ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على الشقق بشكل كبير بعد الأول من أغسطس.

وفي دورته السابعة، أقر مجلس الأمة ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب 2024، أي قبل خمسة أشهر من الموعد المقرر سابقاً.

وأكدت الحكومة أيضًا أن هناك أساسًا كافيًا لإصدار لوائح مفصلة وتعليمات تنفيذية لضمان التقدم والجودة. ومن المتوقع أن تؤدي هذه الخطوة الداعمة الخاصة إلى إنشاء ممر قانوني متزامن، مما يعزز سوق العقارات في البلاد بأكملها بشكل عام والعاصمة بشكل خاص لتتطور بشكل آمن وصحي ومستدام. ومن المتوقع أن يشهد السوق انتعاشًا واضحًا من حيث العرض وجودة المنتج وسعر البيع بحلول عام 2025.

في سياق العرض النادر، يتم البحث عن المشاريع التي تم إطلاقها.

ويرى العديد من الخبراء أن أحد أهم محتويات قانون الأراضي 2024 هو إزالة إطار أسعار الأراضي. إن مبدأ تقييم الأراضي وفقاً للسوق قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار العقارات، لأن تعويضات إزالة الأراضي سترتفع حينها بشكل حاد. ناهيك عن التكاليف مثل رسوم استخدام الأراضي ورسوم نقل الملكية التي تتزايد وتصبح أكثر صرامة، مما يؤدي إلى زيادة التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع.

علاوة على ذلك، يتزايد الطلب على السكن، في حين أصبح من الصعب للغاية تنفيذ المشاريع في هذا الوقت. ويرجع ذلك جزئيا إلى صعوبة العثور على الأراضي اللازمة لتطوير المشروع، وجزئيا إلى طول الإجراءات، في حين تتزايد تكاليف المدخلات مثل مواد البناء، وتكاليف العمالة، وتكاليف الفائدة، وتكاليف الأراضي، وما إلى ذلك.

عندما يرتفع المد، يرتفع معه سعر القارب. ستشهد المشاريع الجديدة أسعارًا صادمة بشكل متزايد، ومن المفهوم أن مشاريع الشقق القائمة أو قيد الإنشاء تحظى بإقبال كبير، كما قال أحد المستثمرين.

وفي الواقع، فإن السباق للعثور على السلع في المناطق التي تشهد تنفيذ المشاريع يجري بقوة. وقال السيد كونغ - وهو وسيط مخضرم متخصص في منطقة غرب هانوي، ويتواجد حاليًا بانتظام عند مدخل موقع مشروع الشقق في وسط مدينة فينهومز الذكية - إن عدد زوار المشروع لمعرفة المزيد قد زاد بشكل كبير.

وبحسب هذا الوسيط، فإن هانوي ليست سوقًا صغيرة، ولكن في الأيام الأخيرة، أصبح رجال الأعمال يجتمعون باستمرار في نفس "القواعد" وهي مواقع البناء ويقدمون قوائم المنتجات.

قال السيد كونغ: "لا تزال المشاريع قليلة، ولا تزال نام تو ليم ولونغ بيان وهونغ ين المناطق الأكثر جذبًا للوسطاء. في بعض الأحيان، نذهب إلى بعض الأماكن لحجز أماكن، والتنافس على قوائم المنتجات، ومقابلة الوكلاء، وفي كل مكان نذهب إليه، نلتقي بنفس العدد من الوجوه المألوفة".

قال السيد لي دينه تشونغ - المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إنه منذ نهاية الربع الثاني من عام 2024، زاد عدد العملاء الذين قرروا إنفاق الأموال لشراء العقارات بشكل كبير للاستفادة من القروض الرخيصة التي أطلقتها البنوك لضمان أهداف نمو الائتمان في عام 2024.

في الربع الثاني من عام 2024 وحده، وفقًا لتقرير جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، سجل السوق بأكمله أكثر من 14400 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 2.4 مرة مقارنة بالربع السابق؛ حيث يتصدر قطاع الشقق السوق من حيث السيولة وارتفاع الأسعار. يتم تشبيه كل مشروع سكني جديد على وشك الإطلاق بـ "المطر البارد" لطلب السوق.

في Sola Park - وهو مشروع سكني نادر لمجموعة MIK في غرب هانوي، فإن قوة موقع الاتصال متعدد المستويات ومئات المرافق مدى الحياة ومجموعة واسعة من الشقق لتلبية العديد من الاحتياجات للعيش والاستثمار للإيجار تجذب العديد من العملاء.

حديقة سولا، أحد المشاريع المحورية في غرب هانوي اليوم.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار الشقق في هانوي، على الرغم من ارتفاعها السريع في الآونة الأخيرة، لا تزال الأدنى مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، في سنغافورة، سعر الشقة هو 415 مليون دونج/م2، وفي هونج كونج 645 مليون دونج/م2، وفي طوكيو 215 مليون دونج/م2، وبانكوك 162 مليون دونج/م2، ثم في هانوي يبلغ المتوسط ​​50 مليون دونج/م2.

مع فتح قانون الإسكان لعام 2023 الباب أمام الأجانب والفيتناميين في الخارج لتملك العقارات، فإن الطلب على الشقق من هؤلاء العملاء سيزداد بشكل حاد بعد 1 أغسطس 2024، وخاصة في المشاريع الكبيرة التي شكلت "مناطق سكنية للأمم المتحدة"، والأحياء الكورية واليابانية مثل Vinhomes Smart City أو The Mirea Park أو The Sola Park...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm