خسارة مزدوجة بسبب المتجر
في أوائل عام 2022، تم طرح العديد من منتجات المتاجر في السوق بحمى "افتراضية"، مما دفع أسعار هذه المنتجات إلى الارتفاع إلى عنان السماء. وقد أدى هذا إلى دفع العديد من المستثمرين ذوي العقلية المضاربة والتصفح إلى الاندفاع إلى السوق بحثًا عن فرص الربح قصيرة الأجل بغض النظر عن المخاطر.
بعد شراء متجر مساحته أكثر من 140 مترًا مربعًا في مشروع في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) مقابل أكثر من 20 مليار دونج، يجلس السيد لونج - المستثمر في مدينة هو تشي منه - على الجمر لأن موجة عوائد الأراضي جعلت من المستحيل على متجره العثور على مستأجرين. وبالإضافة إلى ذلك، وبما أن معظم أموال الاستثمار تأتي من قروض بنكية، يتعين على السيد لونج أن يتمكن من سداد عشرات الملايين من الدولارات كفوائد شهرياً.
يعد المتجر من أنواع العقارات التي جذبت انتباه العديد من المستثمرين، خاصة في المناطق الحضرية الكبيرة والمناطق السياحية.
في الماضي، عندما كان الإيجار سهلاً، كان هذا المتجر يُدرّ دخلاً شهرياً يُقارب 20 مليون دونج. لكن في السنوات القليلة الماضية، تركتُ المنزل فارغاً لعدم عثوري على مستأجر، ولم يكن لديّ وقتٌ كافٍ لاستغلاله. حالياً، أبيعه بخسارةٍ مُقارنةً بسعره الأصلي البالغ 3 مليارات دونج، لكنني لم أجد مُشترٍ. بعض الأشخاص الذين استقدمهم سماسرةٌ اشتروه، لكنهم اكتفوا بمشاهدته وتركوه هناك..."، قال السيد لونغ.
وقال المستثمر أيضًا إنه في وقت شراء هذا المتجر، وعده الوسيط بالقدرة على توليد تدفق نقدي بسهولة لتعويض رأس مال القرض. وفي الوقت نفسه، عندما تتطور المنطقة الحضرية، فإن هذا المتجر سوف يرتفع سعره وسيحقق بسهولة ربحًا بنسبة 30% - 40% بعد عامين. لكن في الواقع، بسبب تأثير وباء كوفيد-19، لم يتمكن من ممارسة أعمال الإيجار بعد استلام المنزل. حتى عندما وجدنا مستأجرًا، لم نتمكن من تمديد العقد لأن العمل لم يكن جيدًا.
وقال السيد لونج إن الصعوبة في تأجير جزء من موقع المتجر غير معقولة عندما يكون هناك نقص في أماكن وقوف السيارات، وعدد قليل جدًا من السكان، ومنطقة المتجر بعيدة عن المجمع السكني. ولهذا السبب يعتقد هذا المستثمر أنه استثمر في المكان الخطأ عندما لم يبحث بعناية عن جدوى المنتج وربحيته.
ناهيك عن ذلك، أطلق المستثمرون باستمرار العديد من منتجات المتاجر في السوق في السنوات الأخيرة، على الرغم من أن المنتجات القديمة لم يتم بيعها. وتؤدي الأسباب المذكورة أعلاه إلى حقيقة مفادها أن أسعار المساكن لا يمكن أن ترتفع، وأن الأعمال التجارية أصبحت صعبة، وأنه لا يزال يتعين دفع الفائدة المصرفية بانتظام، مما يتسبب في معاناة المستثمرين الأوليين من خسائر مضاعفة.
على غرار الحالة المذكورة أعلاه، فإن السيد نجوين ترونج جيانج (هانوي) "عالق" أيضًا في متجر في منطقة حضرية كبيرة من المدينة. اضطر السيد جيانج إلى اقتراض ما يقرب من 10 مليارات من البنك لامتلاك متجر بقيمة 18 مليار دونج، بمساحة تزيد عن 100 متر مربع.
