نصائح لاختيار موقع عمل جيد يجذب الحظ السعيد

[إعلان 1]

وفقا للخبراء، لاختيار موقع تجاري جيد، يحتاج المشترون (أو المستأجرون) إلى الاهتمام بالنقاط التالية:

تحديد الموقع والمساحة

هذه هي الخطوة الأولى التي يجب اتخاذها لأنها تؤثر بشكل مباشر على كفاءة الأعمال وكذلك سعر شراء/استئجار المبنى. يتخطى العديد من الأشخاص هذه الخطوة، لذلك عندما يجدون موقعًا يناسب ميزانيتهم، فإن المنطقة لا تلبي احتياجات أعمالهم. لتحديد المساحة الدقيقة للمتجر، يجب عليك تقدير عدد العملاء الذين قد يزورون المتجر أو عدد المنتجات المباعة في المتجر. على سبيل المثال، بالنسبة لمقهى به 50 زبونًا، فأنت بحاجة إلى استئجار مساحة تبلغ حوالي 80 مترًا مربعًا. بالنسبة لمتجر أزياء يحتوي على 500 منتج، يمكنك أن تأخذ بعين الاعتبار مساحة 30 مترًا مربعًا. بشكل عام، كلما قمت بتقدير المساحة بشكل دقيق، كلما كان العثور على الموقع المناسب أسهل.

يعد الموقع الملائم شرطًا مهمًا للغاية في الأعمال التجارية، وبالتالي، يجب أن يضمن الموقع الملائم سهولة الحركة لكل من المشترين والبائعين، كما أن القرب من منطقة سكنية أفضل لأنه سيكون لديه إمكانات كبيرة لجذب العملاء.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أيضاً البحث في قضايا المنافسة المباشرة وغير المباشرة وتقييمها وفحصها بالتفصيل. إذا كانت المنطقة تتمتع بظروف جيدة ولكن بها عدد كبير جدًا من المنافسين، فيجب عليك مراعاة الفوائد والتحديات لاتخاذ القرار الأكثر دقة.

إن المباني ذات الجودة الجيدة تشكل أيضًا عاملًا حاسمًا في نجاح الأعمال. إن الجودة الجيدة للمباني تنعكس في جودة المرافق هنا.

نصائح لاختيار موقع عمل جيد يجذب الحظ السعيد - 1 — يعد اختيار موقع تجاري فعال أمرًا يجب على كل من ينوي فتح متجر الاهتمام به. (توضيح)

فكر في الأمور المالية بعناية

تختلف أسعار إيجار الأماكن التجارية حسب المنطقة التي تختارها. على سبيل المثال، في مدينة هوشي منه، أسعار الإيجار في المناطق القريبة من مركز المدينة غالبا ما تكون أعلى بنحو 3 إلى 4 مرات من المناطق الأخرى. لذلك، عليك أن تحسب بعناية الميزانية التي يمكنك إنفاقها للحفاظ على العمليات التجارية على المدى الطويل.

إذا كنت تستأجر مكانًا، فبالإضافة إلى رسوم الإيجار الشهرية، يجب عليك أيضًا ملاحظة أن المالك سيطلب منك إيداع مبلغ يعادل 3-6 أشهر من الإيجار للشهر الأول. وهذا أمر نادرًا ما ينتبه إليه كثير من الناس، مما يؤدي إلى إضاعة الوقت في التفاوض مع المالك ومن ثم عدم وجود أموال كافية عندما يحين وقت دفع الوديعة.

قائمة المباني المناسبة

بمجرد أن تقرر المنطقة ومنطقة العمل، فإن الشيء التالي الذي عليك القيام به هو تحديد قائمة بالأماكن المناسبة للإيجار في تلك المنطقة على الفور. للحصول على المعلومات يمكنك الرجوع إلى الصحف أو المواقع الإلكترونية أو السماسرة... ولكن من الأفضل أن تذهب مباشرة إلى تلك المنطقة لمعرفة ذلك لأنك ستحصل على المعلومات الأكثر دقة.

عادةً ما تكون الأماكن الموجودة في نهاية الشارع أو عند تقاطع الطرق مواقع رئيسية لجذب العملاء. وبطبيعة الحال، سيكون سعر الإيجار هناك أعلى. إذا كنت تريد العثور على أماكن رخيصة، يجب عليك التحقق من الأسعار في الشوارع الصغيرة أو في الأزقة المكتظة بالسكان.

