سنغافورة تتفوق على هونج كونج

[إعلان 1]

أصبحت أسعار المساكن الخاصة في سنغافورة الآن الأغلى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، متجاوزة نظيرتها في هونج كونج، بحسب تقرير جديد.

تظهر بيانات مؤشر إمكانية الوصول إلى المنازل التابع لمركز الإسكان في آسيا والمحيط الهادئ التابع لمعهد الأراضي الحضرية (ULI) أن متوسط سعر المنزل المنفصل في سنغافورة سيكون 1.2 مليون دولار في عام 2022، وهو أعلى من 1.16 مليون دولار في هونج كونج.

كما أن الإيجارات السكنية الخاصة في سنغافورة تسجل أعلى إيجار شهري في المنطقة عند 2600 دولار، وهو "يتجاوز بكثير" المدن الأخرى مثل سيدني وملبورن وهونج كونج، حسب التقرير.

أغلى منزل خاص في آسيا، ثاي بينه دونج، سنغافورة، يتفوق على هونج كونج، الصورة 1 — منازل ذكية حديثة وفاخرة في سنغافورة، كما تظهر من الأعلى في يوم صيفي حار في منطقة كيبيل باي مارينا في وسط المدينة. الصورة: جيتي إميجز

جمع التقرير إحصاءات حكومية من 45 مدينة عبر تسعة أسواق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، لقياس القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لكل من امتلاك المسكن والإيجار نسبة إلى متوسط دخل الأسرة.

هونج كونج "بعد" سنغافورة

قالت رابطة مالكي المساكن في هونج كونج إن أسعار المساكن "انخفضت بشكل كبير" في عام 2022، مشيرة إلى ارتفاع حاد في أسعار الرهن العقاري حيث لحقت هونج كونج ببنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي.

هبطت أسعار المساكن في هونج كونج إلى أدنى مستوى لها في خمس سنوات في أكتوبر/تشرين الأول، حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض.

وفي وقت سابق من هذا الشهر، رفعت السلطة النقدية في هونج كونج سعر الفائدة القياسي إلى 5.5%، بعد أن رفع البنك المركزي الأمريكي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية من 5% إلى 5.25%.

وقال تقرير معهد العقارات في هونغ كونغ إن "تدفقات السكان الصافية" و"الآراء الأقل تفاؤلاً" بشأن سوق العقارات المحلية تسببت أيضًا في انخفاض متوسط سعر المساكن في هونغ كونغ بنسبة 8.7٪ من 1.27 مليون دولار في عام 2021 إلى حوالي 1.16 مليون دولار في عام 2022.

وفي الوقت نفسه، تفوقت المنازل الخاصة في سنغافورة على هونج كونج لتصبح الأغلى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، حيث ارتفعت الأسعار المتوسطة بأكثر من 8% خلال العام الماضي، بحسب التقرير.

أغلى منزل خاص في آسيا، ثاي بينه دونج، سنغافورة، يتفوق على هونج كونج، الصورة 2 — المدن الأغلى لشراء المنازل الخاصة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. المصدر: معهد الأراضي الحضرية، مركز آسيا والمحيط الهادئ للإسكان

وفي الشهر الماضي، رفعت سنغافورة الضرائب على مشتريات العقارات وسط مخاوف من أن ارتفاع الأسعار "قد يفوق الأساسيات الاقتصادية".

وفي جولة جديدة من إجراءات التهدئة، قالت حكومة سنغافورة إن المشترين المحليين والأجانب للعقارات السكنية سوف يضطرون إلى دفع ضرائب أعلى، والمعروفة محليا باسم ضريبة الدمغة الإضافية للمشتري.

ومع ذلك، أضاف التقرير أن المنازل الخاصة في هونج كونج تظل الأغلى لكل متر مربع، حيث يصل سعرها إلى 19768 دولارا أمريكيا، وهو "أكثر من ضعف" الرقم المتوسط في سنغافورة وشنتشن وبكين.

