3 مشاريع عقارية أخرى تم رفع رسوم الانتفاع بها

بعد انتظار طويل، تم الإعلان مؤخرًا عن موافقة 3 مشاريع عقارية في بينه دونغ على أسعار الأراضي للشركات للوفاء بالتزاماتها المالية. ومع ذلك، لا تزال مئات المشاريع الأخرى تنتظر "التحرر".

بينه دونغ: تم رفع الحظر عن رسوم استخدام الأراضي لثلاثة مشاريع عقارية أخرى

بعد انتظار طويل، تم الإعلان مؤخرًا عن موافقة 3 مشاريع عقارية في بينه دونغ على أسعار الأراضي للشركات للوفاء بالتزاماتها المالية. ومع ذلك، لا تزال مئات المشاريع الأخرى تنتظر "التحرر".

3 مشاريع حصلت على موافقة على رسوم استخدام الأراضي

وبحسب المعلومات الواردة من بوابة المعلومات الإلكترونية لمقاطعة بينه دونغ، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ على أسعار الأراضي لثلاثة مشاريع عقارية في المدينة. دي آن، مقاطعة بينه دونغ.

وعلى وجه التحديد، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على سعر الأرض لحساب الالتزامات المالية للأراضي الخاصة بشركة فات كانج للاستثمار العقاري المساهمة لتنفيذ مشروع فات كانج السكني في حي دونج هوا، المدينة. دي آن

موعد تقييم الأرض هو يناير 2022. تبلغ مساحة الأرض الحضرية 8265 مترًا مربعًا، وتخصص الدولة الأرض من خلال تحصيل رسوم استخدام الأراضي. ويبلغ متوسط سعر الأراضي الحضرية للاستقرار على المدى الطويل 24.3 مليون دونج/م2.

يُعرف هذا المشروع تجاريًا حاليًا باسم تاون هاوس Bcons Plaza، والذي طورته مجموعة Bcons. يحتوي المشروع على 115 تاون هاوس، والتي تم بناؤها من قبل Bcons وتم تسليمها للعملاء منذ عام 2023. سعر البيع لكل تاون هاوس يتراوح من 5 إلى 8 مليار دونج / وحدة.

المشروع التالي الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ لسعر الأرض لحساب الالتزامات المالية هو تغيير غرض استخدام الأرض لشركة Bcons Land Real Estate Joint Stock Company لتنفيذ منطقة Bcons التجارية - الخدمية - المكتبية - السكنية في حي دونج هوا، المدينة. دي آن

موعد تقييم الأرض هو مايو 2022. تغيير غرض استخدام الأرض الحضرية 20،696 م 2. استخدام الأراضي على المدى الطويل. شكل الاستخدام هو قيام الدولة بتخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي. متوسط سعر الأرض هو 26.1 مليون دونج/م2.

تغيير غرض استخدام الأرض إلى مرافق تعليمية وتدريبية بمساحة 2,458م2. الاستخدام لمدة 50 عامًا، حيث تستأجر الدولة الأرض وتجمع رسومًا لمرة واحدة طوال فترة الإيجار. متوسط سعر الأرض هو 13.8 مليون دونج/م2.

ومن المعروف أن هذا هو مجمع شقق Bcons City الذي طورته وبنته مجموعة Bcons منذ عام 2021. وحتى الآن، أكمل المشروع البناء الأولي. تم منح المشروع رخصة بناء مكونة من 5 كتل سكنية بارتفاع من 27 إلى 29 طابقًا، وتضم ما يقرب من 2000 منتج سكني، وسعر البيع الذي يقدمه المستثمر يتراوح من 40 إلى 50 مليون/م2.

المشروع الأخير الذي تمت الموافقة عليه من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ هو أرض شركة دونغ نام للإنشاءات والتجارة والخدمات المحدودة، والتي غيرت غرض استخدام أراضيها لتنفيذ مشروع منطقة نجاي ثانغ السكنية في منطقة بينه ثانغ، مدينة دي آن.

موعد تقييم الأرض هو يوليو 2022. تبلغ مساحة الأرض المخصصة للسكن الحضري 18.979 مترًا مربعًا. متوسط سعر الأرض هو 21.2 مليون دونج.

تغيير غرض استخدام الأرض إلى مرافق تعليمية وتدريبية بمساحة 8160 متر مربع. سعر الأرض هو 14.2 مليون دونج/م2، مع فترة استخدام تبلغ 70 عامًا و7.3 مليون دونج/م2 للأرض مع فترة استخدام متبقية تبلغ 35 عامًا و11 شهرًا.

يحمل هذا المشروع الاسم التجاري The Gio Riverside ويتم تطويره بواسطة An Gia Group. بحسب التصميم، يبلغ ارتفاع هذا المشروع السكني 40 طابقاً فوق الأرض و3 أقبية تضم 3000 شقة. حاليا لم يقم المستثمر ببناء المشروع. وبحسب مجموعة آن جيا، سيتم تنفيذ المشروع في الربع الأول من عام 2025 وبيعه في نفس الوقت.