على الرغم من إنفاق مبلغ كبير من المال، بعد شراء هذا المتجر، لم يتمكن السيد جيانج من كسب سوى 30 مليونًا شهريًا من تأجيره. مبلغ الإيجار لا يكفي هذا المستثمر لسداد البنك شهرياً ويجب عليه حشد المزيد من مصادر أخرى.
هناك فترات يكون فيها عدد المحلات التجارية في السوق كبيرًا جدًا لدرجة أن العرض يفوق الطلب.
ومن الجدير بالذكر أنه منذ بداية عام 2023 وحتى الآن، لم يجد متجر السيد جيانج مستأجرًا. بسبب ضغوط البنك، قرر بيع المتجر مقابل 14 مليار دونج.
"يُعاني العديد من أصدقائي وأقاربي أيضًا من خسائر بسبب الاستثمار في المتاجر في أماكن عديدة مثل هانوي، وهاي فونغ، ومدينة هو تشي منه، وكين جيانج... وقد ظل معظمهم عالقًا في هذا النوع من العقارات منذ فترة نمو السوق في أوائل عام ٢٠٢٢، واضطر نصفهم أيضًا إلى البيع بخسارة. ومع ذلك، في هذه المرحلة، أعتقد أن الحد من الخسائر أمرٌ بالغ الصعوبة"، قال السيد جيانج.
إن تحقيق الربح من المتجر ليس بالأمر السهل
مع "انهيار" السوق في نهاية عام 2022، اضطر العديد من الأشخاص الذين لم يتمكنوا من بيع عقاراتهم في الوقت المناسب إلى البحث عن مستأجرين للانتظار حتى يتحسن السوق. ولكن بسبب السعر المرتفع واستخدام الرافعة المالية الكبيرة، فإن التدفق النقدي يشبه قطرة في المحيط مقارنة بفائدة البنوك. ومن ثم حدثت سلسلة من الخسائر في عدد من المشاريع ذات العرض الزائد، وخاصة في المناطق الحضرية البعيدة عن مركز المدينة ذات الكثافة السكانية المنخفضة.
كما أشار بعض المستثمرين الذين لديهم سنوات عديدة من الخبرة في "امتلاك" المحلات التجارية إلى أن معدل الربح للمحلات التجارية في بعض المناطق يبلغ 2-3% فقط سنويًا، وهو أقل من معدل الفائدة على الادخار بنحو 3-4 مرات. ناهيك عن أن التجارة الإلكترونية تطغى على أماكن العمل في الفترة الحالية. لقد تركت موجة عمليات الإخلاء العديد من أصحاب العقارات يعانون، وغير قادرين على العثور على مستأجرين لعدة أشهر.
يعد اختيار موقع المتجر المناسب عاملاً مهمًا للاستفادة من هذا المنتج.
علاوة على ذلك، تفقد العديد من منتجات المتاجر قيمتها بمرور الوقت لأن هذا النوع من الممتلكات يتمتع بفترة ملكية تصل إلى 50 عامًا. في بعض المشاريع، تُركت العديد من المحلات التجارية فارغة لمدة تتراوح بين 5 و10 سنوات بسبب التأخير في التنفيذ بسبب العديد من المشاكل الإجرائية. إذا لم يكن لدى المستثمرين معلومات واضحة، فسوف يواجهون صعوبة في شراء هذه المحلات التجارية لأن فترة الملكية أصبحت أقصر.
بالإضافة إلى ذلك، فإن اختيار المتجر المناسب يعد أيضًا مهمًا للغاية إذا كنت تريد تحقيق ربح من هذا النوع. وبحسب الخبراء فإن اختيار منتج متجر تجاري مربح يجب أن يأتي مع العديد من العوامل مثل المناطق السكنية ذات الكثافة السكانية العالية والأسعار المعقولة وجودة بناء المنتج الجيدة وموقع المشروع مع التوقعات العالية لتطوير البنية التحتية...
بالإضافة إلى ذلك، يحتاج المشترون أيضًا إلى اختيار المنتجات ذات التصميمات المناسبة لتسهيل الأعمال، مما يسهل العثور على المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي أن تكون مساحة المتجر صغيرة جدًا لأنه سيكون من الصعب استغلالها تجاريًا.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)