مفارقة الاستثمار في متجر بقيمة عشرات المليارات من الدونج، وتأجيره الآن مقابل 10 ملايين دونج شهريًا

[إعلان 1]

منذ أكثر من عامين، استأجر السيد نجوين فان نهات (من جيا لام - هانوي) متجرًا في مشروع VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) لإدارة مطعم pho. وبحسب السيد نهات، فإن سعر الإيجار هو 10 ملايين دونج شهريًا، يتم دفعه كل 3 أشهر، وإذا تم الدفع عن العام بأكمله، فسوف يتحمل المالك فواتير الكهرباء والمياه. يقع المتجر الذي استأجره السيد نهات على الطريق الرئيسي للمشروع، بقيمة إجمالية قدرها 12 مليار دونج. وبحسب السيد نهات، قبل التأجير، كان المالك قد أكمل أساسًا بناء طابقين من أصل أربعة. إن حجم الأموال التي تم إنفاقها لإكمال المشروع لا يقل عن 300 مليون، وبالتالي فإن سعر الإيجار البالغ 10 ملايين دونج/الشهر رخيص للغاية.

على الرغم من موقعه المتميز، إلا أن إيرادات مطعم الفو منخفضة بسبب قلة العملاء، لذا يخطط السيد نهات لنقل المطعم إلى موقع آخر. ويتوقع السيد نهات أن سعر إيجار هذا المتجر سوف يتم تخفيضه على الأرجح في حالة وجود مستأجرين جدد، لأن ممارسة الأعمال التجارية أمر صعب في هذا الوقت.

في الماضي كان يُنظر إلى قطاع المحلات التجارية على أنه القطاع الأكثر ربحية، ولكنه الآن يتسبب في وقوع العديد من المستثمرين العقاريين في حالة من اليأس. لأن كمية الأموال التي تم جمعها الآن ليست سوى "حبة رمل" مقارنة بالعشرات المليارات من الدونغ التي كان يجب إنفاقها.

تنتظر العديد من مشاريع المحلات التجارية المستأجرين. (توضيح)

قال السيد تران دوك دونج، مالك متجر في مشروع مشهور بمنطقة هوانغ ماي - هانوي، إنه استثمر في عام 2019 ما يقرب من 20 مليار دونج لشراء متجر. في ذلك الوقت، كان لديه 10 مليارات دونج فقط من رأس المال، لذلك تقدم بطلب لاقتراض المبلغ المتبقي من البنك. وبحسب الحسابات، فإن السيد دونج سوف يؤجر المتجر ويستخدم دخل الإيجار لدعم سداد الفائدة المصرفية. الإيجار هو 20 مليون دونج/الشهر، ما عليك سوى دفع مبلغ إضافي قليل حتى يتوفر لديك ما يكفي من المال لسداد الفائدة. ومع ذلك، منذ أكثر من عام الآن، منذ أن عاد المستأجر القديم إلى المنزل، لم يتمكن السيد دونج من العثور على مستأجر جديد بالسعر المتوقع. " معظمهم يدفعون 10 ملايين دونج فقط شهريًا. سيكون من العبث ترك المنزل بهذه الطريقة، لذلك اضطررت إلى تأجيره، لكن التفكير في الإيجار الرخيص أمر مفجع حقًا "، كما قال السيد دونج.

في الوقت الحالي، ليس لدى السيد دونج أي حل قابل للتطبيق لحل هذه المشكلة "الصعبة". " سعر الإيجار هو فقط 1/3 من سعر الفائدة الذي يتعين علي دفعه كل شهر. إذا قمت ببيع متجر في هذا الوقت، فسوف تضطر إلى تحمل خسارة تصل إلى 20٪. وأضاف أن "كلتا الطريقتين تسببان أضرارا كبيرة ".

