ماذا تقول إدارة البناء والموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان؟

وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان، حصل مشروع شقق قرية ألوها بيتش في بلدية ثوان كوي، منطقة هام ثوان نام (بينه ثوان) التابعة لشركة فيت يو سي للاستثمار والتجارة والخدمات المساهمة (المختصرة باسم شركة فيت يو سي) على شهادة استثمار (رقم 48121000196) من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان. ويتم بيع وتأجير شقق المشروع للاستخدام طويل الأمد، بإجمالي استثمار قدره 290 مليار دونج، ومساحة إجمالية تبلغ حوالي 15 هكتارًا، ومن المتوقع الانتهاء من بنائه ووضعه قيد التشغيل في عام 2017.

وفيما يتعلق بإجراءات الأراضي، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان إن شركة فيت يو سي حصلت على العديد من شهادات حق استخدام الأراضي من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان في أوقات مختلفة، من عام 2008 إلى عام 2019.

قام العديد من مشتري المنازل في مشروع قرية ألوها بيتش من مدينة هوشي منه إلى بينه ثوان بتعليق لافتات تطالب بمنازلهم.

لماذا لم يحصل المشروع على شهادة؟

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان، تم حتى الآن تخصيص ^{55,560 متراً مربعاً} من الأراضي لشركة فيت يو سي، منها ^{31,738 متراً مربعاً} من الأراضي السكنية الريفية (46 شهادة حق استخدام الأراضي) و13,382 متراً مربعاً ^من الأراضي الخدمية التجارية (5 شهادات حق استخدام الأراضي)، ^{والـ10,439 متراً مربعاً} المتبقية من أراضي البنية التحتية المشتركة بدون شهادات حق استخدام الأراضي. مساحة الأرض غير المخصصة بعد هي ^89,585م2 . هذه هي المنطقة التي تستخدمها الأسر، لأن شركة فيت يو سي لم تتوصل بعد إلى اتفاق تعويض مع السكان.

في الإرسالية الرسمية (رقم 2481، بتاريخ 28 نوفمبر 2019)، قرر مكتب تسجيل الأراضي في بينه ثوان أن رسوم استخدام الأراضي التي يجب على شركة Viet Uc دفعها هي 20 مليار دونج (للمشروع بأكمله الذي تبلغ ^{مساحته 145145 مترًا مربعًا} ، مع حساب معامل K مؤقتًا). لكن بسبب استمرار الوباء لفترة طويلة، لم يتمكن المستثمر من دفع رسوم استخدام الأرض حتى الآن.

أوضحت شرطة بينه ثوان المتواجدة في مشروع قرية ألوها بيتش للمشترين كيفية تقديم الالتماسات إلى السلطات بهدوء أو رفع دعاوى قضائية في المحكمة للمطالبة بالحقوق القانونية، دون التسبب في الفوضى.

وفقًا أيضًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان، في المادة 1، المرسوم رقم 148/2020 للحكومة، المعدل بالمرسوم رقم 10/2023 بتاريخ 3 أبريل 2023، سيتم منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض للشقة التي نقلتها شركة Viet Uc إلى العملاء فقط بعد اكتمال المشروع.

هذا هو السبب في أنه منذ عام 2017 حتى الآن، لم تتمكن شركة Viet Uc من تسليم "الكتب الحمراء والكتب الوردية" لمشتري المنازل، على الرغم من أن العملاء دفعوا 95٪ من قيمة المنزل.

معرفة المخالفات مع السماح بمشروع البناء

وبحسب تقرير صادر عن إدارة البناء في بينه ثوان، فإن الشقق في كتلتي روبي 1 وروبي 2 في مشروع قرية ألوها بيتش قد اكتملت بشكل أساسي ولكن لم يتم قبولها من قبل السلطات المختصة، ولم يتم منحها شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول المرتبطة بالأرض للشقق.

توجه العملاء الذين اشتروا منازل في مشروع Aloha Beach Village Binh Thuan إلى منزل المستثمر الخاص في منطقة Binh Thanh، في مدينة هوشي منه للمطالبة باستعادة منازلهم.

أثناء تنفيذ المشروع، قام المستثمر شركة فيت يو سي ببناء مبنى الإدارة، كتلة روبي 1، وكتلة روبي 2 دون الحصول على تصريح بناء، لذا أصدر المفتش العام في إدارة البناء في بينه ثوان قرارًا بفرض عقوبة إدارية (القراران رقم 01/QD بتاريخ 3 أبريل 2017 ورقم 02 بتاريخ 26 يوليو 2017).

ولم يتوقف الأمر عند هذا الحد، بل قام المستثمر بتنظيم إنشاء بهو مبنى روبي 1 خلافاً لمضمون الترخيص الممنوح، فواصل مفتش إدارة الإنشاءات إصدار قرار بمخالفة المخالفات الإدارية (رقم 04/ق.د بتاريخ 15/5/2020). وقد تم الالتزام بالقرارات المذكورة أعلاه من قبل المستثمر وتم دفع الغرامات المستحقة عليه وفقا للأنظمة.

بعد الانتهاء من بناء مبنيي روبي 1 وروبي 2، ومن خلال معاينة الجهة المختصة بإدارة الأراضي لتحرير السجلات العقارية، تبين أن موقع كتلة الأساس لبناء مبنيي روبي 1 وروبي 2 تعدى على أرض المرور الداخلية بين مبنيي روبي 1 وروبي 2.

تشرح شرطة منطقة بينه ثانه للمشترين المنزليين عدم التسبب في الفوضى.

حيث تتداخل قطعة روبي 1 بمساحة ^{18 مترًا مربعًا} مع قطعة الأرض رقم 45 على ورقة الخريطة رقم 12 (التي تم منحها شهادة حق استخدام الأرض للخدمة التجارية من قبل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان).

وبالمثل، تتداخل قطعة روبي 2 بمساحة ^{40 متراً مربعاً} مع مساحة الأرض حيث تقوم الشركة بإجراءات طلب تخصيص الأرض وتأجير الأرض لدى الجهات المختصة (أي التعدي على ^{مساحة 40 متراً مربعاً} من الأرض غير المخصصة).

ورغم هذه الانتهاكات، فإنه من غير الواضح لماذا سمحت سلطات مقاطعة بينه ثوان باستمرار بناء المشروع حتى اكتماله تقريباً.

جاء مشتري المنازل إلى منزل رئيس الشركة للمطالبة بالمنزل.

قال السيد فان دينه ماي، ممثل 54 عميلاً من مدينة هو تشي منه الذين اشتروا منازل في مشروع قرية ألوها بيتش، إنه بعد أن ذكرت الصحافة، أرسلت شركة Viet Uc دعوة إلى ممثلي العملاء في 9 يونيو للحضور إلى مكتب الشركة في شارع Dien Bien Phu، منطقة Binh Thanh، مدينة هو تشي منه للعمل. ومع ذلك، لم نقبل العمل مع ممثل الشركة، بل طلبنا من السيد تو فان فوك، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام، مقابلة العميل للاتفاق على الالتزامات. ذهبنا إلى منزل السيد فوك، لكنه لم يستقبلنا،" كان السيد ماي مستاءً.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm