سوق العقارات صعب والبنوك الصينية تستعد لتحركات جديدة

ومن المتوقع أن يؤدي الانخفاض الحالي في أسعار الرهن العقاري إلى الضغط على هوامش الفائدة الصافية في قطاع البنوك في الصين.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

بلغ إجمالي قروض الرهن العقاري في الصين 38.6 تريليون يوان (5.29 تريليون دولار أمريكي) في نهاية يونيو 2023، وهو ما يمثل 17 في المائة من إجمالي القروض المستحقة على البنوك. (المصدر: نيويورك تايمز)

قالت مصادر مطلعة إن بعض البنوك الصينية المملوكة للدولة ستخفض قريبا أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري الحالية، مع تكثيف الحكومة جهودها لإحياء قطاع العقارات ودعم الاقتصاد المتباطئ.

وقد يصل التخفيض إلى 20 نقطة أساس في بعض الحالات، بحسب مصادر لم تسمها. وفي حالة تنفيذ هذا الإجراء، فإن مدى الخفض في القروض العقارية الحالية سوف يختلف باختلاف أنواع العملاء وفي المدن المختلفة.

ويأتي خفض أسعار الرهن العقاري في الوقت الذي أعلنت فيه الحكومة عن عدد من التدابير لدعم أسواق العقارات والاقتصاد وقطاعات أخرى في الأسابيع الأخيرة، مع تزايد المخاوف بشأن صحة ثاني أكبر اقتصاد في العالم .

وكان المراقبون يتوقعون أن تخفض البنوك أسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالي بعد أن أعلن بنك الشعب الصيني (البنك المركزي) في وقت سابق من هذا الشهر أنه سيوجه البنوك التجارية للقيام بذلك.

ويأتي اقتراح بنك الشعب الصيني بخفض أسعار الفائدة بعد موجة من سداد القروض العقارية المبكرة، بهدف خفض تكاليف الفائدة لمشتري المنازل وتعزيز الاستهلاك في ظل تباطؤ الاقتصاد.

خفضت الصين أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ العام الماضي بهدف تعزيز المبيعات في سوق العقارات المتعثرة. ولكن النتيجة حتى الآن كانت أن الأسر تسارع إلى سداد قروضها العقارية القائمة، الأمر الذي أدى إلى الضغط على أرباح البنوك.

وتشير البيانات الرسمية إلى أن الانخفاض الحالي في أسعار الرهن العقاري من المتوقع أن يفرض ضغوطا على هامش الفائدة الصافي للقطاع المصرفي - وهو مقياس رئيسي لمدى ربحية الصناعة. وفي السابق، انخفض هامش صافي الربح إلى أدنى مستوى قياسي في نهاية الربع الثاني من عام 2023.

بلغ إجمالي قروض الرهن العقاري في الصين 38.6 تريليون يوان (5.29 تريليون دولار أمريكي) في نهاية يونيو 2023، وهو ما يمثل 17 في المائة من إجمالي القروض المستحقة على البنوك.

وقالت مجموعة سيتي جروب في مذكرة صدرت مؤخرا إن إعادة تسعير الرهن العقاري المرتفع العائد الحالي من شأنه أن يضيف المزيد من الضغوط على هوامش الفائدة الصافية للبنوك الصينية، مما يقلل من ربحيتها وقدرتها على الإقراض.

ولتخفيف التأثير على الأرباح، ستخفض البنوك الكبرى المملوكة للدولة في الصين أيضا أسعار الفائدة على بعض الودائع لأجل محدد، حسبما ذكرت ثلاثة مصادر. وسوف يتراوح الخفض بين 10 إلى 25 نقطة أساس.

وقال أحد المصادر إن خفض أسعار الفائدة على الودائع قد يساعد البنوك على الحفاظ على هوامش فائدة صافية مناسبة.

وقال محللون إن الحكومة الصينية اختارت الأسبوع الماضي عدم خفض أسعار الفائدة على نطاق واسع، وهو ما من شأنه أن يقلل بشكل أكبر هوامش الفائدة الصافية المتقلصة بالفعل لدى البنوك. وبدلاً من ذلك، عملت بكين على تأخير خفض البنوك لأسعار الفائدة على الودائع وخلق فرص للحصول على قروض عقارية رخيصة.

[إعلان 2]
مصدر