العديد من المشاكل المحيطة بمشروع الإسكان الاجتماعي هام كيم 1

لقد تم تقديم أكثر من 10 التماسات لحل المشاكل من المستوى المركزي إلى المستوى المحلي، ولكن حتى الآن لم يتم النظر في الصعوبات وحلها من قبل السلطات المعنية. وهذا أيضًا أحد الأسباب التي تجعل مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم 1 الصناعية "عالقًا في مكانه" بسبب عدم وجود أي إنتاج.

عامين من عدم بيع أي منتج

هذا هو الوضع الفعلي في مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم الصناعية الأولى الذي تستثمره شركة هوانغ كوان بينه ثوان للتداول العقاري والاستشارات الخدمية المساهمة؛ موقع بناء في بلدية هام ماي، منطقة هام ثوان نام. وبحسب إدارة البناء، فإن مساحة المشروع تبلغ 13.54 هكتارًا، بما في ذلك الأراضي السكنية التي تضم 955 تاون هاوس بطابق أرضي واحد وطابق علوي واحد، بما في ذلك 740 منزلًا اجتماعيًا و215 منزلًا تجاريًا؛ 2 عمارات سكنية شاهقة الارتفاع بإجمالي 261 شقة للإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المشروع بسوق مركزي وبنية تحتية وحركة مرورية وأشجار مناظر طبيعية تحيط بالمشروع. بلغ إجمالي الاستثمار في المشروع أكثر من 905 مليار دونج. الهدف هو الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لتلبية احتياجات السكن للعمال وغيرهم وفقا لأحكام القانون.

وفيما يتعلق بتقدم المشروع، قال ممثل الشركة إن المرحلة الأولى تم إنجازها بنسبة 100%، وتضم 399 تاون هاوس؛ البنية التحتية التقنية والمناظر الطبيعية المحيطة بها. تم الانتهاء من المرحلة الثانية من بناء 76 منزلًا، ويتم الانتهاء من بناء 20 منزلًا آخر، وتم الانتهاء من الأساسات والعوارض لـ 194 منزلًا. تم إنجاز 90% من البنية التحتية التقنية مثل المرور وتصريف مياه الأمطار والصرف الصحي. منطقة السوق المركزي اكتملت بنسبة 60٪

نظرة عامة على مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم الصناعية الأولى.

ومع ذلك، منذ أكثر من عامين، لم يحقق المشروع أي إنتاج تقريبًا لمنتجاته بسبب المشاكل التي لم يتم حلها. صرح السيد نجوين آنه ترانج، المدير العام للشركة، قائلاً: "وفقًا لسياسة الاستثمار رقم 2602/QD - UBND الصادرة بتاريخ 27 سبتمبر 2018، وافقت وزارة الإنشاءات على 246 عميلًا وفقًا لأحكام المادة 49 من قانون الإسكان لعام 2014. ومع ذلك، بعد أن عدلت الحكومة واستكملت عددًا من مواد المرسوم رقم 100 بشأن إدارة الإسكان الاجتماعي، أكدت وزارة الإنشاءات فقط على مشتري المنازل الذين يعملون في منطقة هام كيم 1 الصناعية، لكنها لم تؤكد حالات أخرى. وقد تسبب التقييد المفروض على الأشخاص الذين يمكنهم شراء واستئجار المساكن الاجتماعية في المشروع في صعوبات للشركة في بيع المنتجات، وهناك خطر عدم القدرة على إكمال المشروع. ليس هذا فحسب، بل إن منح حقوق استخدام الأراضي وشهادات ملكية المنازل للعملاء الذين يشترون مساكن تجارية في المشروع عالق أيضًا، دون إجماع من الحكومة المركزية. وهذا يسبب إحباطًا للعملاء، مما يؤدي إلى شكاوى ودعاوى قضائية، مما يؤثر على سمعة الشركة بالإضافة إلى عدم خلق السيولة للمشروع".

تم الانتهاء من 1 شقة بنسبة 100٪ ولكن لا يمكن بيعها بسبب اللوائح.

مؤهل للحصول على قروض من حزمة الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج

وفيما يتعلق بالتوصيات لحل الصعوبات، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج، خلال جلسة التفتيش والعمل على المشروع مع الشركة، إن توسيع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية في المشروع يحتاج إلى حسابه وفقًا لسياسة الدولة. وفي المستقبل القريب، من الممكن النظر في التوسع ليشمل المناطق الصناعية هام كيم 1 وهام كيم 2 والتوسع تدريجيا إلى المناطق الصناعية المجاورة في المقاطعة. فيما يتعلق بمسألة منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن بسبب المشاكل المتعلقة بإعادة رسوم استخدام الأراضي المعفاة للجزء التجاري من مشروع الإسكان الاجتماعي، ستصدر إدارة الضرائب الإقليمية وثائق إرشادية محددة. وفي الوقت نفسه، اقترح السيد دانج أيضًا أن الشركة بحاجة إلى أن يكون لديها خطة محددة لإكمال المشروع وفقًا للأهداف المحددة. وفي الوقت نفسه، ستوجه اللجنة الشعبية الإقليمية المحليات بتسريع الوقت اللازم لمراجعة الوثائق للعملاء الذين يشترون المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية للمشروع.

زاوية من منطقة السكن الاجتماعي بالمشروع.

فيما يتعلق بحزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان للتو الإشعار رقم 286/TB-UBND للإعلان عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال التي تحتاج إلى قروض في المقاطعة. أعلنت اللجنة الشعبية الإقليمية، بناء على طلب إدارة البناء، أن مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هام كيم 1 الصناعية مؤهل للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج. وبناء على المعلومات المعلنة، فإن البنوك سوف تقوم بالإقراض بموجب حزمة ائتمانية تبلغ قيمتها 120 تريليون دونج. ومن المعروف أن المشروع يحتاج إلى قرض بقيمة 300 مليار دونج.

قام نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج بتفقد المشروع.

ومن خلال حزمة القروض هذه والحلول من اللجنة الشعبية الإقليمية، من المأمول أن يتم الانتهاء قريبًا من أكبر مشروع إسكان اجتماعي في المقاطعة، مما يساهم في حل احتياجات الإسكان للعاملين ذوي الدخل المنخفض وتنفيذ هدف السعي إلى إكمال 9800 شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030 بشكل فعال، ومن المقرر الانتهاء من 5600 شقة منها في الفترة 2021-2025.

مصدر