 |
| بلغ إجمالي قروض الرهن العقاري في الصين 38.6 تريليون يوان (5.29 تريليون دولار أمريكي) في نهاية يونيو 2023، وهو ما يمثل 17 في المائة من إجمالي القروض المستحقة على البنوك. (المصدر: نيويورك تايمز) |
قالت مصادر مطلعة إن بعض البنوك الصينية المملوكة للدولة ستخفض قريبا أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري القائمة، وذلك في الوقت الذي تكثف فيه الحكومة جهودها لإحياء قطاع العقارات ودعم الاقتصاد المتباطئ.
وذكرت مصادر لم تسمها أن التخفيض قد يصل إلى 20 نقطة أساس في بعض الحالات. وفي حالة تنفيذ ذلك، فإن مدى التخفيض في القروض العقارية الحالية سوف يختلف باختلاف أنواع العملاء وفي المدن المختلفة.
ويأتي خفض أسعار الرهن العقاري في الوقت الذي أعلنت فيه الحكومة عن عدد من التدابير لدعم أسواق العقارات والاقتصاد وقطاعات أخرى في الأسابيع الأخيرة، مع تزايد المخاوف بشأن صحة ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
وكان المراقبون يتوقعون أن تخفض البنوك أسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالي بعد أن أعلن بنك الشعب الصيني (البنك المركزي) في وقت سابق من هذا الشهر أنه سيطلب من البنوك التجارية القيام بذلك.
ويأتي اقتراح بنك الشعب الصيني بخفض أسعار الفائدة بعد موجة من سداد القروض العقارية المبكرة، بهدف خفض تكاليف الفائدة لمشتري المنازل وتعزيز الاستهلاك في ظل تباطؤ الاقتصاد.
خفضت الصين أسعار الرهن العقاري الجديدة منذ العام الماضي لتعزيز المبيعات في سوق العقارات المتعثرة. ولكن النتيجة حتى الآن كانت أن الأسر تسارع إلى سداد القروض العقارية القائمة، الأمر الذي أدى إلى الضغط على أرباح البنوك.
وتشير البيانات الرسمية إلى أن الانخفاض الحالي في أسعار الرهن العقاري من المتوقع أن يفرض ضغوطا على هامش الفائدة الصافي للقطاع المصرفي ــ وهو مقياس رئيسي لمدى ربحية الصناعة. وفي وقت سابق، انخفض هامش صافي الربح إلى أدنى مستوى قياسي في نهاية الربع الثاني من عام 2023.
بلغ إجمالي قروض الرهن العقاري في الصين 38.6 تريليون يوان (5.29 تريليون دولار أمريكي) في نهاية يونيو 2023، وهو ما يمثل 17 في المائة من إجمالي القروض المستحقة على البنوك.
وقالت مجموعة سيتي جروب في مذكرة صدرت مؤخرا إن إعادة تسعير الرهن العقاري المرتفع العائد الحالي من شأنه أن يضيف المزيد من الضغوط على هوامش الفائدة الصافية لدى البنوك الصينية، مما يقلل من ربحيتها وقدرتها على الإقراض.
ومن أجل تخفيف التأثير على الأرباح، ستخفض البنوك الكبرى المملوكة للدولة في الصين أيضا أسعار الفائدة على بعض الودائع لأجل محدد، حسبما ذكرت ثلاثة مصادر. وسوف يتراوح الخفض بين 10 إلى 25 نقطة أساس.
وقال أحد المصادر إن خفض أسعار الفائدة على الودائع قد يساعد البنوك على الحفاظ على هوامش فائدة صافية مناسبة.
وقال محللون إن الحكومة الصينية اختارت الأسبوع الماضي عدم خفض أسعار الفائدة على نطاق واسع، وهو ما من شأنه أن يقلل بشكل أكبر هوامش الفائدة الصافية المتقلصة بالفعل لدى البنوك. وبدلاً من ذلك، عملت بكين على تأخير خفض البنوك لأسعار الفائدة على الودائع وخلق فرص لقروض الرهن العقاري الرخيصة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)