بعد عام من "الانزلاق"، تحتاج العقارات المنتجعية إلى مزيد من الدفع

[إعلان 1]

لا يمكن التحسن على الرغم من أن السوق قد تغير كثيرًا

أظهرت بيانات من مكتب الإحصاء العام بوزارة التخطيط والاستثمار أن عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في ديسمبر 2023 بلغ ما يقرب من 1.4 مليون وافد، بزيادة 11.2% عن الشهر السابق وزيادة 93.9% عن نفس الفترة من العام الماضي.

في عام 2023، استقبلت السياحة في فيتنام 12.6 مليون زائر دولي. وهذا الرقم أعلى بنحو 3.4 مرة من الرقم المسجل في عام 2022، وهو ما يتجاوز بكثير الهدف المحدد بـ8 ملايين زائر.

ويمكن القول إن سياسات الحكومة المنفتحة على صناعة السياحة في الآونة الأخيرة خلقت الظروف لتنمية السياحة الداخلية، بهدف استعادة الأنشطة السياحية بشكل كامل كما كانت قبل كوفيد-19.

وعلى وجه الخصوص، في عام 2023، حصلت السياحة في فيتنام أيضًا على 54 جائزة من جوائز السفر العالمية، وأبرزها جائزة الوجهة التراثية الرائدة في العالم الرابعة. وقد استمر هذا في التأكيد على الإمكانات والجاذبية الرائدة للموارد الطبيعية وقيمة التراث الثقافي العريق لبلدنا في تنمية السياحة.

ومع ذلك فإن تعافي صناعة السياحة المرتبطة بتطوير العقارات المنتجعية لا يزال يواجه العديد من الصعوبات بسبب تأثير العديد من العوامل مثل الشرعية والإجراءات الإدارية وتعبئة رأس المال...

العقارات - بعد عام من — ولم يسجل قطاع العقارات المنتجعية حتى الآن العديد من الإشارات الإيجابية. (توضيح)

في تقرير سوق العقارات في فيتنام لعام 2023 وتوقعات عام 2024 الصادرة عن جمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)، شهد الربع الرابع من عام 2023 المزيد من الإثارة في السوق بسبب الشائعات حول عدد من المشاريع وبرامج الانطلاق وافتتاح المبيعات واسعة النطاق التي كانت غائبة في الأرباع السابقة.

ومع ذلك، فإن قطاع العقارات المنتجعية هو القطاع الذي تأثر بشكل كبير، ولا يزال في "انزلاق طويل" حتى الآن. ومع ذلك، فإن فرصة "الولادة الجديدة" أصبحت متاحة بفضل المرسوم 10/2023/CP-ND.

وتشير البيانات إلى أنه في الربع الرابع من عام 2023، تم طرح حوالي 913 منتجًا جديدًا في السوق، وهو ما يعادل العرض في الربع الثالث من عام 2023 و30% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. العرض الرئيسي حاليًا هو منتجات شقق الشاطئ المنتشرة في المناطق الشمالية والوسطى والجنوبية مثل كوانج نينه وفو كوك ودا نانج... العرض ليس كما هو متوقع، والسبب الرئيسي هو أن بعض المشاريع واسعة النطاق يجب أن تتوقف مؤقتًا عن البيع بسبب مشاكل قانونية.

العقارات المنتجعية تحتاج إلى مزيد من الدعم

وعليه، فإن قطاع العقارات المنتجعية يرتبط ارتباطًا وثيقًا بسوق السياحة. ويؤدي الارتباط الوثيق بين هذين المجالين إلى توفير إمكانات كبيرة لقطاع العقارات المنتجعية عند الاستفادة من النمو في الطلب السياحي بما في ذلك الزوار المحليين والدوليين.

وفي منتدى سوق العقارات في فيتنام 2024، اتفق الخبراء على أنه على الرغم من أن قطاع الفنادق لا يزال يواجه العديد من التحديات، إلا أنه يؤثر سلبًا على تعافي الطلب في بعض المناطق. ومع ذلك، فقد تم تطبيق العديد من الحلول للاحتفاظ بالسياح وجذبهم، إلى جانب الإشارات الإيجابية حول الطلب في الأشهر الأخيرة من العام، ومن المتوقع أن تكون سياسات التأشيرات الجديدة بمثابة محركات نمو لقطاع العقارات المنتجعية في عام 2024.

علقت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في VARS، أنه في عام 2024، سيكون الدعم من فرص التعافي والتطوير لصناعة السياحة، بما في ذلك سياسة تخفيف التأشيرات التي تستمر في سريانها جنبًا إلى جنب مع سياسة خفض الضرائب بنسبة 2٪ على السلع والخدمات والعديد من برامج الترويج الداعمة، والمعارض السياحية المنظمة هي القوة الدافعة للمستثمرين لتسريع التقدم، و"ضخ" العرض في السوق، وستتاح الفرصة لتوريد العقارات المنتجعية للتحسن بنحو 20٪ مقارنة بعام 2023.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن نوع الشقق الشاطئية سيكون أبرز ما يميز هذا القطاع لأنه يلبي احتياجات التملك ويمكن استغلاله للإيجار، مما يخلق تدفقًا نقديًا.

على وجه الخصوص، فإن المرسوم رقم 10/2023/ND-CP المؤرخ 3 أبريل 2023، والذي يسهل إصدار الكتب الوردية لأنواع العقارات مثل الشقق السياحية والمكاتب المدمجة مع المنتجعات وما إلى ذلك، سيكون له اختراق معين في الفترة القادمة، مما يخلق الأمل للمستثمرين والمطورين. ادعم عودة العقارات المنتجعية.

من المرجح أن يواجه السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لشركة VARS، في عام 2024 العديد من الصعوبات والتحديات للاقتصاد الفيتنامي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

وفيما يتعلق بالعقارات السياحية، وافقت الحكومة على زخم الاستثمار العام والتخطيط لنحو 40 مقاطعة ومدينة، ومن المتوقع أن تستمر الموافقة عليها في 63 مقاطعة ومدينة في عام 2024، مما سيزيل الصعوبات أمام العديد من المشاريع العالقة في هذا المجال.

ومع ذلك، لا يزال من الضروري إيلاء اهتمام خاص ودراسة آليات وسياسات التطوير المتزامن للصناعات والمجالات ذات الصلة، مثل السياحة والخدمات، لضمان بناء سوق عقاري متين وتطوره بجودة عالية. ويُعدّ هذا عاملاً أساسياً لاستعادة ثقة العملاء/المستثمرين في قطاع العقارات المنتجعية، وفقاً للسيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لشركة VARS.

نام آنه

[إعلان 2]
مصدر