أنفق المزيد من المال بسبب الكلمتين "الراقية"
وبحسب تقرير السوق لشهر أغسطس 2023 الذي أعلنته مجموعة DKRA مؤخرًا، تم إطلاق 8 مشاريع جديدة في نوع الشقق، مما يوفر 253 شقة لقائمة العرض الجديد. ومن الجدير بالذكر أن أقل سعر للشقق هو 58 مليون دونج/م2 وأعلى سعر يصل إلى أكثر من 300 مليون دونج/م2، وكلاهما في القطاع الراقي.
وتظهر بعض المسوحات الأخرى أيضًا أن متوسط سعر الشقة في مدينة هوشي منه وحدها بلغ 67 مليون دونج/م2، بانخفاض 4.6% مقارنة بالربع السابق. ومع ذلك، لا يزال هذا القطاع يمثل شريحة سعرية راقية، حيث يصل سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم إلى أكثر من 4 مليارات دونج.
منذ فترة "انتعاش" السوق حتى الآن، لا تزال الشقق الراقية تهيمن على السوق. لا يزال اتجاه المشترين لاختيار الشقق الفاخرة للاستثمار مرتفعًا للغاية نظرًا لموقعها الجميل ووسائل الراحة المتنوعة والبنية التحتية المحيطة الكاملة...
ومع ذلك، ليست كل المشاريع التي يتم بيعها بأسعار مرتفعة ويتم الإعلان عنها على أنها شقق فاخرة هي في الواقع بالضبط ما تدعي أنها كذلك. ويقول العديد من سماسرة العقارات إنه عند بناء هوية العلامة التجارية لمشاريعهم، فإن العديد من المستثمرين يعمدون إلى إرفاق كلمات مثل الراقية، والفاخرة للغاية، والفخامة... بموادهم الإعلانية. وهذه نقطة تحول بالنسبة للمستثمرين الذين قد يقدمون سعر بيع لا يتوافق مع الجودة الفعلية للمشروع.
يتم الترويج للعديد من مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه باستخدام كلمة الراقية أو عناوين مشابهة.
ولهذا السبب، لم ينجذب العديد من العملاء الذين يشترون الشقق للاستثمار أو للسكن إلا إلى الإعلانات المرتبطة بكلمة الراقية. عند استلام الشقة، يدرك بعض الأشخاص فجأة أن بعض وسائل الراحة الراقية ليست حقيقية. حتى أن سعر البيع الأولي للمشروع أعلى بكثير من المشاريع المحيطة.
وبحسب السيد لي فونج - مالك شقة في حي فو هو (مدينة ثو دوك)، "بعد استشارة العديد من المشاريع في المنطقة، استهدفنا أنا وزوجتي أيضًا مشروعًا تم الإعلان عنه كشقة فاخرة في هذه المنطقة. على الرغم من أن السعر متوسط فقط، إلا أن الوسيط أعلن عنه مع جميع أنواع المرافق الراقية، وهو ما أعجب الزوجين حقًا. وأخيرًا، تمكنا من إغلاق شقة بمساحة 100 متر مربع بمبلغ 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل 36 مليون دونج/ متر مربع".
ومع ذلك، بعد توقيع عقد البيع، تم تقديم السيد فونج من قبل الأصدقاء إلى بعض المشاريع في المنطقة المحيطة بأسعار أقل بكثير، فقط من 29 إلى 32 مليون دونج/م2. وفي الوقت نفسه، فإن وسائل الراحة في بعض المشاريع أفضل من الشقة التي اشتراها للتو. ناهيك عن أن بعض المرافق المصاحبة للمبنى السكني المذكورة في الوثائق الإعلانية هي في الواقع مجرد مظهر، وليست كافية لاستخدام السكان.
وفي نفس الوضع، واجهت السيدة ماي آنه داو أيضًا العديد من المشاكل مع شقتها الفاخرة في منطقة تان فو. على الرغم من أن التسهيلات المقدمة للمستثمر كما هو معلن عنها، إلا أن أسعار الشقق في هذا المشروع أيضاً أعلى بكثير من بعض الشقق في المنطقة.
"على الرغم من إضافة بعض المرافق الأساسية والنادرة الاستخدام، إلا أن أسعار الشقق هنا لا تزال أعلى بمقدار 5-6 ملايين دونج/م2 من بعض المناطق المجاورة. ولكن الجدير بالذكر أن جودة بناء المشروع واجهت العديد من المشاكل منذ أن استلمت المنزل مثل التسريبات والبناء الكهربائي الرديء وألواح الجدران والأرضيات الخشبية المعيبة. وقالت السيدة داو "لا أفهم لماذا يعلنون عنها كشقة فاخرة بينما الشقة بها الكثير من الأخطاء".
العناوين المميزة هي في الغالب مجرد حيل تسويقية.
