ارتفاع أسعار المساكن الاجتماعية القديمة في وسط المدينة بشكل كبير

بفضل الاستفادة الكبيرة من نظام البنية التحتية للمرور ووجود الوقت الكافي للتداول، تشهد مشاريع الإسكان الاجتماعي القديمة في وسط المدينة ارتفاعاً هائلاً في الأسعار.

يتم بيع الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van في السوق الثانوية بأكثر من 40 مليون دونج/م2 (الصورة: T.Vu)

زيادة السعر تصل إلى 460٪

في 26 أغسطس 2010، تم افتتاح مجمع شقق نجو ثي نهام (منطقة ها دونج) - أحد أول مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي - رسميًا للبيع. في ذلك الوقت، تم بيع الشقق هنا من قبل المستثمر بأكثر من 8 ملايين دونج/م2.

حتى الآن، بعد مرور 14 عامًا، يتم عرض شقة Ngo Thi Nham للبيع من قبل السماسرة بمبلغ 45 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة قدرها 460% مقارنة بسعر البداية في عام 2010.

وتحدث هذه الزيادة "المتسارعة" في الأسعار في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في العاصمة. على سبيل المثال، كان سعر منطقة الإسكان الاجتماعي في سد تاي نام لينه (منطقة هوانغ ماي) عند التسليم في عام 2016 أكثر من 13 مليون دونج/متر مربع فقط. في الوقت الحالي، وصل سعر الشقة بمساحة 68 مترًا مربعًا إلى 3.5 مليار دونج (51 مليون دونج/م2).

السيد دونغ دوك توان، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وقعت هانوي للتو قرارًا بالموافقة على القائمة المحدثة لمشاريع الاستثمار في الإسكان وبناء المناطق الحضرية في خطط تطوير الإسكان في المدينة. مرحلة هانوي 2021 - 2025 (المرحلة 3).

ومن الجدير بالذكر أن هناك معلومات متاحة حول 6 مشاريع سكنية اجتماعية جديدة (حوالي 8300 شقة). ومع ذلك، من المتوقع إكمال اثنين فقط من هذه المشاريع بحلول عام 2026. ومن المقرر إكمال مشاريع الإسكان الاجتماعي المتبقية في عامي 2028 و2029.

وعلى نحو مماثل، كان سعر الافتتاح لمشروع مدينة الأرز سونغ هونغ (منطقة لونغ بيان) في عام 2018 حوالي 13 مليون دونج/متر مربع، وارتفع الآن إلى 40 مليون دونج/متر مربع، أي ثلاثة أضعاف السعر الأصلي بعد أربع سنوات.

ومن المشاريع الأخرى سد رايس سيتي لينه (منطقة هوانغ ماي) بسعر ابتدائي يبلغ نحو 15 مليون دونج/متر مربع في عام 2014. وفي الوقت الحالي، تُعرض العديد من الشقق هنا للبيع بأكثر من 50 مليون دونج/متر مربع.

وفي حديثه إلى مراسل صحيفة الاستثمار، قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه، الخبير الاقتصادي، إن مشاريع الإسكان الاجتماعي في وسط المدينة تستفيد بشكل كبير من نظام البنية التحتية للنقل. وهذه هي النقطة الأساسية لربط مشروع الإسكان بالمرافق مثل المستشفيات والمدارس ومراكز التسوق وما إلى ذلك.

تساهم الإمكانات المذكورة أعلاه في ارتفاع أسعار المساكن الاجتماعية في وسط المدينة باستمرار. ومع ذلك، حتى مع ارتفاعها، لا تزال أسعار الشقق تتراوح بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع فقط. وبالمقارنة مع مشاريع الشقق التجارية الحالية، لا يزال هذا السعر في متناول الجميع، كما أشار السيد ثينه.

وبحسب الخبير الاقتصادي فإن ندرة المعروض من المساكن الاجتماعية بشكل خاص والمساكن منخفضة التكلفة بشكل عام هي أحد الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار العديد من المشاريع القديمة. وتشير التقارير الصادرة عن وحدات أبحاث السوق أيضًا إلى أن مشاريع الشقق الجديدة التي يقل سعرها عن 45 مليون دونج/م2 أصبحت الآن "منقرضة" في العاصمة.

