العرض نادر، ويتم البحث عن صندوق الشقق المتبقي في الغرب

[إعلان 1]

من المتوقع أن يواصل مركز سوق العقارات المزدحم في هانوي التركيز على غرب العاصمة عندما يتم إطلاق المعلومات حول صندوق الشقق المتبقي الواقع في مدينة فين هومز سمارت سيتي في أغسطس/آب هذا العام.

ومن المتوقع أن تكون السيولة مرتفعة لأن سلة السلع هذه من المتوقع أن تكون بأسعار معقولة، في ظل عدم ظهور أي بوادر توقف ارتفاع أسعار الشقق.

شقق غرب هانوي تقود السوق

خلال النصف الأول من عام 2024، سجل سوق الشقق في هانوي تطورات نابضة بالحياة في سياق العرض النادر، مع الموافقة على مشاريع جديدة بوثائق قانونية كاملة بأعداد صغيرة. كما شهدت هذه الفترة أيضًا ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية.

يوفر تقرير سوق العقارات الأخير لشركة CBRE فيتنام بعض البيانات الجديرة بالملاحظة. وأشارت هذه الوحدة إلى أن أسعار الشقق في هانوي شهدت معدل نمو مستقر في الأشهر الستة الأولى من العام. ومن بينها، ارتفعت الأسعار الأولية في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 6.5% مقارنة بالربع السابق، وارتفعت بنحو 25% على أساس سنوي. وفي الاتجاه نفسه، ارتفعت أسعار الشقق الثانوية بنسبة 5% ربع سنويًا و22% سنويًا.

صندوق الشقق الغربي يصبح مركز موجة السوق

وارتفع أيضًا المعروض من الشقق المعروضة للبيع في الربع الثاني بمقدار أربعة أضعاف مقارنة بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 8500 وحدة، تتركز في غرب هانوي مع مشروع المنطقة الحضرية Vinhomes Smart City. من حيث القدرة الشرائية، في الربع الثاني من عام 2024 وحده، بلغ عدد الشقق المباعة في سوق هانوي بأكمله 10,170 وحدة، أي أعلى بخمس مرات من الربع الأول من عام 2024. وتجاوز إجمالي عدد الوحدات المباعة في الربعين الأولين من عام 2024 المستوى المسجل في عام 2023 بأكمله.

كما قدم مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة OneHousing بيانات مسح مماثلة. أشارت هذه الوحدة إلى أن سوق الشقق في هانوي يدخل مرحلة نمو جديدة حيث من المتوقع أن يكون العرض والاستهلاك في عام 2024 هو الأعلى في 5 سنوات. في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 وحده، سجل سوق هانوي بأكمله أكثر من 52000 معاملة، حيث شكلت الشقق الأساسية والانتقالية 54٪ منها.

وبحسب هذه الوحدة، فإن العرض الأولي في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 وصل إلى حوالي 8400 وحدة، بزيادة قدرها 97% مقارنة بالربع السابق وزيادة بنسبة 340% على أساس سنوي. وبلغ الاستهلاك نحو 8300 وحدة، معظمها متركز في غرب هانوي.

العرض الكبير للبيع إلى جانب الموقع الجغرافي الملائم ونظام المرور المتصل جيدًا والتخطيط الجيد هي الأسباب التي جعلت Vinhomes Smart City مركزًا لسوق الشقق في هانوي.

تم إصدار إمدادات جديدة، وتركيز السوق لا يزال دون تغيير

"سوق العقارات سيدخل مرحلة نمو جديدة بعد الأول من أغسطس" هو رأي العديد من وحدات أبحاث السوق عندما تدخل القوانين الثلاثة للأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ رسميًا. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يظل غرب هانوي المركز المزدحم لسوق الشقق في هانوي عندما يتم إطلاق معلومات عن 600 شقة في المبنى الأخير من مجمع ميامي رسميًا في السوق. وهذا أيضًا هو العرض القليل المتبقي في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية.

وبحسب المعلومات التي قدمها المستثمر، فإن GS5 هو برج سكني يقع بين منطقتين سكنيتين، The Sakura وThe Miami. يقع برج GS5 أيضًا بجوار الدوار عند المدخل رقم 4 الذي يربط المشروع بشارع Le Trong Tan - Ha Dong.

تم تصميم GS5 بارتفاع 38 طابقًا، في تخطيط على شكل Z مع كثافة 16 شقة / طابق. هذا مبنى سكني يعتبر من المباني ذات الكثافة المنخفضة بين المباني التي تم فتحها للبيع.

من المتوقع أن يثير مبنى GS5، وهو آخر مبنى سكني في منطقة ميامي، ضجة وسط نقص العرض.

مع ارتفاع درجات الحرارة في بعض المباني السكنية في منطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية، من المتوقع أن يصبح GS5 في ميامي مركز الاهتمام، لأنه من المتوقع أن يظل سعر شقق GS5 عند مستوى معقول مع العرض المتواضع إلى حد ما. وفي الوقت نفسه، فإن أسعار الشقق في المشاريع "اللاحقة" تحدد باستمرار مستويات سعرية جديدة.

ويقول الخبراء إن سيولة قطاع الشقق كانت دائماً في صدارة السوق في الفترة الماضية والمقبلة لأسباب عديدة. أولا، من المتوقع أن يتقلص المعروض من الشقق في سوق هانوي بشكل متزايد في المستقبل القريب. أسعار الشقق الأولية ترتفع بشكل مستمر. ثانياً، ستعمل القوانين الثلاثة الجديدة المتعلقة بالعقارات على تشديد القيود على شرعية المشاريع فضلاً عن الشفافية في أنشطة المعاملات. وهذا من شأنه أن يؤثر على ارتفاع أسعار الشقق. ثالثا، يتم الاستثمار بشكل متزايد في مشاريع الشقق بطريقة منهجية، مع حجم وتنوع البنية الأساسية والمرافق، مما يجلب قيمة حقيقية للمشترين. بسبب الجودة الجيدة والذوق السليم، فإن المشترين على استعداد لدفع ثمن امتلاك العقارات ذات الجودة.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html