كيفية منع المضاربة وتضخم الأسعار؟

شهدت أسعار الأراضي في الآونة الأخيرة ارتفاعاً كبيراً، خاصة مع "الموجات" المتواصلة من مزادات الأراضي. في وقت سابق، نظمت منطقة هواي دوك في هانوي مزادًا لـ 19 قطعة أرض في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين. ومن بينها قطعة أرض يبلغ سعرها 133.3 مليون دونج/م2، أي أكثر من 18 مرة من السعر الابتدائي. تبلغ مساحة هذه القطعة الأرضية 113 مترًا مربعًا، لذا فإن القيمة الإجمالية تصل إلى 15 مليار دونج. في منطقة ثانه أواي، تم طرح 68 قطعة أرض في قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو في مزاد علني، بما في ذلك قطعة أرض بسعر يصل إلى 100 مليون دونج/م2، أي 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي.

وفي مواجهة التطورات "الساخنة" في قطاع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني، أصدر رئيس الوزراء توجيهاً لتصحيح أنشطة مزادات الأراضي. كما اضطرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى إرسال فريق لإجراء تفتيش مفاجئ لمزاد حقوق استخدام الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك للتحقق من الامتثال للوائح المتعلقة بتحديد الأسعار الأولية وتقييم اتساق سعر الفوز في المزاد مع سعر الأرض الفعلي في السوق؛ شروط وإجراءات تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي والمعاينة الميدانية للأرض المراد طرحها في المزاد وغيرها من المحتويات ذات الصلة.

ويقول الخبراء إن زيادة قيمة الوديعة من شأنها الحد من المضاربة وتضخم الأسعار واضطراب سوق العقارات. (توضيح)

ومن الواضح أن مواقع الأراضي المذكورة أعلاه في المنطقتين بعيدة جدًا عن مركز هانوي. ورغم أن البنية التحتية التقنية والاجتماعية ليست جيدة حقا، إلا أنه عندما أقيم المزاد، حدثت "موجة" من ارتفاع الأسعار، مما أصاب العديد من المشاركين بـ"الدوار". ومن المفهوم أن هناك تساؤلات حول ما إذا كان هناك تضخم في الأسعار، أو مضاربة، أو استغلال في هذه المزادات.

لأنه في الواقع، في الآونة الأخيرة، في العديد من المزادات في مختلف المناطق في جميع أنحاء البلاد، شارك العديد من الأشخاص بغرض المضاربة، على استعداد لدفع وديعة للمشاركة في المزاد والفوز بسعر مرتفع للغاية، ثم على استعداد للتنازل عن الوديعة إذا لم يتمكنوا من بيعها. وهذا أيضًا مصدر قلق للمناطق في كل مرة تنظم فيها مزادات للأراضي.

وفقًا للوائح، فإن الحد الأقصى لقيمة الإيداع هو 20٪ من السعر المبدئي. ويقول خبراء العقارات إن هذا أمر معقول تماما لأن مستويات الودائع المرتفعة ستحد من قدرة الناس على إثارة الاضطرابات والتأثير على نتائج المزادات لتحقيق مكاسب شخصية.

لكن في الواقع، وبسبب تحديد سعر ابتدائي منخفض ومختلف جداً عن الواقع، فإن قيمة الوديعة مقارنة بسعر الأرض بعد انتهاء المزاد لا تتجاوز 3-5%، بل وفي بعض الحالات تعادل 1% فقط. وهذا يؤدي إلى حالة إلغاء الإيداع لأسباب عديدة، ربما بسبب سوء التقدير، أو ربما بسبب التواطؤ لرفع السعر... إذا كان سعر الإيداع من 10 إلى 20% من القيمة الفعلية للقطع الفائزة، فلن يحدث هذا الوضع. ويعتبر هذا حلاً فعالاً في سياق وجود قطع أراضي تظهر عليها علامات "الحمى الافتراضية".

ويرى خبراء قانونيون أيضا أن ظاهرة ارتفاع أسعار الأراضي المحلية في بعض المناطق سيكون لها تأثير، مما يؤدي إلى فقدان ميزة جذب رأس المال الاستثماري المحلي، وتعطيل تخطيط استخدام الأراضي والتأثير على الاقتصاد الكلي. ومن ثم، يتعين على السلطات تحسين كفاءة مزادات حقوق استخدام الأراضي.

إلى جانب ذلك، بالإضافة إلى العمل الدعائي، تحتاج هيئات الإدارة إلى تعزيز التفتيش والإشراف على تنظيم وتشغيل منظمات مزاد الأصول، ومراقبة الامتثال للقانون ومدونة الأخلاقيات المهنية لفريق المزاد. وفي الوقت نفسه، من الضروري تصحيح أي انتهاكات، إن وجدت، من قبل منظمات المزادات العقارية والمزادين والأفراد والمنظمات ذات الصلة على الفور والتعامل معها بصرامة.

المصدر: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html