هل أشتري منزل أم أستأجره؟

يعد شراء أو استئجار منزل أحد أهم القرارات التي يتخذها الشخص في حياته. يؤثر هذا القرار بشكل مباشر على وضعك المالي، ونوعية حياتك، ومستقبلك. إذن، ما هو الخيار الصحيح بالنسبة لك؟

إن شراء منزل له فوائد عديدة مثل امتلاك العقارات والحصول على حرية القرار. ومع ذلك، فإن هذا يتطلب أيضًا إعدادًا دقيقًا للتخطيط المالي. في المقابل، يوفر التأجير مرونة أكبر وقيوداً أقل للمستأجر. ومع ذلك، لن تكون لديك ملكية العقار وقد تواجه زيادة في الإيجارات.

لتتمكن من اتخاذ القرار، عليك أن تفهم إيجابيات وسلبيات كل نوع.

إيجابيات وسلبيات شراء منزل

عند شراء منزل، الفائدة الأولى هي أنك سوف تمتلك هذا المنزل. وفي الوقت نفسه، إذا قمت باستئجار منزل، فإن هذه الأموال لا تخلق أي قيمة للأصول. ولكن عندما تقوم بسداد قرضك العقاري، فإن هذه الأموال تصبح بمثابة أصل.

الميزة الثانية هي أنك تستفيد من ارتفاع أسعار المساكن. عادة، تميل أسعار العقارات إلى الارتفاع بمرور الوقت اعتمادًا على تقلبات السوق وكيفية الحفاظ عليها.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن امتلاك منزل يمنحك أيضًا شعورًا بالحرية والخصوصية. عندما تشتري منزلًا، سيكون لديك حرية اتخاذ القرار بشأن كل ما يتعلق بالمنزل، بدءًا من الديكور الداخلي وحتى الإصلاحات. على سبيل المثال، يمكنك طلاء منزلك بأي لون دون الحاجة إلى القلق بشأن اعتراضات مالك العقار.

ومع ذلك، للاستمتاع بما ورد أعلاه، عليك أيضًا دفع أسعار معينة. على سبيل المثال، إذا كنت تريد الانتقال، فإن شراء منزل يعد قرارًا أكثر صعوبة من استئجاره. إن امتلاك منزل يعني أيضًا ضرورة دفع نفقات أخرى مثل التأمين والصيانة والإصلاحات.

على سبيل المثال، إذا كانت الأرضية الخشبية أو المطبخ مكسورًا، فإذا كنت مستأجرًا، فما عليك سوى انتظار المالك حتى يأتي ويصلحه. ولكن إذا كنت مالكًا للمنزل، فيجب عليك قضاء الوقت والجهد لإصلاحها.

إيجابيات وسلبيات استئجار منزل

الميزة الأكبر لاختيار الإيجار هي المرونة. عند استئجار منزل، يمكنك الانتقال بسهولة إلى منزل آخر عند الحاجة. على سبيل المثال، إذا حصلت على فرصة عمل جديدة في مكان آخر، فيمكنك بسهولة البحث عن شقة جديدة لاستئجارها دون الحاجة إلى القلق بشأن بيع منزلك.

أحد أكبر فوائد الاستئجار هو عدم الاضطرار إلى القلق أبدًا بشأن ظهور تكاليف إصلاح غير متوقعة. لا يتعين عليك إنفاق الأموال للحفاظ على ممتلكات الآخرين.

قاعة تداول العقارات في هانوي (تصوير: تران كانج).

على المدى القصير، سوف يوفر لك الاستئجار المال. سيكون الدفع المقدم الذي سيتعين عليك دفعه أقل بكثير من الدفعة المقدمة الضخمة لشراء منزل. ليس عليك أيضًا إنفاق الأموال على الأثاث لتتمكن من الانتقال إليه. عادةً ما يكون المالك هو الذي ينفق الأموال على الديكور الداخلي لتأجير المنزل.

ومع ذلك، يواجه المستأجرون أيضًا بعض المخاطر مثل زيادات الإيجار أو عمليات الإخلاء المفاجئة. في العادة، يقوم المالك بزيادة الإيجار مع مرور الوقت بسبب تأثير التضخم ومستوى أسعار الإيجار في نفس المنطقة.

كما أن استئجار منزل يضعك أيضًا في مواقف غير مريحة مثل القواعد الصارمة التي يفرضها مالك المنزل فيما يتعلق بساعات العمل وتربية الحيوانات الأليفة. ولن تتمكن أيضًا من تزيين منزلك أو إصلاحه بحرية حسب رغبتك.

أشياء يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار

لا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة لقرار استئجار أو شراء منزل. يعتمد الاختيار الأفضل على وضعك المالي واحتياجاتك الشخصية وأهدافك المستقبلية. قم بدراسة العوامل المعنية بعناية واختر الخيار الذي يناسبك بشكل أفضل.

إن وضعك المالي هو أهم شيء يجب مراعاته عند اتخاذ القرار بشأن استئجار منزل أو شرائه. إذا كنت تعاني من صعوبات مالية أو لم تدخر ما يكفي لدفع الوديعة، فقد لا يكون شراء منزل هو الخيار الصحيح.

ولكن حتى لو كانت أموالك مستقرة، لا يزال هناك بعض الأمور التي يجب عليك مراعاتها عند شراء منزل. أولاً موقع المنزل. إذا كنت ترغب في العيش في مدينة مريحة أو منطقة مركزية، حيث أسعار المساكن باهظة الثمن، فقد يكون استئجار منزل أكثر اقتصادا. أو يمكنك شراء منزل في منطقة أخرى أكثر تكلفة ولكنك ستضطر إلى التنازل عن جودة الحياة أو وقت التنقل.

وهنا أمر آخر عليك التفكير فيه، وهو المدة التي تخطط للعيش فيها في مكان ما. إذا لم تكن بحاجة إلى العيش في المدينة لعدة سنوات، فلا تشتري منزلًا هناك. عادةً، يجب عليك البقاء في المنزل لمدة 3 سنوات على الأقل لتجنب خسارة الأموال عند بيعه.

هناك شيء آخر يجب عليك مراعاته وهو إمكانية صيانة المنزل. بالنسبة للشقق، هذه التكلفة غير مهمة، ولكن بالنسبة للمنازل الأرضية فإن الأمر مختلف. يجب أن يكون لديك صندوق احتياطي للطلاء والتنظيف والصيانة الدورية للمنزل إذا كنت تريد أن لا يتدهور المنزل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm