دراسة "صحة" المنطقة التي تعتبر "المركز الأول" لقطاع العقارات في نغي آن في عام 2023

ديان تشاو - "رمز السهم" الرائد في سوق نغي آن

تعد منطقة ديان تشاو المنطقة الأكثر إمكانات في مقاطعة نغي آن مع ثاني أكبر عدد من السكان بعد المدينة. فينه. تملك المنطقة المنطقة الاقتصادية لجنوب شرق نغي آن، وهي واحدة من منطقتي النمو المحركتين للمقاطعة؛ معدل نمو قيمة الإنتاج هو من بين الأعلى في المحافظة، والمقياس الاقتصادي هو الثاني في المحافظة بأكملها. وهذه أيضًا هي المنطقة الوحيدة في نغي آن التي تمر بها ثلاثة ممرات اقتصادية مهمة للمقاطعة: الممر الاقتصادي الساحلي الشرقي؛ الممر الاقتصادي للطريق السريع الوطني 7؛ الممر الاقتصادي للطريق السريع الوطني 48.

في الأول من سبتمبر، تم افتتاح مشروع الطريق السريع نغي سون - ديين تشاو الذي يربط بين مقاطعتي ثانه هوا ونغي آن رسميًا أمام حركة المرور، مما أدى إلى تنشيط الإمكانات القوية بالفعل لديين تشاو. وبفضل القدرة على تقليص وقت السفر من نغي آن إلى هانوي إلى النصف، يقدر الخبراء أن عدداً كبيراً من السياح والشركات والمستثمرين من الشمال، مع الطلب المرتفع على الإقامة والترفيه والأعمال التجارية، سوف يحقق أرباحاً ضخمة ويكون له تأثير كبير على العقارات المحلية.

وتعزيزاً لهذا الرأي، قال أحد الخبراء إن نظام الطرق السريعة بين المناطق، الذي يعتبر "إبداعاً عظيماً للعصر الجديد، وأساساً لمستقبل البلاد"، هو أحد مشاريع البنية التحتية التي لها التأثير الأكبر على قيم العقارات. على سبيل المثال، قامت المحليات التي تملك الطرق السريعة هانوي - هاي فونج - كوانج نينه، كاو جي - نينه بينه، ماي سون - الطريق السريع الوطني 45، داو جياي - فان ثيت، مدينة هوشي منه - لونج ثانه... بـ"تنشيط" أسعار الأراضي بسرعة لترتفع بنسبة 20 - 50%، مما أدى إلى زيادة إجمالي الاستثمار في المشاريع العقارية في المنطقة بما يصل إلى 10 مرات...

تم افتتاح طريق نغي سون – ديين تشاو السريع أمام حركة المرور في الأول من سبتمبر، مما أدى رسميًا إلى "إشعال" سوق العقارات في ديين تشاو. الصورة: PV

كما يتم توفير الدعم الطويل الأجل لسوق العقارات في ديين تشاو من خلال المنطقة الصناعية VSIP Nghe An II التي تبلغ مساحتها 500 هكتار، والتي أطلقها للتو رئيسا وزراء فيتنام وسنغافورة في نهاية شهر أغسطس. إن وجود "نموذج الحديقة الصناعية الناجحة الرائدة في فيتنام" سيكون بمثابة "مغناطيس" يجذب رأس المال الأجنبي المباشر إلى ديين تشاو، مما يؤدي إلى توسيع قاعدة عملاء العقارات لتشمل عددًا كبيرًا من الخبراء الأجانب. على سبيل المثال، استقطبت منطقة VSIP Nghe An I الصناعية الواقعة في منطقة هونغ نجوين 32 مشروعًا استثماريًا، بإجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر 744 مليون دولار أمريكي.

وفي الصورة الشاملة، تتوسع الإمكانات العقارية لمنطقة ديان تشاو بشكل أكبر بفضل رؤية التحول إلى مدينة بحلول عام 2030، مع التركيز على التطوير نحو المناطق الحضرية والصناعية والخدمية. حاليا، بالإضافة إلى التركيز على الاستثمار في تخطيط البنية التحتية الحضرية وإنشاء العديد من التجمعات والمناطق الصناعية الجديدة، تقوم ديان تشاو أيضًا ببناء 3 ممرات اقتصادية بهدف أن تصبح ليس فقط المركز الصناعي والخدمي والسياحي في نغي آن ولكن أيضًا أن تصبح مركزًا اقتصاديًا نابضًا بالحياة في منطقة شمال الوسط والبلاد بأكملها في المستقبل.

