ضوابط جديدة لأسعار الأراضي

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 71/2024/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ من تاريخ سريان قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15 (1 أغسطس 2024).

وينص هذا المرسوم بشكل محدد على إجراءات ومحتوى تحديد أسعار الأراضي وفقاً لأربع طرق، وهي: المقارنة، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، ينص هذا المرسوم أيضًا على العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي مثل: الموقع، وموقع قطعة الأرض، ومساحة الأرض؛ حالة المرور؛ مصطلح استخدام الأراضي

قواعد جديدة بشأن شراء وبيع سندات الشركات من قبل مؤسسات الائتمان

أصدر بنك الدولة الفيتنامي (SBV) التعميم رقم 11/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024 لتعديل وتكملة عدد من مواد التعميم رقم 16/2021/TT-NHNN الذي ينظم تنظيم مؤسسات الائتمان. فروع البنوك الأجنبية تشتري و بيع سندات الشركات. يدخل هذا التعميم حيز التنفيذ اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

يضيف التعميم رقم 11/2024/TT-NHNN البند 14 إلى المادة 4 بشأن مبادئ شراء وبيع سندات الشركات.

وعليه، يتعين على المؤسسة المصدرة أن ترسل إلى مؤسسة الائتمان معلومات عن الأشخاص ذوي الصلة على النحو المنصوص عليه في قانون مؤسسات الائتمان قبل قيام مؤسسة الائتمان بشراء السندات المؤسسية. الأشخاص المرتبطون بالمؤسسة المصدرة هم المنظمات والأفراد الذين تربطهم علاقات بالمؤسسة المصدرة على النحو المنصوص عليه في الفقرة 24 من المادة 4 من قانون مؤسسات الائتمان.

وفي الوقت نفسه، يضيف هذا التعميم أيضًا البند 15 إلى المادة 4 على النحو التالي: يجب على مؤسسات الائتمان استخدام خدمات الدفع غير النقدية عند إجراء المدفوعات في شراء وبيع السندات المؤسسية وفقًا للأنظمة. من قانون المدفوعات غير النقدية.

قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية يدخل حيز التنفيذ

في 29 يونيو 2024، أقر مجلس الأمة قانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15 وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15 وقانون الأعمال العقارية رقم 29. . /2023/QH15، وكلاهما ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

أرض فيتنام أ.jpg
تدخل العديد من اللوائح الجديدة المتعلقة بالأراضي حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024. الصورة: هونغ خانه

يتكون قانون الأراضي لعام 2024 من 16 فصلاً و 260 مادة. والجدير بالذكر أن هذا القانون يلغي اللوائح الحكومية المتعلقة بإطار أسعار الأراضي؛ تحديد مبادئ وأسس وطرق تقييم الأراضي؛ يتم إنشاء قائمة أسعار الأراضي سنويًا.

يتكون قانون الإسكان 2023 من 13 فصلاً و 198 مادة. يتضمن هذا القانون نقاطاً أساسية جديدة تتعلق باستراتيجية التنمية الإسكانية الوطنية وبرامج وخطط التنمية الإسكانية الإقليمية؛ تطوير الإسكان؛ تجديد وإعادة بناء الشقق؛ سياسة الإسكان الاجتماعي...

يتكون قانون تنظيم الأعمال العقارية 2023 من 10 فصول و 83 مادة. يتضمن هذا القانون عدداً من النقاط الجديدة المتعلقة بنطاق تنظيم القانون؛ أنواع العقارات، المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها؛ معلومات عامة عن العقارات والمشاريع العقارية المطروحة للعمل؛ الشروط الواجب توافرها في المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية

قواعد جديدة للتعويض والدعم وإعادة التوطين عند استملاك الدولة للأراضي

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 88/2024/ND-CP بتاريخ 13 يوليو 2024 بشأن تنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأرض، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وعليه، فإن سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض عند التعويض بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين يستخدمون الأراضي السكنية، هو ملكية المساكن المرتبطة بالأرض حقوق الاستخدام في فيتنام هي سعر الأرض الذي يتم تحديده وفقًا لقائمة أسعار الأرض في وقت الموافقة على خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين.

في حالة التعويض عن طريق إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض دفعة واحدة لكامل مدة الإيجار، يكون سعر الأرض لحساب إيجار الأرض هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية المختصة وقت الموافقة على الطريقة. الدعم، إعادة التوطين

سعر الأرض لحساب رسم الانتفاع بالأرض وإيجار الأرض عند التعويض بأرض ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة للمنظمات الاقتصادية ذات الأراضي السكنية المستردة هو سعر الأرض المحدد الذي تحدده اللجنة الشعبية المختصة. سلطة اتخاذ القرار في ذلك الوقت الموافقة على خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين.

تعديل اللائحة الخاصة بالاستثمار غير المباشر في الخارج

في 28 يونيو 2024، أصدر بنك الدولة في فيتنام التعميم رقم 23/2024/TT-NHNN لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 10/2016/TT-NHNN المؤرخ 29 يونيو 2016 لتوجيه عدد من المحتويات. بموجب أحكام المرسوم الحكومي رقم 135/2015/ND-CP المؤرخ 31 ديسمبر 2015 بشأن تنظيم الاستثمار غير المباشر في الخارج.

تعميم بتعديل واستكمال مبادئ تنفيذ برنامج مكافأة الأسهم المصدرة في الخارج.

بالإضافة إلى ذلك، يضيف هذا التعميم أشكالاً أخرى من مكافآت الأسهم في الخارج والتي لا تولد تدفقات نقدية في الخارج. لا تذكر اللوائح الحالية سوى المكافآت المباشرة في الأسهم وحقوق شراء الأسهم بشروط تفضيلية.

يدخل هذا التعميم حيز التنفيذ اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

تعديل لائحة حدود الإقراض لصناديق الإئتمان الشعبية

أصدر بنك الدولة في فيتنام التعميم رقم 13/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024 لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 32/2015/TT-NHNN الذي ينظم حدود ونسب ضمان السلامة في تشغيل صناديق الائتمان الشعبية. يدخل هذا التعميم حيز التنفيذ اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

التعميم رقم 13/2024/TT-NHNN يعدل ويكمل المادة 8 بشأن القيود والحدود المفروضة على الإقراض من قبل صناديق الائتمان الشعبية.

يقرر مجلس الإدارة منح القروض للمقيمين وموافقي القروض في صناديق الائتمان الشعبية بقيمة 100 مليون دونج أو أكثر أو قيمة أقل وفقًا للوائح الداخلية لصندوق الائتمان. يستخدم الناس ويتم تنفيذ بقية الحالات وفقاً للنظام الداخلي لصندوق الائتمان الشعبي.

اللوائح الخاصة بعمليات شبكة البنوك التجارية

أصدر بنك الدولة في فيتنام التعميم رقم 32/2024/TT-NHNN بتاريخ 30 يونيو 2024 لتنظيم الشبكة التشغيلية للبنوك التجارية.

تنظم هذه النشرة الشبكة التشغيلية للبنوك التجارية، بما في ذلك: التأسيس، وفتح العمليات، وتغيير الاسم، وتغيير الموقع، وإنهاء العمليات، وحل الفروع، ومكاتب المعاملات، والمكاتب التمثيلية، ووحدة الخدمة العامة المحلية؛ الفروع والمكاتب التمثيلية والبنوك الفرعية في الخارج؛ تغيير فرع إدارة مكتب المعاملات؛ تحويل الفروع المحلية إلى مكاتب معاملات والعكس؛ تحويل الشكل القانوني لبنك فرعي أجنبي لبنك تجاري...