مشتري المنازل يعانون من خسائر عند شراء شقق فاخرة

[إعلان 1]

أنفق المزيد من المال بسبب الكلمتين "الراقية"

وبحسب تقرير السوق لشهر أغسطس 2023 الذي أعلنته مجموعة DKRA مؤخرًا، تم إطلاق 8 مشاريع جديدة في قطاع الشقق، ما يوفر 253 شقة لقائمة العرض الجديد. ومن الجدير بالذكر أن أقل سعر للشقق هو 58 مليون دونج/م2 وأعلى سعر يصل إلى أكثر من 300 مليون دونج/م2، وكلاهما في القطاع الراقي.

وتظهر بعض المسوحات الأخرى أيضًا أن متوسط سعر الشقة في مدينة هوشي منه وحدها يبلغ 67 مليون دونج/م2، بانخفاض 4.6% مقارنة بالربع السابق. ومع ذلك، لا يزال هذا القطاع يمثل شريحة سعرية راقية، حيث يصل سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم إلى أكثر من 4 مليارات دونج.

منذ فترة "ازدهار" السوق حتى الآن، لا تزال الشقق الراقية تهيمن على السوق. لا يزال اتجاه المشترين لاختيار الشقق الفاخرة للاستثمار مرتفعًا للغاية نظرًا لموقعها الجميل ووسائل الراحة المتنوعة والبنية التحتية المحيطة الكاملة...

ومع ذلك، ليست كل المشاريع التي يتم بيعها بأسعار مرتفعة ويتم الإعلان عنها على أنها شقق فاخرة هي في الواقع بالضبط ما تدعي أنها كذلك. يقول العديد من سماسرة العقارات أنه عند بناء هوية العلامة التجارية لمشاريعهم، فإن العديد من المستثمرين يربطون عمداً كلمات مثل الراقية، والفاخرة للغاية، والفخامة... بموادهم الإعلانية. وهذا يشكل حجر الأساس للمستثمرين ليتمكنوا من تقديم سعر بيع لا يتوافق مع الجودة الفعلية للمشروع.

يقع مشتري المنازل في وضع غير مؤاتٍ عند شراء الشقق الفاخرة من الصورة 1 — يتم الترويج للعديد من مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه باستخدام كلمة الراقية أو عناوين مشابهة.

ولهذا السبب، انجذب العديد من العملاء الذين يشترون الشقق للاستثمار أو للسكن فقط إلى الإعلانات المرتبطة بكلمة "الفاخرة". عند استلام الشقة، يدرك بعض الأشخاص فجأة أن بعض وسائل الراحة الراقية ليست حقيقية. حتى أن سعر البيع الأولي للمشروع أعلى بكثير من المشاريع المحيطة.

يقول السيد لي فونغ، مالك شقة في حي فو هو (مدينة ثو دوك): "بعد دراسة العديد من المشاريع في المنطقة، قررت أنا وزوجتي اختيار مشروع يُعلن عن شقة فاخرة في هذه المنطقة. ورغم أن سعرها متوسط، إلا أن الوسيط أعلن عنها بمجموعة من المرافق الراقية التي أعجبتنا أنا وزوجتي. وأخيرًا، نجحنا في إبرام صفقة شراء شقة بمساحة 100 متر مربع مقابل 3.6 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 36 مليون دونج للمتر المربع".

ومع ذلك، بعد توقيع عقد البيع، تم تعريف السيد فونج من قبل الأصدقاء ببعض المشاريع في المنطقة المحيطة بأسعار أقل بكثير، فقط من 29 إلى 32 مليون دونج/م2. وفي الوقت نفسه، فإن وسائل الراحة في بعض المشاريع أفضل حتى من الشقة التي اشتراها للتو. ناهيك عن أن بعض المرافق المصاحبة للمبنى السكني المذكورة في وثائق الإعلان هي في الواقع مجرد مظهر، وليست كافية لاستخدام السكان.

وفي نفس الوضع، واجهت السيدة ماي آنه داو أيضًا العديد من المشاكل مع شقتها الفاخرة في منطقة تان فو. على الرغم من أن مرافق المستثمر كما هو معلن عنها، إلا أن أسعار الشقق في هذا المشروع أيضًا أعلى بكثير من بعض الشقق في المنطقة.

على الرغم من إضافة بعض المرافق الأساسية التي نادرًا ما تُستخدم، إلا أن أسعار الشقق هنا أعلى بمقدار 5-6 ملايين دونج للمتر المربع من بعض المناطق المجاورة. لكن الجدير بالذكر أن جودة المشروع واجهت العديد من المشاكل منذ استلامي للمنزل، مثل التسريبات، والتركيبات الكهربائية غير الدقيقة، وألواح الجدران والأرضيات الخشبية المعيبة. لا أفهم لماذا يُسوّقون لها على أنها شقة فاخرة، بينما الشقة مليئة بالعيوب، كما قالت السيدة داو.

العناوين المميزة هي في الغالب مجرد خدعة.

