بعد فترة من الانخفاض الحاد في أسعار المنازل، هل ستتعافى في عام 2024؟

[إعلان 1]

وبحسب بيانات وزارة الإنشاءات ، بلغ عدد المعاملات العقارية الناجحة حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023 نحو 324.300 معاملة، أي ما يعادل 41.29% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتراجع حجم التداول بشكل رئيسي في قطاع الأراضي بنسبة 35.79% مقارنة بالفترة نفسها؛ وسجلت الشقق والمنازل الفردية أيضًا انخفاضًا بنسبة 63% مقارنة بالفترة نفسها.

وفيما يتعلق بمخزون العقارات، ووفقاً للبيانات الواردة من 53/63 منطقة، بلغ مخزون العقارات في الربع الثالث نحو 18808 وحدة. حيث تتركز نسبة المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع.

ومن بينها، سجل نوع التاون هاوس انخفاضًا بنسبة تتراوح بين 10% و20% في عام 2023 مع وجود العديد من المعلومات حول خفض الخسائر. ويرجع سبب الانخفاض الحاد في أسعار البيع إلى أن هذا النوع من الاستثمار يتسم بالمضاربة الشديدة، وترتفع الأسعار خلال الفترة التي يسخن فيها السوق مع لجوء المستثمرين إلى الرافعة المالية. ولذلك، في الأوقات الصعبة، يضطر العديد من المستثمرين إلى قبول الخسائر والتسبب في تسجيل السوق انخفاضًا كبيرًا في الأسعار.

بعد فترة من الانخفاض الحاد في الأسعار، سيتعافى سوق العقارات في عام 2024، الصورة 1 — سجلت أسعار المنازل انخفاضات كبيرة ومعلومات عن خفض الخسائر في النصف الأول من عام 2023.

وفي تقرير عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في نوفمبر، أظهرت DKRA أيضًا أنه لم يتم بيع أي منتجات تاون هاوس بنجاح. سجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضًا متوسطًا بنسبة 8% - 10% مقارنة ببيع الافتتاح السابق، واستمر تطبيق سياسات الخصم والتزامات الأرباح وما إلى ذلك من قبل المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.

ومع ذلك، إلى جانب الأرض، لا تزال المنازل المتلاصقة تشكل نوعًا من العقارات التي يقدرها العديد من المستثمرين بشكل كبير ويختارونها كأصل استثماري. ويتجلى ذلك في اهتمام المستثمرين بالمنازل المتوسطة والصغيرة في الشرائح الاقتصادية، والتي تقع في مناطق بعيدة عن المركز أو في المحافظات المجاورة للمدن الكبرى في الآونة الأخيرة.

ويتجلى هذا الاهتمام في حقيقة أنه في الآونة الأخيرة، زاد عدد العملاء الذين يبحثون عن الإمدادات من خلال الوسطاء. وعلى وجه الخصوص، شهدت المناطق القريبة من المناطق السكنية والمجمعات الصناعية زيادة حادة في عدد استفسارات العملاء. وتُظهر البيانات الواردة من بعض أسواق العقارات أيضًا أنه في نوفمبر 2023، شهد عدد القوائم والاهتمام بالمنازل متعددة الطوابق والأسواق الضواحي نموًا إيجابيًا.

وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، فقد أظهرت أراضي المناطق الصناعية والمنازل في الأسواق الضواحي في مدينة هوشي منه مثل بينه دونج، ولونج آن، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو علامات إيجابية منذ نهاية هذا العام وقد تكون أكثر تفاؤلاً في النصف الثاني من عام 2024.

ارتفع عدد الإعلانات الخاصة ببيع المنازل في كان ثو وبينه دونغ وفونج تاو بنسبة 3-5%، كما ارتفع الطلب على شراء المنازل في لونج آن بنسبة 3% مقارنة بالشهر الماضي. وسجلت أسواق العقارات الضواحي الأخرى أيضًا زيادة بنسبة 2-5% في قوائم المبيعات، وزيادة بنسبة 3-5% في الطلب على الشراء في الفترة الأخيرة من عام 2023.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن قطاع الأراضي والمنازل في الأسواق الإقليمية قد يرتفع تدريجيًا من نهاية عام 2023 فصاعدًا، مع عودة المعاملات إلى اتجاه سعري مستقر أو زيادة طفيفة مقارنة بالحاضر في بعض المشاريع ذات البنية التحتية الجيدة والوضع القانوني، وكذلك المواقع القريبة من المناطق الصناعية.

[إعلان 2]
مصدر