كما شاركت السيدة نجوين دوين، وهي مستثمرة في مجال المحلات التجارية في منطقة ها دونج في هانوي، أنها خلال فترة انتشار وباء كوفيد-19، دعمت بشكل كامل الإيجار للمستأجرين. " إنهم يعملون في قطاع المنتجعات الصحية والتجميل، لذا فإنني أتفهم الصعوبات التي واجهوها أثناء الوباء. لقد كان متجرهم خارج العمل لفترة طويلة، حتى أنني كنت على استعداد للتنازل عن الإيجار لمدة عام كامل. ومع ذلك، يواصل العملاء في الآونة الأخيرة المطالبة بإيجارات أقل بسبب الصعوبات التجارية. في السابق كان 15 مليون دونج، والآن انخفض إلى 10 مليون دونج. يضطر معظم المستثمرين إلى الاقتراض من البنوك. لقد انخفضت أسعار الفائدة قليلاً الآن، ولكن إجمالي سعر الفائدة لا يزال مرتفعاً. وقالت السيدة دوين: "يتحمل كل مستثمر أرباحًا باهظة، لكن الإيجار لا يكفي حتى لتغطية نصف التكلفة".

ومع ذلك، اعترف كل من السيد دونج والسيدة دوين بأنهما محظوظان لأن متجرهما لا يزال متاحًا للإيجار. على الرغم من أن الإيجار رخيص، لا يزال هناك بعض التدفق النقدي لدعم سداد الفائدة المصرفية. وفي الوقت نفسه، يوجد في السوق حاليًا العديد من مشاريع المتاجر التي تم الانتهاء منها ولكنها لا تزال فارغة، مما يعني أن عشرات المليارات من الدونغ تظل خاملة.

كشفت السيدة فام فينه (من منطقة هاي با ترونغ، هانوي) أن متجرها الواقع في حديقة ين سو سيغلق أبوابه. " قبل الوباء، كانت هناك أيضًا شركات تستأجر مستودعات. ومع ذلك، منذ ظهور الوباء، لم يأتِ سوى عدد قليل جدًا من العملاء للاستفسار عن التأجير. وكان الإيجار الذي عرضوه رخيصًا جدًا أيضًا، لذلك تركناه أنا وزوجي دون استخدام حتى الآن "، حسبما شارك فينه.

وأظهر استطلاع أجراه مراسلو VTC News أيضًا أن قطاع المتاجر الحالية في هانوي معروض للإيجار من قبل العديد من مواقع العقارات بأسعار تتراوح من 8 إلى 10 ملايين دونج شهريًا. وفي الوقت نفسه، تراوح سعر شراء هذه المحلات التجارية في وقت نشاط السوق ما بين 10 إلى 15 مليار دونج/وحدة.

بالإضافة إلى المحلات التجارية المجاورة، فإن المحلات التجارية في قاعدة المباني السكنية أو مراكز التسوق تشهد أيضًا حالة من الركود في المبيعات. أصحاب المحلات التجارية، على الرغم من تطلعهم إلى وجود مستأجرين، سئموا في نهاية المطاف من انخفاض الإيجار واضطروا إلى تركها فارغة، في انتظار تعافي السوق.

"أسعار رخيصة" لإيجار المحلات التجارية على مواقع العقارات.

قال السيد ترونج نام، وهو وسيط عقاري في هانوي، إن فترة النمو المتميز لقطاع المحلات التجارية قد انتهت، والآن هي فترة تراجع هذا القطاع الذي كان في يوم من الأيام الأكثر ربحية. " منذ 3 إلى 5 سنوات، ارتفعت أسعار المساكن بسرعة، ولكنها الآن تنخفض بسرعة. ويتماشى ذلك مع الاتجاه العام لسوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، وبسبب الوضع الاقتصادي الصعب، عادت العديد من المتاجر الموجودة في الشوارع الرئيسية التي لا يوجد بها سوى عدد قليل من العملاء إلى فتح أبوابها في نفس الوقت. إن المحلات التجارية التي لم يتم بيعها بعد من الصعب تأجيرها.

وأوضح نام أن "جزءاً من السبب يأتي من حقيقة أن العديد من المشاريع العقارية تبني عدداً كبيراً من المحلات التجارية في حين أن الطلب لا يتوافق مع العرض، مما أدى إلى تباطؤ هذا القطاع وانخفاض أسعاره أكثر بكثير من قطاعات العقارات الأخرى ".

زهرة الخوخ

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب