تشديد إدارة سوق العقارات

ارتفعت أسعار العقارات في الآونة الأخيرة، ما أثار مؤشرات على عدم الاستقرار في السوق الذي بدأ يتعافى للتو. ويتطلب هذا الوضع تدخل السلطات في أقرب وقت ممكن لمنع تضخم الأسعار وانقطاع المعلومات، وتجنب تحول الناس إلى ضحايا لحمى الأرض الافتراضية التي حدثت في الماضي.

يقوم العملاء بزيارة والاستماع إلى مقدمة لمشروع عقاري في هانوي. (الصورة: هاي فونج)

بعد وقت متعب في البحث عن شراء منزل هانوي منذ بداية عام 2024، اضطر العديد من الأشخاص إلى إيقاف خططهم بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصة الشقق. السيدة بوي تو ها (من ثانه هوا) تعيش وتعمل في هانوي منذ أكثر من 10 سنوات. في مارس 2024، كانت تتطلع إلى شراء شقة في Sun Square (في شارع Le Duc Tho، منطقة Nam Tu Liem). تعرفت السيدة ها على شقة في الطابق الثاني عشر مكونة من 3 غرف نوم، بسعر 5.5 مليار دونج. لم تكن السيدة ها راضية تمامًا، لذا طلبت من البائع أن يمنحها المزيد من الوقت.

بعد البحث في بعض المشاريع الأخرى، قررت السيدة ها في يوليو 2024 العودة لدفع وديعة لشراء المنزل المذكور أعلاه، ولكن تم الإعلان عن الشقة للبيع بمبلغ 6.5 مليار دونج، بزيادة قدرها مليار دونج مقارنة بأربعة أشهر سابقة. وعندما ذهبت إلى منتديات العقارات لمواصلة التعلم أكثر عن الشقق في هذه المنطقة، فوجئت برؤية أن جميعها قد ارتفعت أسعارها من عدة مئات الملايين إلى مليارات الدونغ اعتمادًا على الموقع والمنطقة. بالمال الذي ادخرناه أنا وزوجي على مدى السنوات العشر الماضية، بالإضافة إلى المال الذي جنيناه من بيع الأراضي في الريف، لا يمكننا شراء سوى شقة بقيمة تزيد قليلاً عن 5 مليارات دونج. لكن في الأشهر القليلة الماضية، صُدمنا أنا وزوجي بشدة عندما رأينا أن أسعار المنازل ترتفع بمئات الملايين من دونج للشقة الواحدة كل بضعة أيام. بهذا المعدل، لن تتاح الفرصة أبدًا للعاملين في المحافظات لشراء منزل في هانوي، كما قالت السيدة ها.

أما بالنسبة للسيد نجوين دانج ثينه، صاحب شقة في جولد مارك سيتي (باك تو ليم، هانوي)، فقد عرض عليه الوسيط سعراً مضاعفاً عن السعر الذي اشتراها به في الأصل. بالنسبة لشقة بمساحة 104 متر مربع، عرض الوسيط 6 مليار دونج. قبل ذلك، تلقى السيد ثينه العديد من المكالمات من السماسرة، وبعد تيت ارتفع السعر المعروض بسرعة. من 4 مليار دونج إلى 5 مليار دونج والآن 6 مليار دونج. لكن بعد البحث عن العديد من أصحاب الشقق، تبين أن عدد المعاملات التي تمت كان قليلاً جداً للأسباب التالية: لم يقم صاحب المنزل بالبيع، لأنه كان خائفاً أنه إذا باع، سيشتري المنزل بسعر مرتفع؛ فشل الوسيط في التوصل إلى اتفاق مع العميل؛ أو أن صاحب الشقة "ينتظر ويرى" قبل البيع.

في الأشهر الأولى من عام 2024، ورغم تسجيل إشارات إيجابية، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل.

أسعار الشقق ترتفع، وأسعار العقارات ترتفع أيضًا. قال السيد تران كونغ، المقيم في منطقة كاو جياي (هانوي)، إنه في منتصف مارس 2024، ذهب لرؤية منزل صديق بمساحة 40 مترًا مربعًا في بلدية سونغ فونغ، منطقة هواي دوك. وتقع هذه المنطقة أيضًا بالقرب من الأراضي التي تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في بلدية تيان ين والتي أثارت ضجة في الرأي العام مؤخرًا. ورغم أن المنزل لم يُباع منذ ذلك الحين، إلا أن المالك قام بزيادة السعر باستمرار. في مارس، حُدد سعر البيع عند 2.5 مليار دونج فيتنامي، ولكن بعد فترة وجيزة، رفعه مالك المنزل إلى 2.9 مليار دونج فيتنامي. والآن، بعد مزاد الأرض الصاخب في هواي دوك، رفع مالك المنزل السعر إلى 3.5 مليار دونج فيتنامي. في الواقع، مع أسعار العقارات الحالية، لا يستطيع الموظفون شراء منزل، كما قال السيد كونغ.

