العقارات تتعافى تدريجيا ومشاريع التاون هاوس تستفيد

أسعار المنازل في هانوي ترتفع بشكل حاد بينما يظل العرض نادرًا

وبحسب تقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد، في النصف الأول من عام 2024، زاد المعروض من المنازل في هانوي بنسبة 133% خلال نفس الفترة، لكنه ظل نادرًا. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار المنازل بشكل حاد في الربع الثاني من عام 2024، لتصل إلى 10120 دولارًا أمريكيًا/م2، أي ما يعادل 253 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 42% عن الربع السابق و132% عن نفس الفترة من العام الماضي. وتشير هذه الأرقام إلى انتعاش قطاع العقارات التي تبلغ قيمتها مليون دولار.

ارتفعت أسعار المنازل في هانوي بشكل حاد بسبب قلة العرض، وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد.

وفي تحليلها من وجهة نظر المشتري، قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن سياق السوق الذي يفتقر إلى المنتجات الاستثمارية وأسعار الفائدة التي ظلت عند مستويات منخفضة لفترة طويلة شجع العديد من الناس على البحث عن فرص في قطاع المنازل متعددة الطوابق، بما في ذلك الفيلات والمنازل متعددة الطوابق والمنازل التجارية.

تحظى المنازل المتجاورة في مشاريع الشركات الكبيرة بتفضيل العديد من المستثمرين.

وبحسب السيدة دو ثو هانج، فإن الطلب المرتفع والعرض المنخفض هما السببان الرئيسيان وراء ارتفاع أسعار بيع المنازل باستمرار وتزايدها بشكل مستمر. على مدى السنوات العشر الماضية، كانت الفلل والمنازل هي القطاع الذي حقق أفضل معدل نمو، حيث تراوحت معدلاته بين 15 - 30% سنويا. ناهيك عن ذلك، فإن التدفق النقدي من أنشطة التأجير يمكن أن يصل أيضًا إلى 12٪ سنويًا، مما يخلق أرباحًا مركبة جذابة.

من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بشكل حاد في الفترة المقبلة عندما يدخل قانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس. وبناءً على ذلك، لا يمكن تنفيذ شكل تقسيم الأراضي إلى قطع أرض وبيعها للأفراد لبناء منازلهم الخاصة على أرض ذات بنية تحتية تقنية في مشاريع عقارية إلا عند استيفاء جميع الشروط الصارمة بالكامل. وفي الوقت نفسه، ينص القانون أيضًا على قائمة بـ 150 منطقة لا يُسمح لها بتطبيق هذا النموذج.

وفقا لـ GS. قال دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه مع السياسات الجديدة، فإن العرض في قطاع المباني المنخفضة الارتفاع سوف ينخفض ​​في المستقبل القريب. وعلى وجه الخصوص، فإن أسعار المنتجات التي تم تشكيلها سوف ترتفع، وخاصة في المناطق الحضرية التي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مع إجراءات قانونية كاملة، وتقدم تسليم مضمون، وجودة بناء متفوقة ووسائل راحة معيشية.

وهذا ما يفسر الموجة الأخيرة من المستثمرين الباحثين عن منازل المدينة. على وجه الخصوص، أصبحت منطقة دونغ آنه حاليًا مركز اهتمام العاصمة مع مشروع Vinhomes Global Gate - وهو مشروع رائع على وشك الإطلاق.

جاذبية المشروع العملاق الذي على وشك الانطلاق

يقع Vinhomes Global Gate في أرض Co Loa المقدسة - المكان الذي تم اختياره مرتين كعاصمة لفيتنام القديمة. إلى جانب ذلك هناك أربعة أنهار كبيرة تحيط بالمدينة، بما في ذلك النهر الأحمر، ونهر دونج، ونهر نجو هوين كهي، ونهر هوانج جيانج.

