هل يمكنني الحصول على الكتاب الأحمر إذا اشتريت أرضًا بوثيقة مكتوبة بخط اليد قبل عام 1993؟

[إعلان 1]

يُفهم من شراء وبيع الأراضي بواسطة ورقة مكتوبة بخط اليد أنه نقل حقوق استخدام الأرض من خلال عقد ولكن دون توثيق أو اعتماد عقد البيع والشراء هذا.

وبناء على ذلك يتقرر صحة معاملات بيع وشراء الأراضي بالمحررات اليدوية على النحو التالي:

- في حالة نقل ملكية الأرض قبل 1 يوليو 2014: يتم تعديل الفقرة 1 من المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP واستكمالها بالفقرة 54 من المادة 2 من المرسوم 01/2017/ND-CP الذي ينظم إجراءات تسجيل وإصدار الشهادات في الحالات التي تم فيها نقل حقوق استخدام الأرض ولكن لم يتم تنفيذ إجراءات النقل بعد:

" 1. في الحالات التالية لاستخدام الأراضي التي لم تُمنح شهادة ولا تخضع للحالات المحددة في البند 2 من هذه المادة، يجب على مستخدم الأرض إجراء إجراءات تسجيل الأراضي ومنح شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض لأول مرة وفقًا لأحكام قانون الأراضي وأحكام هذا المرسوم دون الحاجة إلى إجراء إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي؛ ولا يجوز لجهة استلام الملف أن تطلب من مُنْحِل حقوق استخدام الأراضي تقديم عقود ووثائق نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون:

أ) استخدام الأراضي عن طريق نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي قبل الأول من يناير 2008؛

ب) استغلال الأرض عن طريق نقل أو هبة حقوق الانتفاع بالأرض من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، مع تقديم الوثائق الخاصة بحقوق الانتفاع بالأرض المنصوص عليها في المادة 100 من قانون الأراضي والمادة 18 من هذا المرسوم .

في حالة قيام الأطراف بشراء وبيع الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد (بدون توثيق أو شهادة) قبل عام 1993، يمكن إجراء إجراء إصدار الكتاب الأحمر الأول.

وفقاً للوائح المذكورة أعلاه، إذا تم استخدام الأرض بغرض النقل قبل تاريخ 1 يوليو 2014، فإنه عند إجراء إجراءات تسجيل الأراضي، لا يجوز للجهة التي تتلقى الطلب أن تطلب من المحول إليه تقديم عقد موثق أو معتمد.

وبعبارة أخرى، لا تزال قضايا نقل ملكية الأراضي بموجب وثائق مكتوبة بخط اليد قبل الأول من يوليو/تموز 2014 معترف بها على أنها صالحة.

- في حالة النقل من 1 يوليو 2014 حتى الآن: تنص الفقرة (أ) من البند 3 من المادة 167 من قانون الأراضي لعام 2013 على أن العقود الخاصة بنقل حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض بين الأسر والأفراد يجب أن تكون موثقة ومصدقة وإلا فإنها ستكون غير صالحة، باستثناء البند 2 من المادة 129 من القانون المدني لعام 2015.

وعليه، لن يتم الاعتراف بمبيعات الأراضي التي تتم بوثائق مكتوبة بخط اليد اعتباراً من 1 يوليو 2014 حتى الآن.

في حالة استغلال الأرض ولم يتم منحها شهادة، يجب على مستخدم الأرض القيام بإجراءات الإصدار الأول لشهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض دون الحاجة إلى القيام بإجراءات نقل حقوق استخدام الأرض.

ومن الجدير بالذكر أنه لا يجوز للجهة التي تتلقى الطلب أن تطلب من منقول حقوق استخدام الأرض تقديم العقد أو الوثيقة الخاصة بنقل حقوق استخدام الأرض إذا:

- استخدام الأراضي عن طريق نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2008؛

- استخدام الأراضي عن طريق نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 مع تقديم وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي؛

- استخدام الأرض بسبب توريث حقوق استخدام الأرض قبل 1 يوليو 2014.

وهكذا، في الحالات التي قام فيها أطراف بشراء وبيع الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد (بدون توثيق أو تصديق) قبل عام 1993، فيمكنهم تنفيذ إجراءات إصدار الكتاب الأحمر الأول.

باو هونغ

[إعلان 2]
مصدر