أعلنت إحدى شركات العقارات عن ارتفاع إيراداتها المالية بنسبة 10600%، ووصل سعر سهمها إلى السقف.

ارتفاع أسهم العقارات بشكل غير متوقع

أعلنت شركة Van Phat Hung Joint Stock Company (VPH) للتو عن تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024 مع زيادة مفاجئة في الإيرادات المالية بأكثر من 100 مرة، وبالتالي عكس تقرير أرباحها بشكل مذهل.

وبناء على ذلك، بلغت إيرادات المبيعات والخدمات للشركة الأم خلال الفترة 10.6 مليار دونج، وهي زيادة حادة مقارنة بـ 1.45 مليار دونج في الفترة نفسها من العام الماضي. وارتفعت تكلفة البضائع المباعة بشكل حاد، مما أدى إلى وصول الربح الإجمالي إلى 41.5 مليون دونج. ومع ذلك، وبفضل الإيرادات المالية التي بلغت 354.7 مليار دونج، بزيادة قدرها 10604.6%، أي ما يعادل زيادة قدرها 107 مرات، أعلنت الشركة الأم عن تحقيق ربح قدره 182 مليار دونج، بينما خسرت 13 مليار دونج في العام الماضي.

وفي التقرير المالي الموحد، ارتفعت الإيرادات الصافية بشكل حاد بنسبة 557% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى أكثر من 18 مليار دونج. ارتفعت تكلفة البضائع المباعة مع الإيرادات، ووصل إجمالي الربح في الربع الثالث إلى 7 مليارات، وهو تحسن كبير مقارنة بالخسارة الإجمالية في الربع الثالث من عام 2023.

وارتفعت الإيرادات المالية بشكل كبير إلى 356 مليار درهم، أي ما يقرب من 48 مرة أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. ومن بينها ما يقرب من 349 مليار دونج هي أرباح من نقل الأسهم. وبحسب توضيح شركة VPH، فقد استكملت الشركة في الربع الثالث الإجراءات القانونية للموافقة على سياسة الاستثمار الخاصة بمشروع منطقة Nhon Duc Nha Be السكنية (16.7 هكتار). ومنذ ذلك الحين، قامت شركة فان فات هونج بنقل 99% من أسهم شركتها التابعة، شركة Nha Be Real Estate JSC، إلى شريكها.

ونتيجة لذلك، أعلنت شركة VPH عن تحقيق ربح قدره 183 مليار دولار، في حين خسرت 19.6 مليار دولار في العام الماضي. حققت الشركة أرباحًا قياسية منذ إدراجها في البورصة.

انخفضت الإيرادات الصافية لشركة VPH، المتراكمة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بنسبة 27% إلى 34 مليار. وبفضل الإيرادات المالية، وصلت الأرباح بعد الضريبة لفترة 9 أشهر إلى 145 ملياراً. في عام 2024، تتوقع VPH تحقيق إيرادات كبيرة من بيع الشركات التابعة. وبالتالي، فإن هدف الإيرادات من الأنشطة التجارية يبلغ حوالي 29 مليار دونج فقط، وهو أقل من نصف ما تم تحقيقه في عام 2023؛ لكن الأرباح بعد الضريبة تصل إلى 76 مليار دونج بسبب الإيرادات المتوقعة من الأنشطة المالية البالغة 224 مليار دونج. وبالمقارنة مع الهدف الذي كان محددا بـ 76 مليار دولار للعام بأكمله، تجاوزت الشركة 91% من الخطة.

لقد كان تقرير الأرباح الكبيرة من مشروع Nha Be ينتظره فان فات هونج منذ فترة طويلة. وفي اجتماع المساهمين في يونيو الماضي، قال نائب المدير العام فونج دين ترونج إن نقل مشروع نها بي إلى الشريك السابق لوت لاند تمت الموافقة عليه في اجتماع المساهمين لعام 2021. وفي وقت سابق، قدمت شركة Lotte Land أيضًا 200 مليار VND إلى VPH.

في الأول من أغسطس، أقر مجلس إدارة VPH قرارًا بالموافقة على نقل ملكية شركة Nha Be Real Estate JSC، ويبلغ الحد الأقصى لعدد الأسهم المنقولة 99 مليون سهم بما يعادل 99% من رأس المال التأسيسي، بقيمة اسمية 990 مليار دونج. سعر التحويل لا يقل عن قيمة الاستثمار الأولية.

ستدفع شركة VPH أرباحًا بنسبة 5٪ للسنة المالية 2022 نقدًا، أي ما يزيد عن 47 مليار دونج. قررت الشركة عدم توزيع أرباح أو مكافآت لمجلس الإدارة ضمن خطة توزيع الأرباح لعام 2023.

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي أصول VPH 2،139 مليار دونج، وهو انخفاض طفيف مقارنة ببداية العام. ومنها النقد وما يعادله بقيمة 362 مليار دولار، مع توفير 350 مليار دولار من المدخرات. وتبلغ المستحقات قصيرة الأجل نحو 995 مليار دولار، أي أعلى بنحو مرة ونصف بعد تسعة أشهر. في المقابل، انخفضت المخزونات بشكل حاد بنسبة 81% مقارنة ببداية العام إلى 208 مليار دونج.

وانخفضت الالتزامات بشكل حاد بنسبة 27% إلى 983 مليار دولار، منها قروض بلغت نحو 530 مليار دولار، معظمها ديون قصيرة الأجل. بلغت الأرباح غير الموزعة بعد الضريبة 200 مليار، أي أعلى بأربع مرات من مستواها في بداية العام. وفي السوق، تفاعلت أسهم VPH على الفور مع نتائج الأعمال حيث وصل سعر السوق إلى السقف في جلسة 15 أكتوبر، ليصل إلى 9630 دونج/سهم.

TH (وفقًا لـ VnEconomy)

المصدر: https://baohaiduong.vn/mot-doanh-nghiep-bat-dong-san-bao-doanh-thu-tai-chinh-tang-dot-bien-10-600-co-phieu-tang-kich-tran-395715.html