وبحسب خبراء سوق العقارات، ورغم الإشارات الإيجابية في الأشهر الأولى من عام 2024، إلا أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل. إن صالات تداول العقارات غير قادرة حاليًا على ضمان السلامة القانونية للمعاملات. والأمر المثير للقلق هو أن ظاهرة "سماسرة الأراضي" لا تزال مستمرة، حيث يقومون بتشويه المعلومات على مواقع التواصل الاجتماعي لجذب الزبائن. حتى أن هؤلاء الأشخاص قاموا بتنظيم مشاهد بيع وشراء باستخدام عقود إيداع وهمية لخداع العملاء لشراء الأراضي أو نشر معلومات التخطيط لجذب العملاء.

وبفضل الحيل المتطورة التي يستخدمها "سماسرة الأراضي"، يمكن للمستثمرين الوقوع بسهولة في دوامة تأثيرات الحشود، مما يؤدي إلى عدم الاستقرار في سوق العقارات، فضلاً عن التأثير على الأمن والنظام والتنمية الاقتصادية في المنطقة. وفي هذا الصدد، قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام نجوين فان دينه إن الارتفاع الأخير في الأسعار في بعض قطاعات العقارات ليس حمى الأرض بل علامة محلية غير طبيعية في السوق. في ظل عدم تعافي قطاع العقارات بشكل كامل، لا تزال المشاريع متوقفة، ولا يزال الناس والشركات يواجهون العديد من الصعوبات، وظاهرة ارتفاع الأسعار وارتفاعها مرة أخرى في المناطق التي لا توجد بها مشاريع جديدة ليست طبيعية.

لتعزيز الإدارة ومنع المضاربة واستقرار سوق العقارات، أصدرت وزارة البناء في 6 سبتمبر 2024 النشرة الرسمية رقم 5155/BXD-QLN إلى اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بشأن تعزيز الإدارة والسيطرة على تقلبات أسعار العقارات. وبناء على ذلك، أكدت وزارة الإنشاءات أن تطوير سوق العقارات ليس مستداما في واقع الأمر، ولا يزال يحمل مخاطر محتملة. وقد نشأ وضع حيث يقوم بعض المستثمرين وسماسرة العقارات بشراء وإعادة بيع العقارات، مما تسبب في حدوث ارتباك في المعلومات من أجل رفع أسعار العقارات لتحقيق مكاسب شخصية.

وفي هانوي، هناك حالة حيث ارتفعت أسعار الشقق في بعض المشاريع والمنازل الفردية في بعض المناطق مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، وبا دينه، وهواي دوك... بشكل غير طبيعي مقارنة بحالة السوق واحتياجات الناس.

وإزاء هذا الوضع، طلبت وزارة الإنشاءات من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التركيز على تنفيذ المهام في أداء وظيفة إدارة الدولة لسوق العقارات؛ - فحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات والوساطة العقارية في المنطقة؛ - السيطرة على عمليات شراء وبيع العقارات التي تتغير ملكيتها بشكل متكرر، وخاصة في المناطق والمشاريع والمجمعات السكنية التي تشهد ارتفاعات غير عادية في الأسعار؛ فحص وفحص واتخاذ الإجراءات اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة؛ التعامل مع انتهاكات قوانين الأراضي وقوانين الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة ضمن السلطة؛ منع استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية، مما يتسبب في اضطراب السوق...

وتحتاج الوكالات والقطاعات الوظيفية إلى مواصلة تعزيز الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بأسعار العقارات والمعاملات والتخطيط حتى يتمكن المستهلكون من الوصول إلى معلومات دقيقة وكاملة؛ إنشاء آليات مراقبة فعالة للكشف الفوري عن السلوك المضاربي والتلاعب بالسوق والتعامل معه، والتعامل بصرامة مع السماسرة وتضخم الأسعار، وزيادة المعروض من شريحة العقارات المتوسطة للمساعدة في جعل سوق العقارات شفافا ومستقرا.

مصدر