لا يمكن التحسن على الرغم من أن السوق شهد العديد من التغييرات
تشير بيانات المكتب العام للإحصاء بوزارة التخطيط والاستثمار إلى أن عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في ديسمبر 2023 بلغ ما يقرب من 1.4 مليون وافد، بزيادة 11.2% عن الشهر السابق وبزيادة 93.9% عن نفس الفترة من العام الماضي.
في عام 2023، من المتوقع أن تستقبل السياحة في فيتنام 12.6 مليون زائر دولي. وهذا الرقم أعلى بنحو 3.4 مرة من الرقم المستهدف لعام 2022، وهو ما يتجاوز بكثير الهدف المحدد بـ8 ملايين زائر.
ويمكن القول إن سياسات الحكومة المنفتحة على صناعة السياحة في الآونة الأخيرة خلقت ظروفا مواتية لتنمية السياحة الداخلية، بهدف استعادة الأنشطة السياحية بشكل كامل كما كانت قبل كوفيد-19.
وعلى وجه الخصوص، في عام 2023، حصلت السياحة في فيتنام أيضًا على 54 جائزة من جوائز السفر العالمية، وأبرزها جائزة الوجهة التراثية الرائدة في العالم الرابعة. وقد استمر هذا في تأكيد إمكانات وجاذبية الموارد الطبيعية وقيمة التراث الثقافي العريق لبلدنا في تنمية السياحة.
ومع ذلك فإن تعافي صناعة السياحة المرتبطة بتطوير العقارات المنتجعية لا يزال يواجه العديد من الصعوبات بسبب تأثير العديد من العوامل مثل الشرعية والإجراءات الإدارية وتعبئة رأس المال...
ولم يسجل قطاع العقارات المنتجعية حتى الآن العديد من الإشارات الإيجابية. (توضيح)
في تقرير سوق العقارات في فيتنام لعام 2023 وتوقعات عام 2024 الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، شهد الربع الرابع من عام 2023 المزيد من الإثارة في السوق بسبب الشائعات حول عدد من المشاريع وبرامج الانطلاق والمبيعات واسعة النطاق التي كانت غائبة في الأرباع السابقة.
ومع ذلك، فإن قطاع العقارات المنتجعية هو القطاع الذي تأثر بشدة، ولا يزال في "انزلاق طويل" حتى الآن. ومع ذلك، فإن فرصة "الولادة الجديدة" أصبحت متاحة بفضل المرسوم 10/2023/CP-ND.
وتشير البيانات إلى أنه في الربع الرابع من عام 2023، تم طرح حوالي 913 منتجًا جديدًا في السوق، وهو ما يعادل العرض في الربع الثالث من عام 2023 و30% فقط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. العرض الرئيسي حاليًا هو منتجات الشقق الساحلية المنتشرة في المناطق الشمالية والوسطى والجنوبية مثل كوانج نينه وفو كوك ودا نانج... العرض ليس كما هو متوقع، والسبب الرئيسي هو أن بعض المشاريع واسعة النطاق يجب أن تتوقف مؤقتًا عن البيع بسبب مشاكل قانونية.
العقارات المنتجعية تحتاج إلى مزيد من الدعم
وعليه، فإن قطاع العقارات المنتجعية يرتبط ارتباطًا وثيقًا بسوق السياحة. ويساهم الارتباط الوثيق بين هذين المجالين في توفير إمكانات كبيرة لقطاع العقارات المنتجعية عند الاستفادة من النمو في الطلب السياحي بما في ذلك الزوار المحليين والدوليين.
وفي مشاركتهم في منتدى سوق العقارات في فيتنام 2024، اتفق الخبراء على أنه على الرغم من أن قطاع الفنادق لا يزال يواجه العديد من التحديات، إلا أنه يؤثر سلبًا على تعافي الطلب في بعض المناطق. ومع ذلك، فقد تم تطبيق العديد من الحلول للاحتفاظ بالسياح وجذبهم، إلى جانب الإشارات الإيجابية حول الطلب في الأشهر الأخيرة من العام، ومن المتوقع أن تكون سياسات التأشيرات الجديدة بمثابة محركات نمو لقطاع العقارات المنتجعية في عام 2024.
علقت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في VARS، أنه في عام 2024، بدعم من فرص التعافي والتطوير لصناعة السياحة، بما في ذلك سياسة تخفيف التأشيرات التي تستمر في التأثير جنبًا إلى جنب مع سياسة خفض الضرائب بنسبة 2٪ على السلع والخدمات والعديد من برامج الترويج الداعمة، ستكون المعارض السياحية المنظمة القوة الدافعة للمستثمرين لتسريع التقدم، "ضخ" العرض في السوق، وستتاح الفرصة لتوريد العقارات المنتجعية للتحسن بنحو 20٪ مقارنة بعام 2023.
علاوة على ذلك، فإن نوع الشقق الشاطئية سيكون أبرز ما يميز هذا القطاع لأنه يلبي احتياجات التملك ويمكن استغلاله للإيجار، مما يخلق تدفقًا نقديًا.
وعلى وجه الخصوص، فإن المرسوم رقم 10/2023/ND-CP المؤرخ 3 أبريل 2023، والذي يسهل إصدار الكتب الوردية لأنواع العقارات مثل الشقق السياحية والمكاتب المدمجة مع المنتجعات، وما إلى ذلك، سيكون له اختراق معين في الفترة القادمة، مما يخلق الأمل للمستثمرين والمطورين. دعم عودة العقارات المنتجعية.
من المرجح أن يواجه عام 2024 العديد من الصعوبات والتحديات للاقتصاد الفيتنامي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.
من المرجح أن يواجه السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لشركة VARS، في عام 2024 العديد من الصعوبات والتحديات للاقتصاد الفيتنامي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.
وفيما يتعلق بالعقارات السياحية، وافقت الحكومة على زخم الاستثمار العام والتخطيط لنحو 40 مقاطعة ومدينة، ومن المتوقع أن تستمر الموافقة عليها في 63 مقاطعة ومدينة في عام 2024، الأمر الذي سيزيل الصعوبات أمام العديد من المشاريع العالقة في هذا المجال.
السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لجمعية VARS.
"ومع ذلك، لا يزال من الضروري إيلاء اهتمام خاص ودراسة آليات وسياسات التنمية المتزامنة للصناعات والمجالات ذات الصلة مثل السياحة والخدمات لضمان أن يكون لسوق العقارات أساس متين ويتطور بشكل عميق من حيث "الجودة". وقال السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم في شركة VARS: "يعد هذا مفتاحًا مهمًا لاستعادة ثقة العملاء/المستثمرين في قطاع العقارات المنتجعية".
نام آنه
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)