تقييم ربحية المبنى

في الأيام الأولى من العمل، سيكون عليك إنفاق مبلغ كبير من المال. إذا اخترت موقعًا سيئًا للأسف، فلن تكون الإيرادات قادرة على تغطية التكاليف، ثم ستضطر إلى إنفاق المزيد من الأموال باستمرار من جيبك الخاص للحفاظ على العمليات التجارية. لذلك، إذا كنت تريد تحقيق الربح، يجب عليك منذ البداية تقييم ربحية المبنى بشكل دقيق لتجنب الاستثمار غير المجدي.

لا تتسرع في استئجار مكان، لأنه حتى لو كان السعر رخيصًا، فسيكون من الصعب ممارسة الأعمال في منطقة نائية لا يمر بها سوى عدد قليل من الأشخاص. الأشخاص الذين يعرفون كيفية اختيار موقع العمل سيكونون على استعداد لإنفاق 100 مليون دونج لاستئجار موقع يمكن أن يحقق إيرادات جيدة، لكنهم لن ينفقوا أبدًا 20 مليون دونج لاستئجار موقع عمل ينطوي على مخاطر الخسارة.

لتقييم إمكانات المبنى بشكل دقيق، يجب عليك الذهاب إلى الموقع لمراقبة الكثافة السكانية وعادات المعيشة والتسوق للأشخاص المحيطين. إذا كانت المباني تقع بالقرب من المباني السكنية والمدارس والمستشفيات ومناطق الترفيه... فإن قدرتك على تحقيق الربح ستكون عالية جدًا.

بالإضافة إلى ذلك، عليك أيضًا تحديد ما إذا كان عملاؤك المستهدفون يتركزون هناك. إذا كنت تبيع سلعًا باهظة الثمن ولكنك تختار موقعًا بتكلفة معيشية منخفضة، فإن الإشارة الإيجابية ليست عالية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أيضًا مراعاة المسافة بين المبنى والمنافسين. "اشترِ مع الأصدقاء، وبع مع الشركاء"، إذا اخترت موقعًا بالقرب من المنافسين، يمكنك جذب انتباه المزيد من العملاء. ومع ذلك، إذا كان العرض كافياً للسكان هناك، فسوف تضطر إلى المنافسة بشراسة، وسوف يستغرق الأمر المزيد من الوقت والجهد لجذب العملاء إلى جانبك.

لاحظ الممرات وأماكن وقوف السيارات

يجب عليك إعطاء الأولوية للمواقع التي يسهل الوصول إليها وحركة المرور فيها لتجنب ضياع العملاء أو صعوبة العثور على المتجر، لأنه عندها سوف يقومون "بزيارة" ودعم منافسيك بسهولة. كما أن الأراضي في الشوارع ذات الاتجاه الواحد والطرق ذات الشريط الوسطي هي أيضًا خيارات يجب عليك تجنبها.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك اختيار أماكن لا تقع على نفس الطريق الذي يقع فيه المالك، لأنه إذا قاموا بركن سياراتهم أو دخولهم وخروجهم بشكل مستمر، فسوف يؤثر ذلك على تجربة العملاء في المتجر.

التحقق من الحالة الحالية للموقع

إن الحالة الحالية للمباني هي أيضًا شيء ينتبه إليه الأشخاص الذين يعرفون كيفية اختيار المباني التجارية الفعالة. يجب عليك إعطاء الأولوية للمباني التي تكون في حالة مناسبة لنوع عملك لتوفير تكاليف الإصلاح والديكور. على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لفتح متجر لبيع الشاي بالحليب، فاختر موقعًا كان يبيع الشاي بالحليب سابقًا.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أيضًا أن تسأل المالك بعناية عما إذا كان المبنى يحتوي على أنابيب المياه والإنترنت وتلفزيون الكابل. لأنه سيوفر عليك تكاليف التثبيت. إذا كانت حالة المبنى سيئة ولا يوجد به أي شيء، فيمكنك التفاوض مع المالك لتقليل الإيجار (أو البيع).

بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، يجب عليك أيضًا الانتباه إلى الاتفاقيات الواردة في العقد إذا كنت تستأجر مبنى للتأكد من عدم تعرضك لأي ضرر أو انخراطك في نزاعات لاحقًا.

فام دوي (التوليف)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر