الجذب من الجنوب الغربي، المزيد والمزيد من الأجانب يريدون شراء المنازل في فيتنام، إمكانات كبيرة في مونغ كاي

فرص للمستثمرين في سوق الجنوب الغربي، المزيد والمزيد من الأجانب يريدون شراء المنازل في فيتنام، العديد من "الرجال الكبار" يتدفقون إلى مونغ كاي ( كوانغ نينه )... هي أحدث الأخبار العقارية.

Bất động sản mới nhất: Một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn các huyện Bến Lức và Đức Hòa, tỉnh Long An. (Ảnh TTXVN)

أحدث العقارات: أحد المشاريع الرئيسية في منطقتي بن لوك ودوك هوا، مقاطعة لونغ آن . (المصدر: VNA)

مساحة كبيرة للتطوير في سوق الجنوب الغربي

ويعتبر عام 2023 بمثابة قوة دافعة جديدة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة الاقتصادية الجنوبية الغربية عندما تصل مشاريع النقل الرئيسية في دلتا ميكونج إلى خط النهاية.

وهذا أيضًا يمثل إمكانات كبيرة، حيث يخلق فرصًا للمستثمرين من جميع أنحاء العالم لتطوير مشاريع عقارية في الجنوب الغربي، وتلبية احتياجات الإسكان للسكان المحليين في المنطقة، والتي هي وفيرة جدًا حاليًا.

وبحسب الخبراء فإن سوق العقارات في الجنوب الغربي يتمتع بالكثير من الإمكانات لأنه يتمتع بالعديد من الظروف الطبيعية والمناخية المواتية. لا يعمل هذا المكان على تعزيز النمو الزراعي والقدرة على تصدير المأكولات البحرية فحسب، بل يجذب أيضًا بقوة رأس المال الأجنبي المباشر في مجالات الصناعة والطاقة النظيفة والخدمات اللوجستية...

ويقدر لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn ، بشكل كبير الإمكانات الاستثمارية للعقارات في الجنوب الغربي بفضل التخطيط للبنية التحتية وإمكانات النمو.

ومن المتوقع أن تشهد منطقة الجنوب الغربي العديد من الطرق السريعة والجسور الجديدة برأس مال إجمالي يزيد عن 20 مليار دونج.

بحلول عام 2030، سيكون لدى دلتا ميكونج 760 كيلومترًا من الطرق السريعة، ومن المخطط أن يبلغ طولها 1180 كيلومترًا بحلول عام 2050. وفي غضون السنوات الأربع المقبلة، ستحظى المنطقة بأكملها بجسرين هما راش ميو، وماي ثوان، وجسر دينه خاو، وجسر داي نجاي، لربط ضفتي نهر هاو.

كما استثمرت دلتا ميكونج في الطرق السريعة وأكملتها بما في ذلك بن لوك-ترونغ لونغ، وترونغ لونغ-مي ثوان، وكاو لان-لو تي، ولو تي-راش سوي. إن جميع الطرق السريعة المذكورة أعلاه لا تساعد في تطوير صناعة النقل فحسب، بل تساهم أيضًا في تحفيز سوق العقارات في المناطق الغربية.

وفقًا للسيد لي كوييت تيان، مدير إدارة الاستثمار في البناء بوزارة النقل، فإن المشاريع التي سيتم إنجازها في عام 2023 في دلتا ميكونج تشمل الطريق السريع ماي ثوان-كان ثو، وجسر ماي ثوان 2، والطريق السريع الوطني 1 عبر مدينة كا ماو، ومشروع ترقية القناة للسفن الكبيرة لدخول نهر هاو (المرحلة 2)؛ مشروع تطوير قناة تشو جاو (المرحلة الثانية).

أما بالنسبة للمرحلة الثانية من مشروع الطريق السريع شمال-جنوب (2021-2025)، فسيتم الانتهاء من قسم كان ثو-هاو جيانج-كا ماو في عام 2025.

يعد الطريق السريع ماي ثوان-كان ثو الذي يبلغ طوله 23 كيلومترًا رابطًا مهمًا للطريق السريع الذي يبلغ طوله أكثر من 120 كيلومترًا من مدينة هوشي منه إلى كان ثو. عند اكتماله، سوف يعمل الطريق على تقليص الحمل على الطريق السريع الوطني رقم 1 بشكل كبير، مما يختصر وقت السفر من مدينة هوشي منه إلى مقاطعات دلتا ميكونج إلى ما يزيد قليلاً عن ساعتين، بدلاً من ما يقرب من أربع ساعات كما هو الحال الآن.

