بعد تسليم المنزل، يجب على المستثمر تقديم طلب للحصول على الكتاب الوردي خلال 50 يومًا.

[إعلان 1]

يجب على المستثمرين التقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي خلال 50 يومًا.

أقر مجلس الأمة مؤخرا قانون الإسكان المعدل، وسيدخل حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025، حيث يوضح التزامات المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية (المادة 39). وتتركز أحكام هذا القانون على حماية حقوق مشتري الشقق أو المستأجرين وتسهيل عملية امتلاك المسكن.

ومن النقاط المهمة في هذا النظام هو تحديد المدة الزمنية لمنح شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض (الكتاب الوردي) للمشتري أو المستأجر للمنزل.

وتحديداً، خلال 50 يوماً من تاريخ تسليم المنزل للمشتري أو من تاريخ سداد المستأجر كامل المبلغ المتفق عليه، يجب على المستثمر تقديم طلب إلى الجهة الحكومية المختصة لإصدار دفتر وردي للمشتري أو المستأجر للمنزل.

ومع ذلك، في حال قام المشتري أو المستأجر طواعية بإجراء طلب إصدار شهادة، فلن يكون المستثمر مسؤولاً عن هذا.

وبالمقارنة بقانون الإسكان الحالي لعام 2014، فإن القواعد المتعلقة بمسؤوليات مستثمري الإسكان التجاري في قانون الإسكان الذي أقره مجلس الأمة مؤخراً لم تتغير.

في الآونة الأخيرة، أصبحت النزاعات بين المستثمرين والمقيمين شائعة جدًا في العديد من المباني السكنية في هانوي ومدينة هوشي منه. ومن بين الأسباب أن المستثمر لم يقم بمسؤولياته في إصدار الكتب الوردية للسكان.

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 1 — قام مستثمر الشقق في ليجاسي بتسليم الشقق للسكان منذ سنوات عديدة لكنه لم يقم بعد بإصلاح المخالفات وإصدار الكتب الوردية (الصورة: ها فونج).

وفي تقرير صدر مؤخرا ردا على التماسات الناخبين، أفادت لجنة الشعب في هانوي بعدم إصدار الكتب الوردية للشقق في مشاريع الشقق في منطقتي ثانه شوان وكاو جياي حتى الآن على الرغم من تسليمها للسكان منذ سنوات عديدة.

على وجه الخصوص، في مبنى شقق جولدن ويست، ومبنى شقق ليجاسي، لم يتم منح الشقق الكتب الوردية. السبب هو أن المستثمر لم يستكمل المستندات القانونية للمشروع وإرسالها إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة للتأكد من المستندات القانونية لتسجيلها وإصدار الشهادات للمشروع حسب الأنظمة.

في الواقع، فإن حالة السكان الذين ينتقلون إلى المباني السكنية في هانوي ويقومون بتنفيذ التزاماتهم المالية تجاه المستثمر ولكن لا يتم منحهم الكتاب الوردي تحدث أيضًا كثيرًا في المباني السكنية في هانوي.

وفي حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد نجوين فان سون - رئيس مجلس إدارة مبنى شقق شرطة منطقة هوانغ ماي - إن ما يقرب من 400 أسرة تعيش في هذا المبنى السكني منذ عام 2014. ولم يتم قبول هذا المبنى السكني من قبل السلطات ووضعه قيد الاستخدام وفقًا لأحكام القانون إلا في يناير 2019.

ومع ذلك، ورغم أن السكان يعيشون في هذا المبنى السكني منذ 9 سنوات الآن، إلا أن الأسر لم توقع بعد على محضر تسليم المنزل ولم تتلق بعد وثائق استكمال بناء الشقة، بحسب السيد سون. لم تتلق جميع الأسر الكتب الوردية.

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 2 — يعيش سكان مبنى شقق 79 ثانه دام (هوانغ ماي، هانوي) هناك منذ ما يقرب من 10 سنوات ولكنهم لم يتلقوا كتبهم الوردية بعد (الصورة: ها فونج).

وفي توضيحه لسبب عدم إصدار الكتب الوردية للسكان المذكورين أعلاه، أقر ممثل المستثمر بأن إصدار الكتب الوردية للسكان لم يتم لأن المشروع استكمل كامل أعمال الاستثمار حسب المخطط المعتمد ولا يزال المستثمر مديناً بالتزامات مالية للدولة.

يجب على المستثمرين تعويض السكان

وبحسب بعض الخبراء، فإن الوكالة الحكومية مسؤولة أثناء عملية المعالجة عن فصل الجهات المعنية، بما في ذلك مشتري المنازل والمستثمرين والوكالات الحكومية ذات الصلة، دون ترك علاقة "ثلاثية".

وعلى وجه التحديد، إذا كان لدى مشتري المنزل جميع الوثائق المطلوبة بموجب قانون الأراضي وقانون الإسكان، فيجب النظر في منحه شهادة لحماية حقوقه المشروعة.

يجب على الجهات الحكومية توضيح مخالفات المستثمرين ومسؤوليات الجهات ذات الصلة أثناء عملية التنفيذ من قبل المستثمرين منذ تقديم مقترح المشروع وحتى بيع المنازل للعملاء؛ وفي الوقت نفسه، توجيه الجهات المختصة لاقتراح حلول محددة لمعالجة الانتهاكات بشكل جذري.

ويجب على المستثمر أن يكون مسؤولاً عن تصحيح المخالفات التي تؤثر على الأعمال المنجزة لضمان إصدار الشهادات للمشتري. في حالة عدم التأكد من إصدار الشهادة للمشتري، يجب إرجاع المشتري وتعويضه.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال المحامي تران توان آنه - مدير مكتب محاماة مينه باخ - في حديثه مع مراسل دان تري ، إنه وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية أو قانون الإسكان الحالي، فإن مستثمر مبنى سكني مسؤول عن استكمال إجراءات التقدم بطلب للحصول على كتاب وردي لمشتري الشقة في غضون 50 يومًا من تاريخ تسليم الشقة، ما لم يكن لدى المستثمر ومشتري الشقة اتفاق آخر.

أكد المحامي توان آنه أن "شراء السكان لشقق والانتقال إليها لسنوات طويلة دون الحصول على السجل الوردي يُعدّ انتهاكًا واضحًا للقانون من قِبل المستثمر. وقد تصل قيمة المخالفة إلى مليار دونج".

لذلك، لتجنب شراء مشاريع مخالفة للقانون، يوصي المحامون مشتري الشقق بالبحث والاطلاع على القانون مسبقًا لتجنب الأضرار التي تلحق بمساحة السكن وقيمة البناء وغيرها من المخاطر القانونية. ومن الضروري أيضًا دراسة الشروط الواردة في عقد بيع السكن بعناية فيما يتعلق بتسليم الكتاب الوردي.

وأكد بشكل خاص أنه في حال تأخر المستثمر في إصدار الدفتر الوردي للشقة بما يؤثر على حقوقه، فيمكن لمشتري المنازل أن يطلبوا من المستثمر سرعة إنجاز الإجراء أو طلب من الجهة الحكومية المختصة معالجة المخالفات المذكورة أعلاه.

[إعلان 2]
مصدر