قطاع الشقق "يُحرك" سوق دا نانغ

يشهد سوق العقارات في دا نانغ تعافيًا قويًا حيث يواصل قطاع الشقق "البيع" ويصبح محور اهتمام السوق.

بعد النجاح الذي حققته شقق FPT Plaza 1 وFPT Plaza 2، ستشهد دا نانغ في عام 2024 سلسلة من مشاريع الشقق التي تستمر في فتح أبوابها للبيع في السوق.

يتم التعرف على مدى أهمية هذا الخط من المنتجات عندما يتم "بيع" جميع المشاريع بعد إطلاقها. ومن أبرز هذه المشاريع المشاريع التي استثمرت فيها مجموعة صن مثل صن سيمفوني، صن كوزمو، صن بونتي.

وقال السيد فان مينه ثانج، نائب مدير شركة إس جيرمي للعقارات والإنشاءات المساهمة، إن أسعار بيع المشاريع تتراوح بين 50-100 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل أسعارًا تتراوح بين 4 مليارات دونج إلى أكثر من 10 مليارات دونج/وحدة، اعتمادًا على الموقع. ومن بين هذه المشاريع، تتمتع المشاريع الواقعة على طول نهر الهان أو البحر بأفضل السيولة.

وقال السيد ثانج "عادةً، بعد شهر واحد فقط من فتح عربة التسوق، يكون العملاء قد اشتروا جميع المنتجات".

أشار المدير العام لشركة SCD Real Estate Group المساهمة، السيد نجوين كونغ نهو نجوين، إلى أن "موجة" الاستثمار في الشقق بدأت في منتصف عام 2023 مع مشروع FPT Plaza، المبنيين رقم 1 ورقم 2، ولا تزال مستمرة بقوة.

معظم العملاء هم مستثمرون من الشمال. وبناءً على ذلك، يشتري هؤلاء المستثمرون بكميات كبيرة، تتراوح قيمتها بين عشرات ومئات المليارات من دونغ فيتنامي. وعلى وجه الخصوص، هناك مشروع على طول نهر هان في شارع نهو نجويت، بالقرب من جسر ثوان فوك، حيث استثمر العديد من المستثمرين الأجانب، كما أفاد السيد نجوين.

وفي تعليقه على الموجة الجديدة من الاستثمار في قطاع الشقق، قال السيد ها نجيهيم، مدير فرع دا نانغ - شركة PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company، مالكة موقع المعلومات Batdongsan.com.vn، إنه منذ الربع الثالث من عام 2024، شهد قطاع الشقق في دا نانغ معدل نمو جيد من حيث السعر ومستوى الاهتمام. ارتفع الطلب على البحث عن الشقق وشرائها في سوق دا نانغ بنسبة 45%، وارتفع سعر الطلب بنسبة 32%.

وقال السيد ها نجيهيم إن العلامة البارزة هي الزيادة القوية في عدد عمليات البحث عن شقق في دا نانغ من قبل مستثمري هانوي. ارتفع معدل البحث بنسبة 30% في الربع الثالث من عام 2024 مقارنةً بالربع السابق. وهذا يُظهر جاذبية سوق دا نانغ القوية للمستثمرين من المحافظات الأخرى، وفقًا للسيد نغييم.

مع الطلب المتزايد بسرعة على الاستثمار في منتجات شقق دا نانغ بين المستثمرين في الشمال، قررت العديد من شركات العقارات في دا نانغ تنظيم إطلاق منتجات المشاريع مباشرة في هانوي، وأحدثها مشروع نوبو ريزيدنسز دا نانغ.

وفي معرض شرحه لسبب "استحواذ" خط إنتاج الشقق على سوق العقارات في دا نانغ، قال السيد نجوين كونغ نهو نجوين إن السعر وطرق الدفع هما العاملان الرئيسيان اللذان يساعدان قطاع الشقق على جذب العملاء.

وبحسب السيد نهو نجوين، على الرغم من أن سوق أراضي دا نانغ شهد زيادات في الأسعار المحلية في بعض الأماكن مثل منطقة هوا شوان الحضرية، إلا أن العملاء ما زالوا يختارون منتجات الشقق "لدفع الأموال"، لأن معظم المشاريع تستخدم طرق دفع مرنة على أقساط، بالإضافة إلى الائتمان التفضيلي بأسعار فائدة منخفضة أو 0٪ (بسبب دعم الفائدة من المستثمر) حتى اكتمال المشروع.

وفقًا للوائح، يجب على مشاريع الأراضي في المدينة إكمال بناء المنازل على الأرض قبل إصدار الشهادات وبيعها، مع طريقة دفع لمرة واحدة وسعر بيع مرتفع جدًا مقارنةً بالسابق. في الوقت نفسه، إذا استثمر المستثمرون في منتجات الشقق، فسيحتاجون فقط إلى إنفاق 10-30% من السعر الأولي، أو الدفع على أقساط، أو تطبيق سياسة دعم أسعار الفائدة المنخفضة جدًا. هذا يعني أنه مع المبلغ المخصص لشراء منتج أرض واحد فقط، يمكن للمستثمرين الاستثمار في 2-3 منتجات شقق في نفس الوقت بهامش ربح إجمالي أعلى عند التحويل إلى مستثمرين ثانويين، مع استثمار رأس مال أقل لكل منتج. أو في حالة دفع القيمة الكاملة للمنتج، سيحصل المستثمرون على خصم كبير يتراوح بين 12-15% من المستثمر. عند اكتمال المشروع، سترتفع قيمة الشقة، وسيرتفع الربح أيضًا،" أوضح السيد نجوين.

وعلى نحو مماثل، قال السيد تران نغوك تاي، نائب المدير العام لمجموعة ريجال، إن منتجات الشقق أصبحت اتجاهاً جديداً وتقود السوق. وبحسب السيد تاي، فإنه بسبب اللوائح الجديدة المتعلقة ببناء المساكن في المناطق الحضرية المركزية، فإن منتجات الأراضي منخفضة السعر في المشاريع الحضرية الجديدة ستكون نادرة للغاية في المستقبل القريب وسيختار المستثمرون الشقق كمنتج بديل.

في دا نانغ، قبل حوالي 5-10 سنوات، كانت منتجات الشقق غريبة بعض الشيء على الجميع، لكنها أصبحت الآن مألوفة. في سياق انتعاش السياحة، يؤثر هذا القطاع على كل من السكن والإيجار، وخاصةً في ظل التوجه الحالي للسياح المسافرين مع عائلاتهم، حيث غالبًا ما يضطرون إلى استئجار شقق للسكن بدلاً من استئجار الفنادق، كما حلل السيد تاي.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html