مرة واحدة بديلا شقة رخيصة
كان هذا النوع من السكن يحظى باهتمام كبير بسبب مميزاته العديدة مثل الأسعار المعقولة والموقع المركزي، ولكن بعد الحرائق العديدة، لم تعد الشقق الصغيرة مرغوبة من قبل الكثير من الناس. حتى المباني السكنية القديمة، التي كانت في السابق مطلوبة من قبل العديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية، على الرغم من أن أسعارها تساوي الشقق في الضواحي، إلا أنها لم تعد ذات أهمية كبيرة.
قال السيد فام ثانه تونغ، أحد سماسرة العقارات في المنطقة الرابعة (مدينة هو تشي منه)، إن عدد العملاء الذين يطلبون شراء المباني السكنية والمساكن القديمة في هذه المنطقة قد انخفض مؤخرًا. حتى أن هناك بعض الأشخاص الذين ينوي البيع بخسارة للانتقال إلى مشاريع تجارية جديدة بعيدة عن المركز، على الرغم من أنهم اشتروا للتو منزلًا جماعيًا.
وفي الوقت نفسه، في الفترة السابقة، كان هذا النوع من المنتجات يشكل نقطة قوة لشركة السيد تونغ، مع وجود سوقها الخاص والعديد من العملاء المهتمين. معظم المشترين لديهم احتياجات سكنية حقيقية وقليل منهم مستثمرون يشترون للاستئجار أثناء انتظار التخطيط والتعويض.
معظم المشترين للمنازل الجماعية هم عائلات محدودة الدخل، لكنها ترغب في السكن بالقرب من مركز المدينة. أما البائعون، فغالبًا ما يكونون قد سكنوا هنا لسنوات طويلة، أو لديهم عائلات كبيرة، أو كبار في السن ويرغبون في إيجاد بيئة معيشية مختلفة. لذلك، غالبًا ما تتم عملية الشراء والبيع بسرعة كبيرة..."، قال السيد تونغ.
لا تزال المباني السكنية القديمة مطلوبة من قبل العديد من الأشخاص لأسباب عديدة.
وفي تفسيره للانخفاض الحاد في الاهتمام، قال هذا الوسيط إنه ربما بعد الحوادث الأخيرة، يشعر الناس بالقلق بشأن السلامة من الحرائق في الشقق الصغيرة والشقق الجماعية التي لا تستطيع تلبية المتطلبات عند وقوع حادث. في هذه الأثناء، تعمل السلطات على تشديد عمليات التفتيش والعقوبات على الأماكن التي لا توفر شروط السلامة من الحرائق، لذلك فإن العديد من الأشخاص، على الرغم من بحثهم، لا يرغبون في الشراء في هذا الوقت.
ومع ذلك، فإن الطلب الحالي على السكن منخفض التكلفة ومعقول التكلفة لا يزال مرتفعًا للغاية، وبالتالي فإن أنواع السكن مثل الشقق الصغيرة أو السكن الجماعي القديم ستظل موضع اهتمام بعد فترة من الوقت، عندما تهدأ الأمور.
وأشار استطلاع حديث أجراه موقع Batdongsan.com.vn مع خبراء العقارات والمستهلكين أيضًا إلى الرأي القائل بأن "صمت" الشقق الصغيرة قد يكون مؤقتًا، بعد تأثير الحريق. على المدى الطويل، في المدن الكبرى، تظل الحاجة إلى السكن ملحة دائمًا. إذا لم يتم توفير السكن الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة، فستظل الشقق الصغيرة هي الخيار المفضل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هوشي منه.
زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية قريبا لحل المشكلة
وعند سؤاله عن سوق الشقق الصغيرة والمنازل الجماعية القديمة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن النقص الحاد في المساكن منخفضة التكلفة يجعل الشقق عالية الجودة حلمًا بعيد المنال بالنسبة للعديد من الناس. في ذلك الوقت، كانت الشقق الصغيرة خيارًا مناسبًا لتلبية الحاجة إلى السكن في موقع مركزي وبتكلفة منخفضة. يجب أن يتم تنفيذ عمليات بناء وتشغيل الشقق الصغيرة بشكل صارم ومنتظم، مع تلبية متطلبات السلامة من الحرائق ومكافحتها بشكل كامل.
وقال السيد دينه إنه ينبغي أن تكون هناك متطلبات أكثر صرامة وأعلى فيما يتعلق بالاستثمار وبناء الشقق الصغيرة. ينبغي على السلطات أن تتجنب تمامًا الموافقة على بناء شقق صغيرة تقع في أعماق الأزقة ويصعب الوصول إليها. كما هو الحال مع مشاريع الإسكان الأخرى، تحتاج الشقق الصغيرة أيضًا إلى الحد الأدنى من اللوائح المتعلقة بالبنية التحتية المحيطة.
إن زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية هي أفضل طريقة للحد من ظهور أنواع المساكن دون المستوى المطلوب.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتم مراقبة بناء وتشغيل الشقق الصغيرة بشكل صارم ومنتظم، مع تلبية متطلبات السلامة من الحرائق ومكافحتها بالكامل... يحتاج المشترون أيضًا إلى النظر بعناية في المستندات القانونية مثل تصاريح البناء، وما إذا كانت الشقة الصغيرة قد تمت الموافقة عليها للسلامة من الحرائق ومكافحتها من قبل وكالة الشرطة ومرخصة أم لا.
لكن لحل هذه المشكلة جذريا، يرى هذا الخبير أنه لا يزال يتعين حل مشكلة نقص المساكن بأسعار معقولة في سوق العقارات. وخاصة في المناطق الحضرية الكبيرة مثل هانوي ومدينة هوشي منه، حيث العرض أقل بكثير من الطلب.
وعلق السيد دينه قائلاً إنه إذا كان السوق يحتوي على ما يكفي من مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري منخفض التكلفة المناسب للقدرة المالية لغالبية الناس، فإن المباني السكنية الصغيرة التي لا تلبي المعايير سيكون لديها فرصة ضئيلة للبيع. وعلى نطاق أوسع، فإن حل مشكلة السكن بالنسبة لغالبية الناس هو القضية الرئيسية. إن إزالة العراقيل أمام توفير السكن الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة هو المفتاح لحل المشاكل بشكل كامل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)