(NLDO) - العقار المرهون هو منزل عائلي تم بناؤه بتصريح بناء ولكن لم يتم تحديثه بعد في الكتاب الأحمر، مما يجعل البنوك في حيرة في الإقراض.
هذه هي إحدى الصعوبات التي تواجه مؤسسات الائتمان عند تنفيذ قانون الإسكان 2023 (الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024) كما ورد في المؤتمر "اللوائح الجديدة لقانون الأراضي 2024 وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 وتأثيرها على الأنشطة المصرفية"، الذي نظمته جمعية البنوك في فيتنام، في 29 نوفمبر، في مدينة هوشي منه.
قالت السيدة نجوين ثي فونج، نائبة رئيس نادي القانون المصرفي، التابع لجمعية مصارف فيتنام، إن إحدى المشاكل عندما تنفذ البنوك قانون الإسكان 2023 على الضمانات هي أن المنازل الفردية التي تم بناؤها بتصاريح بناء ولكن لم يتم تحديثها في شهادة حق استخدام الأراضي (الكتاب الأحمر). لا تنص اللوائح الحالية على وجه التحديد على "الإسكان الحالي" أو "الإسكان المستقبلي". ومن ثم، فإن البنوك في حيرة بشأن ما إذا كان ينبغي لها أن تقبل الرهن العقاري وتمنح الائتمان لأغراض أخرى غير الأغراض الأربعة: الشراء، والبناء، والإصلاح، وتجديد المنزل نفسه.
البند 8 من المادة 39 ينص على أنه خلال 50 يوما من تاريخ تسليم المنزل للمشتري أو من تاريخ سداد المستأجر كامل المبلغ المتفق عليه يجب تقديم الطلب إلى الجهة الحكومية المختصة لطلب من المشتري أو المستأجر إصدار شهادة لمشتري المنزل أو المستأجر. باستثناء الحالات التي يتقدم فيها المشتري أو المستأجر بطلب الحصول على الشهادة طواعية.
وتساءلت السيدة فونغ قائلة: "في الواقع، غالبا ما تتأخر إجراءات منح الشهادات لمشتري المنازل، مما يؤثر على حقوق مشتري المنازل والبنك الذي يقبل الرهن العقاري للمنازل دون شهادات (عدم استكمال إجراءات تسجيل الرهن العقاري). فكيف يمكن التغلب على هذه المشكلة؟".
لا تزال هناك العديد من الصعوبات والعقبات في عملية تنفيذ وتطبيق قانون الأراضي 2024 وقانون الإسكان 2023 وقانون العمل العقاري 2023 على أنشطة الإقراض التي تقوم بها البنوك.
وإزاء هذه الصعوبات، توصي البنوك الوزارات والفروع واللجان الشعبية المحلية بالإسراع في إصدار وثائق إرشادية لضمان الاتساق والسلاسة في تنفيذ الإجراءات الإدارية على الأراضي والإسكان والأصول الملحقة بالأرض، وضمان حقوق مستخدمي الأراضي والأطراف ذات الصلة.
وفي الوقت نفسه، هناك حاجة أيضًا إلى رقمنة قاعدة بيانات الأراضي الوطنية، وتسجيل معاملات الضمان العقاري عبر الإنترنت، وإجراءات منح الشهادات، وتسجيل التغييرات، والتحديث، وذلك لتقليل الإجراءات الإدارية. يوصى بنشر معلومات الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض على القناة الإعلامية المركزية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة لكي تقوم البنوك بفحصها قبل قبول الرهن، أو تنسيق تحصيل الديون قبل استرداد قطعة الأرض (إذا كانت مرهونة) من قبل الدولة...
وفيما يتعلق بالتعامل مع الديون المعدومة من الأصول العقارية المرهونة، قال السيد دو جيانج نام، عضو مجلس إدارة شركة إدارة الأصول التابعة لمؤسسات الائتمان في فيتنام، إنه في حالة عدم تلقي تعاون من المقترضين في الاستيلاء على الأصول، فإن الحل الوحيد للأطراف هو رفع دعوى قضائية. ومع ذلك، فإن إجراء مقاضاة المقترضين لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والنواقص في الممارسة العملية.
وقال السيد دو جيانج نام "إن الوقت اللازم لإتمام الإجراءات القانونية طويل. وفي العادة، إذا لم يتعاون العميل، فإن القضية سوف تستمر لسنوات عديدة دون حلها من قبل المحكمة، مما يؤثر بشكل كبير على تكلفة الحفاظ على الأصول المرهونة والإهلاك والعديد من التكاليف الأخرى".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm
تعليق (0)