لكن العديد من شركات العقارات في المحافظة قالت إنه في الوقت الحالي لا يزال هناك العديد من المشاريع التي حصلت على تراخيص بناء منذ فترة طويلة ولكن لم يتم الموافقة عليها بعد للحصول على أسعار استخدام الأراضي حتى تتمكن الشركات من الدفع واستكمال الإجراءات القانونية لتتمكن من البيع وتوقيع عقود البيع مع العملاء.

أعلنت العديد من المشاريع عن سياسات استثمارية

في الثاني من يناير، عقدت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ حفلًا لمنح قرارات الموافقة على الاستثمار وشهادات تسجيل الاستثمار للمشاريع في مقاطعة بينه دونغ.

حيث حصلت مشاريع الإسكان التجاري على قرارات الموافقة على الاستثمار من قبل رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونج فو فان مينه بما في ذلك:

1. شركة مساهمة عامة في بلدة QP مع مشروع منطقة سكنية Quang Phuc 4، يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار 3800 مليار دونج.

2. منطقة بينه ماي 3 السكنية يتم استثمارها من قبل شركة باك بينه دونج العقارية المساهمة برأس مال استثماري قدره 3700 مليار دونج.

3. مشروع استثماري لبناء مجمع سكني تجاري في فينه فو (ستارفيو) برأس مال استثماري إجمالي قدره 3400 مليار دونج، تستثمره شركة فينه فو الوطنية للإسكان المحدودة.

4. مشروع مبنى الشقق تان فيت فات يتم استثماره من قبل شركة تان فيت فات العقارية المساهمة برأس مال استثماري قدره 3200 مليار دونج.

5. مشروع استثماري لبناء شقق سكنية في ساحة آفا، تستثمره شركة آن فو للاستثمار العقاري المحدودة برأس مال استثماري قدره 2,800 مليار دونج.

6- شركة SH Dong An المحدودة مع مجمع شقق الخدمة التجارية في ها آن (The An)، برأس مال استثماري إجمالي يبلغ 2400 مليار دونج.

7- مبنى هوانغ نام ستار الشاهق بإجمالي استثمار 2.300 مليار دونج من قبل شركة هوانغ نام بروجكت للاستثمار المساهمة.

8. شركة مينه تيان فات للتجارة العقارية المحدودة بمشروع الاستثمار في بناء مبنى شقق ثينه فونغ دي دي (دي دي برايم هومز)، برأس مال استثماري إجمالي قدره 2200 مليار دونج.

9- حصلت شركة جيا دينه جروب المساهمة على قرار الموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع مجمع جيا دينه السكني التجاري ومجمع الخدمات الفلل برأس مال استثماري إجمالي قدره 2200 مليار دونج.

10- مشروع شقق فاخرة A&T على نهر سايجون، تستثمره شركة A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company برأس مال قدره 2,100 مليار دونج.

11- مشروع منطقة تان لاب لونج تان السكنية برأس مال قدره 2000 مليار دونج مستثمر من قبل شركة تان لاب داو تينج المساهمة.

12. مشروع منطقة هوانغ نام الحضرية يتم استثماره من قبل شركة هوانغ نام للاستثمار في الإسكان والتطوير الحضري المحدودة برأس مال قدره 1700 مليار دونج.

13. مشروع استثماري لبناء منطقة سكنية في فينه تان تيان، استثمرته شركة فينه تان تيان للاستثمار والتطوير المحدودة برأس مال قدره 1400 مليار دونج.

14. مشروع استثماري لبناء شقق سكنية شاهقة الارتفاع في كيم سون، والذي استثمرته شركة سون كيم للاستثمار الفندقي المساهمة برأس مال قدره 1.300 مليار دونج.

15- مشروع الإسكان البيئي تان لاب باك تان أوين الذي استثمرته شركة فيلا المساهمة برأس مال قدره 1000 مليار دونج.

ومع ذلك، وفقًا للبحث، من بين المشاريع الستة عشر التي مُنحت قرار الموافقة على سياسة الاستثمار، تم فتح العديد من المشاريع للبيع من قبل المستثمرين بالإضافة إلى إنشاء وتلقي سياسات الاستثمار منذ عام 2023.

على سبيل المثال، مشروع الاستثمار في بناء الشقق السكنية الشاهقة "كيم سون" بالاسم التجاري "بيكيتي سكاي بارك" في المدينة. دي آن، مقاطعة بينه دونغ، مع مجموعة بي كمطور للمشروع.

وبناءً على ذلك، حصل هذا المشروع على القرار رقم 2341/QD-UBND بتاريخ 16 يونيو 2023 من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ بالموافقة على تخطيط 1/500 للمشروع. في 28 ديسمبر 2023، حصل المشروع على تصريح البناء رقم 4706/GPXD من قبل إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ. وعلى وجه الخصوص، تم الإعلان عن هذا المشروع من خلال قرار الموافقة على سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر رقم 3009/QD-UBND الصادر عن لجنة الشعب الإقليمية في بينه دونغ في 18 نوفمبر 2022.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html