علاوة على ذلك، يعد مشروع قناة تشو جاو (مقاطعة تيان جيانج) ممراً مائياً حيوياً يربط مقاطعات دلتا ميكونج بمنطقة مدينة هوشي منه. وعند اكتماله، سيساعد المشروع على تحسين قدرة النقل المائي حيث ستتمكن المركبات المائية الكبيرة التي يبلغ وزنها ما بين 2000 إلى 3000 طن من السفر بسلاسة عبر القناة.

وفي الوقت نفسه، سيتم الانتهاء من مشروع القناة للسفن ذات الحمولة الكبيرة التي تدخل نهر هاو (المرحلة الثانية) في عام 2023، مما يستوعب السفن بسعة تصل إلى 20 ألف طن محملة بالكامل للتداول بانتظام على الطريق، وتلبية حجم البضائع المارة من 21 إلى 22 مليون طن / سنة والبضائع الحاويات من 450 ألف إلى 500 ألف حاوية نمطية / سنة. ومن هناك، يفتح المجال لمزيد من التنمية الاقتصادية البحرية للمنطقة الاقتصادية الجنوبية الغربية.

قال الخبير دانج هونغ فو إن منطقة الجنوب الغربي هي منطقة ذات إمكانات كبيرة للزراعة، وتحتاج إلى مناطق حضرية زراعية وعقارات مرتبطة بالنظام البيئي الزراعي. وفي الوقت نفسه، إنشاء بنية حضرية زراعية مرتبطة بالسياحة وفق فلسفة خضراء وذكية. إن الخصائص الزراعية هي التي تجذب السكان من كافة أنحاء المكان، بما في ذلك الأجانب، للعيش والعمل، وبالتالي الحصول على مزايا في نوعية السكان والعمالة وما إلى ذلك.

فرص للمستثمرين

منذ بداية عام 2023، أعطى رئيس الوزراء تعليمات قوية لتعزيز وإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات. وقد تمكنت بعض المشاريع من حل مشاكلها بشكل أساسي، وتم إعادة تشغيل العديد من المشاريع.

ارتفع الائتمان العقاري في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023 بنسبة 9.78%، أي ما يعادل 3 مرات أعلى من الائتمان العام للاقتصاد. وتشير تطورات السوق أيضًا إلى أن سوق العقارات يتعافى تدريجيًا، وإن كان ببطء.

وفي الواقع، تحظى منطقة الجنوب الغربي أيضًا باهتمام الحكومة في التخطيط التنموي. وفي نهاية فبراير 2023، وافق رئيس الوزراء على تخطيط منطقة الجنوب الغربي للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050.

وستصبح المقاطعات والمدن في المنطقة القوة الدافعة لتعزيز الروابط التجارية داخل المنطقة وبين المنطقة ومدينة هوشي منه وجنوب شرق البلاد والبلاد بأكملها. وتُعد هذه فرصة للمنطقة لتحسين نوعية حياة سكانها، فضلاً عن كونها فرصة للمستثمرين لتطوير مشاريع عقارية في الجنوب الغربي لتلبية احتياجات السكان في مجال الإسكان.

وبحسب الخبراء، يجذب سوق الجنوب الغربي بشكل مستمر رأس المال من العديد من المستثمرين المحليين والأجانب الكبار، ومن المتوقع أن يزيد رأس المال بنحو 23.3% في الفترة 2021-2025.

ومن المتوقع أن يستمر هذا السوق خلال الفترة المقبلة 2023-2030 في جذب المستثمرين نظراً لإمكانياته الكبيرة في تطوير العقارات بفضل الأسعار المعقولة ووفرة أموال الأراضي.

قال رئيس جمعية العقارات في مدينة كان ثو، السيد دونج كووك ثوي، إن الفرص المتاحة لمستثمري العقارات في الجنوب الغربي مفتوحة للغاية. في الوقت الحالي، لا يوجد في المنطقة بأكملها العديد من الشركات الكبيرة العاملة، لذلك لا يزال هناك مجال كبير للمستثمرين لتطوير المشاريع.

كيفية جذب الأجانب لشراء المنازل في فيتنام؟

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، هناك نحو 4 ملايين شخص يرغبون في شراء منازل في فيتنام في المستقبل، بما في ذلك الأجانب والفيتناميون المقيمون في الخارج.

