بعد مرور عام، لا يزال مركز المعاملات العقارية الذي تديره الدولة "صامتًا"

في مواجهة ارتفاع أسعار المساكن والعديد من حيل وسطاء العقارات "لرفع الأسعار"، واصلت وزارة البناء في وثيقة حديثة أرسلتها إلى مكتب الحكومة، اقتراح البحث واقتراح على الجهات المختصة النظر في تجربة نموذج مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة.

ومن المتوقع أن يعمل هذا النموذج المركزي على الحد من الوضع الذي قد تتواطأ فيه قاعات تداول العقارات وأنشطة الوساطة العقارية لتعطيل السوق.

في الواقع، تم ذكر هذا الاقتراح منذ أكثر من عام. وتحديداً، في أغسطس/آب 2023، كلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بالإشراف على البحث في إنشاء قاعة لتداول العقارات.

صورة توضيحية. (المصدر: CS)

إن الغرض الأصلي لقاعة التداول هو بمثابة بوابة الدخول إلى سوق العقارات، مما يساعد الدولة على فهم التقلبات اليومية في الأسعار في السوق، ومعلومات السوق، ويساعد المستثمرين التجاريين على فهم أذواق العملاء، وعلى هذا الأساس ضبط استراتيجيات الأعمال لتحقيق الكفاءة.

أما بالنسبة لمستخدمي الأراضي، فإن الأرضية تساهم في ضمان انفتاح السوق وشفافيته. يمكن للأشخاص الذين يرغبون في شراء الأراضي العثور على قاعة التداول، مما يحد من حالة الذهاب في الليل والسلبية في السوق.

في أكتوبر 2023، أعلنت وزارة البناء أنها تسعى للحصول على آراء الوزارات والفروع بشأن دمج طوابق تداول حقوق استخدام الأراضي مع طوابق تداول العقارات في مراكز الخدمة العامة التابعة للجان الشعبية في المحافظات والمدن.

وبحسب مقترح وزارة البناء، فإن مراكز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي في المحافظات لديها ثلاث مهام رئيسية: إدارة المعاملات العقارية، وإدارة تحصيل الضرائب، ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي والمساكن.

وفيما يتعلق بالتنظيم ونموذج التشغيل، ستكون المراكز وحدات خدمة عامة تابعة للجنة الشعبية الإقليمية أو البلدية أو إدارة البناء، ولها أختامها الخاصة لأداء المهام والصلاحيات الموكلة إليها، وتخضع لتوجيه وإدارة اللجنة الشعبية الإقليمية أو البلدية من حيث التنظيم والتشغيل والتوجيه المهني للوكالات الحكومية المختصة المقابلة.

ويعمل مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي الإقليمي وفق آلية الشباك الواحد، مما يزيد من استخدام أنظمة التكنولوجيا 4.0، ويخلق ظروفًا ملائمة للأفراد والشركات.

بعد أن يتوصل البائع والمشتري إلى اتفاق البيع والشراء واستكمال إجراءات إعداد الوثائق لتوقيع عقد البيع والشراء وفقاً لأحكام القانون، يقوم الطرفان بالدخول إلى موقع بوابة المعلومات الإلكترونية للمركز، وملء معلومات شراء المنزل ذات الصلة، وتقديم طلب لإجراءات تغيير الاسم الإلكتروني، وستقوم الجهات الثلاث المختصة بمعالجته إلكترونياً ومراجعته وفقاً لاختصاصات كل جهة.

بعد مرور يومين عمل من إتمام المراجعة، وبعد حصول المشتري على رسالة الموافقة، يمكنه تحديد موعد للحضور إلى المركز لاستلام شهادة ملكية العقار فورًا.

من خلال العملية المذكورة أعلاه، لا يحتاج طرفا المعاملة إلا إلى الذهاب إلى المركز مرة واحدة لاستكمال كافة الإجراءات.

تتضمن المعاملات العقارية بشكل أساسي معاملات العقارات المستقبلية، ومعاملات حقوق استخدام الأراضي، ومعاملات العقارات المتاحة، وإيجارات المساكن.

وبحسب وزارة البناء، فإن اقتراح إنشاء مركز حكومي لمعاملات العقارات ضروري وحل فعال لإحداث تغيير في طريقة عمل سوق العقارات.

وهذا أيضاً هو الأساس لتطوير وتطبيق وإدارة المعاملات العقارية بما يتوافق مع الواقع، مما يقلل الإجراءات الإدارية ووقت التنفيذ والتكاليف على الأفراد والشركات.

إلى جانب ذلك، تعزيز تطوير النظام الصناعي الرقمي، وتلبية متطلبات استكمال وتطوير اللوائح لضمان انفتاح السوق وشفافيتها...

المصدر: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html