صرح مسؤولو هانوي بأنه سيتم هذا العام إنجاز حوالي 10,000 وحدة سكنية اجتماعية في 7 مشاريع. ومع ذلك، حتى في حال تحقيق هذا الهدف، فإن هذا العدد لن يلبي سوى أقل من 20% من احتياجات السكن للعمال ذوي الدخل المحدود، وفقًا للسيد ثينه.

ومع ذلك، في الواقع، لا تشهد جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي زيادات سريعة في الأسعار. بعض المشاريع في منطقتي هوآي دوك وكووك أواي، على الرغم من أسعار البيع المنخفضة نسبيا، حوالي 10 - 14 مليون دونج/متر مربع فقط، تم فتحها للبيع أكثر من 20 مرة وما زالت لم تباع. والسبب المذكور هو أن الاتصال بالبنية التحتية في هذه المناطق محدود.

كن حذرا عند شراء مسكن اجتماعي جديد

على الرغم من عدم اكتماله بعد، فقد تم الإعلان على نطاق واسع عن مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van (Nam Tu Liem) للبيع من قبل السماسرة في السوق الثانوية.

وبتظاهره بأنه مشتري منزل، التقى مراسل من صحيفة داو تو بالسيد توان، وهو وسيط عقاري، وعلم أن الشقة في NHS Trung Van يتم إعادة بيعها بمبلغ 41 مليون دونج/م2 (السعر الأصلي هو 19.5 مليون دونج/م2). وعلى الرغم من إخبار السيد توان عدة مرات بأنه غير مؤهل للحصول على سياسات الإسكان الاجتماعي وفقًا للوائح، إلا أن هذا الوسيط أكد للمراسل أنه يستطيع شراء شقة في المشروع.

"يجب أن تعيش في سكن اجتماعي لمدة خمس سنوات قبل أن تتمكن من نقل ملكية الكتاب الأحمر. الآن، سأشتريه بعد توثيق الوثيقة. لا تقلق"، أكد السيد.

ومع ذلك، وفقًا للسيد تران فو، مؤسس وحدة الأبحاث SPE.R، فإن الوسيط في الحالة المذكورة أعلاه قام بتبديل المفاهيم عمدًا.

للتوثيق قيمة قانونية، إذ يُظهر حماية الدولة للعلاقات المدنية. الوثيقة الموثقة هي مجرد وثيقة تُوثّق وقائع وأفعالًا حقيقية يشهد عليها المحضر القضائي مباشرةً. لذا، تختلف الوثيقة الموثقة عن الوثيقة الموثقة، ولا يُمكن أن تُغني عن الوثيقة الموثقة في العلاقات القانونية، وخاصةً في معاملات العقارات، كما أكد السيد تران فو.

وقال خبير SPE.R إنه بسبب عدم استيفاء مشاريع الإسكان الاجتماعي الجديدة لوقت الإقامة المطلوب، فإن بعض البائعين "يتحايلون على القانون" من خلال التوقيع على وثائق مكتوبة بخط اليد وإصدار وثائق موثقة. ومع ذلك، فإن النموذج المذكور أعلاه لا يمكن أن يحل محل عقد البيع الموثق لدى الدولة، خاصة عندما ننظر إلى الجانب المتعلق بالقيمة القانونية.

وفي حال رغبة صاحب المنزل إعادة بيع الشقة قبل مرور 5 سنوات، لا يسمح بالشراء إلا لاثنين من الأشخاص حسب الأنظمة، وهما مستثمر المشروع والأفراد المؤهلين للاستفادة من سياسات الإسكان الاجتماعي.

قال السيد تران فو: "إذا تعمد مالك المنزل والمشتري شراء وبيع المساكن الاجتماعية بما يخالف اللوائح، فسيكون عقد البيع والشراء ونقل الملكية باطلاً. وسيُجبر المشتري على تسليم المسكن الاجتماعي إلى وحدة الإدارة. وفي حال تعمدهما القيام بهذه المعاملة، فسيُعاقب كلٌّ منهما إداريًا".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html