"صدمة" بسبب رسوم الإدارة في بعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

مع العديد من المرافق مثل صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة والحديقة ... الشقق الراقية تستعين دائمًا بشركات ذات سمعة طيبة للإدارة والتشغيل. ولهذا السبب، تكون رسوم إدارة هذه الشقق مرتفعة دائمًا. حتى عند حساب إجمالي رسوم الخدمة، فإنها قد تصل إلى أكثر من عشرة ملايين دونج شهريًا، وهي نفقات كبيرة لم يحسبها كثير من الناس عند اتخاذ قرار شراء شقة فاخرة.

وبحسب الأبحاث التي أجريت في بعض أسواق العقارات والمنتديات ومن خلال شركات الوساطة، فإن رسوم الإدارة الحالية وحدها في بعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه تتراوح من 18000 إلى 35000 دونج/م2/شهر. كما توجد بعض الشقق ذات الخدمات "الفاخرة للغاية"، ويمكن أن تصل الرسوم إلى أكثر من 50000 دونج/م2/شهر.

قال السيد نجوين نجوك ثانه - وسيط تأجير الشقق الراقية - إن سعر إدارة الشقة يعتمد كثيرًا على المرافق المتوفرة في المبنى بالإضافة إلى جودة الخدمة وتشغيل مجلس الإدارة. ومع ذلك، في بعض الأحيان لا يمكن الاعتماد على هذا السعر ليعكس جودة الإدارة والخدمة المقدمة لهذا المبنى.

على سبيل المثال، في مبنى شقق LeIman الفاخرة (الجناح 6، المنطقة 3)، تبلغ رسوم الإدارة هنا 18000 دونج/م2 مع وسائل الراحة مثل السبا وصالة الألعاب الرياضية وملعب الأطفال... ولكن هذه رسوم إدارة "ناعمة" إلى حد ما بين الشقق الراقية في مدينة هوشي منه. إذا قمت بحساب تكاليف مثل موقف السيارات بمبلغ 2.700.000 دونج/شهر، فإن إجمالي رسوم الخدمة لشقة من غرفتي نوم تبلغ مساحتها حوالي 80 مترًا مربعًا تزيد عن 4 ملايين دونج/شهر.

صدمة من رسوم الخدمة السنوية البالغة نحو 200 مليون دونج لبعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — سعر 18000 دونج/م2/شهر في مجمع Leman Luxury هو سعر "ناعم" للغاية مقارنة بالعديد من المجمعات السكنية الفاخرة الأخرى.

أعلى من هذا المستوى، يمكننا أن نذكر مشروع جزيرة الماس (منطقة ثو ثيم الحضرية، المنطقة 2) برسوم إدارة تبلغ 1 دولار أمريكي - حوالي 23500 دونج/م2/شهر. وهكذا، بالنسبة لشقة كبيرة هنا، وهي فيلا سماوية بمساحة 650 مترًا مربعًا، فإن رسوم الإدارة تصل إلى أكثر من 15 مليون دونج شهريًا، ناهيك عن رسوم الخدمات الأخرى مثل رسوم وقوف السيارات التي تبلغ حوالي 1.9 مليون دونج شهريًا. ومن ذلك، يمكن بسهولة حساب أن مالك هذه الشقة الفاخرة للغاية ينفق حوالي 200 مليون دولار سنويًا على تكاليف الخدمة.

في مشروع آخر للشقق الفاخرة أيضًا في Thu Thiem، The River، هذا مجمع شقق بسعر بيع يتراوح بين 12 - 40 مليار دونج/شقة اعتمادًا على المساحة والموقع. برسوم إدارة تبلغ حوالي 25000 دونج/م2/شهر، فإن أكبر شقة في هذا المشروع تبلغ مساحتها 200 متر مربع ويجب أن تدفع ما يقرب من 8 ملايين دونج/شهر لرسوم إدارة الشقة ورسوم وقوف السيارات في حالة استخدام سيارة واحدة فقط.

مشروع آخر في وسط المنطقة الأولى هو مجمع شقق The Marq بسعر بيع يصل إلى 34 مليار دونج للشقة بمساحة 145 مترًا مربعًا. تبلغ رسوم إدارة هذا المجمع السكني الفاخر 28000 دونج/م2/شهر. تتمثل نقاط القوة في هذه المنطقة في أنها قريبة من المركز ولديها العديد من المرافق مثل العديد من المشاريع الراقية الأخرى بما في ذلك: حمام السباحة، وصالة الألعاب الرياضية، وغرفة القراءة، والساونا، ومنطقة الشواء ... لتشغيل هذه الخدمات، يجب على المشترين للشقة التي تبلغ مساحتها 145 مترًا مربعًا المذكورة أعلاه إنفاق حوالي 4 ملايين دونج / شهر فقط مقابل رسوم إدارة المبنى.

وبالإضافة إلى ذلك، في منطقة ثو ثيم، يمكن ذكر أعلى رسوم خدمة في تقسيم كوف لمشروع إمباير سيتي، حيث وجد أن السعر يبلغ 35000 دونج/م2/شهر. مع شقة بنتهاوس في هذا البرج بمساحة حوالي 400 متر مربع، يتعين على المالك دفع 14 مليون دونج شهريًا مقابل رسوم الإدارة فقط. وإذا أضفنا إلى ذلك تكاليف الخدمات الأخرى، فإن مالك الشقة ينفق أيضاً ما يقرب من 200 مليون دولار سنوياً لصيانة خدمات الشقة.

صدمة من رسوم الخدمة السنوية البالغة نحو 200 مليون دونج لبعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — تم الإعلان عن برج كوف في إمباير سيتي باعتباره منتجعًا عالي الجودة، ورسوم الإدارة فيه أعلى من بعض الشقق الفاخرة الأخرى.

"المبلغ المذكور أعلاه هو مجرد رسوم الإدارة الشائعة في الشقق الفاخرة. ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من الشقق بأسعار إدارية مرتفعة بشكل غير عادي مقارنة بالمستوى العام، تصل إلى ما يقرب من عشرة ملايين دونج شهريًا. وأوضح ثانه أن "هذا يعود جزئيًا إلى عمليات وحدة الإدارة وجزئيًا إلى عدد الشقق في المشروع بالإضافة إلى المرافق المصاحبة".

ومن خلال ما سبق يتبين لنا أن ارتفاع تكلفة الشقق الفاخرة لا يأتي من سعر البيع فقط بل من رسوم الإدارة والخدمة أيضاً. في حين لا يزال سكان العديد من المشاريع يحتجون ويقاتلون وحدة التشغيل لمجرد أن رسوم الإدارة تتجاوز 10000 دونج/م2/شهر أو يتفاوضون لخفض أسعار الخدمات بكل قرش، فإن هذا السعر في الشقق الفاخرة أعلى بثلاث إلى خمس مرات.

حتى عند النظر إلى رسوم الإدارة، فمن المحتمل أن يشعر العديد من الأشخاص بالصدمة لأن هذه الرسوم تساوي نفقات المعيشة للأسرة المتوسطة. وبالتأكيد ليس كل شخص على استعداد لدفع مبلغ كبير من المال لهذه الرسوم عند اتخاذ قرار شراء شقة.

[إعلان رقم 2]
مصدر