يُفهم من شراء وبيع الأراضي بواسطة ورق مكتوب بخط اليد أنه نقل حقوق استخدام الأرض من خلال عقد ولكن دون توثيق أو تصديق عقد البيع والشراء هذا.
وبناء على ذلك فإن صحة معاملات بيع وشراء الأراضي بالمحررات اليدوية تتحدد على النحو التالي:
- في حالة نقل ملكية الأراضي قبل 1 يوليو 2014: يتم تعديل الفقرة 1 من المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP واستكمالها بالفقرة 54 من المادة 2 من المرسوم 01/2017/ND-CP الذي ينظم إجراءات تسجيل وإصدار الشهادات في الحالات التي تم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي ولكن لم يتم تنفيذ إجراءات النقل بعد:
" 1. في الحالات التالية من استخدام الأراضي التي لم يتم منحها شهادة والتي لا تخضع للحالات المحددة في الفقرة 2 من هذه المادة، يجب على مستخدم الأراضي إجراء إجراءات تسجيل الأراضي وإصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة وفقًا لأحكام قانون الأراضي وأحكام هذا المرسوم دون الحاجة إلى إجراء إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي؛ لا يجوز للجهة التي تتلقى الطلب أن تطلب من منقول إليه حق الانتفاع بالأرض تقديم العقد أو الوثيقة الخاصة بنقل حق الانتفاع بالأرض وفقاً لأحكام القانون:
أ) استخدام الأراضي عن طريق نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي قبل الأول من يناير 2008؛
ب) استغلال الأراضي عن طريق نقل أو هبة حقوق الانتفاع بالأرض اعتباراً من 1/1/2008 حتى 1/7/2014، وذلك بوثائق حقوق الانتفاع بالأرض المنصوص عليها في المادة 100 من قانون الأراضي والمادة 18 من هذا المرسوم .
في حالة قيام الطرفين بشراء وبيع الأراضي بواسطة وثائق مكتوبة بخط اليد (بدون توثيق أو تصديق) قبل عام 1993، يمكن اتباع إجراء إصدار الكتاب الأحمر الأول.
وفقاً للضوابط المذكورة أعلاه، إذا تم استغلال الأرض بغرض النقل قبل تاريخ 1 يوليو 2014، فإنه عند إجراء إجراءات تسجيل الأرض، لا يجوز للجهة التي تتلقى الطلب أن تطلب من المحول إليه تقديم عقد موثق أو معتمد.
بمعنى آخر، لا تزال قضايا نقل ملكية الأراضي بموجب وثائق مكتوبة بخط اليد قبل 1 يوليو/تموز 2014 معترف بها على أنها صالحة.
- في حالة النقل من 1 يوليو 2014 حتى الوقت الحاضر: تنص الفقرة (أ) من البند 3 من المادة 167 من قانون الأراضي لعام 2013 على أن العقود الخاصة بنقل حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض بين الأسر والأفراد يجب أن تكون موثقة ومصدقة وإلا فإنها ستكون باطلة، باستثناء البند 2 من المادة 129 من القانون المدني لعام 2015.
وعليه، لن يتم الاعتراف بمبيعات الأراضي التي تتم بوثائق مكتوبة بخط اليد اعتبارًا من 1 يوليو 2014 حتى الآن على أنها صالحة.
في حالة استغلال الأرض ولم يتم منحها شهادة، يجب على مستخدم الأرض القيام بإجراءات الإصدار الأول لشهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض دون الحاجة إلى القيام بإجراءات نقل حقوق استخدام الأرض.
ومن الجدير بالذكر أنه لا يجوز للجهة التي تتلقى الطلب أن تطلب من المحول إليه حقوق استخدام الأراضي تقديم العقد أو الوثيقة المتعلقة بنقل حقوق استخدام الأراضي إذا:
- استخدام الأراضي من خلال الحصول على نقل أو هبة حقوق استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2008؛
- استخدام الأراضي عن طريق نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 مع الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي؛
- استخدام الأراضي بسبب توريث حقوق استخدام الأراضي قبل 1 يوليو 2014.
وهكذا، في الحالات التي قام فيها أطراف بشراء وبيع الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد (دون توثيق أو تصديق) قبل عام 1993، فإنه يمكنهم تنفيذ إجراءات إصدار الكتاب الأحمر الأول.
باو هونغ
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)