وفقًا لتقرير وزارة البناء ، اعتبارًا من 30 نوفمبر 2022، لم يكن هناك سوى 7 مبانٍ سكنية مصنفة على مستوى البلاد في عدد من المقاطعات، بما في ذلك ثاي نجوين (3 مبانٍ سكنية)، ها تينه (3 مبانٍ سكنية)، آن جيانج (مبنى سكني واحد)، والباقي لم يتم تصنيفه والاعتراف به وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2014.

في الوقت الحاضر، يحدث في كثير من الأحيان وضع المستثمرين الذين يزعمون أنهم يمتلكون شققًا فاخرة، مما يسبب ارتباكًا لمشتري المنازل. كما يتم استخدام سلسلة من العبارات مثل الشقق الفاخرة، والشقق الراقية، والشقق ذات الأسماء الأجنبية التي تعبر عن الفخامة بشكل مستمر لمنتجات الشقق.

وفي حديثه عن الشقق الفاخرة، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن العديد من دول العالم لا يوجد بها مفهوم الشقق الفاخرة لأن العيش في شقة يعني ضرورة اتباع اللوائح العامة والتأثر بالأسر المحيطة.

لذلك، يكتفي العديد من المستثمرين بتصوير أنفسهم على أنهم من المستثمرين الراقين فقط لجذب المستهلكين والاستفادة من رفع الأسعار. هناك شقق مصنفة على أنها فاخرة ولكنها لا تحتوي إلا على مساحة كبيرة وهواء نقي وإضاءة جيدة وموقع جيد. هذه في الواقع مجرد خدعة دعائية.

يقع مشتري المنازل في وضع غير مؤاتٍ عند شراء شقق فاخرة من الغرفة 2. — ينبغي على مشتري المنازل أن يفكروا بعناية، وتجنب الانبهار بالكلمتين "راقي" أو أنهم سيعانون من خسائر عند الدفع.

وبرأي مماثل، علق السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) على أن هذه مجرد خدعة لجذب العملاء والترويج لمنتجات المستثمرين. حتى أن العديد من مشاريع الشقق تطلق على نفسها اسم مشاريع راقية أو شقق فاخرة في حين لم يتم الاعتراف بها مطلقًا من قبل وزارة البناء أو وحدة تقييم مستقلة. في الواقع، هناك عدد قليل فقط من المشاريع العقارية التي تلبي المعايير الراقية أو معايير المناطق الحضرية النموذجية.

وأشارت الهيئة أيضًا إلى أحد العيوب المتمثلة في أن تصنيف الشقق سيكون شفافًا في حالة اكتمال المشروع لأنه في هذه الحالة ستكون هناك شقق فعلية، مما يجعل من الصعب خداع مشتري المنازل. ولكن بالنسبة للشقق المستقبلية التي يتم الإعلان عنها كشقق راقية وشقق فاخرة، يمكن لمشتري المنازل بسهولة شراء المنتج الخاطئ الذي لا يتوافق مع الإعلان عنه.

لذلك، من الضروري التعديل في الاتجاه الذي يتم فيه بعد اكتمال بناء الشقق وقبولها، الاعتراف بفئة المباني السكنية الراقية لضمان الشفافية والمنافسة العادلة وحماية المصالح المشروعة لمشتري المنازل. أما فيما يتعلق بالسكن المستقبلي، فلا يجوز الإعلان والتسويق لجمع رأس المال تحت اسم مشروع شقق سكنية فاخرة إلا في الحالات التي يوجد فيها وثيقة تثبت استيفائها لهذا المعيار صادرة عن إدارة البناء.

وفقًا للتعميم 31/2016/TT-BXD الصادر عن وزارة البناء والذي دخل حيز التنفيذ في 15 فبراير 2017 والذي ينظم تصنيف المباني السكنية والاعتراف بها، يجب أن تلبي الشقق من الفئة أ، والمعروفة أيضًا باسم الشقق الفاخرة، معايير 18/20 المتعلقة بالتخطيط المعماري وأنظمة المعدات التقنية وخدمات البنية التحتية الاجتماعية وجودة الإدارة والتشغيل.
بما في ذلك بعض المعايير الخاصة مثل: يجب أن يكون عرض ممر الشقة 1.8 متر مربع على الأقل؛ متوسط المساحة المحسوبة على أساس الحد الأدنى لعدد غرف النوم هو 35 متر مربع، وكثافة البناء لا تزيد عن 45٪ من المساحة الإجمالية؛ جميع الشقق مجهزة بتلفزيون الكابل عالي السرعة والإنترنت؛ يوجد مركز تسوق أو سوبر ماركت ضمن دائرة نصف قطرها 1 كم؛ يوجد 2 من المرافق مثل صالة الألعاب الرياضية وملعب التنس وملعب الأطفال وحمام السباحة ... في التخطيط العام أو محجوزة في المشروع؛ مجهز بنظام كاميرات في الردهة، الممر، السلالم، مواقف السيارات، التحكم في الدخول عن طريق بصمة الإصبع، البطاقة المغناطيسية، الكود الإلكتروني...

[إعلان 2]
مصدر