لوائح جديدة بشأن أسعار الأراضي

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 71/2024/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ سريان قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15 (1 أغسطس 2024).

وينص هذا المرسوم بشكل واضح على إجراءات ومحتوى تحديد أسعار الأراضي وفقاً لأربع طرق، وهي: المقارنة، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، ينص هذا المرسوم أيضًا على وجه التحديد على العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي مثل: الموقع، وموقع قطعة الأرض، ومساحة الأرض؛ حالة المرور؛ مصطلح استخدام الأراضي...

قواعد جديدة بشأن شراء وبيع سندات الشركات من قبل المؤسسات الائتمانية

أصدر بنك الدولة الفيتنامي (SBV) التعميم رقم 11/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024 لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 16/2021/TT-NHNN الذي ينظم شراء وبيع السندات المؤسسية من قبل المؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية. يدخل هذا التعميم حيز التنفيذ اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

يضيف التعميم 11/2024/TT-NHNN البند 14 إلى المادة 4 بشأن مبادئ شراء وبيع سندات الشركات.

وعليه، يتعين على المؤسسة المصدرة أن ترسل إلى مؤسسة الائتمان معلومات عن الأشخاص المرتبطين بها على النحو المنصوص عليه في قانون مؤسسات الائتمان قبل قيام مؤسسة الائتمان بشراء السندات المؤسسية. الأشخاص المرتبطون بالمؤسسة المصدرة هم المنظمات والأفراد الذين تربطهم علاقات بالمؤسسة المصدرة على النحو المنصوص عليه في المادة 24 من المادة 4 من قانون مؤسسات الائتمان.

وفي الوقت نفسه، يضيف هذا التعميم أيضًا البند 15 إلى المادة 4 على النحو التالي: يجب على مؤسسات الائتمان استخدام خدمات الدفع غير النقدية عند إجراء المدفوعات في شراء وبيع السندات المؤسسية وفقًا لأحكام القانون المتعلق بالمدفوعات غير النقدية.

قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية يدخل حيز التنفيذ

في 29 يونيو 2024، أقر مجلس الأمة القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، والتي تدخل جميعها حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

أرض فيتنام أ.jpg
تدخل العديد من اللوائح الجديدة المتعلقة بالأراضي حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024. الصورة: هونغ خانه

يتكون قانون الأراضي لعام 2024 من 16 فصلاً و 260 مادة. ومن الجدير بالذكر أن هذا القانون يلغي اللوائح الحكومية المتعلقة بإطار أسعار الأراضي؛ تحديد مبادئ وأسس وطرق تقييم الأراضي؛ يتم إنشاء قائمة أسعار الأراضي سنويًا.

يتكون قانون الإسكان لعام 2023 من 13 فصلاً و 198 مادة. يتضمن هذا القانون نقاطا أساسية جديدة تتعلق باستراتيجية التنمية الإسكانية الوطنية وبرامج وخطط التنمية الإسكانية الإقليمية؛ تطوير الإسكان؛ تجديد وإعادة بناء الشقق؛ سياسة الإسكان الاجتماعي...

يتكون قانون الأعمال العقارية لعام 2023 من 10 فصول و 83 مادة. يتضمن هذا القانون عدداً من النقاط الجديدة المتعلقة بنطاق تنظيم القانون؛ أنواع العقارات، المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها؛ معلومات عامة عن العقارات والمشاريع العقارية المطروحة؛ الشروط الواجب توافرها في المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية

لوائح جديدة بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استملاك الدولة للأراضي

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 88/2024/ND-CP بتاريخ 13 يوليو 2024 بشأن تنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأرض، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وعليه، فإن سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض عند التعويض بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين يستخدمون الأراضي السكنية أو يمتلكون منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأرض في فيتنام هو سعر الأرض الذي تم تحديده وفقًا لقائمة أسعار الأراضي في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

في حالة التعويض بإيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض دفعة واحدة لكامل مدة الإيجار يكون سعر الأرض لحساب إيجار الأرض هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية المختصة عند الموافقة على خطة التعويض والدعم والتوطين.

سعر الأرض لحساب رسوم الانتفاع بالأرض وإيجار الأرض عند التعويض بأراضي ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة للمنظمات الاقتصادية ذات الأراضي السكنية المستردة هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية المختصة عند الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

تعديل اللوائح المتعلقة بالاستثمار غير المباشر في الخارج

في 28 يونيو 2024، أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 23/2024/TT-NHNN لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 10/2016/TT-NHNN المؤرخ 29 يونيو 2016 لتوجيه عدد من المحتويات المنصوص عليها في المرسوم رقم 135/2015/ND-CP المؤرخ 31 ديسمبر 2015 الصادر عن الحكومة بشأن تنظيم الاستثمار غير المباشر في الخارج.

تعميم بتعديل وتكملة مبادئ تنفيذ برنامج مكافأة الأسهم المصدرة في الخارج.

وبالإضافة إلى ذلك، تضيف هذه النشرة أيضًا أشكالًا أخرى من جوائز الأسهم في الخارج والتي لا تولد تدفقات نقدية في الخارج. تذكر اللوائح الحالية فقط جوائز الأسهم المباشرة وجوائز حقوق شراء الأسهم بشروط تفضيلية.

يدخل هذا التعميم حيز التنفيذ اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

تعديل لائحة حدود الإقراض لصناديق الائتمان الشعبية

أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 13/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024 لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 32/2015/TT-NHNN الذي ينظم الحدود ونسب الأمان في عمليات صناديق الائتمان الشعبية. يدخل هذا التعميم حيز التنفيذ اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

التعميم 13/2024/TT-NHNN يعدل ويكمل المادة 8 بشأن القيود والحدود المفروضة على الإقراض من قبل صناديق الائتمان الشعبية.

يقرر مجلس الإدارة بشأن القروض للمقيمين وموافقي القروض في صناديق الائتمان الشعبي بقيمة 100 مليون دونج أو أكثر أو قيمة أقل وفقًا للوائح الداخلية لصندوق الائتمان الشعبي. ويتم تنفيذ بقية الحالات وفقا للنظام الداخلي لصندوق الائتمان الشعبي.

اللوائح المتعلقة بعمليات شبكة البنوك التجارية

أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 32/2024/TT-NHNN بتاريخ 30 يونيو 2024 لتنظيم الشبكة التشغيلية للبنوك التجارية.

تنظم هذه النشرة الشبكة التشغيلية للبنوك التجارية، بما في ذلك: التأسيس، وفتح العمليات، وتغيير الاسم، وتغيير الموقع، وإنهاء العمليات، وحل الفروع، ومكاتب المعاملات، والمكاتب التمثيلية، ووحدات الخدمة العامة في الدولة؛ الفروع والمكاتب التمثيلية والبنوك الفرعية في الخارج؛ تغيير مكتب إدارة المعاملات التابع للفرع؛ تحويل الفروع المحلية إلى مكاتب معاملات والعكس؛ تحويل الشكل القانوني لبنك فرعي أجنبي لبنك تجاري...