أعلنت إحدى شركات العقارات عن ارتفاع إيراداتها المالية بنسبة 10600%، ووصل سعر سهمها إلى السقف.

ارتفاع أسهم العقارات بشكل غير متوقع

أعلنت شركة Van Phat Hung Joint Stock Company (VPH) للتو عن تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024 مع زيادة مفاجئة في الإيرادات المالية بأكثر من 100 مرة، وبالتالي عكس تقرير أرباحها بشكل مذهل.

وبناء على ذلك، بلغت إيرادات المبيعات والخدمات للشركة الأم خلال الفترة 10.6 مليار دونج، وهي زيادة حادة مقارنة بـ 1.45 مليار دونج في الفترة نفسها من العام الماضي. وارتفعت أيضًا تكلفة البضائع المباعة بشكل حاد، مما أدى إلى وصول الربح الإجمالي إلى 41.5 مليون دونج. ومع ذلك، وبفضل الإيرادات المالية التي بلغت 354.7 مليار دونج، بزيادة قدرها 10604.6٪، أي ما يعادل زيادة قدرها 107 مرات، أعلنت الشركة الأم عن تحقيق ربح قدره 182 مليار دونج، بينما خسرت العام الماضي 13 مليارًا.

وفي التقرير المالي الموحد، ارتفعت الإيرادات الصافية بشكل حاد بنسبة 557% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى أكثر من 18 مليار دونج. ارتفعت تكلفة البضائع المباعة مع الإيرادات، ووصل إجمالي الربح في الربع الثالث إلى 7 مليارات، وهو تحسن كبير مقارنة بالخسارة الإجمالية في الربع الثالث من عام 2023.

وارتفعت الإيرادات المالية بشكل كبير إلى 356 مليار درهم، أي ما يقرب من 48 مرة أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. ومن بينها ما يقرب من 349 مليار دونج هي أرباح من نقل الأسهم. وبحسب توضيح شركة VPH، فقد استكملت الشركة في الربع الثالث الإجراءات القانونية للموافقة على سياسة الاستثمار الخاصة بمشروع منطقة نون دوك نها بي السكنية (16.7 هكتار). ومنذ ذلك الحين، قامت شركة فان فات هونج بنقل 99% من أسهم شركتها التابعة، Nha Be Real Estate JSC، إلى شريكها.

ونتيجة لذلك، أعلنت شركة في بي إتش عن تحقيق ربح قدره 183 مليار دولار، في حين أنها خسرت 19.6 مليار دولار في العام الماضي. حققت الشركة أرباحًا قياسية منذ إدراجها في البورصة.

انخفضت الإيرادات الصافية لشركة VPH، المتراكمة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بنسبة 27% إلى 34 مليار. وبفضل الإيرادات المالية، وصل صافي الربح بعد الضريبة لفترة 9 أشهر إلى 145 ملياراً. في عام 2024، تتوقع VPH تحقيق إيرادات كبيرة من بيع الشركات التابعة. وبالتالي، فإن هدف الإيرادات من الأنشطة التجارية يبلغ حوالي 29 مليار دونج فقط، وهو أقل من نصف ما تم تحقيقه في عام 2023؛ لكن الأرباح بعد الضرائب تصل إلى 76 مليار دونج بسبب الإيرادات المتوقعة من الأنشطة المالية البالغة 224 مليار دونج. وبالمقارنة مع الهدف المحدد بـ 76 مليار دولار للعام بأكمله، تجاوزت الشركة 91% من الخطة.

لقد كان تقرير الأرباح الكبير من مشروع Nha Be ينتظره Van Phat Hung منذ فترة طويلة. وفي اجتماع المساهمين في يونيو الماضي، قال نائب المدير العام فونج ديين ترونج إن نقل مشروع نها بي إلى الشريك السابق لوتي لاند تمت الموافقة عليه من قبل اجتماع المساهمين لعام 2021. وفي وقت سابق، قدمت شركة لوتي لاند أيضًا 200 مليار دونج إلى VPH.

في الأول من أغسطس، أقر مجلس إدارة VPH قرارًا بالموافقة على نقل شركة Nha Be Real Estate JSC، ويبلغ الحد الأقصى لعدد الأسهم المنقولة 99 مليون سهم بما يعادل 99٪ من رأس المال التأسيسي، بقيمة اسمية تبلغ 990 مليار دونج. سعر التحويل لا يقل عن قيمة الاستثمار الأولي.

ستدفع VPH أرباحًا بنسبة 5٪ للسنة المالية 2022 نقدًا، أي ما يزيد عن 47 مليار دونج. قررت الشركة عدم توزيع أرباح أو مكافآت لمجلس الإدارة ضمن خطة توزيع الأرباح لعام 2023.

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي أصول VPH 2,139 مليار دونج، وهو انخفاض طفيف مقارنة ببداية العام. ومنها 362 مليار نقداً وما يعادله، و350 ملياراً كمدخرات. وتبلغ مستحقاتنا قصيرة الأجل نحو 995 مليار دولار، أي أعلى بنحو مرة ونصف المرة بعد تسعة أشهر. في المقابل، انخفضت المخزونات بشكل حاد بنسبة 81% مقارنة ببداية العام إلى 208 مليار دونج.

وانخفضت الالتزامات بشكل حاد بنسبة 27% إلى 983 مليار ريال، منها قروض بقيمة نحو 530 مليار ريال، معظمها ديون قصيرة الأجل. بلغت الأرباح غير الموزعة بعد الضريبة 200 مليار، أي أربعة أضعاف ما كانت عليه في بداية العام. وفي السوق، تفاعلت أسهم VPH على الفور مع نتائج الأعمال حيث وصل سعر السوق إلى السقف في جلسة 15 أكتوبر، ليصل إلى 9630 دونج/سهم.

TH (وفقا لـ VnEconomy)

المصدر: https://baohaiduong.vn/mot-doanh-nghiep-bat-dong-san-bao-doanh-thu-tai-chinh-tang-dot-bien-10-600-co-phieu-tang-kich-tran-395715.html