تملك شركة ديان تشاو أربعة رؤوس أموال رئيسية من شأنها أن تخلق زخماً للقطاع العقاري في المستقبل القريب.

ما هو أمر "الشراء" الذي يساعد على ازدهار اللون "الأرجواني"؟

مع إطلاق سلسلة من المشاريع واسعة النطاق، يعتبر عام 2023 علامة فارقة ذهبية في عصر التطوير الجديد في ديين تشاو، وهو الوقت المناسب للمستثمرين الأذكياء لدخول السوق. ومع ذلك، لن تسجل كل الأماكن اللون "الأرجواني"، ولكن فقط المناطق ذات القيمة الاستراتيجية في صورة التنمية العامة يمكن أن تجلب رموز "الشركات الرائدة" إلى التسامي.

وفي معرض تعليقه على المنطقة الأكثر تقلبًا في سوق العقارات في ديان تشاو في عام 2023، قال خبير من هانوي: "إذا تحدثنا عن المنطقة ذات أعلى زيادة في الأسعار، فإن المنطقة المحيطة بالطريق السريع الوطني 7 ستكون الأكثر استحقاقًا للاستثمار لأن هذا هو الطريق الأكثر خصوصية ليس فقط في منطقة ديان تشاو ولكن أيضًا في مقاطعة نغي آن في الوقت الحاضر".

وبحسب الخبراء فإن الطريق السريع الوطني 7 هو "عين الثور" للعقارات في ديين تشاو في عام 2023.

أولاً، وفقاً لأحدث التخطيطات، فإن الطريق السريع الوطني 7 هو حالياً الرائد من حيث الإمكانات التجارية لأنه بمثابة "جسر" بين الطريق السريع الشمالي الجنوبي والطريق السريع الوطني 1A، ويقع على ممر اقتصادي مهم للمنطقة والمقاطعة. ويتم حاليا استثمار هذا الطريق في تطوير العديد من مشاريع الخدمات الحضرية والتجارية الرئيسية، واستقبال ملايين الأشخاص من الشمال إلى المنطقة الوسطى والمرور عبر ديان تشاو.

ليس هذا فحسب، بل يرتبط هذا الطريق الخاص أيضًا بشكل وثيق بثلاثة محركات تطوير مهمة في منطقة ديان تشاو: المنطقة الحضرية المركزية ومنطقة السياحة الشاطئية ديان ثانه ومنطقة VSIP Nghe An II الصناعية. تساعد هذه الميزة القيمة الطريق السريع الوطني 7 على أن يصبح "أرضًا منخفضة" للترحيب بثلاث مجموعات من العملاء الأكثر أهمية من الشركات التجارية والعقارية: السكان المحليين والسياح والخبراء الأجانب.

يتم حاليًا تطوير وتوسيع الطريق السريع الوطني 7 من خلال الاستثمار في العديد من المشاريع الحضرية والتجارية الجديدة والحديثة. الصورة: PV

علاوة على ذلك، فإن الطريق السريع الوطني 7 بطول 220 كم هو أيضًا أطول طريق في المقاطعة، ويلعب دورًا حيويًا في جميع المقاطعات السبع في غرب نغي آن، بما في ذلك المقاطعات الثلاث الأكثر ثراءً: ديان تشاو، ويين ثانه، ودو لونغ. ويعد الطريق أيضًا ممرًا للنقل عبر لاوس، ويلعب دورًا أمنيًا وتجاريًا مهمًا للبلاد.

وفي الرؤية قصيرة الأمد وطويلة الأمد، ينصح الخبير المستثمرين بإعادة هيكلة محافظهم الاستثمارية في ديين تشاو قريبًا، وخاصة على الطريق السريع 7 عندما لا تزال السوق في "قدم الموجة" ولا يزال هناك الكثير من المجال للتطوير. ومع ذلك، يجب عليك فقط "مطابقة الطلبات" في المنتجات العقارية ذات القيمة الحقيقية والموقع المركزي وإمكانات التخطيط ووسائل الراحة الراقية والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة والوضع القانوني الكامل لضمان تدفق الأرباح المليء بـ "اللون الأرجواني".

مصدر