منع المضاربة والاستغلال السياسي

وافقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني على رفع مشروع إلى المجلس الوطني للنظر والبت في تنفيذ المشاريع السكنية التجارية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي في الدورة الثامنة.

قيادة توسيع الأراضي للإسكان التجاري: منع المضاربة والتربح من السياسات

وافقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني على رفع مشروع إلى المجلس الوطني للنظر والبت في تنفيذ المشاريع السكنية التجارية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي في الدورة الثامنة.

وقد علقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني على مشروع القرار .

بالنيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، وقع رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه للتو وأصدر استنتاجات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، وفقًا لبوابة المعلومات الإلكترونية للجمعية الوطنية.

وبناءً على ذلك، في صباح يوم 3 نوفمبر/تشرين الثاني، أعطت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية رأيها بشأن مشروع القرار المذكور أعلاه وفقًا للعرض رقم 735/TTr-CP المؤرخ 29 أكتوبر/تشرين الأول 2024 المقدم من الحكومة.

وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على رفع مشروع التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي إلى الجمعية الوطنية للنظر والبت في ذلك في الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة (وفقا للإجراءات في الدورة).

اقتراح أن تدرس الحكومة وتستوعب آراء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في اجتماعها بتاريخ 3 نوفمبر 2024 والاستنتاج رقم 1032/KL-UBTVQH15 بتاريخ 28 أكتوبر 2024 للجنة الدائمة للجمعية الوطنية، وآراء المراجعة للجنة الدائمة للجنة الاقتصادية، واللجنة الدائمة للمجلس العرقي، واللجان الدائمة للجان الأخرى؛ وجاء في الختام ضرورة استكمال ملف مشروع القرار بشكل عاجل وإرساله إلى الجمعية الوطنية في موعد أقصاه 7 نوفمبر 2024 لاستكمال برنامج الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة.

كما تضمنت الخاتمة عددا من المضامين التي لاحظتها اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية.

على وجه التحديد، البحث في اسم القرار، والتأكد من الامتثال لأحكام قانون إصدار الوثائق القانونية، والنص فقط على التنفيذ التجريبي لعدد من السياسات الجديدة تحت سلطة اتخاذ القرار في الجمعية الوطنية ولكن ليس لها أي قوانين حاكمة أو تختلف عن أحكام القوانين الحالية.

وفيما يتعلق بنطاق التنظيم، طلبت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية توضيح الأساس والأسباب والإلحاح والفعالية والجدوى والاتساق مع استنتاجات السلطات المختصة بشأن التنفيذ التجريبي على الصعيد الوطني لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لنطاق تنظيم القرار.

وأشارت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أيضًا إلى ضرورة المراجعة والبحث والوصف بشكل مناسب، وتجنب التداخل بين الموضوعات المعمول بها وخلق الاتساق في القرار.

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ المشروع، فإن الاستنتاج ينص بوضوح على ضرورة توضيح الأسس والحيثيات للمشروع التجريبي لجميع أنواع الأراضي المحددة في المادة 9 من قانون الأراضي لسنة 2024؛ وقد نص قانون الأراضي على تطبيق آلية تجريبية لشروط الحصول على نقل أنواع الأراضي، وتعتمد الشروط التجريبية على وقت الحصول على حقوق استخدام الأراضي (أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي).

وضع ضوابط صارمة لضبط تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة، وتخطيط البناء، والتخطيط الحضري فيما يتعلق بنطاق منطقة الأرض التجريبية. ويجب أن يضمن التنفيذ التجريبي الالتزام بمساحة الأرض المزروعة بالأرز، ونسبة الغطاء الحرجي، ومؤشرات الأرض التي تقررها الجهات المختصة، بحسب الاستنتاج.

وفيما يتعلق بمعايير اختيار المشاريع التجريبية، أشارت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني إلى ضرورة توضيح الأسس والمبادئ ومراجعتها لضمان صرامتها وفعاليتها وقابليتها للتطبيق وعدم مخالفتها لما توصلت إليه الجهات المختصة بشأن معايير اختيار المشاريع التجريبية. ويجب أن تكون المعايير محددة وواضحة وشفافة ومرتبة حسب الأولوية لاختيار المستثمرين القادرين على تنفيذ المشروع التجريبي. دراسة آراء هيئة التقييم بشأن مقترح عدم تنظيم أراضي الدفاع الوطني والأراضي الأمنية التي تم إزالتها من التخطيط.

كما وافقت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة على تكليف الحكومة بتحديد إجراءات تفصيلية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

وفي الختام، جاء في الآلية التجريبية ضرورة البحث عن اللوائح في الوقت المناسب لتنفيذ الاتفاقيات الخاصة بالحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ معالجة الآثار القانونية في حال تمديد الاتفاقية أو عدم تمكن المستثمر من إكمال المشروع أو عدم تنفيذه في الموعد المحدد أو عدم إكمال المشروع في الموعد المحدد كما تمت مراجعته واعتماده من قبل الجهة المختصة.

وافقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني على اللائحة التجريبية التي سيتم تنفيذها لمدة 5 سنوات.

وتتوقع الحكومة بشكل كامل المخاطر التي تقترح تضمينها في مشروع قرار الجمعية الوطنية اللوائح المناسبة أو تنفيذ الحلول ضمن سلطتها لمنع السلبية والمضاربة والتربح السياسي أو ترك الأراضي بوراً أو الاستثمار الواسع النطاق في الإسكان التجاري الذي يتجاوز الطلب مما يؤدي إلى الشغور أو الهدر أو التسبب في عواقب أخرى على الاقتصاد، مما يؤثر على الاستقرار الاقتصادي الكلي. وفي الوقت نفسه، يكون مسؤولاً عن اتساق المحتويات المقترحة في العرض ومشروع القرار مع استنتاجات الجهات المختصة، وفقًا لاستنتاجات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html