سوق العقارات في دا نانغ ينطلق بمنطقة التجارة الحرة

سوق العقارات في دا نانغ ينطلق بمنطقة التجارة الحرة

أصبحت سوق العقارات في دا نانغ، وخاصة منطقة ليان تشيو، مركزًا للتنمية بفضل سلسلة من محركات النمو الرائدة مثل منطقة التجارة الحرة من الجيل الجديد (FTZ)، وميناء ليان تشيو، والمجموعة الصناعية عالية التقنية.

من إمكانات المنطقة التي تضم أول منطقة تجارة حرة في فيتنام

منطقة التجارة الحرة (FTZ) هي منطقة محددة جغرافيا داخل بلد ما حيث يمكن استيراد البضائع وتخزينها ومعالجتها وتصنيعها وتعديلها وإعادة تصديرها دون الخضوع للرسوم الجمركية أو غيرها من اللوائح الجمركية. وتهدف منطقة التجارة الحرة إلى تنفيذ الآليات والسياسات الرامية إلى جذب الاستثمار والتمويل والتجارة والسياحة والخدمات عالية الجودة.

FTZ هو نموذج موجود منذ فترة طويلة ويزداد شعبية وتركيزًا بشكل متزايد. هناك 5,383 منطقة اقتصادية/تجارة حرة في 147 دولة ومنطقة في العالم. وفي الوقت الحالي، نجحت العديد من البلدان المجاورة لفيتنام في تطوير نموذج مناطق التجارة الحرة وتحويل هذه المناطق إلى محركات قوية للتنمية الاقتصادية. وتشمل الأمثلة ماليزيا وسنغافورة والصين وما إلى ذلك.

وعلى وجه الخصوص، مهدت جهود الصين الرامية إلى تطوير مناطق التجارة الحرة على مدى السنوات العشر الماضية، مع إنشاء 22 منطقة تجارة حرة، الطريق أمام استراتيجية للإصلاح الاقتصادي تشمل المناطق الساحلية والداخلية والحدودية. وعلى وجه الخصوص، يعتبر إنشاء أول منطقة تجارة حرة في شنغهاي بمثابة إنجاز تاريخي للاقتصاد في البلاد. وعلى وجه التحديد، بعد أكثر من 10 سنوات من إنشائها، سجلت منطقة التجارة الحرة في شنغهاي 84 ألف شركة جديدة تم افتتاحها، وجذبت 59 مليار دولار أمريكي من رأس المال الاستثماري الأجنبي، مما أدى إلى نمو الناتج المحلي الإجمالي في المنطقة 200 مرة مقارنة بعام 1990.

سنغافورة، التي تبلغ مساحتها ما يعادل جزيرة في فيتنام، لديها حاليا 9 مناطق تجارة حرة تم البحث عنها وتطويرها منذ عام 1969. وقد جعلت فعالية مناطق التجارة الحرة سنغافورة ثاني أكبر ميناء بحري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وتصنف كمركز لوجستي في آسيا. وبناءً على ذلك، فهي تجذب أكثر من 5000 شركة ومؤسسة متعددة الجنسيات إلى جانب عدد كبير من العمال ذوي الجودة العالية للعمل والعيش فيها.

ميناء جورونغ – منطقة التجارة الحرة ذات الأداء الاقتصادي المتميز في سنغافورة

وبناء على نجاح نموذج منطقة التجارة الحرة في العالم، تم اقتراح إنشاء أول منطقة تجارة حرة في فيتنام لتضمينها في قرار الجمعية الوطنية بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير مدينة دا نانغ. وبناءً على ذلك، من المتوقع أنه بحلول عام 2030، ستساهم منطقة التجارة الحرة بنحو 1-2% من الناتج المحلي الإجمالي لمدينة دا نانغ. ومن المتوقع أن يرتفع معدل المساهمة إلى 9.5% من الناتج المحلي الإجمالي بحلول عام 2040، وأن يصل إلى 17.9% من الناتج المحلي الإجمالي بحلول عام 2050.

وبحسب الخبراء، تتمتع مدينة دا نانغ بموقع استراتيجي يجعلها تمتلك ميناء بحري عميق ومطارًا دوليًا؛ بفضل وجود منطقة حدودية بحرية وحدود برية وكونها نقطة النهاية للممر الاقتصادي الشرقي الغربي، تتمتع المدينة بجميع الظروف لتشكيل منطقة تجارة حرة. على وجه الخصوص، تتمتع منطقة ليين تشيو بميناء المياه العميقة، وهو العامل الملائم الرئيسي لبناء منطقة التجارة الحرة. تعد هذه المنطقة حاليًا موطنًا للمتنزهات/التجمعات الصناعية عالية التقنية، والتي تهدف إلى أن تصبح مجتمعًا تكنولوجيًا عالي الجودة مشابهًا لنموذج وادي السيليكون في الولايات المتحدة.