إن اتجاه المزيد والمزيد من الأجانب إلى شراء المنازل في فيتنام هو علامة جيدة، تعكس إمكانات الاقتصاد النامي بشكل إيجابي.

وعلق الخبراء بأن قانون الإسكان يحتاج في الفترة المقبلة إلى تعديل ليكون شفافاً وصارماً ومتوافقاً مع الأنظمة والممارسات.

وعلى وجه الخصوص، ينبغي أن تكون القواعد المتعلقة ببيع المنازل للأجانب أكثر انفتاحا وتحديدا بدلا من زيادة الحواجز.

وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون هذا التعديل متوافقاً مع أحكام قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية.

قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - إنه منذ دخول قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ، زاد عدد الأفراد والمنظمات الأجنبية التي تمتلك منازل في فيتنام بشكل كبير.

ويظهر ذلك أن قانون الإسكان ينص على السماح للمنظمات والأفراد الأجانب بشراء وتملك المساكن بشروط موسعة من حيث النطاق والموضوعات وأنواع المساكن وعدد المساكن التي يمكن شراؤها... مما يخلق ظروفاً مواتية لجذب وتشجيع الاستثمار والسياحة وتطوير الخدمات وتطوير سوق العقارات بما يتماشى مع الممارسات الدولية وجذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر.

وتشير إحصاءات وزارة البناء أيضًا إلى أنه منذ دخول قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ، اشترى حوالي 3035 أجنبيًا منازل في فيتنام، معظمها شقق في مشاريع الإسكان التجارية.

وقد قامت منظمات وأفراد أجانب بشراء وتملك منازل في فيتنام، ويتركز معظمهم في المقاطعات والمدن الكبرى مثل هانوي، ومدينة هوشي منه، وباك نينه، وبينه دونج، وبا ريا فونج تاو...

معظم هذه المواضيع تأتي من كوريا والصين وسنغافورة والولايات المتحدة وأستراليا واليابان وماليزيا.

ومع ذلك، علقت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام بأن العدد الإجمالي للأجانب الذين اشتروا منازل في فيتنام لا يزال صغيرا للغاية مقارنة بالطلب.

وعلى وجه التحديد، ووفقاً لحسابات VARS، فإن عدد المنازل التي اشتراها الأجانب في فيتنام منذ دخول قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ لا يمثل سوى حوالي 0.53% من إجمالي عدد المنازل على مستوى البلاد في الفترة 2018-2022.

وفي الوقت نفسه، فإن الطلب على شراء المنازل من الأجانب الذين يعيشون ويعملون في فيتنام، بما في ذلك الطلب على امتلاك المنازل لأغراض الإقامة والأعمال، كبير للغاية.

وبحسب بيانات المكتب العام للإحصاء، بلغ عدد العمال الأجانب في فيتنام 12 ألف شخص في عام 2005، لكن بحلول عام 2019 وصل العدد إلى 117.800 شخص. وفي الوقت نفسه، بلغ عدد العمال الأجانب المرخص لهم بالعمل في فيتنام اعتبارًا من مارس/آذار 2022 نحو 100 ألف شخص، وهو ما يزيد بنحو عشرة أضعاف عن عددهم في عام 2005.

وقال رئيس مجلس إدارة شركة VARS نجوين فان دينه إن احتياجات الأعمال والاستثمار على المدى الطويل بسبب جاذبية إمكانات الاستثمار العقاري في فيتنام ستخلق بالتأكيد الحاجة إلى امتلاك المنازل والشقق.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن اختيار الأجانب الأثرياء عندما تكون أسعار المساكن في بعض البلدان مرتفعة للغاية أو تشديد لوائح الهجرة في بعض البلدان... سوف يؤدي أيضًا إلى زيادة الطلب على ملكية المنازل في فيتنام.

استشهدت VARS بتقرير صادر عن شركة العقارات Juwai IQI في النصف الأول من عام 2023 يظهر أن جنوب شرق آسيا، بما في ذلك فيتنام، تبرز كوجهة مفضلة للأثرياء في الدول الآسيوية.

اقترحت وزارة البناء أن تسمح الحكومة ببقاء مشروع قانون الإسكان (المعدل) دون تغيير، مما يسمح للأفراد الأجانب الذين يدخلون فيتنام بشراء وتملك المنازل في فيتنام (بما في ذلك المنازل والشقق الفردية).

وفي الوقت نفسه، وافقت وزارة البناء على رأي اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن إزالة اللائحة التي تسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بامتلاك المنازل المرتبطة بحق استخدام الأراضي المستأجرة.

