يجب على المستثمرين إكمال طلب الحصول على الكتاب الوردي خلال 50 يومًا.
أقر مجلس الأمة مؤخرا قانون الإسكان المعدل، وسيدخل حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025، حيث يوضح التزامات المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية (المادة 39). وتتركز أحكام هذا القانون على حماية حقوق مشتري الشقق أو المستأجرين وتسهيل عملية تملك المسكن.
من النقاط المهمة في هذا التنظيم هو الحد الزمني لمنح شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض (الكتاب الوردي) للمشتري أو المستأجر للمنزل.
وتحديداً، يجب على المستثمر خلال 50 يوماً من تاريخ تسليم المنزل للمشتري أو من تاريخ سداد المستأجر للمبلغ المتفق عليه كاملاً، أن يتقدم بطلب إلى الجهة الحكومية المختصة لإصدار كتاب وردي للمشتري أو المستأجر للمنزل.
ومع ذلك، في حال قام المشتري أو المستأجر طوعاً بإجراء طلب إصدار شهادة، فلن يكون المستثمر مسؤولاً عن ذلك.
وبالمقارنة بقانون الإسكان الحالي 2014، فإن القواعد المتعلقة بمسؤوليات مستثمري الإسكان التجاري في قانون الإسكان الذي أقره مجلس الأمة مؤخراً لم تتغير.
في الآونة الأخيرة، أصبحت النزاعات بين المستثمرين والمقيمين شائعة جدًا في العديد من المباني السكنية في هانوي ومدينة هوشي منه. ومن بين الأسباب أن المستثمر لم يقم بمسؤولياته في إصدار الكتب الوردية للمقيمين.
قام مستثمر مبنى شقق "ذا ليجاسي" بتسليم الشقق للسكان منذ سنوات طويلة لكنه لم يقم بعد بإصلاح المخالفات وإصدار الكتب الوردية (صورة: ها فونج).
وفي تقرير حديث ردا على عرائض الناخبين، أشارت لجنة الشعب في هانوي إلى عدم إصدار الكتب الوردية حتى الآن للشقق في مشاريع الشقق في منطقتي ثانه شوان وكاو جياي على الرغم من تسليمها للسكان منذ سنوات عديدة.
على وجه الخصوص، في مبنى شقق Golden West، ومبنى شقق The Legacy، لم يتم منح الشقق الكتب الوردية. السبب هو أن المستثمر لم يستكمل المستندات القانونية للمشروع وإرسالها إلى دائرة الموارد الطبيعية والبيئة للتأكد من المستندات القانونية للتسجيل وإصدار الشهادات للمشروع حسب الأنظمة.
في الواقع، فإن حالة السكان الذين ينتقلون إلى المباني السكنية في هانوي ويستوفون التزاماتهم المالية تجاه المستثمر ولكن لا يتم منحهم الكتاب الوردي تحدث أيضًا كثيرًا في المباني السكنية في هانوي.
وفي حديثه لمراسل صحيفة دان تري ، قال السيد نجوين فان سون - رئيس مجلس إدارة مبنى شقق شرطة منطقة هوانغ ماي - إن ما يقرب من 400 أسرة تعيش في هذا المبنى السكني منذ عام 2014. ولم يتم قبول هذا المبنى السكني من قبل السلطات ووضعه قيد الاستخدام وفقًا لأحكام القانون إلا في يناير 2019.
ومع ذلك، ورغم أن السكان يعيشون في هذا المبنى السكني منذ 9 سنوات الآن، إلا أن الأسر لم توقع بعد على محضر تسليم المنزل ولم تتلق بعد وثائق استكمال الشقة، وفقًا للسيد سون. لم تتلق جميع الأسر الكتب الوردية.
يعيش سكان مبنى شقق تانه دام 79 (هوانغ ماي، هانوي) هناك منذ ما يقرب من 10 سنوات ولكنهم لم يتلقوا كتبهم الوردية بعد (الصورة: ها فونج).
وحول سبب عدم إصدار الكتب الوردية للسكان المذكورين، أقر ممثل المستثمر بأن إصدار الكتب الوردية للسكان لم يتم لأن المشروع استكمل كامل أعمال الاستثمار حسب المخطط المعتمد ولا يزال المستثمر مديناً بالتزامات مالية للدولة.
يجب على المستثمرين تعويض السكان
وبحسب بعض الخبراء، فإن الوكالة الحكومية مسؤولة أثناء عملية المعالجة عن فصل الكيانات بما في ذلك مشتري المنازل والمستثمرين والوكالات الحكومية ذات الصلة دون ترك علاقة "ثلاثية".
وعلى وجه التحديد، إذا كان مشتري المنزل يمتلك جميع الوثائق المطلوبة بموجب قانون الأراضي وقانون الإسكان، فيجب النظر في طلبه للحصول على شهادة لحماية حقوقه المشروعة.
يجب على الجهات الحكومية توضيح مخالفات المستثمرين ومسؤوليات الجهات ذات الصلة أثناء عملية التنفيذ من قبل المستثمرين منذ تقديم المشروع وحتى بيع المنازل للعملاء؛ وفي الوقت نفسه، توجيه الجهات المختصة باقتراح حلول محددة لمعالجة الانتهاكات بشكل جذري.
يتوجب على المستثمر أن يكون مسؤولا عن تصحيح المخالفات التي تؤثر على الأعمال المنفذة لضمان إصدار الشهادات للمشتري. في حالة عدم التأكد من إصدار الشهادة للمشتري، يجب إرجاع المشتري وتعويضه.
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال المحامي تران توان آنه - مدير مكتب محاماة مينه باخ - في حديثه مع مراسل دان تري ، إنه وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية أو قانون الإسكان الحالي، فإن مستثمر مبنى سكني مسؤول عن استكمال إجراءات التقدم بطلب للحصول على كتاب وردي لمشتري الشقة في غضون 50 يومًا من تاريخ تسليم الشقة، ما لم يكن لدى المستثمر ومشتري الشقة اتفاق آخر.
وأكد المحامي توان آنه أن "حقيقة أن السكان اشتروا شقة وانتقلوا إليها لسنوات عديدة دون الحصول على الكتاب الوردي هي انتهاك واضح للقانون من قبل المستثمر. وقد يصل مستوى الانتهاك لهذا القانون إلى مليار دونج".
لذلك، لتجنب شراء مشاريع مخالفة للقانون، يوصي المحامون مشتري الشقق بالبحث والاطلاع على القانون مسبقًا لتجنب الإضرار بمساحة السكن وقيمة البناء والمخاطر القانونية الأخرى. كما أنه من الضروري دراسة الشروط الواردة في عقد بيع السكن بعناية فيما يتعلق بتسليم الكتاب الوردي.
وأكد بشكل خاص أنه في حال تأخر المستثمر في إصدار الدفتر الوردي للشقة بما يؤثر على حقوقه، فإنه بإمكان مشتري المنازل أن يطلبوا من المستثمر سرعة إنجاز الإجراء أو التقدم بطلب إلى الجهة الحكومية المختصة لمعالجة المخالفات المذكورة أعلاه.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)