استناداً إلى الموقع الثلاثي لمنطقة التجارة الحرة في دا نانغ - ميناء ليان تشيو - المنطقة التكنولوجية الفائقة، تشكل ليان تشيو المنطقة الأكثر ديناميكية في دا نانغ، مع إمكانات كبيرة لجذب الشركات الدولية لبناء مراكز تسوق مركزة مرتبطة بخدمات عالية الجودة وأنشطة تجارية متنوعة وخدمات مرتبطة بمركز دا نانغ.

ويقول الخبراء إن تأثيرات التخطيط واسع النطاق سيكون لها تأثير مهم على مدينة دا نانغ بشكل عام وعلى مدينة ليين تشيو بشكل خاص، ما سيخلق "مساحة اختراق" للقطاعات الاقتصادية، وخاصة قطاع العقارات.

إلى الفرص والتحديات التي تواجه سوق العقارات الإقليمي

وقال المهندس المعماري: "إن منطقة التجارة الحرة من الجيل الجديد في دا نانغ ترتبط ارتباطًا وثيقًا بميناء لين تشيو وتطوير سوق العقارات في منطقة الشمال الغربي". أكد تران نغوك تشينه، رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام، ونائب وزير البناء السابق.

باعتبارها قطبًا مهمًا للنمو في شمال غرب المدينة، تقترب منطقة لين تشيو من نقطة تحول بإمكانيات أكثر وضوحًا من أي وقت مضى. ومع ذلك، فإن المظهر الحضري والعقاري هنا يفتقر إلى مشاريع مخططة جيدًا مع مرافق متزامنة كافية للاحتفاظ بالخبراء الدوليين ورجال الأعمال والعمال الفكريين للعمل والعيش على المدى الطويل.

تشير الدراسة الاستقصائية الفعلية إلى أن منطقة لين تشيو لديها حاليًا أعلى كثافة سكانية في دا نانغ حيث يبلغ عدد سكانها ما يقرب من 220 ألف شخص. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يصل مصدر العمالة "المادة الرمادية" بما في ذلك الخبراء والعمال ذوي الجودة العالية في أعقاب موجة الاستثمار الأجنبي المباشر المتدفقة إلى منطقة التجارة الحرة إلى نحو 21 ألف عامل بحلول عام 2030، و90 ألف عامل بحلول عام 2040، وما يصل إلى 127 ألف عامل بحلول عام 2050.

وعلى النقيض من الطلب المزدحم والذي من المرجح أن يستمر في الزيادة، هناك نقص في العرض. تُظهر الإحصائيات في منطقة لين تشيو بشكل أساسي وجود الأراضي والمنازل الصغيرة ومشروعين سكنيين فقط. حيث يسجل مشروع الشقق متوسطة المدى "ذا أوري جاردن" حالياً معدل سيولة يتجاوز 98%. وأمام الطلب الحالي من النمو السكاني الطبيعي ومشكلة التنمية الحضرية الحديثة والاحتفاظ بالعمالة عالية الجودة على الأراضي النادرة بشكل متزايد، يتفق الخبراء على أن اتجاه تطوير المباني السكنية في هذه المنطقة أمر لا مفر منه وضروري الآن.

ارتفع الطلب مرة أخرى، ومن المتوقع أيضًا أن يكون قطاع الشقق في سوق لين تشيو أعلى (الصورة: تران مين)

في السوق العامة لمدينة دا نانغ، يظهر أحدث تقرير لموقع Batdongsan.com.vn أنه في الأرباع الثلاثة الأولى من العام، كانت الشقق هي التي تقود معدل نمو أسعار البيع ومستوى الفائدة. سجل مستوى أسعار الشقق في دا نانغ علامة فارقة جديدة، حيث ارتفع بنسبة 95% مقارنة بالربع الأول من عام 2023. ويمكن تفسير هذا الارتفاع بظهور العديد من مشاريع الشقق الراقية في الآونة الأخيرة، ما تسبب في ارتفاع متوسط ​​السعر.

والجدير بالذكر أن عدد عمليات البحث عن شقق دا نانغ من قبل مستثمري هانوي يتزايد بشكل كبير ويزيد بنسبة 90% في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالربع السابق. ويثبت هذا جزئياً جاذبية سوق دا نانغ للمستثمرين من المحافظات الأخرى. ومع ارتفاع الطلب مرة أخرى، من المتوقع أيضًا أن تكون الفرص المتاحة لقطاع الشقق أعلى، وخاصة في المناطق التي تشهد نموًا ملحوظًا في البنية التحتية والطلب مثل لين تشيو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html