إن تقنين الأنظمة أمر ضروري، خاصة في اتجاه الشفافية والانفتاح مع ضمان الأمن القومي والعوامل الاقتصادية...

ومع ذلك، فمن الضروري أن يتم تنسيق القوانين ذات الصلة حتى لا تصبح العوامل القانونية بمثابة حواجز.

تكشف شركة مونغ كاي للعقارات عن إمكانات كبيرة

تتمتع مدينة مونغ كاي (كوانغ نينه) بدور استراتيجي مهم على الخريطة الاجتماعية والاقتصادية الوطنية، إلى جانب تعزيز البنية التحتية والنقل، وتتمتع بالعديد من الفرص للتقدم والتحول إلى واحدة من أكثر المدن ازدحامًا في البلاد.

أكد السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن الكثير من المعلومات تؤثر بشكل إيجابي على سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد.

لقد انخفضت أسعار الفائدة على القروض بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة، مما ساعد على تخفيف العبء على المقترضين وفي نفس الوقت توجيه التدفقات النقدية إلى قطاع العقارات. وفي هذا السياق، فإن المنتجات التي تحقق قيمة حقيقية، وتتمتع بوضع قانوني جيد، وتضمن التقدم من المستثمرين المحتملين، تكون دائماً "مستهدفة" من قبل العملاء، وخاصة في المناطق والمحليات ذات البنية التحتية القوية وسرعة التحضر العالية.

Phối cảnh dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh. (Nguồn: Vinhomes)

منظور مشروع Vinhomes Golden Avenue في مونغ كاي، كوانغ نينه. (المصدر: فينهومز)

على سبيل المثال، في مونغ كاي، وهي مدينة حدودية ذات إمكانات متميزة من حيث الموقع والبنية التحتية للمرور، فضلاً عن الاستثمار الاستراتيجي، سجلت منذ منتصف عام 2021 وصول "عمالقة" Vingroup وSun Group وEcopark وVinaconex... وقد أكد ظهور الشركات الكبيرة ذات المشاريع الاستثمارية التي تبلغ قيمتها آلاف المليارات على الإمكانات المتميزة لهذه الأرض.

وقد أدت هذه القوى الدافعة إلى خلق سوق نابض بالحياة، مما أدى إلى تحويل مونغ كاي إلى مكان يتمتع بإمكانات نمو متميزة وسيولة قوية. في الواقع، وفقًا لموقع Batdongsan.com، سجلت أراضي مونغ كاي في منتصف عام 2022 زيادة بنسبة 10-20% مقارنة بنهاية عام 2021 مع تحديد مستوى سعر جديد.

تبرز بين "عمالقة" العقارات مؤخرًا، منطقة البوابة الحدودية الحضرية Vinhomes Golden Avenue التي تقع في Bac Luan 2، مدينة. تم إطلاق مشروع Mong Cai، الذي استثمرته وطورته شركة Vinhomes، رسميًا. ويعتبر الخبراء أن المشروع قد أعطى دفعة قوية لسوق العقارات على وجه الخصوص وزخم النمو لأكبر مدينة حدودية في البلاد بشكل عام.

لا بد أولاً من ذكر إمكانات النمو في Vinhomes Golden Avenue في الحيوية الداخلية للمشروع مع نظام المناظر الطبيعية والمرافق المعيشية ذي الخمس نجوم والذي يتم تشغيله بشكل متزامن، وبالتالي جذب مجتمع السكان.

المشروع هو أول منطقة حضرية حدودية دولية في مونغ كاي، من المخطط أن تجمع بين السكن والأعمال، وتلبي احتياجات المعيشة الراقية والمنتجع والدراسة والرعاية الصحية عالية الجودة للتسوق والأعمال النابضة بالحياة. يعمل هذا النموذج الحضري على تحسين المساحة والوقت، حيث يتم تخصيص ما يقرب من 30% من مساحة 116 هكتارًا للبناء، والباقي عبارة عن حدائق وبحيرات وأشجار وحمامات سباحة وحدائق صحية ومسارات للركض وصالات رياضية ومناطق ترفيهية لجميع الأعمار...

يعد نظام المناظر الطبيعية الأنيق في المشروع بإنشاء نمط حياة منتجع فريد من نوعه للسكان، ومكان مثالي للجميع لممارسة الرياضة والاستمتاع بالهواء النقي واللحظات الهادئة.

[إعلان 2]
مصدر