في فترة ما بعد الظهر من يوم 17 أكتوبر، عقدت شركة سافيلز فيتنام مؤتمرا صحفيا لمشاركة أداء قطاع العقارات الصناعية في فيتنام والتنبؤ بالسوق المستقبلية.
ارتفع الإيجار بنسبة 20%، ومعدل الإشغال يتجاوز 80%
وفي المؤتمر الصحفي، قال السيد جون كامبل - نائب المدير، رئيس قسم الخدمات الصناعية في سافيلز فيتنام - إنه اعتبارًا من النصف الأول من العام، كان هناك 397 منطقة صناعية (IPs) تم إنشاؤها بمساحة إجمالية قدرها 122.900 هكتار. منها 292 منطقة صناعية عاملة بمساحة إجمالية تزيد عن 87.100 هكتار. ويجري حالياً إنشاء 106 منطقة صناعية أخرى بمساحة إجمالية قدرها 35.700 هكتار.
السيد جون كامبل - نائب المدير، رئيس الخدمات الصناعية، سافيلز فيتنام (الصورة: نهات كوانج).
تتمتع المناطق الصناعية في جميع أنحاء البلاد بمعدل إشغال مرتفع يتجاوز 80%، وتصل هذه النسبة في المقاطعات الشمالية الرئيسية إلى 83% والمقاطعات الجنوبية الرئيسية إلى 91%.
وفيما يتعلق بأسعار الإيجار، بلغ متوسط سعر الإيجار في الشمال 138 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لدورة الإيجار، بزيادة قدرها 35% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وفي الجنوب، بلغ سعر الإيجار 174 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لدورة الإيجار، بزيادة قدرها 15%. وبذلك وصل متوسط سعر الإيجار في المنطقتين إلى 156 دولاراً أميركياً/م2/دورة إيجارية، أي بزيادة قدرها 22%.
معدل الإشغال (العمود البني) ومعدل الشواغر (العمود الأصفر) وسعر الإيجار (النقطة البرتقالية) للعقارات الصناعية في المحافظات/المدن في المنطقة الشمالية.
تتمتع المنطقة الاقتصادية الشمالية بشبكة طرق متطورة، مما يعزز الاتصال بين هانوي والمقاطعات الصناعية الرئيسية مثل باك نينه، وهونج ين، وباك جيانج، وهاي دونج، وهاي فونج، وكوانج نينه.
وسجل هونج ين زيادة بنسبة 45% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي إلى 132 دولارا أمريكيا للمتر المربع؛ وارتفعت أسعار الأراضي في هاي دونج بنسبة 33% إلى 101 دولار أمريكي/م2، كما ارتفعت أسعار الأراضي في هاي فونج بنسبة 28% إلى 129 دولار أمريكي/م2.
انخفض معدل الإشغال في باك نينه إلى 80% من 91% في العام الماضي، بسبب سجل العرض الجديد المتاح في جيا بينه آي بي (277 هكتارًا)، وتوان ثانه (231 هكتارًا)، وVSIP باك نينه 2 (137 هكتارًا).
انخفض معدل الإشغال في هاي دونج بنسبة 5% إلى 81%. في المقابل، ارتفع معدل الإشغال في هاي فونج بنسبة 13% على أساس سنوي إلى 76%، وحقق هونج ين معدل إشغال بلغ 88% مع تحسن بنسبة 14%.
سجلت المنطقة الاقتصادية الجنوبية الرئيسية 122 مشروعًا للمنطقة الصناعية بمساحة أرض مستأجرة تبلغ 24883 هكتارًا. ويعمل المستأجرون بشكل رئيسي في مجال معالجة الأغذية والمشروبات ومواد البناء والمنسوجات ومنتجات المطاط والبلاستيك.
وقال السيد جون كامبل إن منطقة با ريا - فونج تاو شهدت في النصف الأول من العام أكبر معدل زيادة في أسعار الإيجار بنسبة زيادة بلغت 35% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 128 دولار أمريكي/م2/دورة إيجارية. يعود ارتفاع أسعار الإيجارات جزئيًا إلى زيادات الأسعار في منطقة فو ماي 3 الصناعية، وهي واحدة من أغلى المناطق الصناعية في المقاطعة.
معدل الإشغال (العمود الرمادي) ومعدل الشواغر (العمود الأصفر) وسعر الإيجار (النقطة البرتقالية) للعقارات الصناعية في المحافظات/المدن في المنطقة الجنوبية.
وشهدت منطقة لونغ آن زيادة بنسبة 23% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، لتصل إلى 191 دولارا أمريكيا للمتر المربع، كما زادت منطقة دونج ناي بنسبة 18% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، لتصل إلى 188 دولارا أمريكيا للمتر المربع. لا يوجد في مدينتي بينه دونغ وهوشي منه أي أراضٍ شاغرة تقريبًا، ولا توجد زيادة في الأسعار.
ارتفع معدل الإشغال في لونغ آن إلى 85% مقارنة بـ60% في العام الماضي. وفي منطقة با ريا - فونج تاو، وصل معدل الإشغال إلى 78%، بزيادة قدرها 8 نقاط مئوية. بلغت معدلات الإشغال في بينه دونغ 99%، وكانت مستقرة في دونغ ناي عند 96%.
قد تؤدي الإيجارات المرتفعة إلى تقليل الميزة التنافسية
وأشار رئيس شركة سافيلز إلى أن أسعار الإيجارات بدأت تتجاوز خانة العشرات، مما يقلل من الميزة التنافسية للمنطقة الاقتصادية الشمالية مقارنة بالمنطقة الاقتصادية الجنوبية.
وستقود الصناعة والتصنيع الطريق لجذب تدفقات رأس المال الأجنبي، مع اهتمام المستثمرين الأجانب بالأراضي الصناعية والإمدادات الجاهزة عالية الجودة. ومع ذلك، أصبح العثور على إمدادات الأراضي الصناعية في الوقت الحالي مشكلة صعبة بالنسبة للشركات، عندما يكون معدل إشغال المناطق الصناعية مرتفعًا دائمًا.
وقال السيد جون إن سعر الإيجار ومعدل الإشغال الذي أعلنته سافيلز هو أيضًا عند مستوى مرتفع نسبيًا. ومع ذلك، في الفترة المقبلة، قد يتقلب هذا المعدل أيضًا بشكل طفيف، لأنه في عام 2024 سيستمر السوق في تلقي إمدادات جديدة ومشاريع رئيسية في دونج ناي وباك نينه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)