صدمة ارتفاع أسعار الإيجار

تتمتع المساكن الخاصة للإيجار في سنغافورة بأعلى معدلات الإيجار الشهرية في المنطقة، ومن المتوقع أن ترتفع بنحو 30% بحلول عام 2022.

وتعزو رابطة الإيجارات السكنية ارتفاع الإيجارات وأسعار المساكن إلى مجموعة متنوعة من العوامل، مثل زيادة الهجرة، وتباطؤ عمليات إكمال البناء، ومغادرة المهنيين الشباب لمنازل العائلات متعددة الأجيال من أجل المزيد من المساحة والحرية.

وأضاف التقرير أن أسعار المساكن الخاصة انخفضت في سيدني وملبورن مع عودة المزيد من الأشخاص إلى المدن الإقليمية، كما كانت هناك 11 زيادة "غير مسبوقة" في أسعار الفائدة في 12 شهرًا.

لكن المنازل والشقق في مختلف أنحاء سيدني وملبورن وبريسبان شهدت زيادات في متوسط الإيجارات الشهرية.

متوسط الإيجار الشهري لمنزل في سيدني هو 1,958 دولار في حين أن متوسط الإيجار الشهري للشقة هو 1,732 دولار.

أغلى منزل خاص في آسيا، ثاي بينه دونج، سنغافورة، يتفوق على هونج كونج، الصورة 3 — المدن الأغلى لاستئجار المنازل الخاصة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. المصدر: معهد الأراضي الحضرية، مركز آسيا والمحيط الهادئ للإسكان

وقال ديفيد فوكنر، رئيس ULI Asia Pacific، لشبكة CNBC: "لقد حدث انعكاس في حركة السكان إلى العواصم منذ نهاية كوفيد-19 في عام 2022. وقد يكون هذا أحد أسباب زيادة متوسط الإيجارات في البلاد".

غالية الثمن ولكن اشتري الكثير

على الرغم من أن المنازل الخاصة في سنغافورة هي الأغلى في المنطقة، إلا أن المدينة لديها أيضًا أعلى معدل ملكية للمنازل بنسبة 89.3%.

وهذا على الرغم من زيادة بنسبة 7.9 في المائة في متوسط أسعار مجلس تنمية الإسكان في سنغافورة (HDB) من عام 2021 إلى عام 2022، مع ارتفاع نسبة متوسط أسعار HDB إلى متوسط الدخل السنوي أيضًا من 4.5 إلى 4.7. HDB، أو مجلس الإسكان والتنمية، هي وكالة الإسكان العام في سنغافورة.

بالنسبة للمنازل الخاصة في سنغافورة، يبلغ المعدل 13.7%.

"وبشكل عام، يعتبر امتلاك المسكن أمراً غير ميسور التكلفة عندما تتجاوز نسبة متوسط سعر المسكن إلى متوسط الدخل السنوي للأسرة 5"، بحسب التقرير.

"وبهذا المعيار، فإن الشقق والمباني السكنية التابعة لمجلس الإسكان العام في ملبورن وبريسبان بأستراليا فقط تعتبر ميسورة التكلفة."

على غرار مؤشر العام الماضي، احتلت المدن الصينية البرية المرتبة الأدنى من حيث إمكانية الوصول إلى السكن.

وأشار التقرير إلى أن معدل ملكية المساكن في الصين "انخفض بشكل كبير" خلال السنوات العشر الماضية.

وأضاف التقرير أن "قدرة المدن على تحمل تكاليف السكن مرتبطة بشكل مباشر بكمية المعروض من المساكن الجديدة نسبة إلى النمو السكاني".

"بالنسبة لمدينة شنتشن، زاد عدد سكانها بأكثر من 7 ملايين شخص في الفترة الممتدة لـ 12 عامًا من 2010 إلى 2022... لكن المعروض من المساكن الجديدة زاد فقط بمقدار 31 مليون متر مربع، وهي أصغر زيادة بين المدن الصينية في نفس الفترة"، وفقًا للتقرير.

هوانج تو/وفقا لشبكة سي إن بي سي

[إعلان رقم 2]
مصدر