سوق مدينة هوشي منه يفتقر إلى المشاريع الجديدة التي بدأت في البناء

لا توجد أي علامة على تحسن العرض.

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن شركة سي بي ار اي، فإن سوق الإسكان في مدينة هوشي منه سيضم في الربع الثالث من عام 2024 ما لا يزيد عن 127 شقة جديدة للبيع، كلها من المرحلة التالية من المشاريع التي تم فتحها للبيع وتقع في مناطق بعيدة عن وسط المدينة. بالإضافة إلى ذلك، يتم الآن بيع 300 شقة من المشاريع القديمة التي تعاني من مشاكل قانونية والتي تم تعليق بيعها مؤقتًا خلال العامين الماضيين في مدينة ثو ديوك والمنطقة 7، كما بدأت حوالي 2700 شقة لم يتم فتحها رسميًا للبيع في قبول الحجوزات.

وقال ممثل شركة «سي بي آر إي»: «لم يظهر العرض من الشقق أي علامات تحسن على الرغم من أن الطلب زاد تدريجيا».

وبحسب شركة سي بي ار اي، في نهاية الربع الثالث، شهد السوق إعادة تشغيل عدد من المشاريع المتشابكة قانونيًا سابقًا في بينه ثانه وثو دوك سيتي بعد حلها ومن المتوقع أن تفتح رسميًا للبيع في عام 2025. وهذه علامة إيجابية على تقدم الحل القانوني للمشاريع العقارية في مدينة هوشي منه، حيث انخفض عدد المشاريع المرخصة حديثًا في المدينة بشكل حاد منذ عام 2019.

نقص العرض والعوائق القانونية تؤثر على سوق العقارات في مدينة هوشي منه (الصورة: هاي لونغ).

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، هناك حاليا 148 مشروعا عالقا بسبب الشروط القانونية على المستويات الثلاثة، وبالتالي لا يمكن تنفيذها. الأول هو التورط في بعض أحكام القانون. ثانياً، هناك بعض اللوائح الخاصة بالوثائق الفرعية، والتي عادة ما تكون بمثابة مشاكل ومعوقات في أعمال تقييم الأراضي المحددة، وأهمها تطبيق طريقة الفائض لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي، مما يتسبب في عدم قدرة العديد من مستثمري المشاريع على الوفاء بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة وعدم منح مشتري المنازل الكتب الوردية. وأخيرا، هناك مشاكل التنفيذ، عندما تكون بعض القواعد القانونية غير محددة أو لا تضمن الاتساق والتوحيد.

في الواقع، على مدى السنوات الثلاث الماضية، كان الحصول على التراخيص أمراً صعباً، لذا لم تشهد مدينة هوشي منه سوى عدد قليل جداً من المشاريع الجديدة. كما في الربع الثاني من عام 2024، قال تقرير وزارة الإعمار إنه في الجنوب بأكمله، كان هناك مشروع واحد فقط مرخص للتنفيذ، وهو أقل بكثير من عدد المشاريع البالغ 9 مشاريع في كل من المنطقتين الشمالية والوسطى. وهذا هو السبب الذي يجعل المستثمرين والعملاء الذين لديهم احتياجات سكنية يجدون صعوبة في الوصول إلى المصادر الأولية للإمدادات، ويضطرون إلى شراء مصادر ثانوية أو التحول إلى مشاريع تم استغلالها لسنوات عديدة.

الضمان القانوني - شرط أساسي للعديد من العملاء

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن الطلب الحالي يركز بشكل أساسي على المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح، والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة، والتقدم المضمون في البناء.

وباعتبارها مشروعًا نادرًا في مدينة هوشي منه، وخاصة في الجنوب، والذي بدأ للتو في أوائل سبتمبر، فقد أصبح Essensia Sky اسمًا يتطلع إليه العديد من المستثمرين والمشترين الحقيقيين. بعد الحصول على رخصة البناء والبدء رسميًا في البناء، يتم تشييد المشروع بسرعة بهدف الانتهاء منه في عام 2026، ليطرح في السوق 424 شقة وفقًا للمعايير الخضراء - الصحية.

يقع مشروع Essensia Sky في مجمع Essensia Nam Saigon في منطقة Dragon City الحضرية عند البوابة الجنوبية لمدينة Ho Chi Minh، وهو مستثمر من قبل Phu Long، وهي شركة معروفة كواحدة من أبرز المطورين الحضريين في فيتنام مع سلسلة من المشاريع في جميع أنحاء البلاد. وهذا أيضًا ضمان من شركة Essensia Sky لضمان الظروف القانونية وتقدم البناء ... مما يجلب راحة البال للمشترين.

"خلال فترة استكمال الإجراءات القانونية، عملت شركة فو لونج بشكل مستمر على تحسين الإطار المعياري للمشروع، من تصميم المساحة، وتحويل التكنولوجيا، وجودة البناء إلى ترقية نظام المرافق الصحية البدنية والعقلية... وهذا من شأنه أن يلبي المتطلبات الراقية للعملاء لشقة خضراء - صحية"، شارك ممثل المستثمر.

بفضل الوثائق القانونية الكاملة، يمكن للعملاء أن يطمئنوا إلى السيولة والنقل والتأجير وأعمال مشروع Essensia Sky.

تقع المنطقة الحضرية على واجهة شارع Nguyen Huu Tho - وهو طريق بعرض 60 مترًا، ومخطط لحركة المرور في اتجاهين مع 4 حارات، وطول 16 كم، ويمتد مباشرة عبر شارع Nguyen Van Linh، عبر Nha Be إلى منطقة Hiep Phuoc الصناعية. ويعتبر هذا جزءًا مهمًا للغاية في محور المرور الشمالي الجنوبي لمدينة هوشي منه، حيث يربط المقاطعات الغربية بالمدينة ويرتبط بالطريق الدولي عبر آسيا.

كما يجعل هذا الموقع من السهل السفر إلى المنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 7. من هنا يستغرق الوصول إلى مركز Phu My Hung مسافة 5 دقائق، و15 دقيقة إلى وسط مدينة Ho Chi Minh، و7 دقائق إلى الحديقة الصناعية Hiep Phuoc. يمكن لـ Essensia Sky الاتصال بسهولة بالمرافق الخارجية في منطقة جنوب سايجون، بدءًا من المدارس والمستشفيات ووصولاً إلى مراكز الترفيه.

سيتم تقليص وقت السفر بشكل أكبر مع استمرار استكمال مشاريع البنية التحتية في الجنوب. في الآونة الأخيرة، تم افتتاح فرع من معبر نجوين فان لينه - نجوين هوو ثو (المنطقة 7) أمام حركة المرور. يوجد في شارع نجوين هوو ثو أيضًا خط المترو رقم 4 والذي من المقرر أن يبدأ بناؤه قريبًا.

ويرى الخبراء أنه في سياق العرض النادر، فإن المشاريع التي تتمتع بمزايا الموقع وخاصة تلك التي تضمنها سمعة المستثمر والضمان القانوني مثل Essensia Sky سوف تجتذب الطلب، مما يساهم في تحسين وضع السوق.

الصورة: هاي لونج

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm