في النصف الثاني من عام 2024، من المتوقع طرح حوالي 9500 شقة جديدة في السوق في هانوي.

في النصف الثاني من عام 2024، من المتوقع طرح حوالي 9500 شقة جديدة في السوق في هانوي.

وسيتم تركيز الجزء الأكبر من هذا العرض في المنطقة الغربية، مستفيدة من موقعها الاستراتيجي والبنية التحتية الراسخة.

وبحسب بيانات السوق الصادرة عن شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، بلغت مبيعات الشقق الجديدة في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 نحو 7400 وحدة، بزيادة قدرها 110% عن الربع السابق وبنسبة 147% عن نفس الفترة من العام الماضي.

وصل متوسط ​​السعر الأساسي إلى نحو 2640 دولارا أميركيا للمتر المربع، بزيادة قدرها 11% على أساس ربع سنوي و30% على أساس سنوي. ويعود نمو المبيعات الجديدة في النصف الأول من عام 2024 إلى ندرة العرض الجديد في السنوات الأخيرة.

سجلت المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا والتي تتمتع بوضع قانوني شفاف ومستثمرين ذوي سمعة طيبة وسياسات بيع جذابة ومرافق متكاملة أداءً إيجابيًا في المبيعات.

وتأتي معظم هذه المشاريع من مناطق حضرية متكاملة كبيرة في غرب هانوي. إن الطلب المتزايد على الشقق في هانوي مدفوع بالطلب المتزايد على السكن إلى جانب النمو السكاني في المدينة والهجرة. علاوة على ذلك، فإن الطلب الاستثماري يعود تدريجيا إلى قناة العقارات في ظل اقتصاد غير مستقر.

تستمر أسعار الشقق الأولية في الارتفاع بسبب ندرة العرض. وجاءت هذه الزيادة في الأسعار أيضًا مدفوعة بإمدادات الفئة المتوسطة والراقية التي تمثل 98% من المعروض الجديد، في حين يظل المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة محدودًا.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام ( VARS)، من المتوقع أن يزيد حجم المعاملات بنحو 20% مقارنة بالنصف الأول من العام، وذلك لأن العرض من المتوقع أن "ينتعش" فقط في نهاية العام، ولا يزال يساهم فيه بشكل أساسي نوع الشقق.

مع زيادة العرض الأساسي من الشقق، وخاصة الشقق الفاخرة، فإن متوسط ​​سعر الشقق في المشاريع التي تبلغ أسعارها حوالي 40 مليون دونج/م2 سيستمر في الارتفاع، ولكن بمعدل أبطأ، حوالي 100-300 مليون دونج/شقة.

ومن المتوقع أن تصبح منطقتا دونج آنه وجيا لام منطقتين بحلول عام 2025، مما يساهم في العرض المتوقع من المناطق الحضرية المتكاملة الكبيرة مثل فينهومز كو لوا، وفينهومز أوشن بارك، ومدينة بي آر جي الذكية.

ومن المتوقع أن يستقبل سوق العقارات في النصف الثاني من عام 2024 نحو 9500 شقة جديدة. وسيتم تركيز الجزء الأكبر من هذا العرض في المنطقة الغربية، مستفيدة من موقعها الاستراتيجي والبنية التحتية الراسخة.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يستمر العرض في النصف الثاني من عام 2024 في التركيز على المناطق الحضرية المتكاملة مثل Vinhomes Ocean Park وVinhomes Smart City.

ومن المتوقع أن تهيمن المناطق الضواحي، بما في ذلك دونغ آنه، وجيا لام، وها دونغ، وهواي دوك، وهوانغ ماي، ولونغ بيان، وثانه تري، على المعروض من الشقق في المستقبل اعتباراً من عام 2025، وذلك بفضل مبادرات تطوير البنية التحتية والتخطيط الحضري التي تتبناها الحكومة.

وبحسب شركة VARS، بدعم من العديد من العوامل الإيجابية، فإنه في انتظار "استيعاب" القوانين الجديدة، سيستمر سوق العقارات في التعافي بشكل مستدام مع تحسن النتائج تدريجياً. وبحلول نهاية العام، سيشهد سوق العقارات تعافياً واضحاً.

وبناء على ذلك، وبناء على تجاوز النمو الاقتصادي للسيناريو المحدد، نجح الائتمان في الهروب من الوضع "الكئيب"، وظلت أسعار الفائدة على القروض منخفضة، واستمر الترويج لصرف الاستثمارات العامة... وعندما تدخل القوانين حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب 2024، سيتم التخلص من عقلية الانتظار. بدأت شركات تطوير المشاريع السباق لحل العقدة مع وكالات إدارة الدولة.

وفي الوقت نفسه، أصبح المستثمرون أكثر ثقة في إطلاق المنتجات. ويحظى المستثمرون بمزيد من الثقة، مما يعزز التدفقات النقدية المستحقة لدى البنوك لتتدفق إلى العقارات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html