سوق مدينة هوشي منه يفتقر إلى المشاريع الجديدة التي بدأت في البناء

لا توجد أي علامة على تحسن العرض.

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن شركة CBRE، فإن سوق الإسكان في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 سيضم 127 شقة جديدة فقط للبيع، كلها من المرحلة التالية من المشاريع التي تم فتحها للبيع وتقع في مناطق بعيدة عن وسط المدينة. بالإضافة إلى ذلك، يتم الآن بيع 300 شقة من المشاريع القديمة التي تعاني من مشاكل قانونية والتي تم تعليق بيعها مؤقتًا خلال العام أو العامين الماضيين في مدينة ثو دوك والمنطقة 7، كما بدأت حوالي 2700 شقة لم يتم فتحها رسميًا للبيع في قبول الحجوزات.

وقال ممثل شركة «سي بي آر إي»: «لم يظهر العرض من الشقق أي علامات تحسن على الرغم من أن الطلب زاد تدريجيا».

وبحسب شركة CBRE، شهد السوق في نهاية الربع الثالث إعادة إطلاق عدد من المشاريع المتشابكة قانونيًا سابقًا في بينه ثانه وتو دوك سيتي بعد حلها، ومن المتوقع افتتاحها رسميًا للبيع في عام 2025. وتُعد هذه علامة إيجابية على تقدم الحل القانوني لمشاريع العقارات في مدينة هوشي منه، حيث انخفض عدد المشاريع المرخصة حديثًا في المدينة بشكل حاد منذ عام 2019.

نقص العرض والعوائق القانونية تؤثر على سوق العقارات في مدينة هوشي منه (الصورة: هاي لونغ).

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، هناك حاليا 148 مشروعا عالقا بسبب الشروط القانونية على جميع المستويات الثلاثة، وبالتالي لا يمكن تنفيذها. الأول هو التورط في بعض أحكام القانون. ثانياً، هناك بعض اللوائح الخاصة بوثائق القانون الفرعي، والتي عادة ما تكون بمثابة مشاكل واختناقات في أعمال تقييم الأراضي المحددة، وخاصة تطبيق طريقة الفائض لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي، مما يتسبب في عدم قدرة العديد من مستثمري المشاريع على الوفاء بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة وعدم منح مشتري المنازل الكتب الوردية. وأخيرا، هناك مشاكل في التنفيذ، عندما تكون بعض القواعد القانونية غير محددة أو لا تضمن الاتساق والتوحيد.

في الواقع، على مدى السنوات الثلاث الماضية، كان الحصول على التراخيص أمراً صعباً، لذا لم تشهد مدينة هوشي منه سوى عدد قليل جداً من المشاريع الجديدة. كما في الربع الثاني من عام 2024، قال تقرير وزارة البناء أنه في الجنوب بأكمله، كان هناك مشروع واحد فقط مرخص للتنفيذ، وهو أقل بكثير من عدد المشاريع البالغ 9 مشاريع في كل من المنطقتين الشمالية والوسطى. وهذا هو السبب الذي يجعل المستثمرين والعملاء الذين لديهم احتياجات سكنية يجدون صعوبة في الوصول إلى المصادر الأولية للإمدادات، ويضطرون إلى شراء مصادر ثانوية أو التحول إلى مشاريع تم استغلالها لسنوات عديدة.

الضمان القانوني - شرط أساسي للعديد من العملاء

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن الطلب الحالي يركز بشكل أساسي على المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح، ومستثمرين ذوي سمعة طيبة، وتقدم مضمون في البناء.

وباعتبارها مشروعًا نادرًا في مدينة هوشي منه، وخاصة في الجنوب، والذي بدأ للتو في أوائل سبتمبر، فقد أصبح Essensia Sky اسمًا يتطلع إليه العديد من المستثمرين والمشترين الحقيقيين. بعد الحصول على رخصة البناء والبدء الرسمي في البناء، يتم بناء المشروع بسرعة بهدف الانتهاء منه في عام 2026، ليطرح في السوق 424 شقة وفقًا للمعايير الخضراء - الصحية.

يقع مشروع Essensia Sky في مجمع Essensia Nam Saigon في منطقة Dragon City الحضرية عند البوابة الجنوبية لمدينة Ho Chi Minh، والذي استثمرته شركة Phu Long، وهي شركة معروفة كواحدة من المطورين الحضريين الرائدين في فيتنام مع سلسلة من المشاريع في جميع أنحاء البلاد. وهذا أيضًا ضمان من شركة Essensia Sky لضمان الظروف القانونية وتقدم البناء ... مما يجلب راحة البال للمشترين.

خلال فترة استكمال الإجراءات القانونية، دأبت شركة فو لونغ على تحسين الإطار المعياري للمشروع، بدءًا من تصميم المساحة، وتحويل التكنولوجيا، وجودة البناء، وصولًا إلى تطوير نظام الرعاية الصحية الجسدية والنفسية... وهذا من شأنه أن يلبي المتطلبات الراقية للعملاء لشقة خضراء وصحية، كما أفاد ممثل المستثمر.

بفضل الوثائق القانونية الكاملة، يمكن للعملاء أن يطمئنوا بشأن السيولة والنقل والتأجير وأعمال مشروع Essensia Sky.

تقع المنطقة الحضرية على واجهة شارع Nguyen Huu Tho - وهو طريق بعرض 60 مترًا، تم التخطيط له لحركة مرور في اتجاهين مع 4 حارات، بطول 16 كم، ويمتد مباشرة عبر شارع Nguyen Van Linh، عبر Nha Be إلى منطقة Hiep Phuoc الصناعية. ويعتبر هذا جزءًا مهمًا للغاية في محور المرور الشمالي الجنوبي لمدينة هوشي منه، حيث يربط المقاطعات الغربية بالمدينة ويتصل بالطريق الدولي عبر آسيا.

كما يجعل هذا الموقع من السهل السفر إلى المنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 7. ومن هنا يستغرق الأمر 5 دقائق إلى مركز فو ماي هونغ، و15 دقيقة إلى وسط مدينة هوشي منه، و7 دقائق إلى المنطقة الصناعية هييب فوك. يتميز Essensia Sky بسهولة الاتصال بالمرافق الخارجية في منطقة جنوب سايجون، بدءًا من المدارس والمستشفيات وحتى مراكز الترفيه.

سيتم تقليص وقت السفر بشكل أكبر مع استمرار استكمال مشاريع البنية التحتية في الجنوب. في الآونة الأخيرة، تم افتتاح فرع من نفق نجوين فان لينه - نجوين هوو تو (المنطقة 7) أمام حركة المرور. يوجد في شارع نجوين هوو ثو أيضًا خط المترو رقم 4 والذي من المقرر أن يبدأ بناؤه.

ويرى الخبراء أنه في سياق العرض النادر، فإن المشاريع التي تتمتع بمزايا الموقع وخاصة تلك التي تضمنها سمعة المستثمر والضمان القانوني مثل Essensia Sky سوف تجذب الطلب، مما يساهم في تحسين وضع السوق.

الصورة: هاي لونغ

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm