ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على الشقق بشكل كبير بعد الأول من أغسطس.

وفي دور الانعقاد السابع، أقر مجلس الأمة ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقار، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب 2024، أي قبل خمسة أشهر من الموعد المقرر سابقاً.

وأكدت الحكومة أيضًا أن هناك أساسًا كافيًا لإصدار لوائح مفصلة وتعليمات تنفيذية لضمان التقدم والجودة. ومن المتوقع أن تؤدي خطوة الدعم الخاصة هذه إلى إنشاء ممر قانوني متزامن، مما يعزز سوق العقارات في البلاد بأكملها بشكل عام والعاصمة بشكل خاص للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام. ومن المتوقع أنه بحلول عام 2025 سيشهد السوق انتعاشًا واضحًا من حيث العرض وجودة المنتج وسعر البيع.

في سياق العرض النادر، يتم البحث عن المشاريع التي تم إطلاقها.

ويرى العديد من الخبراء أن أحد أهم محتويات قانون الأراضي 2024 هو إزالة إطار أسعار الأراضي. إن مبدأ تقييم الأراضي وفقاً للسوق قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار العقارات، لأن تعويضات إزالة الأراضي سترتفع حينها بشكل حاد. ناهيك عن التكاليف مثل رسوم استخدام الأراضي ورسوم نقل الملكية التي تتزايد وتصبح أكثر صرامة، مما يؤدي إلى زيادة التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع.

علاوة على ذلك، يتزايد الطلب على السكن، بينما من الصعب للغاية تنفيذ المشاريع في هذا الوقت. ويرجع ذلك جزئيا إلى صعوبة العثور على الأراضي اللازمة لتطوير المشروع، وجزئيا إلى طول الإجراءات، في حين أن تكاليف المدخلات مثل مواد البناء، وتكاليف العمالة، وتكاليف الفائدة، وتكاليف الأراضي، وما إلى ذلك، كلها تتزايد.

وقال أحد المستثمرين "عندما يرتفع المد يرتفع القارب أيضا. وسوف تشهد المشاريع الجديدة أسعارا صادمة بشكل متزايد، ومن المفهوم أن مشاريع الشقق التي تم إنشاؤها أو قيد الإنشاء تحظى بإقبال كبير".

وفي الواقع، يجري السباق للعثور على السلع في المناطق التي تشهد تنفيذ المشاريع بقوة. وقال السيد كونغ - وهو وسيط مخضرم متخصص في منطقة غرب هانوي، ويتواجد حاليًا بانتظام عند مدخل موقع مشروع الشقق في وسط مدينة فينهومز الذكية - إن عدد زوار المشروع لمعرفة المزيد قد زاد بشكل كبير.

وبحسب هذا الوسيط، فإن هانوي ليست سوقًا صغيرة، ولكن في الأيام الأخيرة، أصبح معظم رجال الأعمال يجتمعون في نفس "القواعد" وهي مواقع البناء ويقدمون قوائم المنتجات.

"لا يوجد سوى عدد قليل من المشاريع في المنطقة، ولا تزال نام تو ليم ولونج بين وهونج ين هي المناطق التي تجتذب معظم السماسرة. هناك أيام نذهب فيها إلى عدد قليل من الأماكن لحجز مكان، والتنافس على قوائم المنتجات، ومقابلة الوكلاء، وفي كل مكان نذهب إليه، نلتقي بنفس العدد من الوجوه المألوفة"، كما قال السيد كونغ.

قال السيد لي دينه تشونغ - المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إنه منذ نهاية الربع الثاني من عام 2024، زاد عدد العملاء الذين قرروا إنفاق الأموال لشراء العقارات بشكل كبير للاستفادة من القروض الرخيصة التي تطلقها البنوك لضمان أهداف نمو الائتمان في عام 2024.

في الربع الثاني من عام 2024 وحده، وفقًا لتقرير صادر عن جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، سجل السوق بأكمله أكثر من 14400 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 2.4 مرة مقارنة بالربع السابق؛ حيث يتصدر قطاع الشقق السوق من حيث السيولة وارتفاع الأسعار. يتم تشبيه كل مشروع سكني جديد على وشك الإطلاق بـ "المطر المبرد" لطلب السوق.

في Sola Park - وهو مشروع شقق سكنية نادر لمجموعة MIK في غرب هانوي، فإن قوة موقع الاتصال متعدد المستويات ومئات المرافق مدى الحياة ومجموعة واسعة من الشقق لتلبية العديد من الاحتياجات للعيش والاستثمار للإيجار تجذب العديد من العملاء.

حديقة سولا، أحد المشاريع المحورية في غرب هانوي اليوم.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار الشقق في هانوي، على الرغم من ارتفاعها السريع في الآونة الأخيرة، لا تزال الأدنى مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، في سنغافورة، سعر الشقة هو 415 مليون دونج/م2، وفي هونج كونج 645 مليون دونج/م2، وفي طوكيو 215 مليون دونج/م2، وبانكوك 162 مليون دونج/م2، ثم في هانوي يبلغ المتوسط ​​50 مليون دونج/م2.

ومع فتح قانون الإسكان لعام 2023 الباب أمام الأجانب والفيتناميين في الخارج لتملك العقارات، فإن الطلب على الشقق من هؤلاء العملاء سيزداد بشكل حاد بعد 1 أغسطس 2024، وخاصة في المشاريع الكبيرة التي شكلت "مناطق سكنية للأمم المتحدة"، والأحياء الكورية واليابانية مثل Vinhomes Smart City أو The Mirea Park أو The Sola Park...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm