لقد تم تقديم أكثر من 10 عرائض لحل المشاكل من المستوى المركزي إلى المستوى المحلي، ولكن حتى الآن لم يتم النظر في الصعوبات وحلها من قبل السلطات المعنية. وهذا أيضًا أحد الأسباب التي تجعل مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم 1 الصناعية "عالقًا في مكانه" بسبب عدم وجود إنتاج.
2 سنة بدون مبيعات للمنتج
هذا هو الوضع الفعلي في مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كييم الصناعية الأول الذي تستثمره شركة هوانغ كوان بينه ثوان للتجارة العقارية والاستشارات الخدمية المساهمة؛ موقع البناء في بلدية هام ماي، منطقة هام ثوان نام. وبحسب إدارة البناء، فإن مساحة المشروع تبلغ 13.54 هكتارًا، بما في ذلك الأراضي السكنية التي تضم 955 منزلًا مكونًا من طابق أرضي واحد وطابق علوي واحد، بما في ذلك 740 منزلًا اجتماعيًا و215 منزلًا تجاريًا؛ 2 بنايات سكنية شاهقة الارتفاع بإجمالي 261 شقة للإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المشروع على سوق مركزي وبنية تحتية وحركة مرورية وأشجار مناظر طبيعية تحيط بالمشروع. بلغ إجمالي الاستثمار في المشروع ما يزيد عن 905 مليار دونج. الهدف هو الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لتلبية احتياجات السكن للعمال وغيرهم من الأشخاص وفقًا لأحكام القانون.
وفيما يتعلق بتقدم المشروع، قال ممثل الشركة إن المرحلة الأولى اكتملت بنسبة 100%، وتضم 399 تاون هاوس؛ البنية التحتية التقنية والمناظر الطبيعية المحيطة بها. تم الانتهاء من المرحلة الثانية من بناء 76 منزلًا، ويتم الانتهاء من بناء 20 منزلًا آخر، وتم الانتهاء من الأساسات والعوارض لـ 194 منزلًا. تم إنجاز البنية التحتية الفنية مثل المرور وتصريف مياه الأمطار والصرف الصحي وما إلى ذلك بنسبة 90٪؛ منطقة السوق المركزي اكتملت بنسبة 60٪...
ومع ذلك، منذ أكثر من عامين، لم يحقق المشروع أي إنتاج تقريبًا لمنتجاته بسبب المشاكل التي لم يتم حلها. قال السيد نجوين آنه ترانج - المدير العام للشركة: "وفقًا لسياسة الاستثمار رقم 2602 / QD - UBND المؤرخة 27 سبتمبر 2018، وافقت إدارة البناء على 246 عميلًا وفقًا لأحكام المادة 49 من قانون الإسكان لعام 2014. ومع ذلك، بعد أن عدلت الحكومة واستكملت عددًا من مواد المرسوم 100 بشأن إدارة الإسكان الاجتماعي، أكدت إدارة البناء فقط لمشتري المنازل الذين يعملون في منطقة هام كيم 1 الصناعية، لكنها لم تؤكد حالات أخرى. إن تقييد عدد الأشخاص المسموح لهم بشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية في المشروع جعل من الصعب على الشركة بيع المنتجات، وهناك خطر عدم إكمال المشروع. ولكن ليس هذا فحسب، بل إن عملية منح حقوق استخدام الأراضي وشهادات ملكية المساكن للعملاء الذين يشترون المساكن التجارية في المشروع ما زالت عالقة، دون إجماع من الحكومة المركزية. ويتسبب هذا في حالة من الإحباط لدى العملاء، مما يؤدي إلى الشكاوى والدعاوى القضائية، مما يؤثر على سمعة الشركة فضلاً عن عدم خلق السيولة اللازمة للمشروع.
مؤهل للحصول على قروض من حزمة ائتمانية بقيمة 120 تريليون دونج
وفيما يتعلق بالتوصيات لحل الصعوبات، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج، خلال جلسة التفتيش والعمل على المشروع مع الشركة، إن توسيع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية في المشروع يحتاج إلى حسابه وفقًا لسياسة الدولة. وفي المستقبل القريب، من الممكن النظر في التوسع ليشمل المناطق الصناعية هام كيم 1 وهام كيم 2 والتوسع تدريجيا إلى المناطق الصناعية المجاورة في المقاطعة. فيما يتعلق بمسألة منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن بسبب المشاكل المتعلقة بإعادة رسوم استخدام الأراضي المعفاة للجزء التجاري من مشروع الإسكان الاجتماعي، ستصدر إدارة الضرائب الإقليمية وثائق إرشادية محددة. وفي الوقت نفسه، اقترح السيد دانج أيضًا أن الشركة بحاجة إلى وضع خطة محددة لإكمال المشروع وفقًا للأهداف المحددة. وفي الوقت نفسه، ستوجه اللجنة الشعبية الإقليمية المحليات بتسريع الوقت اللازم لمراجعة الوثائق للعملاء الذين يشترون المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية للمشروع.
فيما يتعلق بحزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان للتو الإشعار رقم 286/TB-UBND للإعلان عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال التي تحتاج إلى قروض في المقاطعة. أعلنت اللجنة الشعبية الإقليمية، بناء على طلب من إدارة البناء، أن مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم 1 الصناعية مؤهل للحصول على قروض في إطار برنامج الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج. وبناء على المعلومات المعلنة، فإن البنوك سوف تقوم بالإقراض بموجب حزمة ائتمانية تبلغ قيمتها 120 تريليون دونج. ومن المعروف أن المشروع يحتاج إلى قرض بقيمة 300 مليار دونج.
ومن خلال حزمة القروض هذه والحلول المقدمة من اللجنة الشعبية الإقليمية، من المأمول أن يتم الانتهاء قريبًا من أكبر مشروع إسكان اجتماعي في المقاطعة، مما يساهم في حل احتياجات الإسكان للعاملين ذوي الدخل المنخفض وتنفيذ هدف السعي إلى إكمال 9800 شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030 بشكل فعال، ومن بينها 5600 شقة سيتم الانتهاء منها في الفترة 2021-2025.
مصدر
تعليق (0)