ويتمتع مشروع Vinhomes Global Gate أيضًا بموقع فائق الاتصال لأنه يقع في "قلب" دونج آنه - وهي منطقة تسعى إلى أن تصبح منطقة بحلول نهاية هذا العام. وفي المستقبل، ستجمع هذه المنطقة التي تمثل البوابة الشمالية الشرقية للعاصمة سلسلة من القطاعات الاقتصادية الرئيسية، مثل صناعة التكنولوجيا الفائقة، والتمويل، والتجارة، والمعاملات الدولية.

يستغرق السفر من Vinhomes Global Gate إلى وسط هانوي عبر جسر Tu Lien 5 دقائق فقط.

في الوقت الحالي، يتطلع المستثمرون إلى Vinhomes Global Gate للاستفادة من موجة البنية التحتية، وخاصة في سياق تسريع هانوي لصرف الاستثمارات العامة. وبناءً على ذلك، تتمتع المدينة بالقدرة على الاتصال مباشرة بجسر تو لين - وهو مشروع مروري رئيسي برأس مال استثماري يبلغ حوالي 20 ألف مليار دونج، ومن المتوقع أن يبدأ البناء في نهاية عام 2024. وعند اكتمال المشروع، سيتم تقصير وقت السفر من بوابة فينهومز العالمية إلى وسط هانوي إلى 5 دقائق.

ستكون خيارات النقل أكثر تنوعًا مع الطريق الدائري 3.5 والطريق الدائري 4 وخط المترو 4. وستكون البنية التحتية الحديثة للنقل بمثابة رافعة لزيادة أسعار العقارات في المنطقة بسرعة. على سبيل المثال، بعد تشغيل خط المترو 2A، ارتفع السعر الأساسي للفلل في منطقة ها دونج بنسبة 37%، وزادت أسعار المنازل بنسبة 26% في وقت قصير.

يعد مجمع جراند إكسبو، وهو أحد أفضل 10 مجمعات على مستوى العالم في دونج آنه، بإيقاظ "اقتصاد المعرض" في فيتنام.

تعد Vinhomes Global Gate أيضًا بمثابة بوابة للمستثمرين لدخول الملعب العالمي، والبحث عن فرص التجارة والتعاون مع الشركاء الأجانب. ومن أبرز معالم هذه المدينة الكبرى مركز المعارض الوطني الذي بدأ بناؤه للتو على مساحة 90 هكتاراً، ويصنف ضمن العشرة الأوائل في العالم، إلى جانب مجمع من الفنادق العالمية من فئة 5 نجوم، ومن المتوقع أن تديره شركة ماريوت، ومجمع مكاتب من الدرجة الأولى. وفي المستقبل، سيجتمع هنا آلاف من رجال الأعمال والشركات من مختلف أنحاء العالم، وهو ما سيفتح فرصاً ذهبية للمستثمرين "لجني ثمار" اقتصاد إكسبو الذي تبلغ قيمته مليار دولار.

تعد البحيرة المركزية التي تبلغ مساحتها 32 هكتارًا ومنتزه Wonderland من وسائل الراحة ذات المعايير الدولية في Vinhomes Global Gate.

تزداد جاذبية Vinhomes Global Gate عندما يتم الكشف عن وسائل الراحة الأولى. وعلى وجه الخصوص، تعتبر البحيرة المركزية التي تصل مساحتها إلى 32 هكتارًا، والتي تعد الأعلى مقياسًا في العاصمة، ومنتزه Wonderland، أكبر منتزه ترفيهي للأطفال في هانوي، بمثابة زوج من الرافعات للمساعدة في زيادة قيمة العقارات في Vinhomes Global Gate.

يعد مشروع Vinhomes Global Gate رائدًا في جلب المرافق والخدمات الدولية ذات الخمس نجوم، ويمتلك قيمًا فريدة ومتميزة، ومن المتوقع أن يكون محور سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من عام 2024، مما يساهم في إدخال سوق العقارات في دورة جديدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm