قطاع الشقق "يُحرك" سوق دا نانغ

يشهد سوق العقارات في دا نانغ تعافيًا قويًا حيث يواصل قطاع الشقق "البيع" ويصبح محور الاهتمام في السوق.

بعد النجاح الذي حققته شقق FPT Plaza 1 وFPT Plaza 2، ستشهد مدينة دا نانغ في عام 2024 سلسلة من مشاريع الشقق التي تستمر في فتح أبوابها للبيع في السوق.

يتم التعرف على حرارة خط الإنتاج هذا عندما يتم "بيع" جميع المشاريع بعد إطلاقها. ومن أبرز هذه المشاريع هي المشاريع التي استثمرتها مجموعة صن مثل Sun Symphony، وSun Cosmo، وSun Ponte.

وقال السيد فان مينه ثانج، نائب مدير شركة إس جيرمي للعقارات والإنشاءات المساهمة، إن أسعار بيع المشاريع تتراوح بين 50-100 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يعادل أسعاراً تتراوح بين 4 مليارات دونج إلى أكثر من 10 مليارات دونج/وحدة، حسب الموقع. ومن بين هذه المشاريع، تتمتع المشاريع الواقعة على طول نهر الهان أو البحر بأفضل السيولة.

وقال السيد ثانج: "عادةً، بعد شهر واحد فقط من فتح عربة التسوق، يكون العملاء قد اشتروا جميع المنتجات".

قال المدير العام لشركة SCD Real Estate Group المساهمة، السيد نجوين كونغ نهو نجوين، إن "موجة" الاستثمار في الشقق بدأت في منتصف عام 2023 بمشروع FPT Plaza، المبنيين رقم 1 ورقم 2، وما زالت مستمرة بقوة.

"معظم العملاء هم مستثمرون من الشمال. وبناء على ذلك، اشترى هؤلاء المستثمرون كميات كبيرة للغاية، تصل قيمتها إلى عشرات إلى مئات المليارات من الدونغ. وأوضح نجوين أن هناك مشروعًا على وجه الخصوص على طول نهر هان في شارع نهو نجويت، بالقرب من جسر ثوان فوك، والذي جذب الكثير من استثمارات المستثمرين الأجانب.

وفي تعليقه على الموجة الجديدة من الاستثمار في قطاع الشقق، قال السيد ها نجيهيم، مدير فرع دا نانغ - شركة PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company، مالكة موقع المعلومات Batdongsan.com.vn، إنه منذ الربع الثالث من عام 2024، شهد قطاع الشقق في دا نانغ معدل نمو جيد من حيث السعر ومستوى الاهتمام. ارتفع الطلب على البحث عن الشقق وشرائها في سوق دا نانغ بنسبة 45%، وارتفع سعر الطلب بنسبة 32%.

ووفقا للسيد ها نجيهيم، فإن العلامة البارزة هي الزيادة القوية في عدد عمليات البحث عن شقق في دا نانغ من قبل مستثمري هانوي. "ارتفع معدل البحث هذا بنسبة 30% في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالربع السابق. وأضاف السيد نغيم أن "هذا يدل على الجاذبية القوية لسوق دا نانغ للمستثمرين من المحافظات الأخرى".

مع الطلب المتزايد بسرعة على الاستثمار في منتجات شقق دا نانغ بين المستثمرين في الشمال، قررت العديد من شركات العقارات في دا نانغ تنظيم إطلاق منتجات المشاريع مباشرة في هانوي، وأحدثها مشروع نوبو ريزيدنسز دا نانغ.

وفي معرض شرحه لسبب "سيطرة" خطوط إنتاج الشقق على سوق العقارات في دا نانغ، قال السيد نجوين كونغ نهو نجوين إن السعر وطرق الدفع هما العاملان الرئيسيان اللذان يساعدان قطاع الشقق على جذب العملاء.

وبحسب السيد نهو نجوين، على الرغم من أن سوق الأراضي في دا نانغ شهد زيادات في الأسعار المحلية في بعض الأماكن مثل منطقة هوا شوان الحضرية، فإن العملاء ما زالوا يختارون منتجات الشقق "لدفع الأموال"، لأن معظم المشاريع تستخدم طرق دفع مرنة على أقساط، بالإضافة إلى الائتمان التفضيلي بأسعار فائدة منخفضة أو 0٪ (بسبب دعم الفائدة من المستثمر) حتى اكتمال المشروع.

"بحسب الأنظمة، يجب على مشاريع الأراضي في المدينة إكمال بناء المنازل على الأرض قبل إصدار الشهادات لها وبيعها، مع طريقة الدفع لمرة واحدة وسعر البيع مرتفع للغاية مقارنة بالسابق. في هذه الأثناء، إذا كان المستثمرون يستثمرون في منتجات الشقق، فإنهم يحتاجون فقط إلى إنفاق 10-30% من السعر الأولي، أو الدفع على أقساط، أو تطبيق سياسة دعم أسعار الفائدة المنخفضة للغاية. وهذا يعني أنه مع المبلغ المطلوب لشراء منتج أرضي واحد فقط، يمكن للمستثمرين الاستثمار في 2-3 منتجات سكنية في نفس الوقت مع هامش ربح إجمالي أعلى عند التحويل إلى المستثمرين الثانويين، مع استثمار رأس مال أقل لكل منتج. أو إذا قام المستثمر بدفع القيمة الكاملة للمنتج سيحصل المستثمر على خصم كبير يتراوح بين 12 – 15%. وأوضح السيد نجوين أنه "عند اكتمال المشروع فإن قيمة الشقة سوف ترتفع وسوف يكون الربح أعلى أيضاً".

وعلى نحو مماثل، قال السيد تران نغوك ثاي، نائب المدير العام لمجموعة ريجال، إن منتجات الشقق أصبحت اتجاهاً جديداً وتقود السوق. وبحسب السيد تاي، فإنه بسبب اللوائح الجديدة الخاصة ببناء المساكن في المناطق الحضرية المركزية، فإن منتجات الأراضي منخفضة السعر في المشاريع الحضرية الجديدة ستكون نادرة للغاية في المستقبل القريب، وسيختار المستثمرون الشقق كمنتج بديل.

"في دا نانغ، منذ حوالي 5 إلى 10 سنوات، كانت منتجات الشقق غريبة جدًا على الجميع، ولكنها أصبحت الآن مألوفة. وفي سياق تعافي السياحة، يمكن استغلال هذا القطاع للإقامة والإيجار، خاصة في الاتجاه الحالي حيث غالباً ما يحتاج السائحون الذين يسافرون مع عائلاتهم إلى استئجار شقق للإقامة بدلاً من استئجار الفنادق"، بحسب تحليل السيد تاي.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html