تشديد إدارة سوق العقارات

ارتفعت أسعار العقارات في الآونة الأخيرة، مما أثار علامات عدم الاستقرار في السوق الذي بدأ يتعافى للتو. ويتطلب هذا الوضع تدخل السلطات في أقرب وقت لمنع تضخم الأسعار وانقطاع المعلومات، وتجنب وقوع الناس ضحايا لحمى الأرض الافتراضية التي حدثت في الماضي.

يقوم العملاء بزيارة والاستماع إلى مقدمة لمشروع عقاري في هانوي. (الصورة: هاي فونج)

بعد وقت متعب في البحث عن شراء منزل هانوي منذ بداية عام 2024، اضطر العديد من الأشخاص إلى إيقاف خططهم بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصة الشقق. تعيش السيدة بوي ثو ها (من ثانه هوا) وتعمل في هانوي منذ أكثر من 10 سنوات. في مارس 2024، كانت تبحث عن شقة للشراء في صن سكوير (في شارع لي دوك ثو، منطقة نام تو ليم). تعرفت السيدة ها على شقة في الطابق الثاني عشر مكونة من 3 غرف نوم، بسعر 5.5 مليار دونج. لم تكن السيدة ها راضية حقًا، لذا طلبت من البائع أن يمنحها المزيد من الوقت.

بعد البحث في بعض المشاريع الأخرى، قررت السيدة ها في يوليو 2024 العودة لوضع وديعة لشراء المنزل المذكور أعلاه، ولكن تم الإعلان عن الشقة للبيع بمبلغ 6.5 مليار دونج، بزيادة قدرها مليار دونج مقارنة بأربعة أشهر سابقة. ذهبت إلى منتديات العقارات لمواصلة التعلم أكثر عن الشقق في هذه المنطقة، وتفاجأت عندما رأت أن جميعها قد ارتفعت أسعارها من عدة مئات الملايين إلى مليارات الدونغ اعتمادًا على الموقع والمساحة. "بالأموال التي ادخرتها أنا وزوجتي على مدى السنوات العشر الماضية، بالإضافة إلى الأموال من بيع الأراضي في الريف، يكفي فقط لشراء شقة بقيمة تزيد قليلاً عن 5 مليارات دونج. لكن قبل بضعة أشهر فقط، شعرنا أنا وزوجي بصدمة حقيقية عندما رأينا أن أسعار المساكن ارتفعت بمئات الملايين من الدونغ للشقة الواحدة كل بضعة أسابيع. "بهذا المعدل، لن تتاح الفرصة أبدًا للعاملين في المقاطعات لشراء منزل في هانوي"، حسبما قالت السيدة ها.

أما بالنسبة للسيد نجوين دانج ثينه، مالك شقة في جولد مارك سيتي (باك تو ليم، هانوي)، فقد عرض عليه السمسار سعراً مضاعفاً عن السعر الذي اشتراها به في الأصل. بالنسبة لشقة بمساحة 104 متر مربع، عرض السمسار 6 مليار دونج. قبل ذلك، تلقى السيد ثينه العديد من المكالمات من السماسرة، وبعد تيت ارتفع السعر المعروض بسرعة. من 4 مليار دونج إلى 5 مليار دونج والآن 6 مليار دونج. لكن بعد البحث بين العديد من أصحاب الشقق، تبين أن عدد المعاملات التي تمت كان قليلاً جداً وذلك للأسباب التالية: لم يقم صاحب المنزل بالبيع، لأنه كان خائفاً أنه إذا باع سيشتري المنزل بسعر مرتفع؛ فشل الوسيط في التوصل إلى اتفاق مع العميل؛ أو أن مالك الشقة "ينتظر ويرى" قبل البيع.

في الأشهر الأولى من عام 2024، ورغم تسجيل إشارات إيجابية، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل.

أسعار الشقق ترتفع، وأسعار العقارات ترتفع أيضًا. قال السيد تران كونغ، المقيم في منطقة كاو جياي (هانوي)، إنه في منتصف مارس 2024، ذهب لرؤية منزل صديق بمساحة 40 مترًا مربعًا في بلدية سونغ فونغ، منطقة هواي دوك. وتقع هذه المنطقة أيضًا بالقرب من الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في بلدية تيان ين والتي أثارت ضجة في الرأي العام مؤخرًا. ورغم أن المنزل لم يُباع منذ ذلك الحين، إلا أن المالك قام بزيادة السعر بشكل مستمر. "في شهر مارس، كان سعر البيع 2.5 مليار دونج، ولكن بعد فترة وجيزة، رفعه المالك إلى 2.9 مليار دونج. حتى الآن، بعد المزاد العلني للأراضي في هوآي دوك، قام مالك المنزل بزيادة السعر إلى 3.5 مليار دونج. وقال السيد كونغ "في الواقع، في ظل أسعار العقارات الحالية، فإن العاملين الذين يتقاضون رواتب ثابتة لا يستطيعون بالتأكيد شراء منزل".

