وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، تتجه أسعار إيجارات المكاتب في المدن الكبرى في الربع الرابع من عام 2023 إلى الانخفاض بنسبة تتراوح بين 9 و22% مقارنة بالربع السابق. وفي الوقت نفسه، يتزايد أيضًا وضع إعادة المباني والاتجاه نحو نقل المكاتب من المنطقة المركزية إلى المناطق المحيطة.
وفي مدينة هوشي منه، زادت حالة إعادة المباني ونقل المكاتب إلى المناطق القريبة من المركز مقارنة بالربع السابق. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع معدل الإشغال في بعض المكاتب في المناطق المركزية مثل تان بينه وفو نهوان إلى ما بين 15 و25%. وللتعامل مع هذا الوضع، اضطرت العديد من المباني إلى زيادة الحوافز، أو خفض الإيجارات، أو إعطاء وقت إضافي لكل عقد محدد.
تتزايد نسبة الشواغر المكتبية في المناطق المركزية.
وفقًا لبحث CBRE، سيكون عام 2023 هو عام أعلى نمو للمعروض من المكاتب في مدينة هوشي منه منذ عام 2019، مع اكتمال ما يقرب من 170 ألف متر مربع من مساحة التأجير الجديدة، ومعظمها مشاريع مكاتب من الدرجة الأولى ذات موقع مناسب. في عام 2023 بأكمله، سجلت مدينة هوشي منه استيعاب ما يقرب من 80 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، وأكثر من 90% من هذه المساحة جاءت من 4 مبانٍ من الدرجة الأولى مكتملة حديثًا.
ومع ذلك، خلال العام الماضي، ظلت معاملات النقل تشكل نسبة كبيرة بنحو 48%. وتهدف معظم هذه المعاملات إلى الانتقال إلى مكاتب أحدث وأفضل جودة وبأسعار إيجارية تنافسية. وبناء على ذلك، ارتفع معدل الشواغر في مشاريع الفئة (أ) بنحو 12.5 نقطة مئوية، ليصل إلى 18.6%، وارتفع معدل الشواغر في مشاريع الفئة (ب) بنحو 1.4 نقطة مئوية مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 10.1%.
وعلى نحو مماثل، أشار تقرير صدر مؤخرا عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام إلى أن معدل إشغال المباني المكتبية آخذ في الانخفاض ويواجه احتمال زيادة العرض في الفترة المقبلة. والسبب هو أن السوق لديه العديد من مصادر التوريد الجديدة عالية الجودة في حين أن المباني المكتبية القديمة لا تخضع للتجديد والتحديث بشكل نشط؛ ارتفعت موجة عودة الشركات إلى مقراتها بشكل حاد، خاصة في نهاية العام بسبب الصعوبات المالية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن عادة العمل عن بعد واتجاهه، فضلاً عن وضع الشركات الصغيرة التي تدفع مقابل المباني، وتبحث عن استئجار الشقق والمنازل الخاصة بتكاليف منخفضة لتوفير التكاليف، تؤثر أيضًا بشكل كبير على معدل ملء المباني المكتبية.
وقد أدى التحول من وسط المدينة إلى المباني المكتبية الجديدة أيضًا إلى انخفاض الإيجارات.
وفيما يتعلق بأسعار الإيجار، تعتقد شركة فارس أن الأسعار ستظل مستقرة، بل وربما ترتفع قليلاً في المباني المكتبية الجديدة عالية الجودة أو في أسعار تجديد العقود السابقة.
في هانوي، يتراوح سعر الطلب على مساحات المكاتب من الدرجة الأولى ما بين 25 إلى 50 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً، مع رسوم خدمة تتراوح ما بين 4 إلى 8 دولارات أمريكية/م2/شهرياً. تتراوح أسعار الإيجار في المباني من الفئة ب ما بين 12 إلى 28 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا حسب المنطقة. وارتفعت الإيجارات في السوق بشكل طفيف بنسبة 4% على أساس سنوي، وذلك بسبب العرض الجديد الذي يتكون بشكل أساسي من مكاتب عالية الجودة من الدرجة الأولى.
في مدينة هوشي منه، تتراوح أسعار إيجار المكاتب من الفئة أ ما بين 35 إلى 70 دولار أمريكي/م2/شهر. سعر إيجار مكتب الفئة ب يتراوح من 20 إلى 35 دولارًا أمريكيًا / م 2 / شهرًا. وتأتي معظم المعروض الجديد من المباني من الدرجة الأولى، والحاصلة على شهادة المكتب الأخضر، ما يجذب المستأجرين ذوي الجودة العالية من القطاعات المالية والمصرفية والتكنولوجية، وخاصة الشركات الأجنبية.
ومع ذلك، إذا استمر معدل شغور المساحات المكتبية في الارتفاع، فسوف يؤدي ذلك إلى انخفاض أسعار الإيجارات، وخاصة في المباني المكتبية القديمة. هذا سيحدث بالتأكيد في عام 2024.
لذلك، ينبغي لشركات تأجير المباني المكتبية أن تدرس وتنشئ آلية تسمح بتحويل الوظائف من المكاتب إلى المساكن، مع إعطاء الأولوية لشريحة الإسكان بأسعار معقولة، مع الحد من الضغوط الناجمة عن اختلال التوازن. كما أدت مرحلة العرض والطلب في سوق المكاتب إلى خلق حالة من عدم التوازن المتزايد. نقص المعروض من السكن.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)