وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، فإن أسعار إيجارات المكاتب في المدن الكبرى تتجه إلى الانخفاض في الربع الرابع من عام 2023 بنسبة تتراوح بين 9% و22% مقارنة بالربع السابق. وفي الوقت نفسه، يتزايد أيضًا وضع إعادة المباني والاتجاه نحو نقل المكاتب من المنطقة المركزية إلى المناطق المحيطة.
وفي مدينة هوشي منه، ازدادت حالة إعادة المباني ونقل المكاتب إلى مناطق قريبة من المركز مقارنة بالربع السابق. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع معدل الإشغال في بعض المكاتب في المناطق المركزية مثل تان بينه وفو نهوان إلى ما بين 15-25%. وللتعامل مع هذا الوضع، اضطرت العديد من المباني إلى زيادة الحوافز، أو خفض الإيجارات، أو إعطاء وقت إضافي لكل عقد محدد.
تتزايد معدلات الشواغر المكتبية في المناطق المركزية.
وبحسب بحث أجرته شركة CBRE، فإن عام 2023 سيكون عام أعلى نمو في المعروض من المكاتب في مدينة هوشي منه منذ عام 2019، مع اكتمال ما يقرب من 170 ألف متر مربع من المساحة القابلة للتأجير الجديدة، ومعظمها مشاريع مكاتب من الدرجة الأولى ذات مواقع مناسبة. في عام 2023 بأكمله، سجلت مدينة هوشي منه استيعاب ما يقرب من 80 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، وأكثر من 90% من هذه المساحة جاءت من 4 مبانٍ من الدرجة الأولى تم الانتهاء منها حديثًا.
ومع ذلك، خلال العام الماضي، ظلت معاملات النقل تشكل نسبة كبيرة بنحو 48%. وتهدف معظم هذه المعاملات إلى الانتقال إلى مكاتب أحدث وأفضل جودة وبأسعار إيجارات تنافسية. وبناء على ذلك، ارتفع معدل الشواغر في مشاريع الفئة (أ) بنسبة 12.5 نقطة مئوية ليصل إلى 18.6%، كما ارتفع معدل الشواغر في مشاريع الفئة (ب) بنسبة 1.4 نقطة مئوية مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 10.1%.
وعلى نحو مماثل، أشار تقرير صدر مؤخرا عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام إلى أن معدل إشغال المباني المكتبية آخذ في الانخفاض ويواجه احتمال زيادة العرض في الفترة المقبلة. والسبب هو أن السوق لديه العديد من مصادر التوريد الجديدة ذات الجودة في حين أن المباني المكتبية القديمة لا تخضع للتجديد والتحديث بشكل نشط؛ ارتفعت موجة عودة الشركات إلى مقراتها بشكل حاد، خاصة في نهاية العام بسبب الصعوبات المالية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن عادة واتجاه العمل عن بعد، فضلاً عن وضع الشركات الصغيرة التي تدفع ثمن المباني، وتبحث عن استئجار الشقق والمنازل الخاصة بتكاليف منخفضة لتوفير التكاليف، تؤثر أيضًا بشكل كبير على معدل إشغال المباني المكتبية.
وقد أدى التحول من وسط المدينة إلى المباني المكتبية الجديدة أيضًا إلى انخفاض الإيجارات.
وفيما يتعلق بأسعار الإيجار، تعتقد VARS أن الأسعار ستظل مستقرة، بل وربما ترتفع قليلاً في المباني المكتبية الجديدة عالية الجودة أو في أسعار تجديد العقود السابقة.
في هانوي، يتراوح سعر الطلب على مساحات المكاتب من الدرجة الأولى ما بين 25 إلى 50 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً، مع رسوم خدمة تتراوح ما بين 4 إلى 8 دولارات أمريكية/م2/شهرياً. تتراوح أسعار الإيجار في المباني من الفئة ب ما بين 12 إلى 28 دولار أمريكي/م2/شهريًا حسب المنطقة. وارتفعت الإيجارات في السوق بشكل طفيف بنسبة 4% على أساس سنوي، وذلك بسبب العرض الجديد الذي يتكون بشكل رئيسي من مكاتب عالية الجودة من الدرجة الأولى.
في مدينة هوشي منه، تتراوح أسعار إيجار المكاتب من الفئة (أ) ما بين 35 إلى 70 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً. سعر إيجار المكتب من الفئة ب يتراوح من 20 إلى 35 دولارًا أمريكيًا/م2/شهريًا. وتأتي معظم المعروض الجديد من المباني من الدرجة الأولى، والحاصلة على شهادة المكاتب الخضراء، ما يجذب المستأجرين ذوي الجودة العالية من القطاعات المالية والمصرفية والتكنولوجية، وخاصة الشركات الأجنبية.
ومع ذلك، إذا استمر معدل شغور المساحات المكتبية في الارتفاع، فسوف يؤدي ذلك إلى انخفاض أسعار الإيجار، وخاصة في المباني المكتبية القديمة. هذا سيحدث بالتأكيد في عام 2024.
لذلك، ينبغي لشركات تأجير المباني المكتبية أن تدرس وتنشئ آلية تسمح بتحويل وظائف المكاتب إلى مساكن، مع إعطاء الأولوية لقطاع الإسكان بأسعار معقولة، وذلك لتقليل الضغوط الناجمة عن اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق المكاتب وخلق إمدادات إضافية من الإسكان التي أصبحت نادرة على نحو متزايد.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)