وبحسب خبراء سوق العقارات، ورغم الإشارات الإيجابية في الأشهر الأولى من عام 2024، إلا أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل. إن صالات تداول العقارات غير قادرة في الوقت الحالي على ضمان السلامة القانونية للمعاملات. والأمر المثير للقلق هو أن ظاهرة "سماسرة الأراضي" لا تزال مستمرة، حيث يقومون بتحريف المعلومات على مواقع التواصل الاجتماعي لجذب الزبائن. حتى أن هؤلاء الأشخاص قاموا بتنظيم مشاهد بيع وشراء باستخدام عقود إيداع وهمية لخداع العملاء لشراء الأراضي أو نشر معلومات التخطيط لجذب العملاء.

وباستخدام الحيل المتطورة لـ"سماسرة الأراضي"، يمكن للمستثمرين الوقوع بسهولة في دوامة تأثيرات الحشود، مما يؤدي إلى عدم الاستقرار في سوق العقارات، فضلاً عن التأثير على الأمن والنظام والتنمية الاقتصادية في المنطقة. وفيما يتعلق بهذا الموضوع، قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام نجوين فان دينه إن الارتفاع الأخير في الأسعار في بعض قطاعات العقارات ليس حمى أرض بل علامة محلية غير طبيعية في السوق. في ظل عدم تعافي القطاع العقاري بشكل كامل، لا تزال المشاريع متوقفة، ولا يزال الناس والشركات يواجهون العديد من الصعوبات، وظاهرة ارتفاع الأسعار وارتفاعها مرة أخرى في المناطق التي لا يوجد بها مشاريع جديدة ليست طبيعية.

لتعزيز الإدارة ومنع المضاربة واستقرار سوق العقارات، أصدرت وزارة البناء في 6 سبتمبر 2024 النشرة الرسمية رقم 5155/BXD-QLN إلى اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بشأن تعزيز الإدارة والسيطرة على تقلبات أسعار العقارات. وبناء على ذلك، أكدت وزارة الإعمار أن تطوير سوق العقارات ليس مستدامًا في الواقع ولا يزال ينطوي على مخاطر محتملة. وقد نشأ موقف حيث قام بعض المستثمرين وسماسرة العقارات بشراء وبيع العقارات، مما تسبب في حدوث ارتباك في المعلومات من أجل رفع أسعار العقارات لتحقيق مكاسب شخصية.

وفي هانوي، هناك حالة حيث ارتفعت أسعار الشقق في بعض المشاريع والمنازل الفردية في بعض المناطق مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، وبا دينه، وهواي دوك... بشكل غير طبيعي مقارنة بحالة السوق واحتياجات الناس.

وإزاء هذا الوضع، طلبت وزارة البناء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التركيز على تنفيذ المهام في أداء وظيفة إدارة الدولة لسوق العقارات؛ - فحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومكاتب التداول العقاري والوساطة العقارية في المنطقة؛ - السيطرة على عمليات شراء وبيع العقارات التي تتغير ملكيتها عدة مرات، وخاصة في المناطق والمشاريع والمجمعات السكنية التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار؛ فحص وفحص واتخاذ الإجراءات اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة؛ والتعامل مع مخالفات قوانين الأراضي وقوانين الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة ضمن السلطة؛ منع استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية، مما يتسبب في اضطراب السوق...

ويجب على الوكالات والقطاعات الوظيفية مواصلة تعزيز الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بأسعار العقارات والمعاملات والتخطيط حتى يتمكن المستهلكون من الوصول إلى معلومات دقيقة وكاملة؛ إنشاء آليات مراقبة فعالة للكشف الفوري عن السلوك المضاربي والتلاعب بالسوق والتعامل معه بصرامة، والتعامل بصرامة مع السماسرة وتضخم الأسعار، وزيادة المعروض من شريحة العقارات المتوسطة للمساعدة في جعل سوق العقارات شفافا ومستقرا.

مصدر