلى بُعد خطوات قليلة، من الاستمتاع بمساحة تسوق وترفيه جديدة ومتنوعة".

وبحسب شركة سي بي آر إي، من المتوقع أن يظل سوق هانوي نابضًا بالحياة من الآن وحتى نهاية العام. وعلى الرغم من تحسن العرض، فإن الطلب لا يزال مرتفعا للغاية، مما يتسبب في ميل الأسعار إلى الارتفاع دون الانخفاض. ولذلك، فإن السباق للفوز بالمنتجات ذات المزايا الربحية المستدامة الكاملة مثل F-Zone أصبح الآن أكثر شراسة، خاصة عندما يمكن حساب المخزون على راحة اليد.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html