وبحسب تقرير وزارة البناء، حتى 30 نوفمبر 2022، لم يكن هناك سوى 7 مبانٍ سكنية مصنفة على مستوى البلاد في عدد من المقاطعات، بما في ذلك ثاي نجوين (3 مبانٍ سكنية)، ها تينه (3 مبانٍ سكنية)، آن جيانج (مبنى سكني واحد)، أما الباقي فلم يتم تصنيفه والاعتراف به وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2014.
في الوقت الحاضر، يتكرر موقف المستثمرين الذين يسمون أنفسهم شققًا فاخرة، مما يسبب ارتباكًا لمشتري المنازل. ويتم أيضًا استخدام سلسلة من العبارات مثل الشقق الفاخرة، والشقق الراقية، والشقق التي تحمل أسماء أجنبية والتي تعبر عن الفخامة بشكل مستمر للإشارة إلى منتجات الشقق.
وفي حديثه عن الشقق الفاخرة، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن العديد من دول العالم ليس لديها مفهوم الشقق الفاخرة لأن العيش في شقة يعني ضرورة اتباع القواعد العامة والتأثر بالأسر المحيطة.
لذلك، يكتفي العديد من المستثمرين بتصوير أنفسهم على أنهم من المستثمرين الراقين فقط لجذب المستهلكين والاستفادة من رفع الأسعار. هناك شقق مصنفة على أنها فاخرة ولكنها لا تحتوي إلا على مساحة كبيرة وهواء نقي وإضاءة جيدة وموقع جيد. هذه في الواقع مجرد خدعة دعائية.
ينبغي على مشتري المنازل أن يفكروا بعناية، وتجنب الانبهار بكلمتي "راقية" أو أنهم سيتكبدون خسائر عند الدفع.
وشارك السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) الرأي نفسه، وعلق أيضًا بأن هذه مجرد خدعة لجذب العملاء والترويج لمنتجات المستثمرين. حتى أن العديد من مشاريع الشقق تصنف نفسها على أنها مشاريع راقية أو شقق فاخرة في حين لم يتم الاعتراف بها من قبل وزارة البناء أو وحدة التقييم المستقلة. في الواقع، هناك عدد قليل فقط من المشاريع العقارية التي تلبي المعايير الراقية أو معايير المناطق الحضرية النموذجية.
وأشارت الهيئة أيضًا إلى أحد العيوب المتمثلة في أن تصنيف الشقق سيكون شفافًا في حال اكتمال المشروع لأنه ستكون هناك شقق فعلية، مما يجعل من الصعب خداع مشتري المنازل. ولكن بالنسبة للشقق المستقبلية التي يتم الإعلان عنها كشقق راقية وشقق فاخرة، يمكن لمشتري المنازل بسهولة شراء المنتج الخطأ الذي لا يتوافق مع الإعلان عنه.
ولذلك، من الضروري التعديل في الاتجاه الذي يتم فيه بعد اكتمال بناء الشقق وقبولها، الاعتراف بفئة المباني السكنية الراقية لضمان الشفافية والمنافسة العادلة وحماية المصالح المشروعة لمشتري المنازل. أما فيما يتعلق بالسكن المستقبلي، فلا يجوز الإعلان والتسويق لجمع رأس المال تحت اسم مشروع شقق سكنية فاخرة إلا في الحالات التي يوجد فيها وثيقة تثبت استيفائه لهذا المعيار صادرة عن إدارة البناء.
وفقًا للتعميم 31/2016/TT-BXD الصادر عن وزارة البناء والذي دخل حيز التنفيذ في 15 فبراير 2017 والذي ينظم تصنيف المباني السكنية والاعتراف بها، يجب أن تلبي شقق الفئة أ، والمعروفة أيضًا باسم الشقق الفاخرة، معايير 18/20 المتعلقة بالتخطيط المعماري وأنظمة المعدات التقنية وخدمات البنية التحتية الاجتماعية وجودة الإدارة والتشغيل.
بما في ذلك بعض المعايير الخاصة مثل: يجب أن يكون عرض ممر الشقة 1.8 متر مربع على الأقل؛ المساحة المتوسطة المحسوبة على أساس الحد الأدنى لعدد غرف النوم هي 35 متر مربع، وكثافة البناء لا تزيد عن 45٪ من المساحة الإجمالية؛ جميع الشقق مجهزة بتلفزيون الكابل عالي السرعة والإنترنت. يوجد مركز تسوق أو سوبر ماركت ضمن دائرة نصف قطرها 1 كم؛ يوجد 2 من المرافق مثل صالة الألعاب الرياضية وملعب تنس وملعب للأطفال وحمام سباحة ... في التخطيط العام أو محجوزة في المشروع؛ مجهز بنظام كاميرات في الردهة، الممر، السلالم، مواقف السيارات، التحكم في الدخول عن طريق بصمة الإصبع، البطاقة المغناطيسية، الكود الإلكتروني...
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)